石家庄工程合作协议书

石家庄工程合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：石家庄市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：河北省石家庄市桥西区中华南大街123号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式座机）手机）。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。为满足市场需求，甲方拟开发建设石家庄市XX商业综合体项目，并计划引入优质承租方或合作方共同参与项目运营。基于此，甲方与乙方经友好协商，就XX商业综合体项目的合作事宜达成一致，特订立本协议。

甲方在本次合作中主要承担项目开发与建设责任，并负责提供必要的场地、设施及相关政策支持。根据协议约定，甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，并享有承租方或合作方的权利。同时，甲方需确保项目符合国家法律法规及相关政策要求，保障乙方的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：石家庄市XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：河北省石家庄市长安区中山路456号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式座机）手机）。

乙方是一家依法注册成立的专业商业管理公司，主要业务包括商业项目的运营管理、招商推广及客户服务。基于乙方在商业管理领域的专业能力及市场资源，乙方拟与甲方合作参与石家庄市XX商业综合体项目的运营管理。经双方协商一致，乙方同意按照本协议约定承担相应义务，并享有项目运营相关的权利。

乙方在本次合作中主要负责XX商业综合体项目的招商、运营及客户服务等工作，需确保项目运营符合国家法律法规及行业规范，并接受甲方的监督与管理。根据协议约定，乙方有权要求甲方提供必要的场地、设施及政策支持，并享有项目运营收益的分配权。同时，乙方需确保项目运营符合市场需求，维护甲方的商业声誉及品牌形象。

协议简介：

双方基于市场合作需求及项目发展目标，经友好协商达成一致，就石家庄市XX商业综合体项目的合作事宜订立本协议。甲方作为项目开发方，提供符合约定的场地、设施及政策支持；乙方作为项目运营管理方，负责项目的招商、运营及客户服务等工作。双方权利义务清晰，责任明确，共同致力于项目的成功开发与运营。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为项目的顺利推进奠定了坚实基础。双方将严格履行本协议约定，确保项目符合国家法律法规及市场要求，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在石家庄市XX商业综合体项目合作中的权利与义务，确保项目按照约定的目标顺利开发与运营。具体内容涉及项目场地提供、设施配套、政策协调、招商推广、运营管理、收益分配等方面。甲方负责提供符合约定的项目开发用地及必要的配套设施，并协助乙方办理相关行政审批手续；乙方负责按照市场标准和甲方要求进行项目招商、运营管理和客户服务，维护甲方的商业利益。双方通过紧密合作，共同提升项目价值，实现经济效益和社会效益的最大化。

第二条定义

1.“项目”指石家庄市XX商业综合体项目，包括但不限于商业裙楼、地下停车场、配套用房等。

2.“场地”指甲方提供的用于项目开发建设的土地及附属设施。

3.“运营管理”指乙方负责的商业项目的招商、物业管理、客户服务、市场推广等综合性服务。

4.“收益分配”指项目运营产生的收益按照本协议约定进行分配。

5.“协议期限”指本协议约定的合作期限，自双方签字盖章之日起计算。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行项目运营管理职责，并有权对乙方的运营工作进行监督和评估。

（2）甲方负责提供符合协议约定的项目开发用地，并确保土地使用权的合法性和完整性。

（3）甲方有权要求乙方按照市场标准和甲方要求进行项目招商，并确保招商结果符合甲方的商业利益。

（4）甲方负责提供项目开发所需的配套设施，包括但不限于水电供应、网络通讯、消防设施等，并确保其符合国家相关标准。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付项目运营管理费用，并有权对乙方的费用使用情况进行监督。

（6）甲方需协助乙方办理项目运营相关的行政审批手续，并确保乙方的合法权益不受侵害。

（7）甲方应保障项目运营的顺利进行，避免因自身原因导致项目停工或运营中断。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供项目开发用地及配套设施，并有权对场地的质量、面积、位置等提出合理要求。

（2）乙方负责按照市场标准和甲方要求进行项目招商，并确保招商结果符合甲方的商业利益。乙方有权推荐符合项目定位的承租方或合作方，并协助甲方完成招商谈判及签约工作。

（3）乙方负责项目的运营管理，包括但不限于物业管理、客户服务、市场推广、设备维护等，确保项目运营符合国家法律法规及行业规范。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付项目运营管理费用，并有权对甲方的支付情况进行监督。乙方应确保项目运营管理费用的合理使用，并接受甲方的审计。

（5）乙方需建立完善的运营管理制度，并确保项目运营的安全、有序、高效。乙方应定期向甲方汇报项目运营情况，并接受甲方的指导和建议。

（6）乙方有权要求甲方提供项目运营所需的政策支持，并协助甲方解决项目运营中遇到的问题。甲方应积极配合乙方的工作，共同推动项目的顺利运营。

（7）乙方应维护甲方的商业声誉及品牌形象，确保项目运营符合市场需求，避免因乙方原因导致甲方利益受损。如发生重大运营事故或纠纷，乙方应积极采取措施予以解决，并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付项目运营管理费用，具体金额根据项目运营面积、市场行情及双方协商结果确定，具体标准为本协议附件一所述。乙方负责项目招商及运营管理，其收益在满足本协议约定及市场惯例的前提下，与甲方进行合理分配，分配比例及方式由双方另行协商确定并签订补充协议。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付项目运营管理费用，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。支付时间根据项目进度及双方协商结果确定，具体支付节点及金额详见本协议附件二。

3.支付保障：甲方应确保支付能力的稳定性，如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求甲方支付逾期利息，利率按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之二十计算。如甲方累计两次未按时支付项目运营管理费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

4.收益分配：项目运营产生的收益在扣除运营管理费用、税费及其他相关费用后，按照本协议约定进行分配。收益分配时间节点为每季度末，甲方应在收到乙方提交的财务报表后三十日内完成收益分配。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起计算。协议期满后，如双方无异议，本协议自动续期一年，续期次数不限。

2.关键时间节点：项目开发期自本协议签订之日起至项目竣工验收之日止，乙方应在项目开发期内完成项目招商及基础运营准备工作。项目运营期自项目竣工验收之日起至本协议终止之日止，乙方应在本协议约定的运营期内持续履行项目运营管理职责。

3.提前终止：如一方需提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并支付对方相当于本协议一年运营管理费用总额的赔偿金。提前终止的具体条件和程序由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。

2.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按时支付项目运营管理费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之二的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于本协议一年运营管理费用总额的赔偿金。

（2）如甲方未提供符合约定的项目开发用地及配套设施，导致项目无法按时开发或运营，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未协助乙方办理项目运营相关的行政审批手续，导致项目无法正常运营，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按照市场标准和甲方要求进行项目招商，导致项目招商率低于约定标准，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按照本协议约定履行项目运营管理职责，导致项目运营出现重大问题或安全事故，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未按时提交财务报表或收益分配方案，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之二的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议一年运营管理费用总额的赔偿金。

4.违约金的限制：双方同意，违约金总额不应超过本协议总金额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

5.解除协议：如一方严重违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还财产，并结算相关费用。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议终止之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内以书面形式发出，如有困难可先采用电话或传真通知，随后补交书面通知。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行时，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商解决因不可抗力事件产生的后续问题，包括但不限于合同履行、损失分担等。协商未果的，可提交仲裁或诉讼解决。

5.证明责任：提出不可抗力主张的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响程度。如证据不足，则不能免除违约责任。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并退还已收取的款项及财产。解除协议后，双方应协商处理因协议解除产生的后续问题，包括但不限于违约责任、损失分担等。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商未果的，可提交石家庄市仲裁委员会仲裁，或向石家庄市有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁规则：如选择仲裁解决争议，双方应遵守石家庄市仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为石家庄市，仲裁语言为中文。

3.诉讼管辖：如选择诉讼解决争议，双方应向石家庄市有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应依据本协议约定及相关法律法规进行审理和判决。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除等。

5.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决过程保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

6.专属管辖：双方同意，在本协议履行期间及争议解决过程中，任何一方不得就本协议项下争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，否则该诉讼或仲裁无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式。通知可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。以专人递送或挂号信方式发出的通知，在发出后三日内视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，在发送成功后视为送达。通知内容应明确、具体，并写明发出通知的一方及接收通知的一方。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行期限届满后自动终止，或双方协商一致终止，或因本协议约定的解除条件成就而终止。终止后，双方应相互返还财产，并结算相关费用。

4.保密条款：双方同意对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后五年内。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务转让给任何第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件为本协