售楼合同专员

售楼合同专员第一条本合同当事人出卖人（以下简称甲方）：[公司名称]法定代表人：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话]买受人（以下简称乙方）：[姓名]身份证号码：[号码]联系电话：[电话]通信地址：[地址]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议。第二条商品房基本情况1.甲方依法通过出让方式取得[城市名称]编号为[地块号]的土地使用权，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.乙方购买的商品房（以下简称该商品房）坐落位置为：[具体地址，包括栋号、房号]。3.该商品房的规划用途为[住宅/商业]，建筑结构为[结构类型]。4.该商品房的建筑面积为[数字]平方米，其中套内建筑面积为[数字]平方米，分摊的共有共用建筑面积为[数字]平方米。5.有关面积误差的处理方式，双方同意按照本合同第四条的约定执行。第三条商品房销售方式1.甲方以[一次性付款/分期付款/银行按揭贷款]的方式向乙方出售该商品房。2.该商品房单价为人民币[数字]元/平方米，总价款为人民币[数字]元（大写：[大写金额]）。第四条面积确认及差价结算1.甲乙双方同意按照下列原则进行面积确认及差价结算：（1）按建筑面积计算的，该商品房单价为人民币[数字]元/平方米。（2）按套内建筑面积计算的，该商品房单价为人民币[数字]元/平方米。2.该商品房交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照下列第[1/2]种方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内将乙方已付房价款及利息退还乙方，利息按中国人民银行同期贷款利率计算。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有。第五条付款方式及期限1.乙方应按照下列第[1]种方式向甲方支付价款：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内支付全部房价款。（2）分期付款：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内支付首期房价款[数字]元，占全部价款的[数字]%；余款[数字]元于[日期]前支付。（3）银行按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内支付首期房价款[数字]元，占全部价款的[数字]%；余款[数字]元向银行申请贷款支付。2.乙方支付首期房价款后，甲方应当开具收款凭证。第六条交付条件及期限1.甲方交付该商品房时，应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；（2）甲方已取得该商品房的竣工验收备案表；（3）甲方已取得测绘部门出具的该商品房面积实测数据书；（4）法律、法规规定的其他条件。2.甲方应当在[日期]前，将该商品房交付给乙方使用。第七条交付手续1.甲方交付该商品房时，应当向乙方出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.甲方应当对该商品房进行实地查验，并告知乙方有关小区公共部位、公共设施、公共配套设施的使用说明。3.乙方对甲方交付的商品房有异议的，双方应当同意在交付之日起[数字]日内共同进行查验。查验期间产生的费用由甲方承担。第八条逾期付款责任1.乙方未按约定时间支付价款的，自应付款期限届满之次日起，每日按应付款项的万分之五向甲方支付违约金。2.乙方逾期付款超过[数字]日后，甲方有权解除合同。甲方应当退还乙方已付房价款及利息，并有权要求乙方支付相当于房价款百分之[数字]的违约金。第九条逾期交房责任1.甲方未按约定时间将该商品房交付给乙方的，应当向乙方支付违约金。违约金按乙方已付房价款的万分之[数字]计算；违约金自约定交付期限届满之次日起计算。2.逾期超过[数字]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当退还乙方已付房价款及利息，并有权要求乙方支付相当于房价款百分之[数字]的违约金。第十条商品房质量及保修1.该商品房质量应当符合国家有关质量标准，符合《住宅质量保证书》的承诺。2.保修期限按照国家有关规定执行。在保修期内，因甲方质量原因造成房屋损坏的，甲方应当负责维修并承担费用。第十一条产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[数字]日内，向房屋权属登记机关申请办理房屋权属初始登记。2.甲方申请初始登记后，乙方应当在[数字]日内申请办理房屋权属转移登记。因甲方的过失致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应当承担违约责任。第十二条前期物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]对本小区进行前期物业管理。2.乙方应当遵守业主临时管理规约，并按时缴纳物业服务费用。第十三条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方同意按照下列第[1]种方式解决：1.向该商品房所在地人民法院提起诉讼。2.提交[仲裁委员会名称]仲裁。第十四条其他约定1.乙方购买该商品房时，应当同时与甲方签订《车位使用协议》或《车位购买协议》（如适用）。2.乙方购买的该商品房仅作[住宅/办公]使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。3.其他约定事项：[无/具体内容]。第十五条合同生效本合同自甲乙双方签字之日起生效。第十六条附