2026年农村房屋地役权合同（1篇）

2026年农村房屋地役权合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供农村房屋地役权服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、地役权设立目的

乙方向甲方提供农村房屋地役权服务，旨在确保甲方享有通过乙方土地便利甲方房屋的权利，包括但不限于通行、排水、采光等必要使用，乙方应依法保障甲方地役权人的合法权益。

二、地役权内容

1、地役权性质：乙方向甲方提供永久性或约定期限的地役权，具体期限为____年____月____日起至____年____月____日止，如无特殊约定，到期自动延续____年。

2、地役权范围：乙方土地位于__________________，具体四至界限为东至____________，南至____________，西至____________，北至____________，土地使用权证号：__________________。

3、地役权用途：甲方仅可将该地役权用于以下用途：

（1）通行权：甲方因生活需要，可沿乙方土地指定路径通行，路径长度约为____米，宽度为____米，具体位置见附图。

（2）排水权：甲方房屋雨水排放需经乙方土地，乙方应保障排水通道畅通，不得设置障碍物。

（3）采光权：甲方房屋西墙需确保____米高度范围内的采光不受乙方新建建筑物遮挡。

4、地役权限制：甲方行使地役权不得损害乙方土地的合法权益，包括但不限于：

（1）不得在乙方土地上建造建筑物或构筑物。

（2）不得改变乙方土地的用途。

（3）通行时不得损坏乙方土地上的农作物或其他设施。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方享有依法使用乙方土地的便利，乙方应予以配合，不得非法干涉。

2、甲方应合理行使地役权，不得超出合同约定范围，造成乙方损失应予以赔偿。

3、甲方应每年向乙方支付地役权使用费，金额为____元（大写：人民币_______元整），支付方式为银行转账，账户名称：__________________，账号：__________________。

4、如需对地役权路径进行改造或扩建，需经乙方书面同意，费用由甲方承担。

5、甲方应配合乙方对地役权使用情况进行检查，不得拒绝或阻挠。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应保障甲方依法行使地役权，不得设置不合理障碍。

2、乙方应确保地役权路径的畅通，如遇自然灾害导致路径损毁，乙方应负责修复，修复费用由双方协商承担。

3、乙方不得擅自改变地役权内容，如需变更，应经甲方书面同意。

4、乙方应配合甲方对排水通道的清理工作，每年至少____次。

5、乙方如需在地役权土地上建造建筑物或改变用途，应提前____个月书面通知甲方，并确保不影响甲方地役权行使。

四、地役权费用及支付方式

1、地役权使用费实行年付制，每年____月____日前支付，逾期未支付，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

2、地役权使用费包含乙方为保障地役权正常行使而发生的必要费用，如路径维护、排水清理等。

3、如甲方因特殊原因需临时扩大地役权范围，应另行支付费用，具体金额由双方协商确定。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，将承担违约责任，需向乙方支付相当于____年地役权使用费的总和作为违约金。

2、若乙方无故单方解除合同，需向甲方支付相当于____年地役权使用费的总和作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3、因甲方故意或过失行为导致乙方土地受损，应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。

4、如因乙方原因导致甲方地役权无法正常行使，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

4、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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