东浩兰生合作协议书

东浩兰生合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：东浩兰生（上海）商业发展有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区世纪大道8号上海环球金融中心北楼23层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于商业地产投资、开发及运营的大型企业，拥有丰富的商业地产资源和专业的运营管理团队。甲方在国内外多个城市拥有大型商业综合体、写字楼及酒店等物业，致力于通过高品质的资产管理服务，提升物业价值并创造长期稳定的投资回报。作为本次协议的买方/出租方/委托方，甲方依据自身业务发展需求，拟与乙方开展合作，涉及商业地产的购买、租赁或委托管理等相关事项。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，并已充分了解本协议内容及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：兰生国际控股集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国门外大街1号燕京大厦南楼15层，法定代表人为王立新，联系电话乙方是一家综合性企业集团，业务范围涵盖商业地产开发、物业管理、金融服务及文化产业等多个领域。乙方在商业地产领域拥有多年的从业经验，具备专业的项目策划、投资分析及运营管理能力，曾成功开发并运营多个高端商业项目。作为本次协议的卖方/承租方/服务提供方，乙方同意根据本协议约定，与甲方展开合作，涉及商业地产的出售、租赁或提供物业管理服务等事项。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，并已充分了解本协议内容及法律后果。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国上海市签订，旨在明确双方在商业地产领域的合作框架及权利义务。合作背景源于甲方对特定商业地产项目的投资及运营需求，经双方友好协商，决定通过本协议达成合作。甲方拟通过购买、租赁或委托管理等方式获取乙方名下或其负责运营的商业地产项目，以实现资产增值及商业布局优化。乙方则根据自身资源及业务规划，同意向甲方提供相应的商业地产资源或服务，并确保其符合甲方的要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本协议约定合作的具体内容、履行方式及保障措施，以推动合作项目的顺利实施。协议的签订及履行将有助于双方发挥各自优势，实现资源共享与互利共赢，并为后续合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产领域的合作目标及具体内容，确保双方合作项目的顺利推进与有效实施。具体而言，协议范围涵盖以下几个方面：首先，双方将围绕特定商业地产项目展开合作，涉及项目的投资分析、交易谈判、合同签订及后续运营管理等环节。其次，甲方根据自身业务需求，有权选择购买、租赁或委托管理等方式获取乙方提供的商业地产资源，乙方则有义务根据甲方要求提供相应的物业支持及服务。此外，协议还将明确双方在合作过程中的权利义务分配、风险承担机制及争议解决方式，以保障合作项目的稳定运行。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现资源共享、优势互补，共同推动商业地产项目的价值提升与市场拓展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

（1）"商业地产项目"：指本协议项下涉及的各类商业物业，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮娱乐设施等。

（2）"购买"：指甲方通过支付对价取得商业地产项目所有权的行为。

（3）"租赁"：指甲方支付租金使用商业地产项目一定期限的行为。

（4）"委托管理"：指甲方委托乙方对商业地产项目进行专业化运营管理，并支付相应管理费用的行为。

（5）"对价"：指本协议项下甲方应向乙方支付的款项，包括但不限于购房款、租金及管理费等。

（6）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成时间节点及持续期间。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，选择购买、租赁或委托管理等方式合作，并要求乙方提供相应的商业地产资源或服务。

（2）甲方应按照本协议约定支付相关款项，包括但不限于购房款、租金、管理费及其他费用，并确保款项支付及时、足额。

（3）甲方有权对商业地产项目进行符合规定的改造或装修，但需事先获得乙方书面同意，并承担相应费用。

（4）甲方应遵守国家法律法规及商业规范，合理使用商业地产项目，不得从事违法活动。

（5）甲方应向乙方提供必要的合作信息及协助，包括但不限于市场数据、运营方案等，以支持合作项目的顺利实施。

（6）甲方应承担本协议项下因其自身行为产生的法律责任及风险，并确保其提供的资料真实有效。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方提供符合条件的商业地产资源或服务，并要求甲方支付相应对价。

（2）乙方应保证其提供的商业地产项目权属清晰、无抵押、无纠纷，并符合国家法律法规及相关规定。

（3）乙方应根据甲方需求，提供专业的商业地产咨询、投资分析及市场推广等服务，并确保服务质量达标。

（4）乙方有权监督甲方对商业地产项目的使用情况，确保其符合协议约定及商业规范，并对违规行为提出整改要求。

（5）乙方应在本协议框架内，为甲方提供必要的运营支持，包括但不限于物业管理、客户服务及设备维护等，并确保服务效率及质量。

（6）乙方应承担本协议项下因其自身行为产生的法律责任及风险，并确保其提供的资料真实有效。

（7）乙方有权获得本协议项下的合理收益，并有权要求甲方按照约定支付相关款项。如甲方未按时支付，乙方有权采取相应措施，包括但不限于解除协议、追偿损失等。

（8）乙方应配合甲方完成商业地产项目的相关审批及备案手续，并承担相应费用。

（9）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉及建议，提升客户满意度。

（10）乙方应定期向甲方提供商业地产项目的运营报告，包括但不限于财务状况、市场分析及客户反馈等，以保障甲方的知情权及监督权。

第四条价格与支付条件

双方同意根据本协议约定的合作方式及具体项目，确定相应的价格条款及支付条件。如为购买商业地产项目，甲方应支付购房款，具体金额及支付方式由双方另行签订购买合同约定；如为租赁商业地产项目，甲方应按约定支付租金，租金标准、支付周期及方式由双方在租赁合同中明确；如为委托管理，甲方应支付管理费，管理费的计算方法、支付周期及方式由双方在委托管理合同中约定。所有款项的支付均应通过银行转账等符合法律法规的途径进行，并应按照本协议约定的时间节点足额支付。任何一方不得擅自变更价格条款及支付条件，如确需变更，应经双方书面协商一致后办理。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至合作项目最终完成之日止，但具体项目的履行期限应根据项目性质及双方约定另行确定。例如，如为购买商业地产项目，自购买合同签订之日起至房屋交付之日止；如为租赁商业地产项目，自租赁合同生效之日起至租赁期满之日止；如为委托管理，自委托管理合同生效之日起至委托管理期满之日止。双方应严格按照协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。关键时间节点的具体安排，包括但不限于项目交付、款项支付、手续办理等，均应按照相关合同约定执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按照本协议及相关合同约定支付购房款、租金或管理费等款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议或租赁合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

6.1.2若甲方违反本协议关于商业地产项目使用的规定，从事违法活动或损害项目声誉，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并赔偿由此造成的损失，包括但不限于名誉损失、修复费用等。情节严重的，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约金。

6.1.3若甲方未按照约定提供必要的合作信息或协助，导致项目进展延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议及相关合同约定提供符合条件的商业地产资源或服务，导致甲方无法正常使用或运营项目，乙方应承担相应的违约责任。若为购买项目，乙方应退还部分或全部购房款，并支付违约金；若为租赁或委托管理，乙方应减免相应租金或管理费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.2若乙方提供的商业地产项目存在权属瑕疵、抵押或纠纷等问题，导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。甲方有权解除相关合同并要求乙方承担违约金。

6.2.3若乙方未按照约定提供运营支持或服务质量不达标，甲方有权要求乙方限期整改，并要求减免相应管理费。若整改后仍不达标，甲方有权解除委托管理合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.3违约金上限：

双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过项目总金额的百分之二十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

6.4不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致一方无法履行协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.5争议解决期间的违约：

在争议解决期间，双方应继续履行协议中非争议部分的内容，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。但若争议导致协议无法继续履行，双方应协商解决或按照本协议约定处理。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力持续时间较长，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

7.3责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。已发生的费用及损失，除非协议另有约定，否则由双方各自承担。

7.4协商处理：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复协议的履行。若不可抗力导致协议部分无法履行，双方应协商删除或修改相关条款，并调整后续履行方式。

7.5不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定应有书面记录，并由相关机构出具证明。若双方对不可抗力是否存在或其影响程度存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行及违约责任等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在合理期限内达成一致解决方案。

8.2协商不成：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成一致后又反悔，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且应书面通知对方所选择的方式：

（1）调解：提交中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果形成调解协议后，具有合同约束力。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（上海）或乙方所在地（北京），由双方协商选择其一。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。具体法院选择为：若争议涉及商业地产项目位于上海市，则向上海市高级人民法院或上海市浦东新区人民法院提起诉讼；若争议涉及商业地产项目位于北京市，则向北京市高级人民法院或北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

8.3争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他非争议部分的内容，任何一方不得因此中断或停止履行。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后三日视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

9.3保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

9.4协议终止：本协议在下列任一情况下终止：（1）双方协商一致解除；（2）本协议约定的履行期限届满且双方无续约意愿；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行，双方协商一致解除。协议终止后，双方应根据约定进行善后处理，包括但不限于款项结算、资料返还等。

9.5不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.6法律适用与争议解决优先：本协议适用法律、争议解决方式的约定具有优先性，除非双方另有明确书面约定。

第十条附则

10.1附件：本协议的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限