房地产行业(开发企业)信用评价

房地产行业（开发企业）信用评价

参评企业上报材料表

（企业名称）

承诺书

（公司名称）承诺所供应的资料及各种

信息均真实、精确，不存在重大遗漏和虚假信息，不会对本次评

价工作产生误导性影响，如确因上述因素对本次评价工作产生误

导，本公司情愿担当相应后果。

企业法人（签章）

企业公章

时间：

填表说明

1.不行更改表格的依次和结构，预留空格不够时可增加表格行

数；

2.全部表格均需同时供应电子版和书面文件，数字精确到小数

点后两位；

3.本表所填内容分为企业和项目两个层次，企业统计时间为近

三年。

4.本表统计时间结点为2014年12月31日

第1章企业基本信息

1.1企业工商注册状况

表1-1企业工商注册状况

填表人（签章）：时间：

指标为容

中文：

单位名称

英文：

企业性质1

所属行业代码

组织机构代码

工商登记号码

国税登记号码

地税登记号码

注册日期

注册资金（万元）

注册地址

中文：

通讯地址

英文：

邮编

网站

法定代表人中文：英文：

联系人

联系电话

传真

邮箱

职工总数

1企业性质是指国有、民营、合资、外资、上市公司

-45-

中文：

主营业务范围

英文：

附：营业执照复印件;

-46-

1.2公司下属机构状况

表1-2公司下属机构状况表

填表人（签章）：时间：

全资子公司不公开标识4

公司名称

地址

注册资本

注册时间

法定代表人

联系电话

控股公司

公司名称

地址

注册资本

注册时间

法定代表人

控股比例

联系电话

其它参股公司

公司名称

地址

注册资本

注册时间

法定代表人

参股比例

联系电话

分公司

公司名称

地址

注册资本

-47-

注册时间

法定代表人

联系电话

注：以上各表依据公司下属机构状况自行增加

1.3高级管理人员状况

表1-3企业高级管理人员列表

填表人（签章）：时间：

职务姓名学历房地产从业年限主要社会莱职

董事长

副董事长

总裁（总经理）

副总裁（副总经理）

总工程师

总会计师

总经济师

注：高级管理人员指企业三总师以上人员，包括正副董事长、正副总裁（正副总经理）、总

工程师、总会计师和总经济师等。

1.4人员构成状况

表1-4企业人员构成状况表

企业在册职工总数人有职称的专业人员人

有职称的专业人员

高级中级初级

建筑

土木工程类

工程管理类

财务类

其他相关专业

-48-

1.5资质及认证状况

表1-5企业资质及状况表

填表人（签章）：时间：

名称费质等级编号批准机关批准时间有效期限

开发资质

银行资信等级

纳税等级

节能环保认证

其他

注：节能环保认证为ISOI4000认证。

1.6财务指标

请供应企业近三年经审计的“资产负债表”、“利润表”和“现金流量表”，并加盖公司

印章。所填指标为三年几何平均指标。

表1-6企业财务指标表

填表人（签章）：时间：

财务信用指标近三年平均值

产权比率

偿债实力流淌比率

现金流淌负债比

应收账款周转率

运营实力

存货周转率

近三年主营业务收入平均增长率

发展实力

近三年资本平均增长率

近三年企业平均总资产收益率

盈利实力

近三年企业平均净资产收益率

-49-

第2章企业经营信用状况

2.1近三年在建项目清单

表24•近三年在痛项目清单

填表人（签章）：时间：

序建筑面积是否租、售中介

项目名称开工时间竣工时间设计单位总承包商主要贷款银行

号（万m/销售名称

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

-50-

证件我得时间

序号项目名称£国有土地运用€然设用地规划《赛设工程规划《赛筑工程施工£商品房颈售许可证》环保节能措施

权证》许可证》许可证》许可证》编号获得时间

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

注：环保节能措施较多.可不填表格,单独附材料。

-51-

2.2近三年累计竣工项目清单

表2-2近三年累计竣工项目清单

填表入（签章）：时间：

支配竣工实际竣工建筑面积规划验收消防骁收其他各专项

序号项目名称竣工险收

时间时问（万m2）时间时间脸收检测

1

2

3

4

5

6

7

注：其他各专项秋收检测包含电烧、燃气、节能.人防、空气的验收与检测和面积测绘等项，按当地要求的各项验收、检测项目确定,

-52-

2.3近三年获得土地清单

表2-3近三年获得土地清单

填表入（签章）：时间：

序号宗地名称面积（m2）用途合同编号土地出让金（万元）合同签订时间

1.

2.

3.

4.

5.

-53-

2.4近三年项目开发前期信用状况（企业按项目分别填写下列表格）

表2-4项目开发前期信用状况

填表人（签章）：项目名称：时间：

序号指标选项

在土地招拍挂过程中，未严格遵守程序；匚是□否

1.中标后未按合同按时足额支付土地出让金；口是□否

未按土地出让合同按时按规划开发；口是□否

企业在办理报建过程中有不遵守程序的行为；（如办□是□否

2.

理五证一书）不遵守程序_________次

是否实行总包；□是□否

未按规定进行招标；（附总包合同复印件）□是□否

迫使总包不合理接受分包；□是□否

3.

肢解项目进行招标；□是□否

与供应商进行标前谈判，或中标后就实质性条款进行

□是□否

谈判并更改；

未干脆投资或托付代建过保障房；匚是□否

□是□否

4.未通过间接投资、参股方式参与过保障房建设；

未参与过保障房建设投标；匚是□否

-54-

2.5近三年项目建设阶段信用（企业按项目分别填写下列表格）

表2-5企业合同、进度、平安和竣工验收信用

填表人（签章）：项目名称：时间：

序号指标选项

材料、设备选购合同不范文本的运用率：________%

总包合同未采纳示范文本或按规定须要备案的合同

匚是口否

未刚好备案；

未按合同要求准时供应甲供材或其他应由甲方供应

是口否

1.的费源；

拖欠或未按时结算供应商、施工承包方合同款、没计匚是口否

费；累计拖欠万元

近三年企业拖欠巨额合同款，或与合作方有重大纠纷

匚是口否

的，且企业担当主要责任的；

工程合格率低于100%；匚是口否

2.对原材料和配套设备未进行规定检脸的该项：匚是□否

施工过程中各种隐弊工程等合格证不齐全；匚是Z1否缺少____4

存在明显拖延工期或不合理赶工期的项目；匚是口否

支配峻工日期_____________

3.

项目竣工日期；实际竣工日期_____________

实际交付日期_____________

发生重大平安事故是口否__________次

发生较大平安事故匚是口否_________次

4.

发生一般平安事故匚是n否_________次

未按要求制定平安技术措施；匚是口否

竣工的项目，未按相关规定办理规划、消防、配套设匚是口否

施等验收；缺少_______________项

匚是口否

5.

规划验收时间_____________

按相关规定办理规划、消防、配套设施等验收；

消防验收时间_____________

配套设施验收时间_________

附：项目竣工总平面图:

-55-

2.6企业租售阶段信用（企业按项目分别填写下列表格）

表2-6-1销售推广阶段信用

填表人（签章）：项目名称：时间：

序号指标选项

匚是□否

未取得商品房预售许可证发布售房或含有销售内容

1.第一个工商备案的销售广告

广告；

发布时间：_______________

销售广告未按规定载明开发企业名称、资质证书编

□是□否

2.号、预售许可证号和代理销售房地产的中介服务机构

名称；

销售广告利用其他项目的形象、环境作为本项目的效匚是□否

3.

果误导消费者的；

4.销售广告含售后包租或变相售后包租等承诺内容的；口是□否

销售广告中含有封建迷信内容，有悖社会良好风尚

5.□是□否

的；

6.商品房销售广告中存在价格、面积等欺诈现象的；匚是□否

7.商品房广告涉及虚假装修装饰内容；匚是□否

广告中出现融资或者变相融资的内容，含有升值或者

8.口是□否

投资回报的承诺；

广告中含有为入住者办理户口、就业、升学等事项的

9.口是□否

承诺。

附：本项目第一个工商部门备案的有销售内容的广告复印件;

注：若参评企业商品房出售，则填写此表。

-56-

表2-6-2租赁推广阶段信用

填表人（签章）：项目名称：时间：

序号指标选项

口是□否

租赁广告未按规定载明开发企业名称和代理租赁业

L第一个工商备案的租赁广告

务的中介服务机构名称；

发布时间：_______________

租赁广告利用其他项目的形象、环境作为本项目的效口是□否

2

果误导消费者；

租赁广告中含有封建迷信内容，有悖社会良好风尚；□是□否

3

4租赁广告中存在价格、面积等欺诈现象；匚是□否

5租赁广告涉及虚假装修装饰内容；□是□否

租赁广告中出现融资或者变相融资的内容,含有升侑

6□是□否

或者投资回报的承诺：

注：若参评企业商品房存在租赁状况，填写此表。

-57-

表2-7企业预、销售阶段信用

填表人（签章）：项目名称：时间：

序号指标选项

1.未取得商品房预（销）售许可证，进行商品房销售的；匚是□否

未按规定运用商品房预售款项，将预售款挪作他用

2.匚是□否

的；

3.托付没有资格的中介机构代理销售的；□是□否

预售已抵押的商品房，未通知抵押权人或未将抵押状

4.匚是□否

况告知买受人的；

未按规定向买受人明示《商品房销售管理方法》、《商

5.品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理方□是□否

法》的；

未依据规定在商品房现售前将房地产开发项目手册

6.及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产□是□否

开发主管部门备案的；

实行售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商

7.口是□否

品房的；

8.经确认存在捂盘惜售行为的；□是□否

售房过程中雇佣人员冒充购房者制造惊慌气氛的；或

9.匚是□否

发布虚假供应或库存信息的；

-58-

表2-8-1企业销售阶段合司履约信用

填表人（签章）：项目名称：时间：

序号指标选项

1.商品房买卖合同及补充约定显失公允的；匚是□否

签订商品房买卖合同及其补充协议时，未实行合理方

2.式提请房屋买受人留意免除或者限制其责任的条款口是□否

的；

3.未按规定办理商品房网上签约和预售登记备案的；口是□否

企业延迟交房，且不按合同支付买房人延迟交房补偿

4.□是□否

的；

企业延迟为买受人办理房屋全部权证书，且不按合同

5.口是□否

支付买房人延持办理房地产产权证补偿的；

交付物业时，项目有甩项，或仍运用临时水电、或住

6.匚是□否

宅区配套设施不具备交付运用条件的；

未经房屋竣工验收或验收不合格，擅自将房屋交付运

7.口是□否

用的；

在交付物业时，拒不交付《住宅质量保证书》和《住

8.□是□否

宅运用说明书》的；

9.未按规定刚好缴存房屋专项修理资金□是□否

10.擅自挪用住房专项修理资金的；□是□否

11.未按规定担当房屋建筑工程质量保修责任的；□是□否

商品房交付后，经工程质量监督单位复核属实的流量

12.□是□否

问题，不予妥当处理的；

注：若参评企业商品房销售的，填写此表。

-59-

表2-8-2企业租赁阶段合司履约信用

填表人（签章）：项目名称：时间：

序号指标选项

租赁违法建筑或商品房不符合平安、防灾等工程建设

1匚是□否

强制性标准的；

2违反规定变更房屋运用性质的；口是□否

3未签属书面租赁合同的；□是□否

4商品房租赁合同及补充约定显失公允；□是□否

企业延迟交房，且不按合同支付买房人延迟交房补

5口是□否

偿；

交付物业时，项目有甩项，或仍运用临时水电、或住

6□是□否

宅区配套设施不具备交付运用条件的；

7未按规定办理房屋租赁登记备案；匚是□否

8登记备案隐瞒真实状况或者供应虚假材料；口是□否

商品房租赁后，又将其抵押、转让等，未提前通知承

9匚是□否

租人的；

10租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平；口是n否

出租人未依据合同约定履行房屋的修理义务并确保

11□是□否

房屋和室内设施平安；

12未以原设计的房间为最小出租单位；□是□否

租赁过程中雇佣人员冒充购房者制造惊慌气氛的，或

13□是□否

发布虚假供应或库存信息。

注：若参评企业商品房租赁的，填写此表。

-60-

2.7企业前期物业管理信用

表2-9企业前期物业管理信用

填表人（签章）：项目名称：时间：

序号指标选项

未按规定在取得商品房销售许可证之前，选聘前期物匚是D否

1.

业服务企业并签订前期物业服务合同；

匚是口否

2.未按规定通过招标选聘前期物业服务企业的；

招标时间：_____________

在与物业买受人签订的房屋买卖合同中未包含前期是口否

3.

物业服务合同约定的主要内容的；

4.未按规定配置物业管理用房的；匚是口否

未按规定向主管部门或行业协会办理相关备案手续一是」否

5.

的：

未按规定与前期物业服务企业办理物业承接验收手匚是口否

6.

续，并移交物业档案资料、物业管理用房的；

7.未按规定对首次业主大会的筹建及召开赐予支持的；匚是口否

8.制定的业主临时公约侵害房屋买受人利益的；匚是口否

未对已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物匚是口否

9.

业，按要求缴纳物业服务费的；

擅自处分属于业主依法享有的物业共用部位、共用设匚是口否

10.

施设备的全部权或者运用权的；

附：业主临时公约复印件;

-61-

2.8违规和平安事故记录

表2-10违规和平安事故记录表

填表人（签章）：时间：

违规事项处理时间处理缘由处理结果处理单位不公开标识7

-62-

第3章企业履行社会责任记录

3.1企业对全部者和员工信用

表3-1企业对全部者和员工信用状况表

填表人（签章）：时间：

序号指标选项

企业按章程规定连续三年向全部者分红；匚是□否最近连续一年

若未分红，有董事会决议匚是口否

1.若企业是国有独资企业或国有控股企业，按规定上缴

匚是口否

利润；

非上市企业不分红但有相关决议匚是口否

2.员工满足度_____________%

发生劳动合同纠纷、未妥当处理或未按纠纷行政复

议、仲裁、诉讼结果执行的，或因劳动合同纠纷造成匚是口否

3.重大社会影响；

劳务合同符合新劳动法要求；匚是口否

无举报企业违反新劳动法规定；匚是口否

匚是口否

社保账号_______________

公积金账号_______________

4.近三年企业按时为员工缴纳五险一金；

缴纳_________项保险

公积金比例__________

员工参保比例________

-63-

3.2企业对消费者、合作方和政府信用

表3-2企业对消费者、合作方和政府信用状况表

填表人（签章）：时间：

序号指标选项

1.消费者满足度__________%

近三年发生群体投诉上访事务；.是「否

2.企业有严格科学的投诉处理流程；.是「否

一次性投诉解决率（消协和信访部门）；__________%

3.地方消协评价优秀良好一般不好

4.地方政府信访部门评价优秀良好一般不好

设计单位评价优秀良好一般不好

主要供应商评价优秀良好一般不好

5.总承包商评价优秀良好一般不好

销售中介评价优秀良好一般不好

监理单位评价优秀良好一般不好

6.主要合作银行评价优秀良好一般不好

7.近三年平均社会贡献率（纳税额/资产规模）__________________%

8.企业纳税信用等级

9.企业支配残疾人就业比例；__________________%

3.3社会公益活动

表3-3企业近三年参与社会公益活动状况表

填表人（签章）：时间：

序号公益活动名称时间主办单位捐赠金额（万元）

1.

2.

3.

4.

附：公益活动证明复印件;

-64-

3.4获奖信息记录

表3-4企业获奖信息表

填表人（签章）：时间：

序号获奖名称企业/项目颁发机构获奖时间

1.

2.

3.

4.

附：获奖证书复印件：

注：省部级重要奖项名称参考附件1

3.5企业概况（包括企业简介、项目介绍和企业Logo）

注：企业简介和项目介绍需供应word版文字，不行为扫描件或手写；项目图片和企业Logo

需供应jpg格式，像素500*400以上。

附件1省部级重要奖项名称

附件2房地产开发企业自我评价表

-65-

房地产行业（开发企业）信用评价申报企业审核看法表

地

方

协

会

初

审

意

见

负责人（签字）（公章）

年月E1

信

管

办

终

审

意

见

负责人（签字）（公章）

年月日

-66-

附件1省部级重要奖项名称

序号国家级（部、协会）省（市）级

1.广厦奖长城杯（北京）

2.中国建筑工程鲁班奖白玉兰杯（上海）

3.中国土木工程詹天佑奖海河杯（天津市）

4.梁思成建筑奖巴渝杯（重庆市）

5.华夏建筑科学技术奖龙江杯（黑龙江省）

6.全国建筑工程装饰奖长白山杯（吉林省）

7.绿色建筑创新奖世纪杯（辽宁省）

8.中国建筑工程钢结构金奖草原杯（内蒙古）

汾水杯（山西省）

9.工程项目管理优秀奖

泰山杯（山东）

10.工程总承包金钥匙奖

阿房宫奖（陕西省）

11.建设事业科技创新奖

西夏杯（宁夏回族自治区）

12.全国优秀勘察设计奖

飞天奖（甘肃省）

13.中国人居环境奖

江河源杯（青海省）

天山奖（新蓊自治区）

雪莲杯（西藏自治区）

安济杯（河北省）

中州杯（河南省）

钱江杯（浙江省）

杜鹃花杯（江西省）

楚天杯（湖北省）

芙蓉奖（湖南省）

天府杯（四川省）

黄山杯（安徽省）

扬子杯（江苏省）

闽江杯（福建省）

广西优质工程奖

金匠奖（广东省）

黄果树杯（贵州省）

云南省优质工程奖

-67-

附件2房地产开发企业自我评价表

一级二级

三级指标自我评价内容违规理由说明（主观、客观）得分

指标指标

企业近三年共参与【】次土地招牌挂，参与过程中大严格遵守程

未严格遵守程序、未按时支

土地运作序【】次；企业近三年中标土地【】块，中标后【】块土地未按

付土地出让金、未按时开工

信用合同按时足额支付土地出让金：企业近三年规划开发土地【】块，

等缘由说明

［］块土地未按土地出让合同按时按规划开发。

企业近二年共办理《建段用地规划许可1止》、《国力土地电用权

企业规划许可未严格遵守办理五证书缘

企业证》、6建设工程规划许可证》、©建筑工程施工许可证》［］

经营信用由说明

开发次，企业在办理过程中，未严格遵守办理程序【】次。

信用

前期企业近三年共进行【】次工程招标，在招投标过程口，［］次未

管理

信用工程招标按规定进行招标：1】次迫使总包不合理接受分包：【】次肢解出现上述四种状况的缘用

状况

信用项目进行招标：【】次企业与供应商进行标前谈判，或中标后就说明

实质性条款进行谈判并更改

参与保障企业近三年【】次通过干脆投资或托付代建参与保陌房建设：【】

房建设次通过间按投资、参股等方式参与保障房建设：【】次参与过保未出现上述三种状况说明

信用障房建设投标.

-68-

企业近三年【】项集中或人额选购，共爸订集中或人领选购合

同数【】价：企业近三年签订施工总包合同【】份：签订项目设

未运用合同示范文木、总包

计规划合同【】份。其中材料和设备选购运用示范文本的合同

合同信用合同未备案、拖欠合同款状

共【】份，总包合同未备案【】份，未依据合同规定准时供应甲

况说明

供材或其他甲供资源【】次,未依据合同约定支付供应商、施工承

包方和设计单位合同款共【】次

近三年共完成【】项工程项目，其中原材料和配套谀备未依据规

工程合格率未达标状况说

企业质量信用定进行检验【】次、施工过程隐藏工程合格证不齐全状况【】次，

明

建设全部项目中，工程合格率【】项未达到100%

阶段

近三年共完成【】项T程项目，其中实际竣工时间晚于支配竣工

信用

时间超过3个月以上的【】次，在单个项目中，施工进度出现实实际竣工期晚于支配竣工

进度信用

际竣工时间与支配竣工时间工期延误【】次，进行K合理赶工期期的缘由说明

项目【】次

近三年企业共发生【】次平安事故，其中重大平安事故【】次，

发生重大平安事故和较大

平安信用较大平安事故【】次，一般平安事故【】次，近三年项目（口是

平安事故的缘由说明

口否）按要求制定平安技术措施

近三年企业共竣工【】个项目，其中1】个项目未按相关规定办未按相关规定办理规划、消

竣工验收

理规划、消防、配套设施等监收。防、配套设施等验收的缘由

-69-

说明

企业近三年完成【】个项目销售推广，有【】项目在未取得《预

售许可证》之前进行项目推广，在销售推广过程中，每个项目销在销售推广过程中销售广

精售推广

传广告内容【】次明显不符合法律法规的规定，【】次倘售广告告内容不合规和客户投诉

信用

内容在价格、面积等方面与实际状况明显不符，在铛售推广过程状况说明

中，出现【】起客户投诉

在租赁推广过程中租赁广

企业近三年有【】个项目进行了租赁，有【】个租赁项目做了广

租赁推广告内容不合规和受到客户

告宣扬.有【】个租赁广告内容明显不符合法律法规的规定，出

企业信用投诉、受到管理机关惩罚说

现【】起客户投诉，【】次受到管理机关的惩罚

租借明

阶段企业近三年共开展【】次预售,在预售绡售过程中,有【】次未

信用取得商品房预（箱）售许可证，进行商品房角修，有［］次未按

预、销色在预杵过程中，预假程序不

规定运用商品房预告款项,将预售款挪作他用,有【】次在合同

信用合规和预售投诉状况说明

范本、报务手续等方面存在明显不符合法律法规的规定，在预售

销售过程中，出现【】起客户投诉

近三年企业共签订【】套商品房买卖合同，其中［］套完成了商在销