离婚时分割财产协议书

离婚时分割财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），

法定代表人：张明，

注册地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世投资管理有限公司（以下简称“乙方”），

法定代表人：李强，

注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛世大厦25层，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在北京市朝阳区就离婚时夫妻共同财产分割事宜达成一致，基于双方对婚姻关系的解除及财产分割的明确意愿，本着公平、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就相关财产分割事宜作出如下约定。

甲方与乙方系原夫妻关系，于2022年5月1日登记结婚，婚后共同购置位于北京市海淀区中关村南大街1号“华瑞公寓”房产一处，并共同承担相关债务。现双方均已达成离婚协议，并就离婚后财产分割事宜达成初步共识，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就上述房产的分割方式、债务承担及过户手续等作出明确约定。本协议旨在通过合法、合理的财产分割方案，保障双方合法权益，避免后续纠纷，并为离婚登记程序的顺利进行提供依据。

双方确认，本协议所涉及的财产分割方案基于双方真实意思表示，且已充分考虑双方的经济状况、子女抚养需求及社会公平原则。除本协议明确约定外，双方均无其他财产分割争议。本协议的签订及履行将作为双方办理离婚登记及财产变更手续的重要依据，双方均应严格遵守协议内容，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在离婚过程中，就共同财产——位于北京市海淀区中关村南大街1号“华瑞公寓”房产（不动产权证书号：京不不动字第XX号）——的分割方案，以及相关债务的承担方式、过户手续的办理等事宜达成一致意见，以合法、公平、合理的方式解决财产分割问题，保障双方的合法权益，避免离婚后的潜在纠纷，并为双方顺利办理离婚登记手续及完成财产变更提供明确依据。本协议的适用范围涵盖但不限于“华瑞公寓”房产的归属、价款支付安排（如有）、相关税费承担、共同债务的清偿或分担，以及为完成上述财产分割所必需的过户、登记等法律程序的办理。双方确认，本协议所涉财产分割方案是基于双方真实意愿和对财产状况的全面了解基础上形成的，旨在实现双方利益的最大化平衡，特别是考虑到子女抚养需求及双方经济承受能力，确保分割结果的公平性与可操作性。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确含义，下列词语具有以下特定含义：

（1）“夫妻共同财产”系指甲乙双方在婚姻关系存续期间（即2022年5月1日至双方离婚生效之日）所得的财产，包括但不限于“华瑞公寓”房产、双方工资收入、投资收益、知识产权收益等，依据《中华人民共和国民法典》相关规定确认。

（2）“婚前个人财产”系指甲乙双方在婚姻关系建立之前各自拥有的财产权益，本协议项下“华瑞公寓”房产经双方确认其中部分出资来源于甲方婚前个人积蓄，相应份额归属甲方。

（3）“共同债务”系指甲乙双方在婚姻关系存续期间为共同生活或共同生产经营所负的债务，包括但不限于房贷、装修贷款、双方确认的信用卡共同还款等，由双方根据本协议约定分担或由一方承担。

（4）“过户手续”系指为使“华瑞公寓”房产产权登记变更为甲方或乙方单独名下的必要法律程序，包括但不限于准备相关文件、缴纳税费、办理产权转移登记等。

（5）“离婚生效之日”系指双方办理离婚登记，取得离婚证并生效的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方确认其对“华瑞公寓”房产享有部分财产份额，具体为该房产总价款中，相当于婚前个人出资（含投资回报）及婚后共同还贷中与其婚前份额对应的部分的产权归属甲方。甲方有权依据本协议约定，在支付相应款项后获得“华瑞公寓”房产的完整所有权或按协议约定比例的份额所有权。

（2）甲方应向乙方提供“华瑞公寓”房产的完整房产证原件及复印件，配合乙方（或其委托人）办理产权查询、评估（如需）及后续过户手续所需的文件。甲方有义务保证所提供财产信息的真实性、合法性与完整性，若因甲方提供虚假信息导致过户障碍或产生额外费用，甲方应承担全部责任。

（3）甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额向乙方支付其应得的财产分割款项（如涉及现金补偿）。甲方支付该款项后，乙方应配合甲方完成相应财产份额的过户手续。甲方支付款项时，有权要求乙方提供收款银行账户信息。

（4）对于本协议项下确认的应由甲方承担的共同债务（如有），甲方应负责独立清偿，或按照本协议约定与乙方分担。甲方应向乙方提供所承担债务的清偿凭证。

（5）甲方有权要求乙方在本协议生效后，不得再就“华瑞公寓”房产的分割事宜向甲方提出任何新增要求或主张，亦不得就协议未涉及的共同财产问题向甲方主张权利，双方就此达成完全豁免。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方确认其对“华瑞公寓”房产亦享有部分财产份额，具体为该房产总价款中，扣除甲方婚前财产份额及婚后共同还贷中甲方应承担部分后的剩余部分，归属乙方。乙方有权依据本协议约定，获得相应份额的房产所有权或选择获得现金补偿。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，向其支付财产分割款项（现金补偿部分）。乙方应向甲方提供用于接收款项的银行账户信息，并保证账户所有权与其本人或本协议约定主体一致。甲方支付完毕前，乙方有权依据本协议约定保留对“华瑞公寓”房产相应份额的处置请求权（或优先购买权，如协议另有约定）。

（3）乙方应积极配合甲方完成“华瑞公寓”房产的过户手续，包括但不限于提供婚姻状况证明、离婚协议书（或判决书）等必要文件，并按照规定缴纳相关税费。因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理的，相关责任由乙方承担。

（4）对于本协议项下确认的应由双方共同承担的共同债务（如有），乙方应按照本协议约定与甲方分担，或先行垫付后向甲方追偿。乙方垫付后，应向甲方提供详细账单，双方应于约定期限内（或合理期限内）完成债务分担的结算。

（5）乙方应向甲方提供“华瑞公寓”房产在协议生效前产生的相关费用（如物业费、供暖费等，具体范围依协议约定）的支付凭证或承担说明。

（6）乙方在本协议生效后，应保证其在本协议项下已获得的权益（无论是房产份额还是现金补偿）不受他人主张的影响，不得再就“华瑞公寓”房产或其他在本协议签订时已无争议的共同财产问题向甲方主张权利，双方就此达成完全豁免。乙方亦不得利用离婚事宜，对甲方进行恶意诉讼或提出不合理诉求，否则应承担相应法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）如乙方选择获得现金补偿，乙方应保证其接收补偿款项的行为符合法律法规，特别是涉及夫妻共同财产其他继承人权益时，不得侵害他人合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就“华瑞公寓”房产的财产分割价格及支付条件达成如下约定：

（1）房产分割价格：经双方确认并参照市场评估价（如有），甲方同意向乙方支付现金补偿人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该款项系甲方对乙方在“华瑞公寓”房产中享有的财产份额的补偿。

（2）支付方式：甲方应于本协议生效之日起十（10）日内，将上述补偿款项一次性通过银行转账方式支付至乙方指定的如下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：李强

账号：622202**********1234

甲方支付时，应备注“离婚财产分割款”。乙方应在收到款项后向甲方出具收款收据。

（3）支付时间：甲方应确保在本协议生效后十（10）日内完成支付。如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金，直至款项付清之日止。

（4）税费承担：与上述现金补偿款项相关的个人所得税，由乙方自行承担并履行纳税义务。如本协议履行涉及“华瑞公寓”房产过户所需缴纳的税费（除个人所得税外），双方约定按照以下方式承担：房产过户所产生的契税、印花税等，由取得房产所有权的甲方承担；若存在其他应由支付补偿款方向接受补偿款方承担的税费，由甲方承担。

（5）支付前提：甲方支付上述现金补偿款项是甲方履行本协议财产分割义务的充分条件，乙方亦应在本协议生效后配合甲方完成相关财产过户手续，双方不得无故阻碍对方履行协议义务。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以双方办理完毕离婚登记手续并获得离婚证之日为协议关键生效节点。双方应在本协议生效后三十（30）日内，共同或委托律师向不动产登记机构申请“华瑞公寓”房产的变更登记手续。如需分阶段履行，具体时间安排可由双方另行书面确认。

（2）甲方应在本协议生效之日起十（10）日内完成对乙方的现金补偿款项支付。

（3）乙方应在本协议生效后五个（5）工作日内，向甲方提供“华瑞公寓”房产过户所需的相关文件清单，并配合甲方办理相关手续。双方应积极协作，确保“华瑞公寓”房产过户手续在本协议生效后六十（60）日内完成。

（4）对于本协议项下确认的共同债务，双方应在本协议生效后二十（20）日内结清或明确各自承担的具体数额及支付计划。如需甲方先行垫付，乙方应在收到甲方垫付款项后三十（30）日内将约定的分担部分支付给甲方。

（5）本协议的履行期限届满且所有约定事项完成，视为协议目的达成，双方相应权利义务终止。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益，双方约定如下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付现金补偿款项，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金，违约金总额不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。逾期超过三十（30）日，乙方除要求甲方支付逾期违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的一切经济损失，包括但不限于乙方为追讨款项产生的合理费用。

（2）若甲方提供的用于支付补偿款项的银行账户信息错误导致款项无法及时到账，甲方应承担由此给乙方造成的一切不便及损失，并应在收到乙方通知后三（3）日内更正信息并完成支付，同时按本条（1）项约定支付逾期违约金。

（3）若甲方提供的“华瑞公寓”房产相关文件不真实或存在瑕疵，导致过户手续延迟或无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方恢复房产登记状态或采取其他补救措施，甲方应予以配合。若甲方拒绝配合或措施无效，甲方应赔偿乙方相当于补偿款项金额百分之五十（50%）的违约金。

（4）若甲方无故拒绝或拖延配合乙方办理“华瑞公寓”房产过户手续，乙方有权单方解除本协议相关财产分割条款，甲方已支付的补偿款项不予退还，且甲方应向乙方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金作为赔偿。同时，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切其他损失。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方无正当理由拒绝或拖延接收甲方按本协议约定支付的现金补偿款项，甲方有权暂停支付或解除本协议，已支付款项不予退还。甲方解除协议后，乙方应按本条（1）项约定向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

（2）若乙方未按本协议第五条第（3）款约定配合甲方办理“华瑞公寓”房产过户手续，导致过户期限届满仍未完成，乙方应承担相应责任。自本协议生效后六十（60）日起，每延迟一日，乙方应按当期中国人民银行贷款基准利率向甲方支付逾期违约金，违约金总额不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。甲方有权委托第三方代为办理过户，费用由乙方承担，乙方仍需按本条约定支付逾期违约金。

（3）若乙方提供虚假信息或隐瞒“华瑞公寓”房产存在权利瑕疵（如抵押、查封等）的情况，导致甲方无法正常取得房产所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向甲方支付相当于补偿款项金额百分之五十（50%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切直接和间接损失。

（4）若乙方未按本协议第五条第（4）款约定结清或明确各自承担的共同债务分担部分，导致甲方先行垫付后，乙方未能在约定期限内支付给甲方，每逾期一日，乙方应按当期中国人民银行贷款基准利率向甲方支付逾期违约金，违约金总额不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。甲方有权要求乙方在支付违约金的同时结清全部垫付款项。

**三、共同违约责任**

若双方均存在违约行为，各自应承担相应的违约责任。若一方的违约行为导致另一方无法履行协议，违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失。

**四、其他违约情形**

任何一方违反本协议约定的其他义务，如泄露对方商业秘密、恶意诉讼等，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

双方确认，违约金的设定旨在弥补守约方因违约行为所受损失，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

（1）本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、严重火灾、政府行为（如征收、没收、法律法规的突然重大调整等）、流行病疫情以及无法预见的社会事件等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）因不可抗力导致协议履行期限延误的，延误期限可根据不可抗力事件持续的时间相应顺延，且该方不承担逾期违约责任。

（4）因不可抗力导致协议目的无法实现的（例如，“华瑞公寓”房产因政府征收而灭失），本协议可协商解除。解除协议后，已履行的部分根据实际情况相互返还；给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方互不承担赔偿责任。

（5）不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。双方应相互理解，合理分担不可抗力事件带来的不利后果，协商解决后续事宜。

（6）任何一方在不可抗力发生后，未按本条约定及时通知对方或谎报不可抗力情况的，仍应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在三十（30）日内未能达成一致，双方同意选择以下第（一）种方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁机构依法收取的仲裁费由双方平均承担。

（二）向“华瑞公寓”房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方确认，在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他非争议部分的约定，不应因此中断或影响其他协议内容的执行。任何一方采取法律行动前，应给予另一方合理的书面通知机会，以便双方尝试通过协商解决争议。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七（7）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）第三方利益：