大连中山区商铺租赁合同范本

大连中山区商铺租赁合同范本甲方（出租方）：[甲方姓名或单位名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：[乙方姓名或单位名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方位于大连市中山区[具体街道门牌号]的商铺（以下简称“租赁物”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物基本情况租赁物位于大连市中山区[具体街道门牌号]，建筑面积约为[商铺面积]平方米。租赁物现状[简述现状，如：毛坯/简装/带租约等]。具体交付状态以双方签署的《房屋交付清单》为准。第二条租赁用途1.1乙方承诺租赁物仅用于[具体经营范围，如：餐饮、零售、办公等]经营活动。1.2乙方不得擅自改变租赁物的租赁用途，如需变更用途，必须事先征得甲方书面同意。第三条租赁期限3.1租赁期限为[租赁年限]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。3.2租赁期满，乙方如要求续租，须在租赁期满前[提前月数]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。第四条租金及支付方式4.1租金标准：租赁物每月每平方米租金为人民币[租金单价]元，月租金总额为人民币[总租金金额]元（大写：[大写金额]）。4.2租金支付方式：乙方应于每月[支付日期前]前向甲方支付当月租金。4.3支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金至甲方以下账户：开户行：[甲方开户行]户名：[甲方账户名]账号：[甲方账号]4.4租金调整：租赁期间，租金标准[是否调整，如：不变/按以下方式调整：每[调整周期]年，根据[调整依据，如：市场行情/政府指导价]协商调整]。调整的具体时间和幅度由双方协商确定。第五条押金5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[押金金额]元（大写：[大写金额]）作为租赁押金。5.2押金用途：本押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、承担违约责任及租赁期满后房屋及设施设备的正常交接。5.3押金退还：租赁期满或合同依法解除后，乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等），并按约定恢复租赁物原状（或经甲方书面同意的改造），甲方应在[天数]日内将剩余押金无息退还乙方。如因乙方原因造成房屋或设施设备损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用。第六条房屋交付与返还6.1甲方应于[交付日期]将符合本合同约定的租赁物交付给乙方使用。交付时，双方应共同检查租赁物及其附属设施、设备的状况，并签署《房屋交付清单》。该清单作为本合同附件，具有同等法律效力。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[迁出日期]前将租赁物腾空并交还甲方。返还的租赁物应保持能正常使用状态，非因乙方原因造成的损耗除外。第七条双方权利与义务7.1甲方的权利与义务：7.1.1按时交付符合约定的租赁物。7.1.2保证其对租赁物拥有合法出租权，无权利瑕疵。7.1.3按时收取租金及其他应由乙方承担的费用。7.1.4负责租赁物主体结构及公共区域、共用设施设备的维护保养（具体范围可参照《房屋交付清单》）。7.1.5协助乙方办理与租赁物相关的必要经营手续（如需）。7.2乙方的权利与义务：7.2.1按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水电费、物业管理费等，具体承担方式见附件或另行约定）。7.2.2按照约定用途合理使用租赁物，不得擅自改变结构或用途。7.2.3爱护并合理使用租赁物及其附属设施、设备，不得损坏。因使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。7.2.4遵守国家法律法规及[如适用：物业管理规定/商场管理规定]。7.2.5自行负责租赁物内部的改造、装修及维修，费用自理，并确保符合消防安全等要求。租赁期满或合同解除后，除经甲方书面同意外，应恢复租赁物原状或恢复至交付时的状态。7.2.6不得将租赁物转租、转借、分租、出借或以其他形式变相转让给他人。第八条维修责任8.1租赁期间，租赁物主体结构及公共区域、共用设施设备的维修责任由甲方承担。甲方应在收到乙方维修请求后[合理时限]内进行维修。8.2租赁物内部的设施、设备的维修责任由乙方承担。8.3因维修需要，乙方应配合甲方的工作。因乙方原因造成的维修，费用由乙方承担。第九条违约责任9.1甲方未按时交付租赁物的，每逾期一日，应向乙方支付月租金[百分比]的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。9.2乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金[百分比]的违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及可能产生的其他损失。9.3乙方擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或停止使用，并可根据情节处以人民币[罚款金额]元以下的罚款。9.4乙方擅自转租、转借、分租、出借或以其他形式变相转让租赁物的，甲方有权立即解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付人民币[罚款金额]元以下的罚款，乙方还应承担给甲方造成的一切损失。9.5租赁期满，乙方逾期归还租赁物的，每逾期一日，应向甲方支付月租金[百分比]的违约金。第十条合同的变更、解除与终止10.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。10.2发生不可抗力事件，致使本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自动终止。双方应根据实际情况协商处理租赁物及财产等事宜。10.3除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的；(b)乙方擅自改变租赁物租赁用途；(c)乙方擅自转租、转借、分租、出借或以其他形式变相转让租赁物；(d)乙方利用租赁物从事非法活动；(e)乙方拖欠租金或其他应付款项达到[金额或比例]的；10.4租赁期满，本合同自然终止。乙方如要求续租，须符合本合同第三条约定的条件。第十一条不可抗力11.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延期履行。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地（大连市中山区）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。13.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或直接送达等方式发送至本合同载明的地址或联系方式。第十四条法律适用14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条其他15.1本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（包括但不限于《房屋交付清