安徽古村落房屋买卖协议书

安徽古村落房屋买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：安徽省黄山市黟县宏村XX经营管理有限公司，法定代表人：张明，地址：安徽省黄山市黟县宏村景区内XX号，联系方式

甲方是一家合法注册的企业，主要经营古村落房屋的租赁及管理业务。基于市场需求及发展规划，甲方拟通过购买乙方持有的位于黟县宏村景区内的古村落房屋，用于后续的商业运营及资产增值。该房屋具有显著的历史文化价值及旅游开发潜力，符合甲方拓展文化旅游产业的战略布局。

在本次交易中，甲方作为买方，通过合法途径获取该房屋的产权，旨在将该古村落房屋纳入自身的资产管理体系，并通过合理的运营方式提升其经济及社会效益。甲方已对房屋的现状、权属及潜在风险进行充分了解，并确认符合其投资及运营要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强，法定代表人：李强本人，地址：安徽省黄山市黟县宏村景区内XX号，联系方式

乙方系该古村落房屋的合法所有权人，持有房屋的完整权属证明，且无任何法律纠纷或限制。基于个人资产处置需求，乙方自愿将名下该房屋出售给甲方，以实现个人财富的合理配置。该房屋为乙方通过合法继承及长期持有获得，具备清晰、完整的权属链条，符合国家相关法律法规的规定。

在本次交易中，乙方作为卖方，确保所售房屋的权属清晰、无瑕疵，并配合甲方完成产权过户手续。乙方已明确了解甲方的购买意及后续运营计划，并同意按照本协议约定的条款及条件完成房屋出售事宜。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本次交易的背景为甲方拟通过购买古村落房屋，进一步拓展文化旅游产业布局，提升资产配置效率；乙方则出于个人资产处置需求，愿意将该房屋出售给甲方。该房屋位于黟县宏村景区内，具有独特的历史文化价值及旅游开发潜力，符合双方各自的利益诉求。

甲方通过合法途径获得该房屋的产权，将按照本协议约定的价格及支付条件完成购买，并享有房屋的完整使用权及处置权。乙方则确保房屋的权属清晰，配合甲方完成产权过户手续，并确保交易过程符合国家法律法规的规定。双方均将严格遵守本协议的约定，确保交易的顺利进行。

本次交易的完成，不仅有助于甲方实现资产增值及产业拓展，也将为乙方提供合理的资产处置渠道，实现个人财富的优化配置。双方均认同本次交易的合法性与可行性，并愿意共同维护交易的公平性与稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于安徽省黄山市黟县宏村景区内的特定古村落房屋（以下简称“标的物”）进行买卖的条款与条件，确保交易过程的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖标的物的权利转移、价格确定、支付方式、交付时间、违约责任、争议解决等核心内容，并规定了双方在交易过程中应履行的权利与义务。具体而言，本协议旨在规范以下事项：标的物的权属状况确认、交易价格的协商与约定、购房款的支付安排、房屋交付的具体时间与方式、过户手续的办理流程、双方责任划分及违约情形的处理方式，以及争议发生时的解决机制。通过本协议，甲乙双方旨在达成一项具有法律约束力的房屋买卖合同，保障各自合法权益，促进交易的圆满完成。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指位于安徽省黄山市黟县宏村景区内，由乙方合法拥有所有权，具体位置以甲方实地考察时确认的为准（或以附件纸及编号标注为准）的古村落房屋及其附属设施。

“房屋”包括主体建筑、院落、围墙、门窗、固定装修及附属设备等，具体范围以双方签字确认的房屋交接清单为准。

“产权过户”指根据国家法律法规及当地政策规定，将标的物的所有权从乙方转移至甲方名下的法定程序。

“购房款”指甲方为购买标的物而向乙方支付的全部款项，包括首付款及剩余贷款（若适用）。

“交付”指乙方将标的物及其相关文件、钥匙等按照约定移交给甲方占有、使用的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对房屋的现状、结构、权属状况等进行核实和检查。甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，要求乙方配合完成产权过户手续，并有权监督过户过程的合法性。甲方在支付全部购房款后，有权获得标的物的完整所有权及占有、使用、收益、处分的权利。若涉及贷款融资，甲方有权依据贷款机构的要求提供相关资料，并按照约定使用贷款资金。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款。甲方应提供真实、有效的身份证明文件及贷款申请材料（若适用），并配合乙方及相关部门完成产权过户及房屋交付手续。甲方应合理使用标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，除非获得乙方书面同意。甲方应承担房屋交付后至产权过户完成前可能产生的相关税费及风险。甲方应保证其支付能力，若因甲方原因导致贷款逾期或交易失败，应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方有权要求甲方提供必要的贷款审批文件及资金证明（若适用）。乙方有权在甲方支付全部购房款前，保留对标的物的占有权。乙方有权要求甲方配合完成产权过户手续，并有权要求甲方承担过户产生的税费（根据双方约定）。乙方有权在交付房屋时，要求甲方办理房屋交接清单，并确保房屋状态与约定一致。

（2）义务：乙方应保证其是标的物的合法所有权人，并有权出售该房屋。乙方应向甲方提供真实、完整的权属证明文件，并配合甲方完成产权核查及过户手续。乙方应保证标的物在交付前不存在未解决的抵押、查封或其他权利限制，若因乙方原因导致过户障碍，乙方应承担全部责任。乙方应按时将标的物交付给甲方，并保证交付的房屋状态符合约定（除非另有约定）。乙方应向甲方提供房屋的钥匙、门禁卡等所有相关物品，并协助甲方办理水、电、燃气、物业等费用的过户或结清手续。乙方应配合甲方完成房屋交接，并签署交接确认文件。若房屋存在已知的瑕疵或负债，乙方应在交易前如实告知甲方，并承担相应的责任。乙方应保证交付的房屋符合国家及当地关于古村落房屋保护的相关规定，不得违反法律法规或政策限制。在甲方支付全部购房款后，乙方应积极配合甲方办理房屋所有权的变更登记手续，直至甲方获得不动产权证书。若因乙方原因导致交易拖延，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币捌拾万元整（¥800,000.00元），该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备的全部费用，但不包括因交易产生的税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或在办理过户时依据法律规定确定）。

支付方式分为两部分：首付款与尾款。首付款人民币肆拾万元整（¥400,000.00元），甲方应在本协议签署之日起十日内一次性支付至乙方指定银行账户；尾款人民币贰拾万元整（¥400,000.00元），甲方应在办理完毕标的物产权过户手续并取得不动产权证书后十日内支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到首付款后向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

甲方支付尾款的前提条件是：标的物已完成顺利交付，甲方已实际接收房屋，且产权过户手续已依法办理完毕。如因政策变化或不可抗力导致过户延迟，尾款支付时间相应顺延，乙方不得因此要求甲方支付违约金或解除合同。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至标的物所有权正式转移至甲方名下之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自义务。

关键时间节点如下：甲方应在本协议签署后十日内支付首付款；乙方应在收到首付款后五日内向甲方提供完整的权属证明文件；双方应在首付款支付完毕后三十日内共同办理标的物产权过户申请，并配合完成相关手续；标的物交付时间暂定为甲方支付首付款后七日内，具体交付细节以双方另行确认的交接清单为准；产权过户手续办理完毕后十日内，甲方支付尾款；自尾款支付完毕之日起三十日内，乙方应协助甲方完成水、电、燃气等费用的正式过户或结清。若任何一方未能按期履行上述义务，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之五。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款百分之十的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。

（2）若因甲方原因（如贷款审批未通过、资质不符等）导致产权过户手续无法办理或延迟，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于相关机构的费用、乙方因此遭受的损失，并按本协议第五条约定承担相应的逾期责任。

（3）若甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝接收房屋或拖延办理房屋占有使用手续，每逾期一日，应按房屋总价款的千分之一向乙方支付违约金，但累计不超过总价款的百分之五。逾期超过三十日，乙方有权另行处置房屋，甲方已支付款项不予退还，并承担房屋价值变动或乙方损失的全部责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供标的物的合法权属证明文件，或隐瞒房屋存在抵押、查封、权属争议等事实，导致甲方无法办理产权过户或遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费、诉讼费等。甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款百分之二十的违约金。

（2）若乙方未按本协议约定交付标的物，或交付的房屋状态与约定严重不符（如存在结构安全隐患、严重渗漏等无法修复问题），乙方应负责修复或赔偿甲方损失。每逾期一日，乙方应按房屋总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计不超过总价款的百分之五。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并支付总价款百分之十的违约金。

（3）若乙方在收到首付款后，无正当理由拖延办理产权过户手续，每逾期一日，应按未过户部分房款的千分之一向甲方支付违约金，但累计不超过总价款的百分之五。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款百分之十五的违约金。

3.通用违约责任：

（1）任何一方因违约导致本协议无法继续履行或合同目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（3）若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，互不抵消。

（4）因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行义务，但若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除双方另有约定外，互不赔偿。若不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商合同履行事宜；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（一）种方式解决：

（一）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方在诉讼过程中应本着诚实信用原则，积极履行各自义务，并采取措施避免争议扩大。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。若一方在收到另一方提起诉讼的通知后三十日内未提出反诉或实质性异议，视为对该诉讼请求的默认。

（二）提交至标的物所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解未达成协议或调解协议书送达前一方反悔的，任何一方均可依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，在争议解决期间，应将争议事项与其他商业秘密或非公开信息分开处理，避免因争议解决对双方其他合作或商业关系造成不必要的影响。双方承诺通过争议解决过程，维护公平、合理的市场秩序，并寻求双方均可接受的解决方案。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发送之日起视为送达；专人递送的，在交付时视为送达；邮寄的，以挂号信寄出之日起视为送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，本协议的其他条款应保持完全效力。

（六）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

（七）未成年人及限制民事