竣工验收监理交底（标准范本）

竣工验收监理交底（标准范本）本次交底为项目竣工验收阶段监理工作执行标准，适用于本项目所有单位工程、室外配套工程的竣工验收组织、实施、整改及备案全流程，建设单位、勘察单位、设计单位、施工总承包单位、各专业分包单位均需严格按照本交底要求落实各项工作，未按要求落实导致竣工验收滞后、备案受阻或产生行政处罚的，由责任单位承担全部责任。前置条件核查要求：施工单位提交竣工验收申请前，必须逐一核实满足全部前置要求，未达要求的监理单位不予受理竣工验收申请。第一是实体质量要求：所有合同约定的施工内容全部完成，无甩项工程，涉及结构安全和主要使用功能的实体质量符合设计文件及现行《建筑工程施工质量验收统一标准》等规范要求，无结构性裂缝、渗漏、构件尺寸偏差超标等重大质量缺陷，涉及建筑节能、消防、人防等专项功能的实体参数符合专项设计及规范要求，所有功能检测项目全部完成且检测结论合格，住宅项目分户验收全覆盖完成，分户验收合格率100%，每户验收记录完整、签字齐全，分户验收发现的问题全部整改闭环并经监理单位复核确认。第二是专项验收要求：规划、消防、人防、环保、节能、防雷、电梯、海绵城市、竣工测绘等项目所在地主管部门要求的专项验收全部完成，取得对应的合格证明文件或备案凭证，专项验收过程中提出的问题全部整改完成并经专项验收主管部门确认合格。第三是资料要求：所有工程资料收集整理完成，分类组卷符合项目所在地住建主管部门及城建档案管理部门的编制要求，签字盖章齐全，数据真实可追溯，与实体施工内容一一对应，无缺项、漏项、伪造、篡改资料情况。第四是现场及其他要求：施工现场全部清理完成，无建筑垃圾堆积，临时设施、临时管线全部拆除，场地现状符合规划要求，施工单位出具正式工程竣工报告，经项目经理及施工单位技术负责人签字加盖单位公章，各专业分包单位已完成对应施工内容的质量验收，出具质量合格证明文件并提交总承包单位归档。验收组织流程要求：施工单位满足全部前置条件后，向监理单位提交《工程竣工验收报审表》及完整的竣工资料、工程竣工报告，监理单位收到申请后3个工作日内完成资料初步核查，资料不齐全的一次性书面告知施工单位补正，资料符合要求的，7个工作日内组织建设单位、施工总承包单位、各专业分包单位相关人员开展预验收。预验收分为资料核查组和实体检查组两个工作小组，资料组负责对照竣工资料清单逐一核查所有资料的完整性、有效性、规范性，实体组按照不少于30%的比例抽查现场实体质量，住宅项目分户验收按照不少于总户数10%的比例抽验，抽选户数覆盖不同楼层、不同户型、不同单元，预验收过程中安排专人记录所有发现的问题，形成《预验收问题台账》，明确问题内容、整改时限、责任单位，预验收完成后3个工作日内监理单位出具《预验收意见通知书》，加盖项目监理机构公章后发送至施工单位。施工单位收到预验收意见后，按照台账要求逐一落实整改，整改过程中涉及隐蔽工程的必须留存整改前、整改中、整改后的影像资料，整改完成后施工单位首先组织自检，自检合格后提交《整改回复单》及对应的整改证明资料报监理单位复查，监理单位收到回复后3个工作日内完成100%比例复查，复查不合格的责令重新整改并按照合同约定追究违约责任，复查合格的，监理单位编制《单位工程质量评估报告》，经总监理工程师及监理单位技术负责人签字加盖单位公章后提交建设单位，同时出具同意建设单位组织正式竣工验收的书面意见。建设单位收到监理单位质量评估报告及相关资料后，提前7个工作日确定正式验收时间，书面通知勘察、设计、施工、监理单位相关人员参加，同时书面告知工程质量监督机构到场监督，正式验收组由建设单位项目负责人牵头，成员包括勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位技术负责人、项目经理、总监理工程师及各专业技术人员，正式验收流程首先由各方分别汇报工程合同履约情况、工程建设各环节执行法律法规和工程建设强制性标准的情况，其中施工单位汇报工程竣工报告核心内容，监理单位汇报质量评估报告核心内容，勘察、设计单位分别汇报勘察、设计质量检查报告核心内容，之后验收组分为两个小组分别开展资料核查和实体检查，资料核查组全面核查所有工程资料的合规性，实体检查组按照规范要求抽查涉及结构安全、使用功能、外观质量的关键部位，如实记录发现的问题，核查完成后验收组集中汇总核查意见，对工程质量做出综合评价，形成工程竣工验收意见。工程质量全部符合要求的，出具《工程竣工验收合格证明书》，各方签字盖章确认；工程存在一般质量缺陷不影响结构安全和使用功能的，验收组原则上同意通过验收，同时出具书面整改要求，施工单位限期整改完成后报监理单位复查；工程存在重大质量缺陷、资料严重缺失或违反强制性标准要求的，验收组出具验收不合格意见，责令施工单位限期整改，整改完成后重新组织竣工验收。竣工资料核查执行以下清单要求：序号资料类别具体资料名称核查要求责任单位核查时限1A类基建文件立项批复、可行性研究报告批复提供原件，加盖发文单位公章，内容与本项目一致，无涂改建设单位预验收前3个工作日2A类基建文件建设用地规划许可证、建设工程规划许可证提供原件，在有效期内，许可范围与本项目建设内容一致建设单位预验收前3个工作日3A类基建文件建筑工程施工许可证提供原件，在有效期内，施工单位、建设单位信息与实际一致建设单位预验收前3个工作日4A类基建文件施工图设计文件审查合格书、审图意见及回复提供原件，审图范围覆盖全部专业，回复内容已落实到施工图中建设单位预验收前3个工作日5A类基建文件消防、人防、节能设计审查合格文件提供原件，审查结论为合格，内容与本项目专项设计一致建设单位预验收前3个工作日6A类基建文件规划、消防、人防、环保、节能、防雷、电梯、海绵城市专项验收合格证明提供原件，加盖主管部门公章，验收结论为合格建设单位/施工单位配合正式验收前7个工作日7A类基建文件竣工测绘报告、规划验线合格证明提供原件，测绘数据符合规划要求，验线结论合格建设单位正式验收前7个工作日8A类基建文件工程款支付证明、质量保证金缴纳凭证提供原件，工程款支付比例符合合同约定，质量保证金缴纳到位建设单位备案前3个工作日9B类监理资料监理规划、各专业监理实施细则签字盖章齐全，内容符合本项目实际，针对性强监理单位预验收前3个工作日10B类监理资料旁站、巡视、平行检验记录，监理通知单及整改回复记录完整，时间、内容与施工进度一致，整改闭环率100%监理单位预验收前3个工作日11B类监理资料分部工程质量评估报告、单位工程质量评估报告签字盖章齐全，评估结论明确，内容真实客观监理单位正式验收前3个工作日12C类施工资料施工组织设计、专项施工方案及审批记录签字盖章齐全，审批流程符合要求，内容已落实到施工中施工单位预验收前3个工作日13C类施工资料图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录签字盖章齐全，内容与实体施工一致，变更流程合规施工单位预验收前3个工作日14C类施工资料原材料、构配件、设备出厂合格证、进场检验报告、见证取样送检报告100%齐全，见证取样比例符合规范要求，检测结论合格，原件留存施工单位预验收前3个工作日15C类施工资料混凝土/砂浆试块强度报告、钢筋连接试验报告、防水材料/节能材料检测报告100%齐全，强度评定合格，检测参数符合设计要求，原件留存施工单位预验收前3个工作日16C类施工资料隐蔽工程验收记录、分部分项/检验批验收记录签字盖章齐全，验收时间与施工进度一致，验收结论合格施工单位预验收前3个工作日17C类施工资料沉降观测、淋水/蓄水试验、管道试压/通球、绝缘/接地电阻测试、系统调试等功能检测报告100%齐全，检测方法符合规范，结论合格，原件留存施工单位预验收前3个工作日18C类施工资料单位工程质量竣工验收、质量控制资料核查、安全功能核查、观感质量检查记录签字盖章齐全，验收结论合格施工单位正式验收前3个工作日19C类施工资料工程质量保修书、住宅质量保证书、住宅使用说明书（住宅项目）签字盖章齐全，内容符合规范要求，保修期限符合规定施工单位正式验收前3个工作日20D类竣工图各专业竣工图、竣工图编制说明加盖竣工图章，签字齐全，内容与实体一致，变更内容标注清晰施工单位预验收前3个工作日现场实体质量验收管控要点：地基基础分部重点核查基础混凝土外观质量，无露筋、蜂窝、孔洞、结构性裂缝等缺陷，基础沉降观测记录连续、数据合规，累计沉降量、沉降速率在设计允许范围内，无异常不均匀沉降情况，地下室墙面、地面、顶板无渗漏痕迹，防水构造符合设计要求，后浇带、施工缝的处理符合规范要求，基础分部验收记录签字盖章齐全。主体结构分部重点核查混凝土构件的外观质量，无结构性裂缝、大面积蜂窝麻面、露筋、孔洞等缺陷，混凝土回弹强度、钢筋保护层厚度检测结果符合设计要求，砌体结构灰缝饱满度、拉结筋设置长度及间距、构造柱圈梁施工质量符合规范要求，主体结构分部验收记录、混凝土试块强度评定记录、砂浆试块强度评定记录合格。建筑装饰装修分部重点核查墙面、地面、顶棚的平整度、垂直度符合规范要求，无大面积空鼓、开裂、起砂、脱落等缺陷，门窗启闭灵活、密封性能良好，门窗三性检测报告符合设计要求，外窗淋水试验无渗漏，护栏高度、间距、牢固性符合规范要求，无障碍设施设置符合设计要求，装饰装修材料环保检测报告合格。屋面分部重点核查防水卷材搭接长度、粘贴牢固性符合要求，无破损、起鼓情况，屋面排水坡度符合设计要求，落水口、天沟无堵塞，屋面蓄水/淋水试验无渗漏，保温层厚度、铺设方式符合节能设计要求，出屋面管道、烟道的防水构造符合规范要求。给水排水及供暖分部重点核查给水管道水压试验结果合格，接口无渗漏，排水管道通球试验、通水试验结果合格，地漏设置位置、水封高度符合规范要求，供暖管道水压试验、系统调试记录合格，散热器、地暖安装质量符合要求，消防管道压力试验、消防系统调试记录合格，消防设施配置符合设计要求。建筑电气分部重点核查电路绝缘电阻测试、接地电阻测试结果合格，配电箱接线规范、标识清晰，开关插座接线正确、通电测试合格，防雷接地装置设置符合设计要求，照明系统全负荷试运行记录合格，弱电系统功能测试合格。建筑节能分部重点核查外墙保温材料厚度、粘结强度符合设计要求，保温层施工质量符合规范要求，门窗传热系数、遮阳系数检测结果符合节能设计要求，屋面、地面保温层厚度符合要求，采暖、通风空调、电气设备的节能参数符合设计要求，节能分部验收记录签字齐全。电梯分部重点核查电梯安装质量符合规范要求，电梯运行试验、平层精度测试合格，安全保护装置有效，取得特种设备检测机构出具的合格检验报告及使用标志，电梯验收记录齐全。市政类项目额外核查道路平整度、压实度、弯沉值检测结果合格，桥梁承载力检测结果合格，管线闭水试验、压力试验合格，标识标线、交通设施设置符合设计要求。验收问题整改闭环管理要求：所有预验收、正式验收过程中提出的问题，施工单位必须建立专项整改台账，明确整改责任人、整改措施、整改时限，台账同步报送建设单位、监理单位备案，一般质量缺陷整改时限原则上不超过7个工作日，涉及结构安全的质量缺陷整改时限由设计单位出具处理方案后另行确定。整改过程中涉及隐蔽工程的，必须留存完整的影像资料，隐蔽验收记录经专业监理工程师签字确认后方可覆盖，整改完成后施工单位首先组织内部三级自检，自检合格后提交《整改回复单》及相关证明资料报监理单位复查，监理单位对整改内容进行100%复核，复查合格的签字确认，复查不合格的责令重新整改，同时按照合同约定扣除相应的履约违约金。正式验收过程中提出的问题整改完成后，监理单位要将整改复查结果报送建设单位、设计单位共同确认，确认合格的作为竣工验收备案的必备资料，未完成整改闭环的项目，监理单位不予出具竣工验收备案所需的相关证明文件，施工单位不得擅自交付使用，擅自交付使用的，由施工单位承担全部质量责任及安全责任，由此产生的行政处罚及经济损失全部由施工单位承担。竣工验收备案管理要求：建设单位作为竣工验收备案的责任主体，应当在工程竣工验收合格之日起15个工作日内，向工程所在地住建主管部门办理竣工验收备案手续，备案所需资料包括：工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、工程质量监督机构出具的工程质量监督报告、规划、消防、人防、环保等专项验收合格证明文件、施工单位签署的工程质量保修书、住宅项目的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、法律法规规定的其他资料。监理单位负责配合提供《单位工程质量评估报告》、监理相关归档资料，施工单位负责配合提供所有施工归档资料、质量保修书、两书等资料，因资料提交不及时、资料不合格导致备案滞后的，由资料提供责任单位承担全部责任，逾期备案产生的行政处罚由责任单位自行承担。备案完成后，各方按照要求将竣工档案移交至建设单位，由建设单位统一移交至当地城建档案管理部门，档案移交的组卷要求、装订要求符合当地城建档案管理部门的规定，移交完成后取得档案移交合格证明，未按要求移交档案的责任单位承担相应的违约责任。各方主体工作责任划分：监理单位方面，总监理工程师作为竣工验收阶段监理工作的第一责任人，负责组织预验收、资料核查、实体抽查、整改复查、质量评估报告编制等工作，各专业监理工程师负责对应专业的资料核查、实体质量检查、整改复查工作，监理人员严格按照规范要求开展验收工作，不得隐瞒质量问题、不得弄虚作假，保证验收结论客观、公正、真实，验收过程中发现重大质量问题的，第一时间向建设单位及监理单位上级管理部门报告。施工单位方面，项目经理作为施工方竣工验收工作的第一责任人，负责组织落实竣工验收前置条件准备、资料整理、问题整改、配合验收等各项工作，配备不少于2名持证专职资料员负责竣工资料的收集、整理、组卷、移交工作，各专业分包单位必须无条件配合总承包单位完成对应专业的资料整理、问题整改工作，分包单位施工内容出现质量问题、资料问题的，总承包单位承担连带责任，施工单位保证所有提交的资料真实有效，不得伪造、篡改资料，一旦发现资