成都楼宇经济协议书

成都楼宇经济协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都华府商业发展有限公司，地址：四川省成都市锦江区红星路三段1号，法定代表人/负责人：张明，联系方式

甲方是一家专注于成都核心区域商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的商业地产资源与市场经验。公司致力于通过高品质的商业空间与服务体系，打造具有区域影响力的楼宇经济生态圈，为入驻企业提供综合性商业支持。近年来，甲方通过多元化投资与资产整合，在成都市形成了多个商业综合体项目，涵盖零售、餐饮、办公、服务等多元业态，并积极探索与入驻企业的深度合作模式。基于甲方在商业地产领域的优势资源与市场影响力，乙方有意向与甲方合作，通过租赁、购买或委托管理等方式，获取甲方提供的商业空间或相关服务，共同推动楼宇经济的可持续发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都创新科技集团有限公司，地址：四川省成都市高新区天府大道中段688号，法定代表人/负责人：李强，联系方式

乙方是一家以科技创新为核心业务的综合性企业集团，业务范围涵盖技术研发、产品制造、市场推广等环节，在智能制造、生物医药、信息技术等领域具有显著的技术优势与市场竞争力。为拓展业务规模与提升品牌影响力，乙方计划在成都市核心商业区域租赁或购买商业空间，用于设立研发中心、展示中心或运营总部，并希望借助甲方的商业资源与管理经验，优化楼宇经济生态，提升企业运营效率。乙方在科技创新领域积累了丰富的行业资源，具备较强的市场拓展能力，期待通过与甲方的合作，实现资源共享与互利共赢，共同推动成都楼宇经济的高质量发展。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产与科技创新领域的协同发展需求。甲方作为成都市商业地产市场的领先者，拥有丰富的商业资源与管理经验，能够为入驻企业提供多元化的商业空间与服务支持；乙方作为科技创新领域的佼佼者，具备较强的市场拓展能力与创新技术优势，希望通过与甲方的合作，获取优质的商业资源，优化企业运营布局。双方基于共同的市场目标与发展愿景，经友好协商，决定通过本协议明确合作框架，包括商业空间的租赁、购买或委托管理，以及相关服务体系的构建与优化。本协议的签订不仅有助于乙方拓展业务规模与提升品牌影响力，也将为甲方注入新的商业活力，共同推动成都楼宇经济的可持续发展，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在成都楼宇经济合作中的权利与义务，推动双方在商业空间利用、服务体系建设及市场拓展等方面的深度合作，实现互利共赢。协议范围涵盖商业空间的租赁或购买、物业管理与服务支持、品牌推广与资源共享、以及合作项目的具体实施等。具体内容包括：甲方根据乙方需求提供符合条件的商业空间，并配合乙方进行空间改造与运营；乙方按照约定支付租金或购买价款，并遵守商业空间的运营管理规定；双方共同探索楼宇经济中的服务创新，如共享办公、会议服务、人才交流等，并协商具体服务内容与标准；甲方利用其市场资源协助乙方进行品牌推广，乙方利用其技术优势提升楼宇经济的科技含量。通过本协议的履行，双方旨在构建一个高效、协同、可持续的楼宇经济合作模式，为入驻企业提供更优质的商业环境与发展平台。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）商业空间：指甲方提供的用于零售、办公、研发、展示、餐饮等用途的物理场所，包括但不限于写字楼、商铺、仓库、停车场等。

（2）物业管理与服务支持：指甲方提供的商业空间维护、安保、保洁、设施设备管理等基础服务，以及根据本协议约定的增值服务，如共享会议室、行政支持、市场推广等。

（3）品牌推广：指甲方利用其商业网络与市场资源，为乙方提供品牌曝光、客户引流、活动举办等市场推广支持。

（4）资源共享：指双方基于本协议合作，共享包括但不限于客户资源、技术资源、市场信息、管理经验等。

（5）合作项目：指本协议项下双方共同实施的具体项目，如商业空间改造、服务体系建设、市场推广活动等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金、购买价款或相关服务费用，并有权监督乙方的商业空间使用情况是否符合协议规定。

（2）甲方有权根据自身商业规划与市场需求，对提供的商业空间进行合理调整，但应提前通知乙方并协商解决方案。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合标准的商业空间，并确保空间的产权清晰、设施设备完好可用。

（4）甲方应履行物业管理与服务支持义务，包括但不限于日常维护、安保、保洁、设施设备维修等，确保商业空间的正常运行。

（5）甲方应根据本协议约定，为乙方提供必要的物业管理与服务支持，如共享会议室、行政支持、市场推广等，并确保服务质量符合乙方需求。

（6）甲方有权利用其市场资源，为乙方提供品牌推广支持，如客户引流、活动举办等，但应事先与乙方协商并达成一致。

（7）甲方应保护乙方的商业机密与知识产权，未经乙方同意，不得向第三方泄露或用于其他用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，在约定的商业空间内开展经营活动，包括但不限于零售、办公、研发、展示、餐饮等。

（2）乙方有权要求甲方提供符合标准的商业空间，并有权对空间的设施设备、物业管理与服务支持等服务提出合理需求。

（3）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金、购买价款或相关服务费用，并遵守商业空间的运营管理规定。

（4）乙方应合理使用商业空间，不得擅自改变空间用途或进行破坏性改造，如确需改造，应事先获得甲方书面同意。

（5）乙方应履行商业空间的日常维护义务，如保持空间整洁、爱护设施设备等，并承担因自身原因造成的空间损坏赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方进行物业管理与服务支持，如提供必要的运营信息、参与服务需求调研等，共同优化楼宇经济生态。

（7）乙方有权利用甲方的市场资源，参与品牌推广活动，提升自身品牌影响力，但应遵守相关推广规则并承担相应费用。

（8）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业机密与管理信息，并应保护甲方的知识产权不受侵害。

（9）乙方应积极参与双方合作项目的实施，提供必要的技术支持与市场资源，共同推动项目的顺利进行。

（10）乙方应遵守国家法律法规及地方政策规定，合法合规开展经营活动，并承担因违法行为产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的商业空间租赁价格或购买价格，由双方根据市场行情、商业空间的具体位置、面积、层高等因素，通过友好协商确定。具体价格条款如下：

（1）租赁价格：商业空间租赁单价为每月每平方米人民币XX元，年租金总额为人民币XX万元。租金支付方式为按年支付，首期租金于本协议生效之日起XX日内支付，后续租金于每自然年第一天前XX日内支付。

（2）购买价格：商业空间购买总价为人民币XX万元，支付方式为分期付款。首付款为总价款的XX%，于本协议生效之日起XX日内支付；尾款为总价款的XX%，于商业空间交付之日起XX日内支付。双方可协商确定具体的分期付款计划。

2.支付条件：双方应按照本协议约定的时间节点和金额，足额支付相关款项。甲方应在收到乙方支付款项后，按照约定履行其义务，如交付商业空间、提供物业管理与服务支持等。乙方应确保支付款项的来源合法，并承担因支付问题产生的全部责任。

3.支付方式：双方应通过银行转账等方式支付相关款项，并将支付凭证及时提供给对方。甲方应在收到乙方支付款项后，及时开具相应的发票或收据。双方应确保支付方式的合法性和安全性，并承担因支付问题产生的全部责任。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议的有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX个月，双方可协商续签协议，续签条件由双方另行约定。

2.关键时间节点：

（1）商业空间交付：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将符合约定的商业空间交付给乙方使用。乙方应在收到商业空间后，及时进行验收，并签署验收确认书。

（2）租金/购买价款支付：乙方应按照本协议第四条约定的期限和金额，足额支付租金或购买价款。甲方应在收到乙方支付款项后，及时履行其义务。

（3）合作项目实施：双方应按照本协议约定的合作项目计划，共同推进项目的实施。关键时间节点由双方协商确定，并写入项目实施计划中。

4.期限延长：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，导致本协议无法按期履行，双方应协商延长协议期限，并书面确认延期事宜。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）商业空间交付延迟：如甲方未按照本协议约定的时间交付商业空间，每延迟一日，应向乙方支付每日万分之X的违约金，违约金总额不超过商业空间总价款的XX%。延迟超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相应的违约金。

（2）商业空间不符合约定：如交付的商业空间存在质量问题或不符合本协议约定，乙方有权要求甲方进行整改，并承担整改期间乙方产生的合理费用。若整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相应的违约金。

（3）物业管理与服务支持不到位：如甲方提供的物业管理与服务支持不符合本协议约定，乙方有权要求甲方进行整改，并承担乙方因此产生的合理损失。若整改后仍不到位，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相应的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）租金/购买价款支付延迟：如乙方未按照本协议约定的时间支付租金或购买价款，每延迟一日，应向甲方支付每日万分之X的违约金，违约金总额不超过租金/购买价款总额的XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金/购买价款及相应的违约金。

（2）商业空间使用违规：如乙方擅自改变商业空间用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担乙方因此产生的全部费用。若无法恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于租金/购买价款总额XX%的违约金。

（3）违反保密条款：如乙方违反本协议约定的保密条款，泄露甲方的商业机密或知识产权，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方行为构成犯罪，还应承担相应的刑事责任。

（4）合作项目不配合：如乙方未按照本协议约定参与合作项目的实施，或未提供必要的技术支持与市场资源，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担甲方因此遭受的全部损失。若导致合作项目无法继续进行，乙方还应承担相应的赔偿责任。

3.违约金与赔偿：双方应按照本协议约定支付违约金，并赔偿因此遭受的全部损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。双方应积极协商解决违约问题，避免因违约行为造成更大的损失。

4.解除协议：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于商业空间的返还、款项的结算、资料的交接等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如骚乱、流行病疫情等）。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，将事件情况书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包括事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商解决相关问题，避免因不可抗力事件造成更大的损失。协商结果应书面确认，并作为本协议的补充部分。

5.解除协议：若不可抗力事件持续超过XX日，双方无法达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议无法继续履行，本协议自动解除。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于商业空间的返还、款项的结算、资料的交接等。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关、行业协会或权威机构出具的证明文件为依据。若双方对不可抗力事件的认定存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应在中华人民共和国境内进行，并应尽可能在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向四川省成都市仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，由仲裁委员会指定一名或多名调解员进行调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，双方可向仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：若双方协商不成且未申请调解，可直接向四川省成都市仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行，由仲裁委员会指定一名或三名仲裁员组成仲裁庭，对争议进行审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为四川省成都市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方协商、调解均不成，或本协议另有约定，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向商业空间所在地或被告住所地的人民法院提起。人民法院审理案件应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序进行。

5.争议解决顺序：本协议约定，双方应首先通过协商解决争议，协商不成可申请调解或仲裁，调解或仲裁不成的，方可向人民法院提起诉讼。双方应严格按照本协议约定的争议解决顺序进行，不得随意变更。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。双方均败诉的，应合理分担费用。双方应本着节约原则，合理控制争议解决费用，避免因争议解决产生不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后的第X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生严重违约情形，守约方解除协议的，应提前XX日书面通知违约方，并给予违约方补救期限。违约方在补救期限内仍未纠正违约行为的，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议的任何条款均不能被视为独立存在，若某条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，合法合规