加装电梯工程承包合同

加装电梯工程承包合同一、合同的基石：明确签约各方任何合同的首要前提是明确合同主体。在加装电梯工程中，通常涉及发包方（一般为业主委员会代表全体业主，或由全体业主共同授权的牵头人/单位）与承包方（具备相应资质的电梯安装工程公司）。*发包方信息：需清晰列出发包方的全称、地址、法定代表人（或授权代表人）、联系方式。若为业主共同授权，则需附上有效的授权证明文件作为合同附件，明确授权范围与权限。*承包方信息：承包方的全称、统一社会信用代码、资质证书编号（特种设备安装改造维修许可证等）、法定代表人、项目负责人、联系方式等信息必须准确无误。特别强调，承包方的资质是确保工程质量与安全的第一道防线，务必核实其真实性与有效性。*合同目的：开宗明义，简述签订本合同的目的，即发包方委托承包方承担特定地点的加装电梯工程。二、工程概况与范围：清晰界定工作边界工程概况与范围的描述是避免后续争议的关键，必须力求详尽、准确。*工程地点：明确到具体的楼栋单元。*电梯参数与规格：包括但不限于电梯类型（如曳引式、液压式）、额定载重量（应符合相关规范及业主需求）、额定速度、停靠层数、开门方式、轿厢尺寸（需考虑轮椅通行等无障碍需求）、轿内外装饰标准等。此部分宜作为附件，详细列明。*工程承包范围：这是核心中的核心，需逐项列明。通常包括：*现场勘查与测量；*电梯井道及相关结构的设计（若包含在内）、施工图设计及报批；*电梯设备及所有相关配件、辅材的供应、运输、仓储；*电梯井道的土建施工或钢结构井道的制作安装（含基础、墙体、圈梁、连廊、门洞改造等）；*电梯设备的安装、调试；*与原有建筑物的连接及相关管线（水、电、通讯等）的接驳与改造；*电梯安装过程中的安全防护措施；*负责办理各项开工、安装告知、监督检验、竣工验收等手续，并承担相应费用（明确各方责任）；*工程竣工资料的编制与移交。三、合同价款与支付：明确经济往来合同价款是合同的核心条款之一，支付方式则关系到工程进度与资金安全。*合同总价：明确合同总价款的金额（大写与小写），此价款应包含承包方为完成本合同约定工程范围所需的一切费用，如设计费、设备费、材料费、人工费、机械费、运输费、安装费、调试费、检测验收费、管理费、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等。*价款形式：通常为固定总价合同，即在合同约定的风险范围内价款不再调整。若因发包方原因或设计变更导致工程量增减，应明确调整方法和单价确定原则。*支付方式与期限：*预付款：合同生效后，发包方应向承包方支付一定比例的预付款，用于设备采购等。明确支付金额、条件和期限。*进度款：根据工程实际进度分期支付。例如，钢结构井道安装完成、电梯设备到场并经清点验收合格、电梯安装调试完毕等节点，约定相应的支付比例和期限。*竣工结算款：工程竣工验收合格、办理完结算手续后，支付至结算总价的相应比例。*质保金（保修金）：预留合同总价的一定比例作为质保金，待保修期满且无质量问题后无息返还。明确质保金金额、返还条件和期限。*支付账户：承包方应提供其公司名下的银行账户信息。四、工程期限：约定时间节点*合同总工期：自具备开工条件并收到发包方书面开工通知之日起至工程竣工验收合格之日止的总日历天数。*开工日期：明确开工日期的确定方式，通常为发包方书面通知或合同约定的特定条件成就之日。*竣工日期：工程通过竣工验收的日期。*工期延误：明确因发包方原因（如未及时支付工程款、未能提供施工条件等）、承包方原因（如组织不力、设备供应延迟等）或不可抗力导致工期延误的处理方式，包括工期顺延、费用承担等。五、工程质量与验收：确保工程合格工程质量是生命线，验收是对质量的最终检验。*质量标准：工程质量必须符合国家现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到合格标准。引用相关的国家标准、行业标准（如《电梯安装验收规范》等）。*材料设备质量：承包方应保证所提供的电梯设备及材料是全新的、未使用过的，符合合同约定规格和质量标准，并提供产品合格证明、出厂检验报告等文件。发包方有权进行抽查或检验。*隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，承包方应提前通知发包方及监理（若有）进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。*竣工验收：工程完工后，承包方提交竣工验收申请及相关资料，发包方组织相关方（通常包括监理、设计、使用单位、特种设备检验机构等）进行验收。验收合格后签署竣工验收报告。*特种设备监督检验：电梯安装完成后，必须经特种设备安全监督管理部门核准的检验检测机构监督检验合格，取得《电梯监督检验合格证书》后方可交付使用。六、双方权利与义务：明确责任分工*发包方权利与义务：*按合同约定支付工程款项；*向承包方提供必要的施工条件，如施工场地、临时用水用电接驳点（费用承担方式需明确）；*协调处理施工过程中与周边邻里、物业等的关系；*对工程进度、质量进行监督检查，对发现的问题有权要求承包方整改；*及时办理应由发包方负责的审批手续（若有）；*组织或参与工程竣工验收。*承包方权利与义务：*按照合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期；*编制详细的施工组织设计或施工方案，报发包方备案；*负责施工现场的安全生产、文明施工，承担施工过程中的一切安全责任（包括对施工人员及第三方的人身和财产损害）；*负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向发包方提交完整的竣工资料；*接受发包方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改；*负责办理应由承包方负责的各项审批、报验手续；*提供电梯操作使用培训（若合同包含）。七、安全生产与文明施工*承包方应严格遵守国家及地方关于安全生产、文明施工的规定，建立健全安全生产责任制，配备必要的安全防护设施和用品，确保施工安全。*施工过程中发生的安全事故，由承包方承担全部责任和费用。*承包方应采取有效措施减少对周边环境的影响，降低施工噪音和粉尘污染，做到工完场清。八、质量保修*保修范围：承包方对所施工的工程及提供的设备在保修期内承担免费保修责任。*保修期限：自工程竣工验收合格并取得《电梯监督检验合格证书》之日起计算。电梯安装工程的最低保修期限应符合国家规定，通常为1年，具体可双方协商。*保修责任：在保修期内，因承包方施工或设备本身质量问题造成的损坏，承包方应在接到通知后的约定时间内（如24小时内）派员到场维修，并承担维修费用。九、违约责任：约束双方行为*发包方违约：如发包方未按时支付工程款，每逾期一日应向承包方支付逾期付款金额的一定比例违约金；因发包方原因导致工期延误的，工期顺延，由此造成的承包方损失由发包方承担。*承包方违约：*工程质量不合格，承包方应无偿返修、重做，直至合格，并承担由此造成的工期延误和发包方损失。*逾期竣工，每逾期一日应向发包方支付合同总价一定比例的违约金。逾期超过一定天数，发包方有权解除合同并要求承包方赔偿损失。*承包方提供的设备或材料与合同约定不符，发包方有权要求更换、退货，并由承包方承担相应损失。*违约金总额一般不应超过合同总价的一定比例。十、不可抗力*明确不可抗力的范围（如战争、严重自然灾害等）。*发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据事件对履行合同的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。十一、保险*承包方应在施工期间为本工程购买必要的保险，如建筑工程一切险或安装工程一切险、施工人员意外伤害险等，并将发包方列为受益人之一（若合同约定）。保险费用已包含在合同价款中。十二、争议解决方式*合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可选择以下方式之一解决：*提交某仲裁委员会仲裁；*依法向工程所在地人民法院提起诉讼。*争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十三、合同的生效、变更与解除*本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。*对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。*明确合同解除的条件和程序。十四、其他约定*合同附件（如电梯参数表、施工图纸、授权委托书等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。*本合同所称“书面形式”包括传真、电子邮件（需双方确认）等可以有形地表现所载内容的形式。*通知与送达：双方在合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式，任何书面通知按此地址送达即视为有效。*知识产权：若涉及设计，明确设计成果的知识产权归属。*合同份