租赁合同模板(租户权责明确版)

租赁合同模板(租户权责明确版)前言本租赁合同模板旨在明确出租方（甲方）与承租方（乙方）之间的权利与义务，尤其侧重于清晰界定租户（乙方）的权责范围，以保障租赁关系的顺利进行，减少潜在纠纷。本模板为通用版本，具体条款可根据实际情况进行调整和补充。建议双方在签署前仔细阅读，如有疑问，可咨询专业法律人士。---租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体城市]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方身份证号/统一社会信用代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方身份证号/统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋户型及面积：该房屋为[例如：一室一厅一卫]户型，建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.房屋用途：该房屋用途为[□住宅□办公□商业，请勾选并填写具体用途]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，如：家庭居住/办公经营]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。第二条租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]年[月]日起至[结束日期]年[月]日止，共计[具体年限]年。2.租赁期满：租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.支付周期及方式：租金按[□月□季□半年□年，请勾选]支付。乙方应于每[支付周期]的第[具体日期]日前，通过[□银行转账□现金□其他方式，请勾选并说明]将下期租金支付至甲方指定账户：*开户行：[甲方银行名称]*账号：[甲方银行账号]*户名：[甲方姓名/名称]3.首期租金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付首期租金，即人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。4.履约保证金（押金）：*为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。*租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，例如：15个工作日]内将保证金无息退还乙方。*因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第四条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外）由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。这些费用包括但不限于：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.[其他需列明的费用，如：供暖费、停车费等]第五条乙方（租户）权利与义务（一）乙方权利1.有权在租赁期内依照本合同约定合法使用该房屋及其附属设施、设备。2.有权要求甲方按照本合同约定提供符合居住或使用条件的房屋。3.甲方如有违约行为，乙方有权依据本合同约定追究甲方违约责任。（二）乙方义务1.按时足额支付费用：严格按照本合同约定按时足额支付租金、履约保证金及其他应由乙方承担的费用。2.妥善使用及保管：合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备（包括但不限于门窗、墙面、地面、水电管线、卫生洁具、电器设备等）。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏、故障的，乙方应负责维修、恢复原状或赔偿相应损失。3.不得擅自改动：未经甲方书面同意，不得擅自对房屋结构、装修进行拆改、变动，不得擅自增设他物或改变房屋原有设施设备的位置和功能。如需进行简单装修或安装设备，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担，租赁期满或合同解除时，乙方应根据甲方要求恢复原状或保留装修（甲方不给予任何补偿）。4.合法合规使用：不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得存放易燃、易爆、剧毒等危险品，不得妨碍邻居正常生活，遵守物业管理规定及小区公约。5.不得擅自转租转借：未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转借、转让、抵押给第三方。6.保持房屋整洁：负责保持房屋内部及约定范围内的外部环境整洁卫生。7.配合检查：租赁期内，甲方或其授权代理人在提前通知乙方（紧急情况除外）的前提下，有权在合理时间内进入该房屋进行安全检查、设施维护或查看房屋使用状况，乙方应予以配合。8.租赁物返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数，例如：3个工作日]内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定，应包括约定的家具家电）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。9.通知义务：如发生房屋内设施设备重大损坏、邻里纠纷或其他可能影响房屋安全或甲方权益的情况，应立即通知甲方。10.遵守法律法规：遵守国家及地方有关房屋租赁和使用的法律法规。第六条甲方（出租方）权利与义务1.收取租金：有权按照本合同约定收取租金及其他应得费用。2.监督检查：有权对乙方使用房屋的情况进行必要的监督和检查，乙方应予以配合。3.提供符合标准的房屋：保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常交付乙方使用。4.负责主体维修：负责该房屋主体结构及主要附属设施（如因甲方提供的）的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。因乙方原因造成损坏的，由乙方负责。5.不得非法干预：不得非法干预乙方的正常居住或经营活动，法律法规另有规定的除外。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及履约保证金后[具体天数]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状交付/简装交付，附《房屋交接确认清单》]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认清单》，明确房屋状况、设施设备情况及水电气等表底数。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应按本合同第五条第（二）款第8项约定返还房屋。甲方应对返还房屋进行验收，如有异议应在验收时提出，逾期未提出视为房屋及设施设备完好返还（自然损耗除外）。第八条转租、转让和交换未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租、转让给第三方，或以任何形式与第三方互换房屋使用。第九条合同的变更、解除与终止1.协商变更：经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.甲方有权解除合同的情形：*乙方未经甲方同意擅自将房屋转租、分租、转让或转借的；*乙方未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途的；*乙方利用房屋从事违法违规活动的；*乙方无故拖欠租金超过[具体天数，例如：15天]或累计拖欠租金达[具体次数]次的；*乙方严重违反本合同第五条第（二）款中其他义务，经甲方书面催告后[具体天数]内仍未改正的；*因乙方过错导致房屋或主要设施设备严重损坏且无法修复或修复费用巨大的。3.乙方有权解除合同的情形：*甲方未能按合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，严重影响使用的；*甲方未尽房屋维修义务，严重影响乙方居住或使用的；*甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用的。4.合同终止：租赁期满、双方协商解除或一方依据合同约定单方解除合同的，本合同终止。第十条违约责任1.甲方违约：*如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的款项，并可要求甲方支付相当于[具体金额或比例]的违约金。*甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体比例]向甲方支付违约金。*未经甲方同意擅自转租、转借、改变房屋结构或用途、从事违法活动等，甲方有权立即解除合同，收回房屋，已支付的租金和保证金不予退还，并要求乙方支付相当于[具体金额或比例]的违约金，造成房屋损失的，乙方应予以全额赔偿。*租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[具体比例，可高于正常租金]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。*乙方违反本合同第五条第（二）款其他义务，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方限期改正，并可根据情节轻重要求乙方支付[具体金额]的违约金。第十一条不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商处理。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认清单》、甲方身份证明、房屋权属证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数，例如：贰]份，甲方执[份数，例如：壹]份，乙方执[份数，例如：壹]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[具体天数，例如：3日]视为送达；通过电子邮箱送达的，以邮件进入对方系统时视为送达。第十四条附件1.《房屋交接确认清单》（本清单作为合同组成部分，交房时双方签署）2.甲方身份证明复印件3.房屋权属证明（如房产证、购房合同等）复印件4.[其他需要补充的附件]---（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：房屋交接确认清单房屋地址：[与合同一致]交接日期：年月日序号项目单位数量品牌/型号（如有）现状描述（完好/损坏/划痕/缺失等）备注:---:---------------:---:---:----------------:--------------------------------:-----------1门锁（入户门）把2钥匙套/把3墙面处有无渗水、破损4地面处有无破损5天花板处有无渗水、破损6窗户及窗帘套7空调台能否正常使用8冰箱台能否正常使用9洗衣机台能否正常使用10电视机台能否正常使用11热水器台能否正常使用12燃气灶台能否正常使用13抽油烟机台能否正常使用14床及床垫套15衣柜个16沙发套17茶几个18餐桌椅套.....................**水表现数：****电表现数：****燃气表现数：****其他物品：**甲方确认：上述情况属实。签字：日期：乙方确认：上述情况属实，已清楚了解房屋及设施设备现状