酒店式公寓商品房买卖协议

酒店式公寓商品房买卖协议甲方（卖方）：[卖方全称/姓名]地址：[卖方地址]统一社会信用代码（如为法人）：[代码]乙方（买方）：[买方全称/姓名]地址：[买方地址]统一社会信用代码（如为法人）：[代码]第一条房屋基本情况1.1甲方将其合法拥有的位于[省][市][区][路][号]（楼盘名称）[栋][单元][层][号]的酒店式公寓（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2该房屋不动产权证号（若已办理）：[不动产权证号]；土地使用权性质：[商业用地/综合用地]，土地使用权年限：[XX年]（自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]）。1.3建筑面积：[XX]平方米（预测面积，最终以不动产登记机构实测为准；实测面积为[XX]平方米的，按实测面积调整价款），套内建筑面积：[XX]平方米。1.4用途：[商业（酒店式公寓）]，房屋结构：[钢筋混凝土框架结构]。1.5附属设施及装修：（1）附属设施：中央空调系统、24小时热水供应系统、消防喷淋系统、智能门禁系统等；家具家电（床、衣柜、沙发、电视、冰箱、空调等）详见附件一《房屋附属设施及装修清单》；（2）装修标准：符合甲方公示的《酒店式公寓装修标准》（附件二），含[XX品牌]瓷砖、[XX品牌]卫浴等，保修期限按附件二约定。1.6甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、冻结等权利限制，无租赁/借用等他项权利，已取得全部共有人（如有）书面同意出售证明（附件三）。第二条房屋价款及支付2.1总价款：人民币[XX]元整（大写：[XX]元整；小写：¥[XX]元），为固定价款，不因面积调整以外的因素变动。2.2支付方式：（1）定金：乙方于本协议签订当日支付定金[XX]元，该定金在支付首付款时转为购房款；（2）首付款：乙方于[XXXX年XX月XX日]前支付[XX]元；（3）尾款：乙方通过[银行按揭贷款/一次性付款]支付[XX]元：①按揭贷款：乙方应于[XXXX年XX月XX日]前向甲方指定银行提交完整贷款资料，银行审批通过后[5]日内签订贷款合同，贷款直接划入甲方账户；若贷款未获批，乙方应于[15]日内一次性支付尾款，否则按逾期付款处理；②一次性付款：乙方于[XXXX年XX月XX日]前支付至甲方指定账户。2.3甲方收款账户：户名：[甲方全称/姓名]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]2.4甲方收到款项后[3]日内出具收款收据。第三条房屋交付3.1交付时间：[XXXX年XX月XX日]前。3.2交付条件：（1）取得《建设工程竣工验收备案表》（附件四）；（2）通过消防验收合格（附件五）；（3）附属设施及装修符合附件约定；（4）结清交付前水、电、燃气、物业等全部费用（提供缴费凭证）。3.3交付手续：（1）甲方提前[7]日书面通知乙方验收；（2）乙方验收时提出异议的，甲方应于[10]日内整改完毕；逾期未整改或整改不合格的，乙方有权拒绝接收，甲方按本协议第四条第4.2款承担违约责任；（3）验收合格后签署《房屋交接单》（附件六），交付日为交接单签署日，房屋风险自交付日转移给乙方。第四条产权登记4.1甲方义务：交付后[90]日内（新建商品房需取得初始登记证明后[30]日内）提交全部登记资料至不动产登记机构，通知乙方。4.2乙方义务：收到通知后[15]日内配合提交资料，缴纳买方应承担的税费。4.3违约责任：（1）甲方逾期提交资料：每逾期一日按总价款万分之五支付违约金；逾期超[60]日，乙方有权解除协议，甲方返还全部款项并支付总价款20%违约金；（2）乙方逾期配合：每逾期一日按总价款万分之五支付违约金；逾期超[60]日，甲方有权解除协议，定金不予退还，返还其他款项。4.4税费承担：（1）甲方承担：增值税、个人所得税、土地增值税、交易手续费；（2）乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费；（3）政策调整导致税费增加的，协商不成按法律规定执行。第五条酒店式运营（若适用）5.1乙方同意将该房屋委托[运营方名称]运营，期限[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]，具体收益分配、权利义务详见附件七《委托运营协议》。5.2运营期间乙方不得擅自改变房屋结构/用途，不得干涉运营方正常经营；运营方需定期维护房屋，承担运营期间的物业费、水电费等。第六条违约责任6.1乙方逾期付款：每逾期一日按逾期金额万分之五支付违约金；逾期超[30]日，甲方有权解除协议，定金不予退还，返还其他款项。6.2甲方逾期交付：每逾期一日按总价款万分之五支付违约金；逾期超[30]日，乙方有权解除协议，甲方返还全部款项并支付总价款20%违约金。6.3甲方隐瞒产权瑕疵（抵押/查封等）：乙方有权解除协议，甲方返还全部款项并支付总价款20%违约金，赔偿律师费、诉讼费等损失。6.4装修质量不合格：甲方[15]日内整改，逾期按总价款万分之三支付违约金；整改后仍不合格，乙方有权减少价款（按不合格比例）或解除协议（按6.2款执行）。第七条争议解决本协议履行争议由双方协商解决；协商不成的，向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1通知：书面通知通过快递送达本协议首页地址，变更地址需提前[7]日书面通知对方。8.2不可抗力：因地震、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不担责，甲方返还全部款项。8.3附件：本协议附件与正文具有同等效力，包括：（1）附件一：《房屋附属设施及装修清单》（2）附件二：《装修标准及保修期限》（3）附件三：《共有人同意出售证明》（4）附件四：《竣工验收备案表》（5）附件五：《消防验收合格证明》（6）附件六：《房屋交接单》（7）附件七：《委托运营协议》（若适用）8.4本协议一式[6]份，甲乙双方各执[2]份，不动产登记机构留存[2]份