提供购房合同

提供购房合同买方：[买方姓名]，身份证号码：[身份证号码]，联系电话：[电话号码]卖方：[开发商名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[注册地址]，联系电话：[电话号码]鉴于买方自愿购买卖方开发的商品房，双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条标的物基本情况1.1卖方依法建设的商品房位于[具体市、区、街道]的[具体小区名称]第[楼号]层[房号]号房。1.2该房屋规划用途为[住宅/商业]，建筑结构为[钢筋混凝土结构]，建筑层数为[层数]层。1.3该房屋的建筑面积为[平方米]平方米，其中套内建筑面积为[平方米]平方米，分摊的共有共用建筑面积为[平方米]平方米。1.4该房屋的朝向为[朝向]，户型为[户型]。1.5买方购买的房屋仅为该房屋整体的一部分，与买卖合同相关的共用部位、共用设施设备、公共活动场所等均属全体业主共有，买方享有相应的权利，承担相应的义务。第二条交易价格与付款方式2.1该房屋（以下简称“该房屋”）的交易总价款为人民币（大写）[金额]元（小写：¥[金额]元）。2.2买方应按下列约定时间将款项汇入卖方指定的银行账户：2.2.1签订本合同时，买方应支付定金人民币[金额]元，该定金在买方实际支付首付款时自动转为首付款的一部分。2.2.2签订本合同后[]日内，买方应支付首付款（含定金）人民币[金额]元，占总价款的[]%。2.2.3买方应于[年]月[日]前支付第二期房款人民币[金额]元，占总价款的[]%。2.2.4买方应于办理房屋所有权预告登记（或递件）前支付剩余房款人民币[金额]元，占总价款的[]%。2.3买方支付的款项应直接汇入卖方指定账户。卖方指定的收款账户信息如下：开户行：[银行名称]户名：[开发商名称]账号：[账号]2.4若买方选择按揭贷款方式付款，卖方应协助买方办理贷款手续。买方应按银行要求提供真实、有效的贷款材料。因买方个人原因导致贷款未能获批或获批金额不足的，买方应于银行通知之日起[]日内补足房款或解除合同。第三条房屋面积确认及面积误差处理3.1经测绘机构实测，该房屋的建筑面积为[]平方米，套内建筑面积为[]平方米，分摊的共有共用建筑面积为[]平方米。3.2面积误差比计算公式为：面积误差比＝（实测面积－约定面积）／约定面积×100％。3.3若面积误差比在3％以内（含3％），按合同约定价格据实结算；若面积误差比超过3％，买方有权选择：3.3.1要求退房，卖方应在买方提出退房要求之日起[]日内将买方已付款退还买方，并支付利息。3.3.2要求继续履行合同，面积误差比超过3％部分的房价款由卖方双倍返还买方。第四条交付条件及期限4.1卖方应在[年]月[日]前，将符合下列各项条件的该房屋交付买方使用：4.1.1该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。4.1.2该房屋已取得房屋测绘机构出具的面积实测数据报告。4.1.3该房屋已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.1.4卖方已取得该房屋的《不动产权证书》或《商品房预售许可证》。4.2卖方通知买方办理交付手续的期限为交付期限届满前[]日。4.3除不可抗力外，卖方未按期交付的，应按日向买方支付已付房价款万分之[]的违约金，违约金自约定的交付期限届满之次日起计算。逾期超过[]日的，买方有权解除合同。第五条房屋质量及保修5.1该房屋的质量应当符合国家质量标准和合同约定的标准。5.2卖方交付的房屋应当符合国家规定的工程质量标准，并提供《住宅质量保证书》。5.3保修期限按照《住宅质量保证书》执行。在保修期内，因房屋质量缺陷造成房屋损坏的，卖方应当负责修复，并承担修复费用及因修复造成的损失。5.4买方在验收该房屋时，如发现房屋质量不符合约定，应立即书面通知卖方。卖方应在收到通知后[]日内进行核查，并采取相应的补救措施。第六条产权登记6.1卖方应在该房屋交付使用后[]日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。6.2因卖方原因，导致买方未能在[年]月[日]前取得该房屋的《不动产权证书》的，买方有权解除合同。卖方应退还买方已付房款及利息，并按已付房款的[]%向买方支付违约金。6.3因买方原因（如未按时提供贷款资料、未按时缴纳相关税费等）导致无法办理产权登记的，责任由买方承担。第七条前期物业管理7.1本合同签订时，卖方已依法选聘了[物业公司名称]对本小区提供前期物业管理服务，并签订了《前期物业服务合同》。7.2买方同意接受该前期物业管理服务，并按物业服务合同的约定缴纳物业管理服务费。第八条合同的变更与解除8.1经买卖双方协商一致，可以变更本合同。8.2发生下列情形之一，致使本合同目的不能实现的，当事人可以解除合同：8.2.1因不可抗力致使合同目的不能实现。8.2.2该房屋主体结构经鉴定为不合格。8.3合同解除后，卖方应在[]日内退还买方已付房款，并按银行同期贷款利率支付利息。第九条违约责任9.1买方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应按逾期应付款项的万分之[]向卖方支付违约金。9.2买方逾期超过[]日未支付房款的，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付房款[]%的违约金。9.3卖方未按约定时间交付房屋的，按第四条第3款约定执行。9.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。10.2协商不成的，双方同意向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.3本合同一式[]份，买方[]份，卖方[]份，具有同