上海市住宅物业服务合同模板合同三篇

上海市住宅物业服务合同模板合同三篇篇一甲方（业主方面）：[全体业主通过业主大会授权代表（或全体业主）]法定代表人/授权代表：[代表姓名]身份证号/统一社会信用代码：[代表证件号码]通讯地址：[代表通讯地址]联系电话：[代表联系电话]乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]法定代表人：[企业法定代表人姓名]统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]资质等级：[资质等级]通讯地址：[企业通讯地址]联系电话：[企业联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《上海市物业管理条例》等有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业物业服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1本合同所指物业为位于上海市[区/县][街道/镇][路/弄/号][小区名称][具体楼栋号、单元范围或区域描述]。1.2物业服务范围包括：本物业的建筑物本体共用部位、共用设施设备、共用绿地、道路、停车场（库）、公共装饰装修、物业管理区域内的秩序维护等。第二条服务内容与标准2.1乙方应按照国家、上海市相关标准和本合同约定，为甲方提供以下物业服务：2.1.1公共区域共用设施设备维护：负责本物业公共区域电梯、照明、供水供电系统（指公共部分）、消防设施、监控系统等日常巡查、保养，并配合做好维修工作（大修除外）。2.1.2公共区域清洁卫生：负责本物业公共大堂、走廊、楼梯间、公共绿地、道路、垃圾收集点等的日常清扫保洁，以及垃圾的收集、清运工作，保持环境整洁。2.1.3公共秩序维护：负责物业大门口门岗执勤，对出入车辆进行管理，引导车辆有序停放（包括地面和指定停车场），进行安全巡视，维护公共区域秩序，保障安全防范措施正常运行。2.1.4绿化养护：负责本物业公共绿地的种植、修剪、浇灌、施肥、病虫害防治及季节性维护，保持绿化景观效果。2.1.5装饰装修管理服务：依据相关管理规定，对业主进行装饰装修活动提供指导、监督和检查服务，确保符合规定，保护共用部位和设施设备。2.1.6物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护保养，具体项目包括但不限于[根据实际情况列明，如：水泵房、配电室等]。2.1.7应急处理：制定应急预案，并负责处理物业管理区域内的突发事件。2.2物业服务质量标准：2.2.1清洁卫生：公共区域关键点位的可视清洁度达到[具体标准，如：95%以上]，垃圾日产日清，无卫生死角。2.2.2秩序维护：门岗24小时执勤，车辆引导有序，公共区域每[具体时间，如：2小时]巡视一次。2.2.3设施设备：关键设施设备日常巡查不少于[具体次数]，发现故障及时响应，维修服务承诺响应时间[具体分钟数]，完成时限[具体时间]。2.2.4绿化养护：草坪绿篱保持良好状态，无枯死现象，病虫害得到有效控制。（注：具体服务质量标准可由双方在附件或另行协议中详细约定，本合同约定通用基本标准）第三条服务费用与支付方式3.1物业服务费：3.1.1收费标准：本物业物业服务费按建筑面积计算，费率为人民币[具体金额]元/平方米/月（或按套/单元计算，费率为人民币[具体金额]元/套/月）。本费率[选择：为政府指导价/为市场调节价]。3.1.2费用构成：物业服务费主要包括公共区域管理服务费、公共设施设备运行维护费等。3.2其他费用：3.2.1公共能耗分摊费：物业公共部分发生的水、电等费用，经业主大会同意后，可按实际发生额向全体业主分摊，分摊方式为[选择：按面积分摊/按户分摊等]，具体标准和计算方式另行约定或按规定执行。3.2.2停车费：小区内停车场地（库）的收费管理办法及收费标准，按照[选择：业主大会决议/政府规定/租赁合同约定]执行。3.2.3特约服务费：乙方提供的家政、快递代收发等特约服务，按实际服务项目另行收费。3.3支付主体：物业服务费由甲方承担。3.4支付时间与方式：甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。支付方式为[选择：银行代扣/现金/银行转账等]。3.5费用调整：本合同约定的物业服务费标准[选择：在合同有效期内固定不变/在符合《上海市物业管理条例》等相关规定及本合同约定的条件下，可由业主共同决定是否调整及调整幅度]。具体调整程序为：由乙方提出调整建议，提交业主大会表决，经[具体比例，如：三分之二以上]业主参与表决，且同意比例达到[具体比例，如：三分之二以上]通过后执行。3.6乙方义务：乙方应按国家、上海市规定，定期向甲方公示物业服务费收支情况。第四条双方权利与义务4.1乙方权利：4.1.1依据本合同约定，向甲方收取物业服务费及其他应缴费用。4.1.2依照法律法规和本合同约定，对物业管理区域进行管理，维护公共秩序。4.1.3制止违反管理规约和相关规定的行为。4.1.4对属于业主所有的共用部位、共用设施设备进行合理利用经营的权利，所得收益优先用于补充物业费或按照业主大会决定使用。4.1.5法律法规及本合同赋予的其他权利。4.2乙方义务：4.2.1按照本合同约定及约定的服务质量标准，全面履行物业服务职责。4.2.2不得擅自改变物业服务用房用途，不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非依照规定并经业主同意。4.2.3严格按照国家和上海市规定，将物业服务费收支情况向业主公示。4.2.4建立健全物业管理制度，完善服务流程，接受甲方监督。4.2.5妥善管理和维护物业共用部位、共用设施设备，确保其正常使用。4.2.6做好物业管理的应急预案，并组织演练，及时处理各类突发事件。4.2.7法律法规及本合同约定的其他义务。4.3甲方权利：4.3.1享有本合同约定的各项物业服务。4.3.2通过业主大会或业主代表会议，参与本物业的管理，行使表决权。4.3.3对乙方的物业服务活动进行监督，提出意见和建议。4.3.4依法使用物业共用部位、共用设施设备。4.3.5依法委托他人管理物业共同事务。4.3.6法律法规及本合同约定的其他权利。4.4甲方义务：4.4.1按时、足额缴纳物业服务费、公共能耗分摊费及其他应承担的费用。4.4.2遵守本物业的管理规约和各项规章制度。4.4.3不得擅自改变房屋用途或结构，不得损害公共利益和他人合法权益。4.4.4配合乙方进行物业管理工作，如提供必要资料、配合检查等。4.4.5法律法规及本合同约定的其他义务。第五条合同期限与终止5.1本合同有效期为[具体年限，如：三年/五年]。自合同双方签字盖章之日起生效。5.2合同期满前[具体时间，如：三个月]，如需续签，双方应就续签事宜进行协商。在同等条件下，乙方享有优先续签权。5.3合同可提前终止的情形：5.3.1乙方违反本合同约定，严重损害甲方利益，经甲方书面催告后[具体时间，如：三十日]内仍未改正的。5.3.2因不可抗力导致合同目的无法实现的。5.3.3经业主大会依法选聘新的物业服务企业的。5.3.4法律法规规定的其他可以终止合同的情形。5.4合同终止时，乙方应在[具体时间，如：十五日]内配合甲方或新物业服务企业完成相关资料、预收费用（如有）及物业共用部位、共用设施设备的交接手续。第六条违约责任6.1乙方违约：6.1.1未按约定标准提供服务，严重影响业主生活的，甲方有权要求乙方限期改正，并可根据情况要求乙方赔偿损失。6.1.2擅自提高物业服务费标准或扩大收费范围，甲方有权要求乙方退还多收费用，并可根据情节要求赔偿损失。6.1.3泄露业主隐私或个人信息，给业主造成损失的，应承担赔偿责任。6.1.4未按约定履行维修义务或管理义务，造成损失的，应承担相应赔偿责任。6.1.5合同终止后，未按约定完成交接手续的，应承担相应责任。6.2甲方违约：6.2.1逾期不缴纳物业服务费，乙方可按日加收[具体比例，如：万分之五]的滞纳金。6.2.2违反管理规约造成公共利益或他人财产损失的，应承担赔偿责任。6.2.3擅自占用、挖掘物业共用部位、共用设施设备，影响使用的，应恢复原状或赔偿损失。6.3违约处理：双方应首先通过友好协商解决违约问题。协商不成的，可向物业管理区域所在地的人民政府房地产行政主管部门投诉，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前[具体时间，如：七日]书面通知对方。8.3甲方为[选择：个体业主/业主大会/业主委员会]，如甲方为业主大会或业主委员会，则本合同由其授权代表签署。乙方营业执照复印件、物业服务企业资质证书复印件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。8.4本合同一式[具体份数，如：肆]份，甲方执[具体份数，如：贰]份，乙方执[具体份数，如：贰]份，[如需]报物业管理区域所在地街道办事处或乡镇人民政府、房地产行政主管部门备案[具体份数，如：壹]份，具有同等法律效力。甲方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日篇二甲方（业主方面）：[全体业主通过业主大会授权代表（或全体业主）]法定代表人/授权代表：[代表姓名]身份证号/统一社会信用代码：[代表证件号码]通讯地址：[代表通讯地址]联系电话：[代表联系电话]乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]法定代表人：[企业法定代表人姓名]统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]资质等级：[资质等级]通讯地址：[企业通讯地址]联系电话：[企业联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《上海市物业管理条例》等有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业物业服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1本合同所指物业为位于上海市[区/县][街道/镇][路/弄/号][小区名称][具体楼栋号、单元范围或区域描述]。1.2物业服务范围包括：本物业的建筑物本体共用部位、共用设施设备、共用绿地、道路、停车场（库）、公共装饰装修、物业管理区域内的秩序维护等。第二条服务内容与标准2.1乙方应按照国家、上海市相关标准和本合同约定，为甲方提供以下物业服务：2.1.1公共区域共用设施设备维护：负责本物业公共区域电梯、照明、供水供电系统（指公共部分）、消防设施、监控系统等日常巡查、保养，并配合做好维修工作（大修除外）。2.1.2公共区域清洁卫生：负责本物业公共大堂、走廊、楼梯间、公共绿地、道路、垃圾收集点等的日常清扫保洁，以及垃圾的收集、清运工作，保持环境整洁。2.1.3公共秩序维护：负责物业大门口门岗执勤，对出入车辆进行管理，引导车辆有序停放（包括地面和指定停车场），进行安全巡视，维护公共区域秩序，保障安全防范措施正常运行。2.1.4绿化养护：负责本物业公共绿地的种植、修剪、浇灌、施肥、病虫害防治及季节性维护，保持绿化景观效果。2.1.5装饰装修管理服务：依据相关管理规定，对业主进行装饰装修活动提供指导、监督和检查服务，确保符合规定，保护共用部位和设施设备。2.1.6物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护保养，具体项目包括但不限于[根据实际情况列明，如：水泵房、配电室等]。2.1.7应急处理：制定应急预案，并负责处理物业管理区域内的突发事件。2.2物业服务质量标准：2.2.1清洁卫生：公共区域关键点位的可视清洁度达到[具体标准，如：95%以上]，垃圾日产日清，无卫生死角。2.2.2秩序维护：门岗24小时执勤，车辆引导有序，公共区域每[具体时间，如：2小时]巡视一次。2.2.3设施设备：关键设施设备日常巡查不少于[具体次数]，发现故障及时响应，维修服务承诺响应时间[具体分钟数]，完成时限[具体时间]。2.2.4绿化养护：草坪绿篱保持良好状态，无枯死现象，病虫害得到有效控制。（注：具体服务质量标准可由双方在附件或另行协议中详细约定，本合同约定通用基本标准）第三条服务费用与支付方式3.1物业服务费：3.1.1收费标准：本物业物业服务费按建筑面积计算，费率为人民币[具体金额]元/平方米/月（或按套/单元计算，费率为人民币[具体金额]元/套/月）。本费率[选择：为政府指导价/为市场调节价]。3.1.2费用构成：物业服务费主要包括公共区域管理服务费、公共设施设备运行维护费等。3.2其他费用：3.2.1公共能耗分摊费：物业公共部分发生的水、电等费用，经业主大会同意后，可按实际发生额向全体业主分摊，分摊方式为[选择：按面积分摊/按户分摊等]，具体标准和计算方式另行约定或按规定执行。3.2.2停车费：小区内停车场地（库）的收费管理办法及收费标准，按照[选择：业主大会决议/政府规定/租赁合同约定]执行。3.2.3特约服务费：乙方提供的家政、快递代收发等特约服务，按实际服务项目另行收费。3.3支付主体：物业服务费由甲方承担。3.4支付时间与方式：甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。支付方式为[选择：银行代扣/现金/银行转账等]。3.5费用调整：本合同约定的物业服务费标准[选择：在合同有效期内固定不变/在符合《上海市物业管理条例》等相关规定及本合同约定的条件下，可由业主共同决定是否调整及调整幅度]。具体调整程序为：由乙方提出调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整篇三甲方（业主方面）：[全体业主通过业主大会授权代表（或全体业主）]法定代表人/授权代表：[代表姓名]身份证号/统一社会信用代码：[代表证件号码]通讯地址：[代表通讯地址]联系电话：[代表联系电话]乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]法定代表人：[企业法定代表人姓名]统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]资质等级：[资质等级]通讯地址：[企业通讯地址]联系电话：[企业联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《上海市物业管理条例》等有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业物业服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1本合同所指物业为位于上海市[区/县][街道/镇][路/弄/号][小区名称][具体楼栋号、单元范围或区域描述]。1.2物业服务范围包括：本物业的建筑物本体共用部位、共用设施设备、共用绿地、道路、停车场（库）、公共装饰装修、物业管理区域内的秩序维护等。第二条服务内容与标准2.1乙方应按照国家、上海市相关标准和本合同约定，为甲方提供以下物业服务：2.1.1公共区域共用设施设备维护：负责本物业公共区域电梯、照明、供水供电系统（指公共部分）、消防设施、监控系统等日常巡查、保养，并配合做好维修工作（大修除外）。2.1.2公共区域清洁卫生：负责本物业公共大堂、走廊、楼梯间、公共绿地、道路、垃圾收集点等的日常清扫保洁，以及垃圾的收集、清运工作，保持环境整洁。2.1.3公共秩序维护：负责物业大门口门岗执勤，对出入车辆进行管理，引导车辆有序停放（包括地面和指定停车场），进行安全巡视，维护公共区域秩序，保障安全防范措施正常运行。2.1.4绿化养护：负责本物业公共绿地的种植、修剪、浇灌、施肥、病虫害防治及季节性维护，保持绿化景观效果。2.1.5装饰装修管理服务：依据相关管理规定，对业主进行装饰装修活动提供指导、监督、检查服务，确保符合规定，保护共用部位和设施设备。2.1.6物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护保养，具体项目包括但不限于[根据实际情况列明，如：水泵房、配电室等]。2.1.7应急处理：制定应急预案，并负责处理物业管理区域内的突发事件。2.2物业服务质量标准：2.2.1清洁卫生：公共区域关键点位的可视清洁度达到[具体标准，如：95%以上]，垃圾日产日清，无卫生死角。2.2.2秩序维护：门岗24小时执勤，车辆引导有序，公共区域每[具体时间，如：2小时]巡视一次。2.2.3设施设备：关键设施设备日常巡查不少于[具体次数]，发现故障及时响应，维修服务承诺响应时间[具体分钟数]，完成时限[具体时间]。2.2.4绿化养护：草坪绿篱保持良好状态，无枯死现象，病虫害得到有效控制。（注：具体服务质量标准可由双方在附件或另行协议中详细约定，本合同约定通用基本标准）第三条服务费用与支付方式3.1物业服务费：3.1.1收费标准：本物业物业服务费按建筑面积计算，费率为人民币[具体金额]元/平方米/月（或按套/单元计算，费率为人民币[具体金额]元/套/月）。本费率[选择：为政府指导价/为市场调节价]。3.1.2费用构成：物业服务费主要包括公共区域管理服务费、公共设施设备运行维护费等。3.2其他费用：3.2.1公共能耗分摊费：物业公共部分发生的水、电等费用，经业主大会同意后，可按实际发生额向全体业主分摊，分摊方式为[选择：按面积分摊/按户分摊等]，具体标准和计算方式另行约定或按规定执行。3.2.2停车费：小区内停车场地（库）的收费管理办法及收费标准，按照[选择：业主大会决议/政府规定/租赁合同约定]执行。3.2.3特约服务费：乙方提供的家政、快递代收发等特约服务，按实际服务项目另行收费。3.3支付主体：物业服务费由甲方承担。3.4支付时间与方式：甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。支付方式为[选择：银行代扣/现金/银行转账等]。3.5费用调整：本合同约定的物业服务费标准[选择：在合同有效期内固定不变/在符合《上海市物业管理条例》等相关规定及本合同约定的条件下，可由业主共同决定是否调整及调整幅度]。具体调整程序为：由乙方提出调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整调整。第四条双方权利与义务4.1乙方权利：4.1.1依据本合同约定，向甲方收取物业服务费及相关费用。4.1.2对物业服务区域进行管理，维护秩序。4.1.3制止违反管理规约和相关规定的行为。4.1.4使用属于业主所有的共用部位、共用设施设备进行经营活动的权利（需符合规定并经业主同意）。4.1.5法律法规及合同赋予的其他权利。4.2乙方义务：4.2.1按照合同约定提供服务，达到约定的服务质量标准。4.2.2不得擅自扩大收费范围或提高收费标准。4.2.3定期公示服务费用收支情况（按照国家和上海市规定）。4.2.4建立物业管理制度，并接受业主监督。4.2.5妥善保管物业共用部位、共用设施设备。4.2.6做好应急处理准备和响应工作。4.2.7法律法规及合同约定的其他义务。4.3业主权利：4.3.1按照合同约定享有物业服务。4.3.2参与业主大会，行使投票权、表决权。4.3.3对物业服务提出建议、投诉和监督。4.3.4依法使用物业共用部位、共用