2026年物业管理师考试冲刺押题试卷

2026年物业管理师考试冲刺押题试卷一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，业主共同决定事项中，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的事项是（）A.选聘物业服务企业B.使用建筑物及其附属设施的维修资金C.改变共有部分的用途D.制定和修改管理规约2.某小区采用酬金制计费方式，年度物业服务费预算为600万元，酬金比例为8%，实际支出为550万元，则物业服务企业应得酬金为（）A.48万元B.44万元C.50万元D.52万元3.下列关于物业承接查验的说法，正确的是（）A.物业承接查验由建设单位单方面组织B.物业服务企业无权要求建设单位提供竣工图C.承接查验记录应由建设单位和物业服务企业共同签字确认D.承接查验发现问题可延后三个月整改4.某高层住宅楼消防水泵房设置在地下二层，其疏散门应直通（）A.楼梯间B.室外C.消防电梯前室D.走道5.根据《物业管理条例》，已竣工但尚未出售的房屋，物业服务费用由（）交纳。A.业主B.物业服务企业C.建设单位D.房地产主管部门6.某小区绿化用水采用喷灌系统，若喷头流量为0.5m³/h，同时开启20个喷头，每日运行2小时，则日用水量为（）A.10m³B.15m³C.20m³D.25m³7.物业服务企业在公共区域张贴广告，所得收益应当（）A.归物业服务企业所有B.用于补充专项维修资金C.归业主委员会所有D.用于弥补物业服务费不足8.某电梯额定速度为1.75m/s，额定载重1000kg，其轿厢最大有效面积应不超过（）A.2.4m²B.2.8m²C.3.2m²D.3.6m²9.根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人擅自变动建筑主体和承重结构的，由（）责令改正，并处罚款。A.物业服务企业B.业主委员会C.城市房地产行政主管部门D.规划部门10.某小区采用包干制收费，年度物业服务费收入为800万元，成本为720万元，利润为80万元，若成本上涨10%，在收入不变的情况下，利润将变为（）A.8万元B.16万元C.72万元D.88万元11.下列属于物业共用部位的是（）A.业主家阳台B.地下车库人防区域C.单元楼梯间D.首层私家花园12.某小区二次供水水箱容积为60m³，按照规范应至少（）清洗消毒一次。A.每月B.每季度C.每半年D.每年13.某物业服务企业拟退出项目管理，应提前（）书面告知业主委员会。A.30日B.60日C.90日D.120日14.某小区公共收益年度结余为120万元，根据《民法典》规定，应当优先用于（）A.弥补物业服务费不足B.补充专项维修资金C.业主委员会办公经费D.业主分红15.某住宅楼屋面防水工程保修期为（）A.2年B.3年C.5年D.设计使用年限16.某小区消防控制室值班人员每班不少于（）A.1人B.2人C.3人D.4人17.某电梯维保单位未按安全技术规范要求维保，被处罚款最高可达（）A.1万元B.5万元C.10万元D.30万元18.某小区业主大会会议采用书面征求意见形式，应当由（）发放和回收表决票。A.业主委员会B.居民委员会C.街道办事处D.物业服务企业19.某小区专项维修资金账面余额不足首期交存额的（）时，应当续交。A.10%B.20%C.30%D.50%20.某小区地下车库产权归建设单位所有，其车位物业服务费收费标准由（）确定。A.政府指导价B.市场调节价C.业主委员会定价D.业主大会定价21.某小区采用酬金制，年度预算中固定资产折旧费为30万元，实际折旧费为28万元，则年末结算时该科目应（）A.退还给业主B.转入下年使用C.作为企业利润D.调整酬金基数22.某小区公共照明采用LED灯具，总功率为5kW，每日运行10小时，电费单价0.6元/kWh，则年电费为（）A.1095元B.10950元C.2190元D.21900元23.某小区业主委员会任期届满未换届，由（）组织换届选举。A.物业服务企业B.居民委员会C.街道办事处D.房地产主管部门24.某小区电梯故障导致业主被困，物业服务企业接报后应在（）内到达现场。A.10分钟B.20分钟C.30分钟D.60分钟25.某小区绿化面积为2万m²，年度绿化养护费用预算为20万元，则单位面积养护成本为（）A.5元/m²B.10元/m²C.15元/m²D.20元/m²26.某小区消防水池有效容积为300m³，其补水时间不宜超过（）A.24hB.48hC.72hD.96h27.某小区业主大会决定解聘物业服务企业，应当由（）组织实施。A.业主委员会B.居民委员会C.街道办事处D.房地产主管部门28.某小区采用包干制，年度物业服务费收入为1000万元，成本为900万元，利润为100万元，若次年成本上涨5%，收入上涨3%，则利润将变为（）A.80万元B.85万元C.90万元D.95万元29.某小区电梯维保合同期限为2年，维保单位应在合同到期前（）内向业主委员会提出续签或退出意向。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月30.某小区专项维修资金使用后，账面余额不得低于首期交存额的（）A.10%B.20%C.30%D.50%二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.下列属于物业共用设施设备的有（）A.电梯B.单元门禁C.业主家暖气片D.小区监控摄像头32.某小区业主委员会履职中，下列行为正确的有（）A.定期公布公共收益收支情况B.擅自决定使用专项维修资金C.代表业主与物业服务企业签订合同D.拒绝接受居民委员会指导33.某小区消防系统包括（）A.火灾自动报警系统B.自动喷水灭火系统C.消火栓系统D.应急广播系统34.某小区物业服务企业应当建立的安全制度有（）A.消防巡查制度B.电梯维保制度C.装修备案制度D.业主投票制度35.某小区公共收益来源包括（）A.电梯广告收入B.公共场地租金C.车位管理费D.快递柜场地费36.某小区业主大会会议可以采用的形式有（）A.集体讨论B.书面征求意见C.电子邮件D.电话录音37.某小区物业服务企业退出时，应当移交的资料包括（）A.竣工图B.设施设备维保记录C.业主名册D.企业营业执照38.某小区二次供水设施包括（）A.水箱B.水泵C.消毒设备D.水表39.某小区绿化养护内容包括（）A.修剪B.施肥C.病虫害防治D.更换业主家盆栽40.某小区专项维修资金可用于（）A.屋面防水大修B.电梯更换C.外墙保温改造D.业主家卫生间漏水维修三、判断题（每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）41.物业服务企业可以将小区全部业务转包给第三方。（）42.业主委员会可以自主决定提高物业服务费标准。（）43.物业承接查验记录应当永久保存。（）44.电梯维保单位可以转包维保业务。（）45.业主大会决定事项对全体业主具有约束力。（）46.专项维修资金可以用于支付业主委员会办公经费。（）47.物业服务企业退出项目管理时，可以不移交竣工图。（）48.小区公共收益可以用于弥补物业服务费不足。（）49.业主可以自行决定将住宅改变为经营性用房。（）50.物业服务企业应当每年公布一次专项维修资金使用情况。（）四、简答题（每题10分，共20分）51.简述酬金制与包干制的主要区别及适用场景。52.简述物业承接查验的程序及注意事项。五、计算题（每题10分，共20分）53.某小区采用酬金制，年度预算如下：人员费用300万元，公共设施维护费100万元，保洁费50万元，绿化费50万元，固定资产折旧费20万元，保险费10万元，管理费20万元，酬金比例8%。若年度实际支出为90%预算，求：（1）年度预算总额；（2）酬金金额；（3）年末结余或不足金额。54.某小区电梯参数：额定载重1000kg，额定速度1.75m/s，提升高度60m，每日运行200次，每次平均负载率50%，电梯功率为15kW，电费单价0.6元/kWh。求：（1）每日理论耗电量；（2）日电费；（3）年电费。六、案例分析题（20分）55.某小区业主委员会决定更换物业服务企业，原合同期限至2026年12月31日。业主委员会于2026年9月30日召开业主大会会议，通过了解聘原物业服务企业并选聘新企业的决议，表决结果符合法定比例。原物业服务企业认为程序不合法，拒绝退出，并继续提供服务。请分析：（1）业主大会决议是否有效；（2）原物业服务企业拒绝退出是否合法；（3）业主委员会应如何依法维护业主权益。【参考答案与解析】1.C2.B3.C4.B5.C6.C7.B8.C9.C10.A11.C12.C13.C14.B15.C16.B17.D18.A19.C20.B21.A22.B23.C24.C25.B26.B27.A28.A29.C30.C31.ABD32.AC33.ABCD34.ABC35.ABD36.ABC37.ABC38.ABC39.ABC40.ABC41.×42.×43.√44.×45.√46.×47.×48.√49.×50.√51.酬金制：业主预付全部费用，企业按约定比例提取酬金，结余归业主，不足由业主补交，适用于业主自治意识强、财务透明要求高的小区。包干制：企业自负盈亏，适用于市场化程度高、业主不愿参与细节管理的小区。52.程序：成立查验组→资料移交→现场查验→问题整改→签署确认。注意事项：建设单位必须提供完整竣工资料；查验记录双方签字；问题整改后方可交接；资料永久保存。53.（1）预算总额=300+100+50+50+20+10+20=550万元（2）酬金=550×8%=44万元（3）实际支