康养中心场地租赁协议

康养中心场地租赁协议甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：___________联系方式：_____________________乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：___________联系方式：_____________________第一条场地基本情况1.甲方将位于_________________________（具体地址）的场地出租给乙方，租赁面积共计______平方米（含附属公共区域使用权，具体以附件《场地平面图》为准）。2.场地产权证明编号：_________________________（如无产权证明，甲方需书面承诺场地为合法建设、无抵押/查封/权属争议，且符合康养服务场地基本要求）。3.交付时场地附属设施：______（列明水电表、消防栓、应急照明、无障碍通道等现状，以附件《附属设施清单》为准）。第二条租赁用途乙方仅将租赁场地用于合法开办康养中心，从事养老照护、康复理疗、健康咨询等符合国家及地方规定的康养服务（不含医疗诊疗，如需开展医疗业务需乙方自行取得《医疗机构执业许可证》）。乙方不得擅自改变租赁用途，如需变更需提前30日书面报甲方同意，并办理相关许可变更手续。第三条租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.装修免租期：自交付日起______日（具体以实际交付为准），免租期内乙方需承担水电、物业等实际使用费用，不支付租金。第四条租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币______元（大写：______），按年支付，每年租金共计人民币______元（大写：______）。2.租金递增：自第______个租赁年度起，每年租金在上一年度基础上递增______%（或按双方书面约定调整）。3.支付方式：乙方于每年度租期开始前______日，将当年度租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：_________________________）。4.押金：乙方于合同签订后______日内支付押金人民币______元（大写：______），租赁期满乙方无违约、结清所有费用且场地设施完好（正常损耗除外）后，甲方于______日内无息退还押金。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.确保租赁场地产权清晰、无抵押/查封/权属争议，且符合康养服务场地的基本安全要求（如消防设施初始合格、无结构安全隐患）。2.交付场地时提供产权证明复印件、场地平面图等乙方办理康养许可所需的材料（需甲方盖章确认）。3.租赁期间，甲方负责场地主体结构的维修（如墙体开裂、屋顶漏水），维修需提前______日通知乙方，维修期间影响乙方经营的，按实际影响天数顺延租期或减免对应租金。4.有权监督乙方场地使用是否符合约定用途，发现乙方违法违规或擅自改变结构的，有权要求乙方限期整改。5.不得擅自干涉乙方合法经营，不得在租赁期内提前收回场地（除乙方违约情形外）。（二）乙方权利义务1.自行办理康养中心所需的全部许可手续：包括但不限于《营业执照》《养老机构备案回执》《卫生许可证》《消防验收合格证明》等，甲方仅提供必要的场地证明材料，不承担许可办理责任。2.不得擅自改变场地主体结构，如需改造（如增设医疗分区、无障碍设施）需提前15日书面报甲方同意，并取得消防、住建等部门审批，改造费用由乙方承担，租赁期满需恢复原状（甲方书面同意保留的除外）。3.负责租赁期间的水电、物业、卫生、消防维保、安保等所有费用，按时向相关部门缴纳，不得拖欠。4.建立完善的康养服务安全管理制度（含消防应急、医疗急救、老人照护规范等），配备合格从业人员，承担因自身服务、管理问题导致的一切法律责任（如老人伤亡、服务纠纷），与甲方无关。5.不得将场地转租、转借或分租给第三方，如需合作经营需提前30日书面报甲方同意。6.租赁期满前______日，乙方需书面告知甲方是否续租，续租需双方重新签订协议；不续租的，乙方需于期满后______日内清空场地并交还，逾期未交还的，按日支付原租金2倍的占用费。第六条违约责任1.甲方违约：-未提供合法场地导致乙方无法办理许可或经营的，需退还押金、已付租金，并赔偿乙方实际损失（含装修损失、前期筹备损失，以乙方提供的有效凭证为准）；-逾期交付场地超过______日的，乙方有权解除合同，甲方需支付3个月租金作为违约金；-擅自干涉乙方合法经营或提前收回场地的，需支付6个月租金作为违约金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例计算）。2.乙方违约：-逾期支付租金超过______日的，按日支付欠付金额1%的违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需支付3个月租金作为违约金；-擅自改变用途或结构的，甲方有权要求恢复原状，支付3个月租金作为违约金；逾期不恢复的，甲方有权解除合同，乙方承担所有损失；-经营期间出现安全事故或违法违规被处罚的，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任，押金不予退还；-租赁期满未按时交还场地的，除支付占用费外，需赔偿甲方因此产生的所有损失（如次承租方的违约金）。第七条不可抗力因不可抗力（如疫情、政府征收、自然灾害）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任：-不可抗力持续不足______日的，租期顺延；-不可抗力持续超过______日的，双方可协商解除合同，甲方退还押金及未发生的租金，乙方自行承担装修损失。第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方先协商解决；协商不成的，任何一方有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同附件（《场地平面图》《附属设施清单》《甲方产权证明复印件》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自