空铺毛坯商铺租赁合同

空铺毛坯商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称/姓名：_________________________证件类型及号码：_________________________（身份证号/统一社会信用代码）联系地址：_________________________承租方（以下简称乙方）：名称/姓名：_________________________证件类型及号码：_________________________联系地址：_________________________第一条商铺基本情况1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元（具体门牌号）的商铺出租给乙方使用。1.2商铺建筑面积______平方米（以产权证明记载为准），公摊面积______平方米，实际使用面积______平方米。1.3商铺为毛坯状态，现状详见附件一《毛坯交接清单》（含墙面、地面、顶面、水电接口、门窗等无装修的具体记录）。1.4甲方保证对商铺享有合法出租权，无产权争议、抵押、查封等限制，需向乙方提供产权证明复印件（附件二）。第二条租赁用途2.1乙方仅用于[具体经营用途，如“中式快餐经营”]，不得擅自变更；如需调整，须提前30日书面申请，经甲方同意且符合规划审批后方可实施。2.2乙方承诺经营符合国家法律法规，不从事违法违规活动，不损害公共利益及相邻方权益。第三条租赁期限3.1期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。3.2免租期：甲方给予______个月免租期（自起租日起算），期间乙方无需付租金，但须承担物业费、水电费、装修垃圾清运等实际费用。3.3免租期内乙方因自身原因解约，须按免租期月租金标准补付全部租金；逾期付租超15日，免租期自动终止，乙方自起租日付租。第四条租金及支付4.1租金标准：前______年每月______元（大写：______元整）；第______年起每月递增______%（计算：上一年月租金×(1+递增比例)）。4.2支付方式：“押2付3”，签订合同时付押金（2个月租金）及首期3个月租金；后续每月______日前付当月租金。4.3收款账户：开户行______，账户名______，账号______。4.4逾期责任：每逾期1日按应付租金______‰付违约金；超30日甲方有权解约，押金不退，乙方补拖欠租金及违约金。第五条装修及改造5.1审批要求：乙方装修前15日提交装修方案（含设计图、消防图、施工进度），经甲方书面同意后施工；消防、环保审批自行办理，费用乙方承担，验收合格后方可使用。5.2施工规范：不得破坏主体结构、承重墙、消防管网；遵守物业规定，控制噪音、垃圾，不得影响相邻经营。5.3设施安装：自行安装符合规范的水电表、消防设施（灭火器、烟感等），费用自理。5.4垃圾清运：装修垃圾自行清运至物业指定点；未及时清运的，甲方委托第三方清运，费用从押金扣。5.5期满恢复：租赁期满/解约后，乙方须将商铺恢复至毛坯状态（同附件一），拆除所有固定装修；未恢复的，甲方有权自行恢复，费用从押金扣，不足部分乙方补足。第六条费用承担6.1乙方承担：租金、物业费、水电费、燃气费、通讯费、装修费、审批费、垃圾清运费、乙方设施维修费、经营税费等。6.2甲方承担：商铺主体结构维修费、产权相关税费（如房产税）、物业公共区域维修费（按物业规定）。6.3结算要求：期满/解约后3日内结清所有费用，甲方核对无误后交接。第七条转租及转借7.1乙方不得擅自转租、转借、分租，不得与第三方合作经营。7.2如需转租，须提前30日书面申请（含第三方资质、用途），经甲方同意后实施；乙方出具连带责任保证书，对第三方履约承担责任。第八条合同解除8.1甲方单方解约情形：（1）乙方逾期付租超30日；（2）擅自改变用途或违法经营；（3）擅自转租；（4）破坏主体结构/消防设施，15日内未整改；（5）拖欠物业费/水电费超15日。8.2乙方单方解约情形：（1）甲方逾期交房超15日；（2）商铺产权争议导致无法经营；（3）商铺被查封/抵押无法使用；（4）甲方未履行主体维修义务导致无法安全使用。8.3不可抗力解约：地震、政府征收等导致无法履行的，双方互不担责；甲方退押金及剩余租金，乙方10日内腾空。第九条违约责任9.1甲方违约：逾期交房每1日按当月租金______‰付违约金；超15日乙方解约，甲方退押金及已付租金，另付______个月租金违约金。9.2乙方违约：（1）擅自改用途/转租，付______个月租金违约金，甲方有权解约；（2）破坏主体结构，恢复原状+赔偿损失+付______个月租金违约金；（3）无正当理由提前解约，提前30日通知，付______个月租金违约金，押金不退；（4）期满未恢复毛坯，甲方扣押金用于恢复，不足部分乙方补足。9.3违约方承担对方全部损失（含直接损失、律师费、诉讼费）。第十条争议解决协商不成的，向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1附件（《毛坯交接清单》《产权证明》《装修方案确认书》）为本合同组成部分，同等效力。11.2本合同一式两份，甲乙各执一份，签字/盖章后生效。甲方（签字