房产代持协议书需公证

房产代持协议书需公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼25层2501室，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与投资，具备完全民事行为能力，根据自身投资及经营需要，拟通过乙方代为持有特定房产的股权或权益，以规避潜在的法律风险并实现资产的保值增值。

甲方在本次合作中作为委托方，其核心诉求在于通过合法合规的代持安排，确保房产权益的实际控制权仍归甲方所有，同时避免因直接持有房产而产生的税务、法律及政策限制等问题。甲方已充分了解并确认代持行为的法律效力及潜在风险，并愿意依据本协议约定履行相应义务，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通投资咨询有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李强，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通金融大厦15层1501室，联系电话乙方是一家经上海市市场监督管理局核准成立的综合性投资咨询公司，专注于提供资产代持、财富管理及法律咨询等服务，具备丰富的行业经验及专业的法律合规团队，能够为甲方提供安全、高效的代持解决方案。

乙方在本次合作中作为受托方，其核心职责在于依据本协议约定，以自身名义持有甲方的房产权益，并承担相应的法律及行政责任。乙方承诺严格遵守相关法律法规及本协议条款，切实维护甲方的利益，同时确保自身在代持过程中的行为符合职业道德及法律要求。乙方已获得必要的授权及资源，能够独立完成代持任务，并具备处理相关事务的专业能力。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在房产投资领域的长期合作关系及共同利益。甲方因业务发展需要，拟通过购买位于北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦A座18层1801室的房产（以下简称“目标房产”），但由于政策限制及税务考量，甲方希望以乙方名义进行购买及持有。乙方基于自身的专业服务能力及市场信誉，同意接受甲方的委托，以自身名义代为持有目标房产的股权或权益，并按照本协议约定履行相关义务。

双方通过友好协商，就代持房产的具体事宜达成一致，并签订本协议。本协议旨在明确双方的权责边界，确保代持行为的合法合规性，同时为双方合作提供法律保障。协议的履行将有助于甲方规避潜在的法律风险，实现资产的安全管理；同时，乙方也将通过提供专业服务获取合理报酬，实现双方的互利共赢。

本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国公司法》等相关法律法规的规定，任何一方均不得违反协议约定或损害对方的合法权益。双方确认已充分了解本协议内容，并自愿签署本协议，以昭信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由甲方提供资金并实际享有目标房产的全部权益，同时由乙方以自身名义代为持有目标房产的产权或相关权益，以实现资产的安全隔离与风险规避。具体内容涵盖：1）目标房产的购买、登记及持有事宜，乙方应依照甲方指示并以自身名义完成相关法律程序；2）甲方应向乙方支付代持服务费用及可能产生的相关税费；3）乙方应妥善保管目标房产相关文件，并承担代持期间的一切对外责任；4）双方权利义务的界定及违约责任的承担；5）协议的解除及争议解决机制。本协议旨在通过合法的代持安排，确保甲方对目标房产的实际控制权不受影响，同时满足相关法律法规的要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1）“目标房产”指位于北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦A座18层1801室的房产，包括但不限于房产所有权及所有相关权益；

2）“代持”指乙方以自身名义持有目标房产的权益，但该权益的实际归属及控制权属于甲方；

3）“代持服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的报酬，用于补偿乙方提供代持服务所付出的人力、物力及承担的风险；

4）“相关税费”指因代持行为而产生的所有税费，包括但不限于房产交易税、印花税、个人所得税等；

5）“履行期限”指本协议约定的各事项应完成的时间节点；

6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对目标房产的实际控制权，包括但不限于收益分配权、处置权及监督权；甲方有权要求乙方按照本协议约定履行代持义务，并有权对乙方的行为进行监督；甲方有权在协议履行完毕后收回目标房产的完整控制权。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付代持服务费用及相关税费；甲方应提供真实、完整的目标房产购买及持有所需文件，并确保文件的合法性；甲方应配合乙方完成目标房产的购买、登记及持有手续；甲方应承担目标房产的实际运营成本及风险，包括但不限于维修、保险及贷款等费用；甲方不得泄露代持行为的秘密，不得将目标房产用于非法目的。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定收取代持服务费用及相关税费；乙方有权要求甲方提供目标房产购买及持有所需文件，并有权对文件的合法性进行核查；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应以自身名义完成目标房产的购买、登记及持有手续，并确保相关手续的合法合规；乙方应妥善保管目标房产相关文件，并确保文件的安全完整；乙方应承担代持期间的一切对外责任，包括但不限于税务、法律及行政责任；乙方应配合甲方完成目标房产的收益分配及处置事宜；乙方应向甲方定期提供目标房产的运营情况报告，包括但不限于财务报表、税务报表等；乙方应遵守相关法律法规及职业道德，不得将目标房产用于非法目的；乙方不得泄露代持行为的秘密，不得将目标房产的实际控制权转让给第三方；乙方应在协议解除后及时将目标房产相关文件返还给甲方，并配合甲方完成目标房产的处置事宜。如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付代持服务费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用包含乙方为完成本协议约定的代持事宜所产生的一切费用及乙方的合理报酬。此外，代持期间产生的所有相关税费（以下简称“相关税费”）由甲方承担，乙方仅作为支付义务的履行对象，并有权要求甲方及时支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代持服务费用及相关税费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京朝阳支行；户名：上海恒通投资咨询有限公司；账号：6222020100300000000。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起十日内支付代持服务费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；相关税费应在每次发生时甲方实际支付前，根据乙方提供的发票及凭证，在十日内支付至乙方指定账户。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2027年12月31日止。协议期满前，如双方无异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

(1)目标房产购买期限：甲方应在协议生效后三十日内完成目标房产的购买，并确保乙方能够顺利办理产权登记手续。

(2)代持服务期限：自目标房产产权登记在乙方名下之日起，乙方开始履行代持义务，直至本协议期满或双方协商解除协议为止。

(3)信息披露期限：甲方应在每月结束后十日内向乙方提供目标房产的运营情况报告，包括但不限于财务报表、税务报表等。

(4)协议解除期限：如双方协商解除协议，应在协议解除前三十日书面通知对方，并按照约定完成目标房产的处置及款项结算事宜。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

(1)甲方违约：若甲方未按本协议第四条约定支付代持服务费用或相关税费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部代持服务费用及损失赔偿。

(2)乙方违约：若乙方未按本协议约定履行代持义务，或泄露代持行为秘密，或擅自将目标房产用于非法目的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

2.违约金计算及支付：违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到违约通知后十日内支付违约金及赔偿款项。

3.协议解除权：若一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应按照约定完成目标房产的处置及款项结算事宜。

4.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

5.法律责任：若违约行为构成犯罪，违约方应承担相应的刑事责任。同时，违约方还应承担所有因违约行为产生的法律责任，包括但不限于诉讼费、律师费等。

6.争议解决：若双方就违约责任产生争议，应首先协商解决；协商不成的，应提交至本协议约定的争议解决机构进行仲裁或诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、官方证明等）。通知的及时性及证明文件的有效性是主张不可抗力免责的前提。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据事件情况判断，并通知对方确认。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议的履行期限或解除协议。

4.协助义务：双方应在各自能力范围内，采取必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失。若一方因不可抗力事件遭受的损失较大，应及时通知对方，并要求对方提供合理的协助。对方应在合理范围内提供协助，但协助义务不适用于因不可抗力事件本身导致的损失。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，且导致协议无法履行，双方均有权解除协议。解除协议后，双方应根据协议的约定及实际履行情况，退还已收取的款项，并协商处理未完成的义务及产生的费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，并由双方代表参与。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方可以共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构的选择由双方协商确定，可以选用双方均认可的行业协会、商会或独立的调解机构。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解结果不具有强制执行力，但双方自愿接受的调解协议具有法律约束力。

4.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议签订时已约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，则任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中国的法律和司法解释进行，法院的判决对双方均有约束力。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律和道德规范，不得采取任何不正当手段损害对方利益。争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试通过协商解决；协商不成的，应提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁（选择仲裁的，填写具体仲裁委员会名称，如“北京仲裁委员会”），仲裁裁决是终局的，对双方均