上海视觉艺术学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷

上海视觉艺术学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题5分，共50分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.下列关于房地产法律关系，表述错误的是：（）

A.房地产法律关系是指房地产法律主体之间，根据房地产法律法规所形成的权利义务关系

B.房地产法律关系具有相对性和平等性

C.房地产法律关系包括房地产所有权、土地使用权、房地产租赁关系等

D.房地产法律关系不涉及房地产交易活动

2.房地产交易中的居间服务合同，居间人应当向委托人如实报告交易情况，但下列哪项不属于居间人的义务？（）

A.居间人应当为委托人保密

B.居间人应当及时通知委托人

C.居间人应当协助委托人进行交易

D.居间人可以自行决定交易价格

3.房地产租赁合同中，关于押金的规定，以下哪项是错误的？（）

A.房地产租赁合同可以约定押金

B.押金不得超过一个月租金

C.承租人提前解除合同，出租人应当无息退还押金

D.押金不计入租金

4.下列关于房地产抵押权的实现方式，表述错误的是：（）

A.抵押权实现是指抵押权人通过法定程序实现抵押权的权利

B.抵押权实现方式包括折价、拍卖、变卖

C.抵押权实现不涉及抵押物所有权转移

D.抵押权实现需要经过抵押权人和抵押人协商一致

5.下列关于房地产登记制度，表述错误的是：（）

A.房地产登记制度是指国家依法对房地产权利进行登记管理的制度

B.房地产登记实行属地管理

C.房地产登记分为初始登记、变更登记、转移登记、注销登记

D.房地产登记不具有公示力

6.下列关于房地产权属纠纷的处理，表述错误的是：（）

A.房地产权属纠纷是指房地产权利主体之间因房地产权利的归属发生的争议

B.房地产权属纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决

C.房地产权属纠纷的解决需要遵循合法、公平、公正的原则

D.房地产权属纠纷的解决不涉及房地产交易活动

7.下列关于房地产税收，表述错误的是：（）

A.房地产税收是指国家依法对房地产交易和保有环节征收的税费

B.房地产税收包括房产税、城镇土地使用税、土地增值税等

C.房地产税收具有强制性和无偿性

D.房地产税收与房地产交易无关

8.下列关于房地产广告，表述错误的是：（）

A.房地产广告是指房地产开发企业发布的有关房地产的介绍性宣传

B.房地产广告应当真实、合法、准确、完整

C.房地产广告不得含有虚假、夸大、误导性内容

D.房地产广告不受广告法限制

9.下列关于房地产估价，表述错误的是：（）

A.房地产估价是指根据估价目的，运用估价方法和程序，对房地产的价值进行分析、估算和鉴定

B.房地产估价包括市场估价、成本估价、收益估价等

C.房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则

D.房地产估价不需要考虑房地产交易市场情况

10.下列关于房地产经纪行业管理，表述错误的是：（）

A.房地产经纪行业管理是指国家依法对房地产经纪活动进行监督管理

B.房地产经纪行业管理包括行业准入、执业资格、业务规范、监督检查等

C.房地产经纪行业管理不受房地产市场监管法规约束

D.房地产经纪行业管理有利于规范房地产经纪市场秩序

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

1.下列属于房地产法律关系特征的有：（）

A.相对性B.平等性C.意志性D.强制性

2.房地产交易中的居间服务合同，居间人的权利包括：（）

A.获得报酬B.了解交易情况C.维护委托人权益D.提供法律咨询

3.房地产租赁合同中，出租人的义务包括：（）

A.维护房屋结构安全B.保证房屋使用功能C.不得随意收回房屋D.提供相关手续

4.房地产抵押权实现的方式包括：（）

A.折价B.拍卖C.变卖D.赋予

5.房地产登记制度的作用包括：（）

A.保障房地产权利B.促进房地产交易C.维护房地产市场秩序D.便于房地产管理

三、案例分析（本大题共1小题，共20分）

1.某房地产开发企业（以下简称“甲”）于2008年10月与某村民委员会（以下简称“乙”）签订土地使用权转让合同，约定甲以500万元的价格受让乙拥有的集体建设用地使用权。合同签订后，甲依约支付了全部土地转让金，并取得了建设用地规划许可证、建设用地批准书等手续。2010年8月，甲与某施工单位（以下简称“丙”）签订建设工程施工合同，约定丙负责甲项目的施工。在施工过程中，乙以甲未依法取得土地使用权为由，向人民法院提起诉讼，要求确认甲与乙签订的土地使用权转让合同无效。请根据以下材料，回答问题：

材料一：

甲与乙签订的土地使用权转让合同主要内容包括：

1.甲以500万元的价格受让乙拥有的集体建设用地使用权；

2.甲取得土地使用权后，自行办理土地登记手续；

3.乙应在甲取得土地使用权后10日内，将土地权属证书交付给甲。

材料二：

甲在取得土地使用权后，向当地人民政府申请土地登记，并提交了以下材料：

1.土地使用权转让合同；

2.建设用地规划许可证；

3.建设用地批准书；

4.甲支付土地转让金的凭证。

请回答以下问题：

（1）甲与乙签订的土地使用权转让合同是否有效？（10分）

（2）甲是否应向乙支付违约金？（10分）

四、论述题（本大题共2小题，共20分）

1.结合我国房地产法律法规，论述房地产交易中居间服务合同的法律规定及其意义。（10分）

2.结合我国房地产法律法规，论述房地产租赁合同中押金的规定及其作用。（10分）

五、材料分析题（本大题共1小题，共20分）

1.某房地产开发企业（以下简称“甲”）开发了一处住宅项目，项目规划总建筑面积为10万平方米。甲与某施工单位（以下简称“乙”）签订建设工程施工合同，约定乙负责甲项目的施工。在施工过程中，乙因资金周转困难，向甲提出贷款1000万元，用于支付施工款项。甲同意乙的贷款请求，并约定乙应在施工完成后3个月内归还贷款本金及利息。施工完成后，乙未能按时归还贷款。甲遂向人民法院提起诉讼，要求乙支付贷款本金及利息。

请根据以下材料，回答问题：

材料一：

甲与乙签订的建设工程施工合同主要内容包括：

1.乙负责甲项目的施工；

2.工程造价为1亿元；

3.乙应在合同签订后60日内完成施工；

4.乙应按照工程进度支付工程款。