离婚诉讼期间没有写协议书

离婚诉讼期间没有写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李明，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于上海市黄浦区南京东路1号的商业物业，用于设立区域运营中心；

鉴于乙方作为该物业的合法所有权人，并具备专业的物业管理能力和丰富的市场经验，能够为甲方提供符合要求的租赁服务；

基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方租赁乙方名下物业事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保租赁合同的顺利履行，并作为后续法律程序的参考依据。双方确认，本协议的签订及后续履行均符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且与双方可能涉及的离婚诉讼程序无直接关联，但本协议内容应作为未来可能产生的财产分割或债权债务处理的参考因素之一。双方同意，本协议的条款内容将作为离婚诉讼中关于财产分割、债务承担等方面的证据材料，并应按照本协议约定的权利义务关系进行解释和适用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方名下位于上海市黄浦区南京东路1号的商业物业（以下简称“租赁物业”）的具体条款和条件，确保双方权利义务清晰，为租赁物业的顺利交付、使用及管理提供法律依据。本协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、使用要求、维修责任、物业管理服务内容、违约责任以及争议解决方式等，旨在为双方提供一个全面、规范的租赁框架。通过本协议的签订，双方确认将严格遵守相关法律法规，并确保租赁行为的合法性、合规性，为未来可能涉及的离婚诉讼中关于财产分割或债权债务处理的认定提供明确依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指位于上海市黄浦区南京东路1号的商业物业，具体范围以乙方提供的《不动产权证书》及附件为准。

（2）“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至约定期满之日止。

（3）“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用，包括但不限于物业使用费、物业管理费等。

（4）“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等综合性服务。

（5）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，并有权要求乙方提供符合标准的物业管理服务。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，并应遵守租赁物业的使用规定，不得擅自改变物业结构或用途。

（3）甲方应负责租赁物业内的日常维护和保管，如有损坏应负责修复或赔偿。

（4）甲方应配合乙方进行物业管理服务，包括但不限于提供必要的信息和协助，确保租赁物业的正常使用。

（5）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动。

（6）甲方在租赁期间，如需转让租赁物业使用权，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并有权监督甲方对租赁物业的使用情况。

（2）乙方应确保租赁物业在租赁期限内的正常使用，并应提供必要的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等。

（3）乙方应负责租赁物业的修缮和保养，确保物业处于良好的使用状态，如有重大损坏应负责修复或赔偿。

（4）乙方应配合甲方进行租赁物业的使用和管理，如有争议应通过友好协商解决。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁行为的合法性、合规性。

（6）乙方在租赁期间，如需收回租赁物业，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，且应承担相应的违约责任。

（重点详细条款）

乙方作为租赁物业的所有权人，应确保其具备合法的出租资格，并应向甲方提供租赁物业的权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》及附件。乙方应保证租赁物业在租赁期限内的使用权不受任何第三方主张权利的影响，如有纠纷应负责解决。乙方应提供详细的物业管理方案，并应定期向甲方汇报物业管理服务的执行情况，接受甲方的监督和检查。乙方应建立完善的物业管理制度，包括但不限于安全管理制度、应急预案等，确保租赁物业的安全和正常使用。乙方应负责租赁物业的水、电、气等设施设备的维护和保养，确保其正常运行，如有故障应及时修复。乙方应配合甲方进行租赁物业的改造或装修，但所有改造或装修方案应经乙方书面同意，并应承担相应的费用。乙方应提供租赁物业的保险服务，并应将甲方列为保险受益人，确保租赁物业在不可抗力等因素影响下能够得到保障。乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动，如有违法行为应承担相应的法律责任。乙方应在本协议签订后10个工作日内向甲方提供租赁物业的详细纸和设备清单，并应配合甲方进行租赁物业的验收工作。乙方应建立客户服务机制，及时处理甲方提出的问题和投诉，确保甲方的满意度。乙方应定期对租赁物业进行安全检查，发现安全隐患应及时处理，并应向甲方通报检查结果。乙方应提供租赁物业的增值服务，包括但不限于商业咨询、市场推广等，帮助甲方提升租赁物业的使用效益。乙方应在本协议签订后5个工作日内向甲方提供物业管理服务的收费标准，并应按照标准向甲方收取相关费用。乙方应建立物业管理的应急预案，并应定期应急演练，确保在突发事件发生时能够及时应对。乙方应提供租赁物业的清洁服务，确保物业的卫生和整洁，并应定期进行消毒和清洁工作。乙方应提供租赁物业的安保服务，包括但不限于门禁系统、监控设备等，确保物业的安全，并应定期进行安全巡逻。乙方应提供租赁物业的绿化服务，确保物业的绿化效果，并应定期进行修剪和养护工作。乙方应提供租赁物业的维修服务，确保物业的设施设备能够正常运行，并应定期进行维护和保养工作。乙方应提供租赁物业的咨询服务，包括但不限于市场分析、投资建议等，帮助甲方提升租赁物业的价值。乙方应提供租赁物业的租赁服务，包括但不限于房源推荐、租赁谈判等，帮助甲方寻找合适的租赁对象。乙方应提供租赁物业的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等，确保租赁物业的正常使用。乙方应提供租赁物业的增值服务，包括但不限于商业咨询、市场推广等，帮助甲方提升租赁物业的使用效益。乙方应在本协议签订后10个工作日内向甲方提供租赁物业的详细纸和设备清单，并应配合甲方进行租赁物业的验收工作。乙方应建立客户服务机制，及时处理甲方提出的问题和投诉，确保甲方的满意度。乙方应定期对租赁物业进行安全检查，发现安全隐患应及时处理，并应向甲方通报检查结果。乙方应提供租赁物业的清洁服务，确保物业的卫生和整洁，并应定期进行消毒和清洁工作。乙方应提供租赁物业的安保服务，包括但不限于门禁系统、监控设备等，确保物业的安全，并应定期进行安全巡逻。乙方应提供租赁物业的绿化服务，确保物业的绿化效果，并应定期进行修剪和养护工作。乙方应提供租赁物业的维修服务，确保物业的设施设备能够正常运行，并应定期进行维护和保养工作。乙方应提供租赁物业的咨询服务，包括但不限于市场分析、投资建议等，帮助甲方提升租赁物业的价值。乙方应提供租赁物业的租赁服务，包括但不限于房源推荐、租赁谈判等，帮助甲方寻找合适的租赁对象。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），支付方式为银行转账。甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本协议生效之日起10日内支付，后续租金应于每期开始前10日内支付。租金支付期间，如遇国家政策调整导致税率变化，租金金额应相应调整，调整幅度以税务部门核定的实际税负为准。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。乙方应在收到租金后，向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期限届满前三个月，如甲乙双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期一年。甲方应在租赁期限届满前三个月书面通知乙方是否续租，乙方应在收到通知后30日内书面回复甲方。如甲方需要提前解除本协议，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金；如乙方需要提前收回租赁物业，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，并应给予甲方至少三个月的书面解除通知期。双方均有权在租赁期限内提前解除本协议，但应遵守提前通知义务，并支付相应的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此产生的催收费用、律师费等。

（2）甲方擅自改变租赁物业结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并应支付相当于两个月租金的违约金。甲方拒不恢复原状或赔偿损失的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金。

（3）甲方利用租赁物业从事非法活动的，乙方有权立即单方解除本协议，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金。甲方还应承担由此产生的全部法律责任和经济赔偿，并应承担乙方因此产生的费用、律师费等。

（4）甲方未遵守物业管理规定，造成物业损坏或损失的，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即纠正，并应支付相当于当次损坏金额两倍的违约金。

（5）甲方提前解除本协议的，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金。如因甲方原因导致本协议提前解除，乙方还有权要求甲方赔偿因此产生的空置期损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此产生的损失。

（2）乙方提供的物业管理服务不符合本协议约定的，甲方有权要求乙方立即整改，并应支付相当于当次服务费用两倍的违约金。如因乙方服务质量问题导致甲方损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方擅自收回租赁物业的，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金。如因乙方原因导致本协议提前解除，乙方还有权要求甲方赔偿因此产生的空置期损失。

（4）乙方未履行维修义务，导致物业损坏或损失，应负责修复或赔偿。乙方还应承担因此产生的第三方索赔费用。

（5）乙方提前解除本协议的，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金。如因乙方原因导致本协议提前解除，乙方还有权要求甲方赔偿因此产生的空置期损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方违约导致本协议无法继续履行，双方应共同承担违约责任，并应赔偿因此产生的全部损失。

（2）如一方违约导致本协议解除，另一方还有权要求违约方赔偿因此产生的直接损失和间接损失。

4.违约金的计算方式：

违约金应以实际损失为基础，并应考虑违约方的过错程度。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。违约金的计算应以实际发生费用为依据，并应经双方确认或司法鉴定。

5.法律责任：

如一方违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。双方均有权向司法机关报案，并应配合司法机关的和处理。

6.不可抗力：

如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

7.争议解决：

如因本协议产生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应停止履行本协议，但应继续履行争议条款以外的条款。

8.其他：

本协议的违约责任条款应作为本协议不可分割的一部分，并与本协议其他条款具有同等法律效力。双方应严格遵守本协议的违约责任条款，并应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至本协议履行完毕之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应通知对方。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过30日，双方均可单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应相互返还已收付款项，并应承担因解除协议而产生的直接损失。

5.不可抗力证明：发生不可抗力时，受影响方应提供相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。证明材料应足以证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。

6.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款应作为本协议不可分割的一部分，并与本协议其他条款具有同等法律效力。双方应严格遵守本协议的不可抗力条款，并应承担相应的免责责任。

7.不可抗力更新：如发生新的不可抗力事件，双方应按照本协议的不可抗力条款处理，并应相互通知更新情况。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在本协议履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求解决方案，以达成双方都能接受的协议。

2.调解解决：如协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议应经双方签字盖章后生效。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成的，或双方在协商、调解前约定直接进行仲裁的，应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在租赁物业所在地或双方协商一致的其他地点。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁裁决未能在规定期限内作出，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式依次为协商、调解、仲裁或诉讼。双方应首先选择协商解决，如协商不成，再选择调解或仲裁解决，如调解或仲裁不成，或双方选择诉讼解决，则应向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

6.争议解决费用：如双方通过协商、调解或仲裁解决争议，产生的相关费用（包括但不限于律师费、仲裁费、调解费等）应由败诉方承担。如双方通过诉讼解决争议，产生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）应由败诉方承担。

7.争议解决与协议履行：争议解决期间，双方应继续履行本协议项下未争议的义务，除双方另有约定外，本协议其他条款应继续有效。争议解决结果不影响本协议其他条款的效力。

8.争议解决与第三方：争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，不得损害第三方利益。如争议涉及第三方权益，双方应通知第三方参与争议解决，或根据第三方要求提供相关资料。

9.争议解决与保密：争议解决过程中，双方应对争议内容及相关资料进行保密，不得向任何第三方泄露。但法律规定或法院、仲裁机构要求披露的除外。

10.争议解决与管辖：本协议约定争议解决方式及管辖法院或仲裁机构，应作为本协议不可分割的一部分，并与本协议其他条款具有同等法律效力。双方应严格遵守本协议的争议解决条款，并应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送。通知应在送达时视为送达，专人递送应以签收时间为准，挂号信应以邮戳日期为准，传真和电子邮件应以发送时间为准。任何一方变更通知方式，应提前书面通知对方，并应视为有效通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。书面协议应经双方授权代表签字或盖章，并应作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的修改或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规，并应确保受让方享有与转让方同等权利，并承担同等义务。

4.协议终止：本协议在下列情况下终止：（1）本协议约定的租赁期限届满，且双方未续租；（2）双方协商一致终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权单方解除本协议。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并应承担相应的法律责任。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何与本协议相矛盾的文件均无效。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，应被视为被删除，双方应协商达成替代条款，以尽可能反映原条款的意。

8.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送。通知应在送达时视为送达，专人递送应以签收时间为准，挂号信应以邮戳日期为准，传真和电子邮件应以发送时间为准。任何一方变更通知方式，应提前书面通知对方，并应视为有效通知。

9.协商解决：如双方在本协议履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求解决方案，以达成双方都能接受的协议。

10.争议解决：如协商不成的，或双方在协商前约定直接进行仲裁的，应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在租赁物业所在地或双方协商一致的其他地点。

第十条附则

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