分家协议书没盖章

分家协议书没盖章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。鉴于甲方拟通过本次分家协议实现其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼3单元501室的房产分割，并就分割后的房产权益分配事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十九条关于“处分共有财产应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定，甲乙双方系上述房产的共同共有人。为明确双方在房产分割后的权利义务，避免后续纠纷，经双方充分协商，一致同意按照本协议约定对共有房产进行实物分割，并就分割后的产权归属、债务承担等事项作出明确约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼3单元501室，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式

乙方系上述房产的共同共有人之一，根据家庭内部约定及实际情况，乙方同意参与本次房产分割，并就分割事宜与甲方达成一致。乙方在本次协议中作为房产分割的另一方当事人，主要负责配合甲方完成房产分割的相关手续，并就分割后的产权归属及债务承担承担相应义务。

双方基于以下背景达成协议：甲乙双方系父子关系，原共同继承其父留下的上述房产，后因家庭内部矛盾及居住需求变化，经协商一致同意通过实物分割的方式解决房产分割问题。为保障双方合法权益，避免因分割问题引发的家庭纠纷，双方依据相关法律法规，经充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。

在本协议履行过程中，双方应本着互谅互让、协商一致的原则处理相关事宜，确保协议内容得到有效履行。双方均应按照本协议约定承担相应义务，并配合完成房产分割的相关手续，包括但不限于房产评估、权属变更登记等。本协议的订立及履行，均符合国家法律法规的规定，具有法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼3单元501室的共有房产进行实物分割的具体事宜，包括房产的评估、分割方案、权属变更以及相关费用的承担等，从而在双方之间合理分配房产权益，避免后续纠纷。本协议的范围包括但不限于：1）对共有房产进行价值评估；2）确定房产分割的具体方案，包括面积分配、价值补偿等；3）办理房产分割后的权属变更登记手续；4）明确分割后各方的债务承担；5）约定违约责任及争议解决方式。双方同意，将严格按照本协议约定执行，确保房产分割事宜得到妥善解决。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“共有房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院2号楼3单元501室的房产，建筑面积为120平方米，由甲方和乙方共同共有。

“房产评估”指由具有资质的房产评估机构对共有房产进行的市场价值评估。

“分割方案”指经甲乙双方协商一致确定的房产实物分割方案，包括各分割部分的面积、价值及补偿方式等。

“权属变更登记”指在房产登记机构办理的房产所有权转移登记手续。

“债务承担”指在房产分割后，原共有房产所欠债务由甲乙双方根据协议约定承担的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定配合完成房产分割的相关手续，包括提供必要的身份证明、房产相关文件等。

（2）甲方有权监督房产评估机构的工作，确保评估结果的客观、公正。

（3）甲方应当按照本协议约定向乙方支付房产分割补偿款，并按时足额支付。

（4）甲方有权要求乙方在房产分割完成后，将该分割部分的实际占用情况告知甲方，以便甲方了解房产分割的实际情况。

（5）甲方应当按照本协议约定承担房产分割前所欠债务的一部分，具体承担比例由双方协商确定。

（6）甲方应当在本协议签订后10日内，将房产分割补偿款支付至乙方指定的银行账户。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房产分割补偿款，并有权监督款项的支付情况。

（2）乙方有权要求甲方提供房产评估报告，并对评估结果提出异议，如有必要，可以要求重新评估。

（3）乙方应当按照本协议约定配合完成房产分割的相关手续，包括提供必要的身份证明、房产相关文件等，并确保手续的合法合规。

（4）乙方有权要求甲方在房产分割完成后，将该分割部分的实际占用情况告知乙方，以便乙方了解房产分割的实际情况。

（5）乙方应当按照本协议约定承担房产分割前所欠债务的一部分，具体承担比例由双方协商确定。

（6）乙方应当在本协议签订后10日内，将房产分割补偿款支付至甲方指定的银行账户。

（7）乙方应当确保分割部分的房产使用安全，如有因乙方使用不当造成的损害，乙方应当承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应当配合甲方完成房产分割后的权属变更登记手续，并确保手续的合法合规。

（9）乙方应当在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得有损害甲方合法权益的行为。

（10）乙方应当在本协议签订后10日内，将房产分割补偿款支付至甲方指定的银行账户。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就共有房产的分割事宜确定如下价格与支付条件：

1.房产评估：双方同意，由双方共同认可的、具有合法资质的房产评估机构对共有房产进行价值评估。评估报告出具后，双方根据评估结果确定房产整体价值。

2.分割方案与价值补偿：双方同意采用实物分割的方式对共有房产进行分割，具体分割方案由双方协商确定。甲方同意获得房产中价值约为XX万元的部分（具体位置与面积以最终协商为准），乙方同意获得房产中价值约为XX万元的剩余部分（具体位置与面积以最终协商为准）。为体现公平原则，甲方同意向乙方支付价值补偿款XX万元。

3.支付方式：价值补偿款采用银行转账方式支付。甲方应在本协议签订后10日内，将补偿款支付至乙方指定的银行账户。

4.账户信息：乙方的指定银行账户信息如下：

开户名称：李华

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：6222020100XXXXXX

5.支付时间：甲方应在本协议签订后10日内完成补偿款的支付。

6.税费承担：房产分割过程中产生的评估费、税费等由双方按照国家相关规定及协商结果各自承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有协议事项履行完毕之日终止。

2.房产评估：双方应在本协议签订后15日内共同确定房产评估机构，并完成房产评估工作。评估机构应在收到评估委托后30日内出具评估报告。

3.分割方案协商：双方应在收到评估报告后30日内，就房产分割方案进行协商，并力争达成一致。如协商不成，可委托第三方进行调解或通过法律途径解决。

4.补偿款支付：甲方应在本协议签订后10日内，将补偿款支付至乙方指定的银行账户。

5.权属变更登记：双方应在补偿款支付完毕后30日内，共同向房产登记机构申请办理房产分割后的权属变更登记手续。双方应积极配合房产登记机构完成相关手续的办理，确保在60日内完成权属变更登记。

6.协议履行完毕：本协议所有事项履行完毕后，协议自动终止。如任何一方反悔或未按约定履行义务，本协议自动失效，并按违约责任处理。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期付款方每逾期一日，按应付未付款项的万分之五向守约方支付违约金；逾期办理手续方每逾期一日，按应付未处理事项价值的万分之五向守约方支付违约金。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的损失。损失包括直接损失和间接损失，具体损失金额由双方根据实际情况协商确定。如无法协商一致，可由人民法院根据实际情况判决。

3.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付补偿款的，除支付违约金外，乙方还有权要求甲方继续履行支付义务，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)甲方未按本协议第五条约定完成房产评估或分割方案协商的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币五千元，直至完成相关义务之日止。

(3)甲方未按本协议第五条约定配合办理权属变更登记手续的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币五千元，直至完成相关义务之日止。

4.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第四条约定接收补偿款的，除无权要求返还已收款项外，还应承担因此给甲方造成的损失。

(2)乙方未按本协议第五条约定配合办理权属变更登记手续的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币五千元，直至完成相关义务之日止。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分解除协议。

6.法律责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除承担违约金和赔偿损失外，还应承担相应的法律责任。如违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

7.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密条款的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断不可抗力的影响程度。

3.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

4.通知义务：遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后10日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。如不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商处理方案。

5.协议解除：如不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，且该状态持续超过60日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

6.损失承担：因不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，双方互不承担赔偿责任，但有过错的除外。如不可抗力事件是由第三方造成的，遭受损失的一方有权向第三方追偿。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，如双方就任何事项产生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着公平、合理的原则，积极寻求解决方案。协商应在诚实信用基础上进行，不得损害对方合法权益。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据调解协议书履行义务。调解不成的，双方可依据本协议约定或其他方式解决争议。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订时或争议发生前，已另行签订仲裁协议或约定将争议提交仲裁的，应依法向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构由双方协商确定，如协商不成，可由争议发生地人民法院指定。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，或双方均未就仲裁达成协议，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等。

6.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议，均应适用本协议争议解决条款。任何一方不得就同一争议向多个法院提起诉讼或申请仲裁。

7.证据规则：双方在争议解决过程中，应遵守证据规则，提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据或隐瞒重要证据，应承担相应的法律责任。

8.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的义务，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、文件或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达后，即视为送达。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方已履行完本协议约定的所有义务；

(2)双方协商一致同意终止本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行；

(4)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密义务：双方应对本协议