会所管理合同

会所管理合同甲方：法定代表人：地址：联系方式：乙方：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于的会所设施，并委托乙方进行专业的运营管理服务，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合同主体与定义1.1甲方作为会所的业主或委托方，有权对乙方的管理活动进行监督。1.2乙方作为专业的管理方，具备相应的管理资质和服务能力，承诺接受甲方的委托。1.3本合同所称“会所”是指位于的一处综合性商业或服务设施，具体范围包括但不限于健身中心、餐饮服务区、SPA水疗区、儿童游乐区及公共休息区等。1.4本合同所称“运营期”是指自年月日起至年月日止的时间段。第二条甲方的权利与义务2.1甲方应向乙方提供会所的房产证复印件、土地使用权证复印件等相关证明文件，确保会所产权清晰。2.2甲方应负责会所主体建筑、固定装修及不可移动设施设备的交付，并确保交付时处于正常使用状态。2.3甲方应负责协调会所周边的外部关系，确保乙方在运营过程中不受非法干扰。2.4甲方负责会所的基础运营成本，包括但不限于会所整体的水费、电费、排污费、燃气费、网络通讯费及国家规定的税费。2.5甲方有权对乙方的服务质量、财务状况及运营情况进行定期和不定期的检查与监督，乙方的财务报表及运营数据应向甲方开放查询。2.6若因甲方原因（如产权纠纷、拆迁等）导致合同无法履行，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。第三条乙方的权利与义务3.1乙方享有会所的经营管理自主权，包括但不限于根据市场情况制定收费标准、招聘管理人员、调整服务项目及处置废旧资产。3.2乙方应严格按照国家法律法规及行业标准进行管理，建立健全各项内部管理制度和操作规程。3.3乙方负责会所内所有工作人员的招聘、培训、考核、薪酬发放及社会保险缴纳工作，并承担由此产生的一切费用。3.4乙方应负责会所的日常清洁卫生、绿化养护、秩序维护及设施设备的日常巡检与维护保养。3.5乙方应保证会所内设施设备的完好率，对于突发故障，应在接到报修后小时内响应，小时内完成修复。3.6乙方应建立健全客户档案，妥善保管会员信息，并对会员隐私严格保密。3.7乙方应负责会所内的消防管理，定期组织消防演练，确保消防通道畅通，消防设施完好有效。3.8乙方在经营过程中应合法经营，不得从事任何违法活动，若因乙方违法行为导致的一切法律责任均由乙方自行承担。第四条管理范围与内容4.1保洁绿化服务：负责会所公共区域（大堂、走廊、卫生间等）的日常清洁，保持环境整洁优美；负责会所周边及内部绿化的修剪、施肥、病虫害防治。4.2保安服务：负责会所出入口的值守与登记，实行24小时值班制度；负责区域内巡逻，防范盗窃、破坏等治安事件；协助处理突发事件。4.3设施设备管理：负责对空调、电梯、给排水系统、配电系统、音响系统等设施设备进行日常检查、保养和维修。4.4会员服务：负责会员卡的办理、充值、挂失及退卡工作；提供热情、专业的接待服务；处理会员投诉及建议。4.5餐饮服务（如适用）：负责食材的采购、储存、加工及出品质量，严格遵守食品安全法规，确保餐具消毒合格。第五条费用结算与支付方式5.1费用模式：双方约定采用“保底租金+超额分成”的结算模式。5.2保底租金：乙方每月应向甲方缴纳固定管理费（保底租金），金额为人民币元（大写：）。5.3超额分成：当会所月度实际营收（指扣除税金及乙方直接运营成本后的净营收）超过保底租金时，超出部分按比例由甲乙双方分成。5.4分成比例：超出部分的分成比例为甲方%，乙方%。5.5支付时间：乙方应于每月日前向甲方提交上月财务报表及结算单，甲方核对无误后，于月日前支付当期款项。5.6税费承担：保底租金部分由乙方全额承担税费；超额分成部分，甲方开具相应发票，乙方承担乙方分得部分对应的税费。5.7逾期付款：若乙方未按约定时间支付费用，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向甲方支付滞纳金。第六条资产维护与保险6.1资产归属：会所内的固定装修、大型设备及建筑物本身归甲方所有；乙方在运营期间添置的可移动设备、家具、耗材等归乙方所有。6.2交接管理：合同终止或解除时，乙方应将所有可移动资产完好移交给甲方或新管理方，并办理书面交接手续。6.3保险责任：乙方应自行购买公众责任险，保额不低于人民币万元，以保障乙方经营活动中对第三方造成的人身伤亡或财产损失；乙方还应为员工购买雇主责任险。第七条考核与奖惩7.1双方同意建立月度考核机制，考核指标包括但不限于会员满意度、设备完好率、投诉处理率及环境卫生评分。7.2若乙方考核连续三个月达到优秀标准，甲方有权给予乙方奖励，奖励金额为当月管理费的%。7.3若乙方考核不合格或发生重大安全责任事故，甲方有权暂停支付当月管理费，并要求乙方在收到通知后7日内整改。7.4若乙方连续三个月考核不合格，甲方有权单方面解除合同，并不予支付奖励。第八条合同期限8.1本合同有效期为年，自年月日起至年月日止。8.2合同期满前三个月，双方应协商续签事宜。在同等条件下，乙方享有优先续签权。第九条合同的解除与终止9.1合同期满自然终止。9.2不可抗力导致合同无法履行的，合同终止，双方互不承担违约责任。9.3任何一方单方面解除合同，应提前三个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。9.4合同终止或解除后，乙方应在日内完成资产清点、人员安置及工作交接，并向甲方移交所有钥匙、证照及资料。第十条违约责任10.1甲方违约：若甲方无故中断供电、供水或提供场地被查封，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失。10.2乙方违约：若乙方擅自将会所转包、出租或挪用会所资金，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于一年管理费的违约金。10.3赔偿范围：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失及间接损失。第十一条争议解决11.1因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十二条附则12.1本合