康复理疗场地租赁协议

康复理疗场地租赁协议甲方（出租方）：_________________________统一社会信用代码：_____________________地址：_________________________法定代表人/负责人：_____________________联系电话：_________________________乙方（承租方）：_________________________统一社会信用代码：_____________________地址：_________________________法定代表人/负责人：_____________________联系电话：_________________________鉴于乙方拟租赁甲方场地从事康复理疗经营，甲乙双方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条租赁场地基本情况1.1甲方将位于_________________________（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，租赁场地建筑面积约______平方米，结构为______（如：框架结构）。1.2甲方保证租赁场地已通过消防验收合格，具备无障碍通道、卫生防疫达标等康复理疗经营所需的基本条件，并向乙方提供《消防验收意见书》《卫生检测报告》等相关证明文件复印件（见附件1）。1.3租赁场地附属设施包括：______（如：中央空调1台、消防灭火器6具、水电表各1块、无障碍扶手2组等，详见附件2《附属设施清单》），双方确认现状完好。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2乙方享有______天装修免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止），免租期内乙方无需支付租金，但需承担免租期内的水电燃气费、物业费、装修垃圾清运费等全部费用。2.3租赁期满前30天，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后重新签订租赁协议；若乙方未在约定期限内申请续租，租赁期满后乙方应无条件返还租赁场地。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁期内月租金为人民币______元（大写：______元整），租金每年不变（或：自第2年起，租金按每年5%的比例递增）。3.2租金支付：乙方按押二付三方式支付租金，即：（1）押金：乙方于本协议签订当日向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整，相当于2个月租金）；（2）首期租金：乙方于本协议签订当日支付首期租金人民币______元（大写：______元整，相当于3个月租金）；（3）后续租金：乙方应于每3个月的5日前，通过银行转账方式向甲方支付下一期租金，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：_________________________账户名称：_________________________账号：_________________________3.3押金退还：租赁期满后，乙方结清所有应缴费用、将租赁场地恢复原状（或按双方约定返还）、无任何违约行为的，甲方应于7天内将押金全额无息退还乙方。第四条相关费用承担4.1乙方承担租赁期间内的以下费用：（1）租赁场地的水电燃气费、物业费、卫生费、网络费、有线电视费；（2）康复理疗设备的检测费、维护费；（3）医疗废弃物的收集、运输、处理费（需委托具备资质的单位，乙方留存处理记录）；（4）乙方从业人员的社保、保险费及经营产生的一切税费。4.2甲方承担租赁期间内的以下费用：（1）租赁场地的主体结构维修费；（2）甲方提供的消防器材的定期检测费；（3）租赁场地的产权税、土地使用税（若有）。4.3乙方应按相关部门规定的时间及标准缴纳各项费用，逾期缴纳导致甲方受牵连的，乙方承担全部责任及损失。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）有权按本协议约定收取租金及押金；（2）保证租赁场地产权清晰，无抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵，若因此导致乙方无法正常经营，甲方承担全部责任；（3）租赁期间内，甲方应在接到乙方维修通知后24小时内，对租赁场地主体结构及约定附属设施进行维修（乙方通知需留存书面/电话记录）；（4）不得干涉乙方合法的康复理疗经营活动，但有权监督乙方遵守相关法律法规及本协议约定；（5）租赁期满后，有权收回租赁场地及附属设施，检查设施完好情况。5.2乙方权利义务（1）有权按本协议约定使用租赁场地从事康复理疗经营；（2）保证具备康复理疗经营所需的全部合法资质（包括但不限于《医疗机构执业许可证》《营业执照》、从业人员的《医师资格证》《护士执业证》等），并在租赁期间保持资质有效，甲方有权随时核查；（3）不得擅自改变租赁场地的主体结构、用途（如需改变，应提前15天向甲方提交书面申请，经甲方同意并取得相关部门审批后方可实施）；（4）负责租赁场地内乙方自购设备的维护、日常卫生及安全管理，每月检查消防设施；（5）遵守国家及地方关于康复理疗、医疗安全、公共卫生的法律法规，承担经营期间内的一切法律责任（包括但不限于患者医疗纠纷、安全事故、行政处罚等）；（6）医疗废弃物需按《医疗废物管理条例》等规定处理，不得随意丢弃，甲方有权监督；（7）租赁期满后，将租赁场地恢复至交付时的原状（或按双方约定的状态），结清所有费用后返还甲方。第六条风险防控6.1乙方应于本协议签订后10天内，为场地内从业人员购买雇主责任险，为患者购买公众责任险（保险期限覆盖租赁期），并将保险单复印件提交甲方备案；6.2甲方保证租赁场地消防设施完好，乙方需每月检查消防设施，发现问题及时通知甲方维修；6.3若发生患者在租赁场地内受伤等安全事故，乙方承担全部赔偿责任及法律后果，甲方仅在因租赁场地主体结构质量问题直接导致事故发生时，承担相应责任；6.4乙方委托的医疗废弃物处理单位需具备《医疗废物经营许可证》，乙方留存处理协议及记录至少3年。第七条违约责任7.1甲方违约（1）逾期交付租赁场地超过10天的，每逾期1天按日租金的1‰向乙方支付违约金；逾期超过15天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还押金及已付租金，并赔偿乙方装修损失（按实际装修费用的80%计算）；（2）租赁场地产权有瑕疵导致乙方无法经营的，甲方应退还押金及已付租金，赔偿乙方直接损失（包括装修费、设备搬迁费等）；（3）未按约定维修租赁场地导致乙方无法正常使用的，减免相应期间的租金，并按日租金的1‰向乙方支付违约金。7.2乙方违约（1）逾期支付租金超过7天的，每逾期1天按欠付租金的1‰向甲方支付违约金；逾期超过10天的，甲方有权解除本协议，押金不予退还，乙方赔偿甲方直接损失；（2）擅自改变租赁场地结构/用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，支付违约金人民币______元（大写：______元整）；逾期不恢复的，甲方有权解除本协议，押金不予退还；（3）未具备康复理疗资质从事经营的，甲方有权解除本协议，押金不予退还，乙方承担一切法律后果；（4）未按规定处理医疗废弃物导致甲方受行政处罚的，乙方承担全部罚款及甲方的损失（包括律师费、诉讼费等）；（5）租赁期满未按时返还场地的，按原租金的1.5倍支付占用费，直至场地返还，同时按日租金的1‰支付违约金。第八条合同变更与解除8.1本协议的任何变更、补充均需双方书面协商一致，签订补充协议后方可生效；8.2因不可抗力（如地震、洪水、政府征收、政策调整等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方退还押金及剩余租金，乙方自行承担装修损失；8.3乙方提前解除本协议的，应提前30天书面通知甲方，押金不予退还（或：提前60天通知的，押金退还50%）；8.4甲方提前解除本协议的，应提前30天书面通知乙方，支付违约金人民币______元（大写：______元整），退还押金及剩余租金。第九条争议解决因本协议产生的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力；10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；10.3本协议未尽事宜，双方另行签订补充