抚顺找离婚协议书律师电话

抚顺找离婚协议书律师电话1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：抚顺市XX房地产开发有限公司

甲方地址：辽宁省抚顺市新抚区胜利街88号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：抚顺市XX物业管理股份有限公司

乙方地址：辽宁省抚顺市顺城区中山西路66号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于抚顺市某商业区的一处临街商铺用于经营用途，且该商铺目前由乙方作为承租方进行租赁经营；

鉴于乙方目前有意出售该商铺，并已与甲方达成初步合作意向，双方经友好协商，同意在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商铺买卖相关事宜达成一致，并签订本协议。本协议的履行将基于双方真实意愿及合法合规的前提条件，确保交易过程的顺利进行。双方确认，本协议的签订及后续履行均以本协议条款为准，任何一方均应严格依照约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就抚顺市某商业区临街商铺（以下简称“标的物”）的买卖意向及后续交易流程，确保交易合法、高效完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物的基本信息确认、价格条款的协商与确定、交易条件的约定、双方权利与义务的划分、违约责任的承担以及争议解决方式的约定。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立稳固的合作基础，共同推进商铺买卖交易的顺利进行，并最终实现标的物的所有权转移。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.标的物：指位于抚顺市某商业区、由乙方目前承租经营、并拟出售给甲方的临街商铺，具体位置以甲方实地考察确认为准。

2.交易对价：指甲方购买标的物所需支付的总价款，具体金额以双方最终协商确定并书面确认的合同为准。

3.履行期限：指本协议约定各项义务应完成的时间节点，包括但不限于付款期限、过户期限等。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议部分或全部无法履行。

5.争议解决：指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在符合本协议约定及法律法规的前提下，要求乙方提供标的物的真实、完整、合法的证明文件，包括但不限于房产证、租赁合同、税务证明等，并有权对标的物进行实地考察和评估。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间节点和方式履行交房义务，并确保交房时标的物状态符合约定标准，无权利瑕疵或债务负担。

（3）甲方应按照本协议约定的交易对价及支付条件，按时足额支付款项给乙方，并有权要求乙方提供合法有效的收款凭证。

（4）甲方应配合乙方完成标的物的产权过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费（除另有约定外）。

（5）甲方应遵守本协议约定的各项义务，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可进行。

（6）甲方应保证其具备购买标的物的合法资质和资金能力，并承担因自身原因导致交易无法完成的一切责任和损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式支付交易对价，并有权要求甲方提供支付款项的合法证明。

（2）乙方应按照本协议约定的时间节点和方式履行交房义务，并保证交房时标的物权属清晰、无权利瑕疵或债务负担，否则应承担由此产生的一切责任和损失。

（3）乙方应配合甲方完成标的物的产权过户手续，并应提供所有必要的协助和证明文件，确保过户手续顺利进行。

（4）乙方应保证其作为标的物权利人的合法性和有效性，并应承担因自身原因导致交易无法完成的一切责任和损失。

（5）乙方应遵守本协议约定的各项义务，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更或解除，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。

（6）乙方应保证标的物在交房时处于可正常使用的状态，并应承担因标的物本身质量问题导致的一切责任和损失（除另有约定外）。

（7）乙方应向甲方提供标的物的真实、完整、合法的证明文件，并应保证所提供信息的真实性、准确性、完整性，如因乙方提供虚假信息导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方进行标的物的查验工作，并应如实告知标的物的使用情况、维修情况、欠费情况等一切与标的物相关的重要信息，如有隐瞒或不实告知，应承担由此产生的一切责任和损失。

第四条价格与支付条件

标的物的交易对价为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物本身及所有附属设施、设备的所有权转移对价。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：抚顺市XX银行XX支行

户名：李强

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

第一期款项：甲方应在本协议签订之日起十个工作日内，向乙方支付总价款的50%，即人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00）。

第二期款项：甲方应在标的物产权登记手续办理完毕之日起十个工作日内，向乙方支付总价款的剩余50%，即人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00）。

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具等额、合法的收款凭证。任何一方均不得擅自变更支付方式或支付时间，如确需变更，应经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物所有权转移给甲方之日止。

关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在上述甲方地址签订本协议。

（2）首期款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付总价款50%。

（3）标的物查验：甲方应在首期款支付后五个工作日内对标的物进行查验，并书面确认查验结果。

（4）二期款支付：甲方应于标的物产权登记手续办理完毕后十个工作日内支付总价款剩余50%。

（5）交房：乙方应于二期款支付完毕后三个工作日内将标的物交付给甲方，并配合甲方办理交接手续。

（6）产权过户：双方应于交房后三十个工作日内共同向相关部门申请办理标的物的产权过户手续，甲方应承担过户费用。

任何一方未能按期履行上述义务，应视为违约，并按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付第一期款项，每逾期一日，应按逾期款项（即总价款50%）的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付第二期款项，每逾期一日，应按逾期款项（即总价款50%）的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。同时，乙方有权收回标的物，并要求甲方承担标的物空置期间的实际损失。

（3）若甲方未按本协议第五条第（6）款约定承担产权过户费用，乙方有权直接从应付未付款项中扣除相应费用，不足部分甲方仍需补足。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付第一期款项（本协议中甲方应支付乙方款项，此处根据实际交易方向调整），每逾期一日，应按逾期款项的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若乙方未按本协议第四条约定支付第二期款项（假设存在乙方应支付甲方款项的情形，如保证金等，本协议中无此条款，故删除），每逾期一日，应按逾期款项的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）若乙方未按本协议第五条第（4）款约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，直至交房之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方另行租赁场地产生的租金差价、装修费用等。

（4）若乙方交付的标的物存在本协议第三条第（2）款、第（6）款所述的权利瑕疵或质量问题，乙方应在甲方提出书面要求后三十日内负责修复或更换，并承担由此产生的一切费用。若乙方拒绝修复或更换，或修复、更换后仍不符合约定标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的全部损失。

（5）若乙方未按本协议第五条第（5）款约定配合甲方办理产权过户手续，或因乙方原因导致过户手续无法办理，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，直至过户手续办理完毕之日止。逾期超过九十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方为解决产权问题产生的费用、律师费等。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。

（2）若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（4）双方同意，本协议中的违约金条款为违约责任的计算标准，不具有惩罚性质，实际损失的赔偿应另行计算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响程度以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议，或根据实际情况变更履行方式、履行期限。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力产生的争议和问题，力求减少损失。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商本协议的履行问题。若协商不成，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行协商处理。

6.不可归责于任何一方：本协议的不可抗力条款旨在分担风险，并非对任何一方违约行为的免责。任何一方均不应利用不可抗力条款逃避本协议约定的责任，除非不可抗力事件直接导致其无法履行相关义务。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议或分歧，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在mutuallybeneficial的基础上达成一致意见。

2.调解：若协商无法解决争议，双方同意可共同向抚顺市当地具有合法资质的调解申请调解。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，遵守调解规则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，如一方不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交抚顺仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为抚顺市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，优先选择抚顺市XX区人民法院作为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律规定，并积极配合法院审理工作。胜诉方胜诉后，若对方不履行生效判决，胜诉方可依法向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方均应遵守法律、法规及本协议的约定，维护交易秩序，保护对方合法权益。任何一方均不得采取任何报复、歧视或其他不正当手段对待对方，或损害对方名誉、商誉。双方均有义务对争议解决过程中知悉的对方商业秘密进行保密，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的有效电子通讯方式送达。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：寄出后第五日；

（c）传真或电子邮件：发送成功时，若收件箱内有回执则视为送达；

（d）其他方式：经双方书面确认的方式。

任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的履行。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）标的物所有权转移给甲方；

（b）双方协商一致解除；

（c）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方依法解除；

（d）法律规定或政府行为导致本协议无法履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为依据。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一