景区配套商铺房屋租赁合同

景区配套商铺房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________承租方（以下简称乙方）：名称：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________第一条商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于__________景区内【XX商业街XX号】（具体位置见附件1《商铺位置示意图》）的商铺出租给乙方使用。2.商铺面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米（以实际测量为准）。3.附属设施：商铺交付时包含以下设施（详见附件2《商铺交付清单》）：□独立水电表□空调□货架□收银台□消防器材□其他：__________。第二条租赁用途1.乙方承诺仅将该商铺用于景区配套经营，具体经营范围为：_________________________（如：景区特色纪念品销售、休闲饮品服务等，不得超出乙方营业执照核准范围）。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途，不得从事违法违规经营活动（包括但不限于销售假冒伪劣商品、无证经营、扰民经营等）。第三条租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请；甲方在同等条件下享有乙方优先续租权。续租合同需双方另行签订，未签订的视为租赁期满后乙方自动退出。第四条租金及支付方式1.租金标准：年租金为人民币______元（大写：______元整），租金每年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的10%，甲方需提前30日书面通知乙方。2.支付方式：租金按【季度/半年】支付，先付后用。乙方应在每【季度/半年】首月5日前，将当期租金支付至甲方指定账户：账户名称：_________________________开户银行：_________________________账号：_________________________3.押金：乙方需向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整），作为履行合同的担保。租赁期满后，乙方无违约行为且结清所有费用的，甲方在10日内无息退还押金。4.其他费用：乙方需自行承担商铺经营产生的水电、物业、垃圾处理、卫生防疫、营业执照办理等费用，甲方负责公共区域的水电公摊及维护。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证对该商铺拥有合法产权或出租权，提供《不动产权证书》复印件（附件3）给乙方备案。2.交付商铺时，确保商铺主体结构完好、附属设施正常使用，水电接通。3.负责商铺主体结构的维修（自然损坏），接到乙方维修通知后24小时内到场处理；公共区域（如商业街通道、停车场）的卫生、安保由甲方统一管理。4.有权监督乙方经营活动是否符合景区管理规定（详见附件4《XX景区商铺管理规范》），对乙方违规行为有权要求整改。5.不得擅自干涉乙方合法经营，不得无故停水停电（特殊情况需提前24小时通知乙方）。（二）乙方权利义务1.合法经营，在租赁期内办理完毕营业执照、卫生许可证等相关经营证件，甲方协助提供产权证明。2.按时支付租金及各项费用，不得拖欠。3.爱护商铺及附属设施，日常维护由乙方负责；因乙方使用不当造成设施损坏的，需在3日内修复或照价赔偿。4.严格遵守景区管理规范：-营业时间：每日8:00-18:00（节假日及景区特殊活动需按甲方通知调整）；-卫生要求：每日营业结束后清扫商铺内外，垃圾日产日清，不得将垃圾堆放于公共区域；-安全要求：保持消防通道畅通，不得堵塞；按景区要求配备消防器材，禁止违规用火用电；不得在商铺内存放易燃易爆物品；-形象要求：商铺装修及商品陈列需符合景区整体风格，不得擅自在外墙张贴广告、悬挂物品。5.不得擅自转租、转借商铺，不得将商铺抵押给第三方。第六条装修及改造1.乙方如需对商铺进行装修，需提前15日向甲方提交装修方案（含效果图、施工图纸），经甲方及景区管理部门审批同意后方可施工（审批期限不超过7日）。2.装修施工时间仅限景区非营业时间（如20:00-次日6:00），不得影响景区正常运营；装修材料需环保，不得破坏商铺主体结构。3.装修费用由乙方自行承担；租赁期满后，乙方需将商铺恢复至交付时原状（甲方书面同意保留的除外），拆除装修产生的垃圾由乙方自行清运。第七条合同解除1.双方协商一致，可书面解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失：-逾期支付租金超过15日；-擅自改变商铺用途、转租转借；-从事违法违规经营，被相关部门处罚；-违反景区管理规范，经甲方书面警告3次仍不改正；-损坏商铺主体结构，拒不修复。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方需退还押金及已付未使用租金，并赔偿乙方实际损失：-未按约定交付商铺超过15日；-商铺主体结构存在安全隐患，危及乙方经营安全；-无故停水停电导致乙方连续3日无法正常经营。4.因不可抗力（如自然灾害、政策调整、景区关闭）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，可提前解除合同，甲方退还乙方已付未使用租金及押金（扣除实际使用期间费用）。第八条违约责任1.甲方违约：未按时交付商铺的，按日支付乙方已付押金的万分之五作为违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.乙方违约：逾期支付租金的，按日支付逾期金额的万分之五作为违约金；擅自解除合同的，需支付3个月租金作为违约金。3.单方擅自解除合同造成对方损失的，需赔偿实际损失（包括但不限于装修损失、经营损失、空置期租金等）。第九条争议解决因本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交商铺所在地人民法院诉讼解决。第十条其他1.本合同附件（《商铺位置示意图》《商铺交付清单》《不动产权证书复印件》《XX景区商铺管理规范》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（