离婚协议书自己写还是复印

离婚协议书自己写还是复印1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华瑞物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华瑞大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚协议书由甲方北京诚达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海华瑞物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）共同签订，双方基于合法自愿的原则，就甲方与乙方在离婚过程中涉及的房产分割及物业管理服务事宜达成一致。甲方作为房产所有者及委托方，乙方作为专业物业管理服务提供方，双方在遵循中国法律及相关法规的前提下，通过本协议明确双方的权利与义务，确保离婚过程中相关财产的合理分割及后续物业管理的顺利进行。协议的签订背景为甲方与相关方在离婚诉讼中已就房产分割达成初步意向，乙方根据甲方的委托提供物业管理服务，以保障房产在分割期间的价值稳定及日常管理。双方通过本协议明确合作前提，即甲方负责提供房产相关资料及授权，乙方依据法律法规及行业标准提供专业物业管理服务，双方共同维护离婚过程中的合法权益，确保协议条款得到有效履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在离婚过程中涉及的房产分割及相关物业管理服务的合作事宜，确保双方权利义务清晰，保障房产在分割期间的价值稳定与安全。协议范围包括但不限于：1.甲方委托乙方对特定房产进行物业管理，包括但不限于日常维护、安全监控、费用催缴等；2.乙方根据甲方的授权及行业标准，提供专业的物业管理服务，并定期向甲方汇报管理情况；3.双方就物业管理服务费用及相关责任进行约定，确保服务内容符合法律规定及双方预期。通过本协议，双方旨在建立稳定、合规的合作关系，确保房产分割期间的物业管理不受影响，维护双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“房产”指甲方与乙方合作管理的具体房产，包括但不限于建筑面积、土地使用权性质等，具体以房产证登记信息为准；

2.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，对房产进行的日常维护、安全监控、绿化养护、费用管理等服务；

3.“服务费用”指乙方提供物业管理服务后，甲方应支付的报酬，包括但不限于基本服务费、专项服务费等；

4.“管理报告”指乙方定期向甲方提交的物业管理情况报告，包括服务内容、费用支出等；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估；

(2)甲方应向乙方提供必要的房产资料及授权，包括房产证、土地使用权证明等，确保乙方顺利开展服务；

(3)甲方应按照本协议约定支付乙方服务费用，如逾期支付，应承担违约责任；

(4)甲方有权要求乙方定期提交管理报告，并有权对报告内容提出异议，乙方应在合理期限内予以解释；

(5)甲方应配合乙方处理物业管理过程中出现的紧急情况，如火灾、漏水等，并及时提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方及时支付；

(2)乙方应组建专业的物业管理团队，确保服务内容符合国家标准及行业规范，并定期对服务人员进行培训；

(3)乙方应建立完善的物业管理制度，包括但不限于安全巡查、设备维护、客户服务等，确保房产在分割期间的良好状态；

(4)乙方应建立应急处理机制，对突发事件（如自然灾害、安全事故等）及时采取补救措施，并第一时间向甲方汇报；

(5)乙方应妥善保管房产相关资料及财物，如因乙方原因造成损失，应承担赔偿责任；

(6)乙方应定期向甲方提交管理报告，报告内容应真实、完整，并附相关凭证（如费用发票、维修记录等）；

(7)乙方应配合甲方处理与物业管理相关的政府监管及法律事务，并维护甲方的合法权益；

(8)乙方在服务过程中如需变更服务方案或费用，应提前30日书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。服务费用标准如下：基本服务费按建筑面积每月每平方米人民币5元计算，专项服务费（包括但不限于安全监控、设备维修等）根据实际发生费用另行结算。首期服务费用自本协议生效之日起计算，按季度支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：每季度首月10日前，甲方应支付上一季度的基本服务费；专项服务费在费用发生后的30日内结算支付。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至款项付清。

4.费用调整：如遇政府政策调整或市场变化导致服务成本显著变动，经双方协商一致，可调整服务费用标准，但调整幅度不得超过10%。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至房产实际分割完成之日止，但最短不少于12个月。

2.协议期满前3个月，如双方无异议，本协议自动续期12个月，续期次数不限。

3.协议终止后，乙方应在15日内完成物业管理服务的交接工作，包括但不限于服务记录、财物清单等，并配合甲方办理相关手续。

4.关键时间节点：甲方应在离婚诉讼裁决生效后30日内向乙方提供最终物业管理方案，乙方应在收到方案后15日内完成调整并通知甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的20%。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

(2)如甲方因未及时提供必要资料或授权导致乙方服务受阻，应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)如甲方要求乙方提前终止协议，应向乙方支付相当于2个月服务费用的违约金，并承担乙方已产生但未结算的服务费用。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按本协议第二条约定提供服务，或服务质量不符合国家标准，甲方有权要求乙方限期整改，并要求减免相应服务费用。逾期未整改或整改效果不佳，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于服务费用总额的10%。

(2)如乙方因管理不善导致房产或财物受损（包括但不限于火灾、盗窃、设备故障等），应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、保险费用及甲方因此遭受的经济损失。乙方应先行赔付，并有权向有过错的第三方追偿。

(3)如乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，违约金不低于人民币50万元。

(4)如乙方未按本协议第五条约定提交管理报告或配合交接工作，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币500元，逾期超过15日，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金人民币5万元。

3.违约金与赔偿的适用：如双方同时存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应承担违约责任后，协议可继续履行，也可经协商一致解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及爆发性公共卫生事件等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门记录、法院判决书、公证文书等。如一方对不可抗力认定有异议，可申请专业机构鉴定。

5.不可抗力与免责限制：本协议不可抗力条款不影响双方因故意或重大过失造成损失的赔偿责任，任何一方不得以不可抗力为由免除因自身过错导致的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在平等基础上达成一致。协商期间，协议其他条款仍继续有效。

2.调解解决：如协商不成，双方同意在协商失败后30日内向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解期间，仲裁或诉讼程序可暂停。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向协议签订地（北京市朝阳区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院处理，但协议其他条款仍继续有效。

5.争议管辖的唯一性：双方同意，就本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应通过本条约定的一种方式解决，且不得就同一争议再通过其他任何方式（包括但不限于其他法院或仲裁机构）提出诉讼或仲裁。任何一方未经对方书面同意，不得转让其在本协议项下的权利或义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以电子邮件发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，以下情形导致协议终止：

(1)本协议期限届满且双方未续约；

(2)双方协商一致同意终止；

(3)因不可抗力导致协议无法继续履行；

(4)一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后3年。

8.不可转让性：本协议仅限于协议双方使用，任何一方不得将其权利义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

(1)《物业管理服务清单》（附件一）；

(2)《物业管理费用明细》（附件二）；

(3)《房产交接清单》（附件三）；

(4)《相关授权文件》（附件四）。

附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.附件修改：附件的修改应遵循本协议第九条第2款的规定，即须经双方书面同意。

3.标题条