【《老旧小区加装电梯费用与收益分析计算案例》3900字】

老旧小区加装电梯费用与收益分析计算案例目录TOC\o"1-3"\h\u2722老旧小区加装电梯费用与收益分析计算案例 [75]，考虑相关造价指标的影响，确定相应的工程费用明细，工程建设其他费用参考建设项目相关收费标准规定，不可预见费按照建安工程费和工程建设其他费用之和的1.6%计取。如表4-2所示，可得南京市某加装电梯项目总投资费用为453500元，其中建安工程费用为419600元，工程建设其他费用为26800元，不可预见费用为7100元。表4-2加装电梯项目工程建设费用估算Table4-2Estimateofprojectconstructioncharge序号工程及费用名称单位数量造价（元）一建安工程费用项14196001.土建施工项11906001.1建筑结构改造及加固费用项1140001.2建筑基础及井道费用项1343001.3地面建筑工程费用项1769001.4建筑装修工程费用项1654002.设备采购及安装项12193002.1电梯设备购置费用项11800002.2设备安装工程费用项1236002.3电梯电力供电工程费用项1157003.管线迁移项197003.1管线迁移费用项19700二工程建设其他费用项1268001.前期工程项1268001.1可行性报告编制费项150001.2勘察设计费项1103001.3规划报建费项111500三不可预见费项17100项目总投资453500项目运营维护费用的计费基期为2021年，主要包括电梯运行费用、管理费用、电梯维保费用、年检费用和报废拆除费用。电梯运行费用是每个住户乘坐到各楼层的电能消耗费用总和，管理费用依据社会平均工资水平预估，年检费用参考现行规范计取，报废拆除费用采用市场平均价格，电梯维保费用是电梯购置费用与维修费率1.5%的乘积，从第三年开始计取，如表4-3所示。经过计算可得，年度电梯运行费用为6840元，电价每年递增2%，年度电梯维保费用为2700元，以后每年递增2%，电梯年检费用为825元，年度管理费用为5000元，报废拆除费用为3000元。表4-3加装电梯项目运营维护费用估算Table4-3Estimateofprojectoperationandmaintenancecharge序号费用名称运营期202120222023…203320341电梯运行费用684068406840…684068402管理费用500050005000…500050003电梯维保费用27002700…27004年检费用825825825…8255报废拆除费用3000物业增值收益的量化指标是各楼层住宅潜在租金的增量，对比项目与周边电梯房的租金水平，借鉴现有研究成果，预估各楼层潜在租金增量如表4-4所示。表4-4加装电梯前后各楼层潜在租金变化Table4-4Potentialrentchangebyfloor楼层楼梯房租金加装电梯后租金预期增量1470047000249005096196350005250250448005184384548005424624646005280680加装电梯直接的经济收益分为广告收入、物业增值收益和期末残值，如表4-5所示。广告收入参考行业平均水平，期末残值是固定资产原值与残值率的乘积，残值率取5%。表4-5加装电梯项目预期收益估算Table4-5Estimateofprojectprofit序号项目名称预期费用1物业增值收益（元）21342平面广告收入（元/年）60003期末残值（元）9000老旧小区加装电梯属于社区公共物品，产生的收益具有一定的外部性，所谓的外部性是指在经济中受到第三方或者更多方行为的影响，个人成本或收益与社会成本或收益产生的差异。对于高层住户而言，加装电梯项目产生的间接效益较高，个人边际收益大于社会边际收益，对低层住户造成了额外的利益损失。根据受益者分摊原则，高层住户享受到加装电梯大部分外部效益的同时，理应补偿因加装电梯利益受损的居民群体。综合上述计算结果，将基准折现率定为8%，寿命周期按照特种设备使用年限规定为15年，参考复利现值系数和年金现值系数，应用本文提出的加装电梯全生命周期费用计算公式4-7可得：由于全生命周期费用的计算模型具有开放性，具体公式中每