房产共同拥有的协议书模板

房产共同拥有的协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房产”）的共同拥有事宜协商一致，达成如下协议。标的房产原由甲方单独所有，现因甲方业务发展需要及乙方投资意向，双方经友好协商，同意将该房产共同拥有，共同享有相关权益并承担相应义务。共同拥有的具体形式、比例及管理方式等详细内容，均以本协议及后续补充协议为准。双方确认，本协议的签订基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均已充分了解并确认本协议项下的权利义务。标的房产的共同拥有不影响双方在本协议签订前就标的房产所享有的任何合法权益，亦不改变标的房产的物理状态及权属登记现状，后续相关变更需依照法律法规及本协议约定进行。双方同意，本协议的履行应严格遵守中国法律法规，并依法维护标的房产的共同权益及市场价值。本协议的签订背景为双方基于市场机遇及合作共赢的考虑，旨在通过共同拥有标的房产，实现资源共享、风险共担、利益共享的合作模式。双方确认，本协议的签订不涉及任何第三方利益，亦不违反任何法律法规及政策规定。标的房产的共同拥有期限自本协议生效之日起计算，至双方另行协商一致或本协议约定的终止条件满足时止。在共同拥有期间，双方应共同维护标的房产的良好状态，并按照本协议约定履行相关义务。双方同意，本协议的签订及履行应严格遵守相关法律法规，并依法维护标的房产的共同权益及市场价值。本协议的签订背景及目的在于通过双方合作，实现资源共享、风险共担、利益共享的合作模式，共同促进标的房产的市场价值及社会效益。双方确认，本协议的签订不涉及任何第三方利益，亦不违反任何法律法规及政策规定。标的房产的共同拥有期限自本协议生效之日起计算，至双方另行协商一致或本协议约定的终止条件满足时止。在共同拥有期间，双方应共同维护标的房产的良好状态，并按照本协议约定履行相关义务。双方同意，本协议的签订及履行应严格遵守相关法律法规，并依法维护标的房产的共同权益及市场价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产共同拥有的权利义务关系，确立双方在共同拥有期间的分工协作机制，保障标的房产的保值增值及合法权益，实现资源共享、风险共担、利益共享的合作目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房产的共同拥有比例及形式、共同管理事项的决策机制、维护维修责任的承担、收益分配方式、费用分摊标准、信息共享义务、争议解决途径等。双方同意以本协议为框架，对标的房产的共同拥有进行全面、细致的约定，确保合作过程的有序进行及合作目标的顺利实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产；“共同拥有”指甲乙双方根据本协议约定，对标的房产享有的共有权及承担的共有义务；“共有比例”指甲乙双方按照本协议约定对标的房产享有的价值分配比例；“共同管理”指双方就标的房产的使用、维护、维修等事项进行的共同决策与执行；“收益分配”指根据本协议约定，标的房产产生的各项收益在甲乙双方之间的分配；“费用分摊”指根据本协议约定，与标的房产共同拥有相关的各项费用在甲乙双方之间的分摊；“维护维修”指对标的房产进行的日常维护及必要的维修保养；“决策机制”指双方就标的房产共同管理事项进行决策的规则和程序；“信息共享”指双方按照本协议约定，对标的房产相关信息的互通和披露。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：

甲方有权按照本协议约定的共有比例，参与标的房产相关收益的分配；

甲方有权按照本协议约定的决策机制，就标的房产的共同管理事项提出意见和建议；

甲方有权监督乙方履行本协议约定的相关义务，并对乙方的行为进行必要的指导；

甲方有权在符合本协议约定及法律法规的前提下，以共有人的身份就标的房产进行处分，但需经乙方同意。

（2）义务：

甲方应按照本协议约定的共有比例，承担标的房产相关费用的分摊；

甲方应积极配合乙方进行标的房产的共同管理，提供必要的协助和信息支持；

甲方应按照本协议约定的决策机制，参与标的房产共同管理事项的决策，并尊重乙方的意见；

甲方应妥善保管标的房产的共有相关文件和资料，并在需要时向乙方提供查阅；

甲方应遵守本协议约定的保密条款，对标的房产的共同拥有及管理过程中知悉的乙方商业秘密进行保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：

乙方有权按照本协议约定的共有比例，参与标的房产相关收益的分配；

乙方有权按照本协议约定的决策机制，就标的房产的共同管理事项提出意见和建议；

乙方有权监督甲方履行本协议约定的相关义务，并对甲方的行为进行必要的指导；

乙方有权在符合本协议约定及法律法规的前提下，以共有人的身份就标的房产进行处分，但需经甲方同意。

（2）义务：

乙方应按照本协议约定的共有比例，承担标的房产相关费用的分摊；

乙方应积极配合甲方进行标的房产的共同管理，提供必要的协助和信息支持；

乙方应按照本协议约定的决策机制，参与标的房产共同管理事项的决策，并尊重甲方的意见；

乙方应妥善保管标的房产的共有相关文件和资料，并在需要时向甲方提供查阅；

乙方应遵守本协议约定的保密条款，对标的房产的共同拥有及管理过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

乙方应负责标的房产的日常使用及维护，确保其处于良好状态，如因乙方原因导致标的房产损坏或价值减损，乙方应负责修复或赔偿；

乙方应按时向甲方提供标的房产相关的财务报表和经营报告，接受甲方的监督和检查；

乙方如需将标的房产进行出租或经营，应事先征得甲方同意，并按照本协议约定分享收益、分担风险；

乙方应遵守本协议约定的通知和送达条款，确保甲方能够及时收到与本协议履行相关的通知和文件；

乙方应遵守本协议约定的不可抗力条款，如发生不可抗力事件，应立即通知甲方，并采取必要的措施减少损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的房产的共同拥有基于双方在本协议项下的权利义务安排，不涉及具体的价款支付。但双方确认，标的房产的价值变动将直接影响双方的利益分配。具体而言，标的房产的增值部分将按照本协议约定的共有比例在甲乙双方之间进行分配；标的房产的减值风险亦将按照本协议约定的共有比例由甲乙双方共同承担。收益分配的具体方式为，每年由双方共同委托具有资质的评估机构对标的房产进行价值评估，评估结果经双方确认后，按照本协议约定的共有比例，将标的房产产生的净收益（包括但不限于出租收入、出售所得等）在甲乙双方之间进行分配。费用分摊的具体方式为，与标的房产共同拥有相关的各项费用（包括但不限于房产税、物业费、维修费、保险费等）由甲乙双方按照本协议约定的共有比例共同承担。支付时间为费用发生后的次月十日内，由双方共同指定的账户进行划转。如任何一方未能按时支付其应承担的费用，则应按日向对方支付应付未付金额的万分之五作为滞纳金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起至双方另行协商一致解除本协议或本协议约定的终止条件满足时止。在本协议履行期间，双方应持续履行本协议约定的各项权利义务。标的房产的共同拥有期限自本协议生效之日起计算，除非双方另有约定或本协议被依法解除或终止，否则将持续有效。双方同意，在本协议履行期间，如需对标的房产进行重大改造、出售或出租等处分行为，应提前三十日书面通知对方，并就相关事宜进行协商。如协商一致，应签署补充协议；如协商不一致，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构裁决。本协议的履行期限不因任何一方的单方面意愿而终止，除非双方协商一致或本协议约定的终止条件满足。双方确认，本协议的履行期限符合相关法律法规的规定，且不违反任何政策性限制。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未按照本协议第四条约定的费用分摊标准按时足额支付其应承担的费用，每逾期一日，应按日向乙方支付应付未付金额的万分之五作为滞纳金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.1.2若甲方违反本协议第五条约定的通知义务，导致乙方未能及时了解相关情况并采取必要措施，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失。

6.1.3若甲方违反本协议第三条约定的保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付人民币伍拾万元违约金；若乙方因此遭受实际损失超过违约金的，甲方还应赔偿差额部分。

6.1.4若甲方未经乙方同意，擅自对标的房产进行重大改造或处分，且该行为违反法律法规或侵害乙方权益，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未按照本协议第四条约定的费用分摊标准按时足额支付其应承担的费用，每逾期一日，应按日向甲方支付应付未付金额的万分之五作为滞纳金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.2.2若乙方违反本协议第五条约定的通知义务，导致甲方未能及时了解相关情况并采取必要措施，乙方应承担由此给甲方造成的直接损失。

6.2.3若乙方违反本协议第三条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币伍拾万元违约金；若甲方因此遭受实际损失超过违约金的，乙方还应赔偿差额部分。

6.2.4若乙方未经甲方同意，擅自对标的房产进行出租或经营，且该行为违反法律法规或侵害甲方权益，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.5若乙方违反本协议第三条约定的维护维修义务，导致标的房产损坏或价值减损，乙方应负责修复或赔偿；如修复或赔偿费用超过标的房产价值的一定比例（例如百分之五），乙方还应支付相应比例的违约金。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力事件导致一方未能履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据协商结果调整本协议的履行期限或解除本协议。

6.4违约金的限制

本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失，任何一方均不得利用违约金条款谋取不当利益。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

6.5争议解决中的违约责任

在本协议履行过程中，如一方违反本协议约定，导致争议发生，违约方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等。

6.6协议解除后的违约责任

若本协议因一方违约被解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失等。

6.7违约责任的承担方式

违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。守约方有权选择其中一种或多种方式要求违约方承担违约责任。

6.8重复违约

若一方在本协议履行期间多次发生违约行为，守约方有权要求解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后七日内提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件的影响，并应尽快恢复履行本协议约定的义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，且双方经协商无法达成一致意见，本协议可予以解除。解除本协议时，双方应相互返还已取得的财产，并按本协议约定进行结算。

5.不可抗力后的处理：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据协商结果调整本协议的履行期限或解除本协议。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、专业机构的评估报告等。一方提供的证明文件应经对方书面确认，方可作为不可抗力事件发生的有效证明。

7.不可抗力与违约的区分：若一方因不可抗力事件而未能履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但若一方利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行本协议约定的义务，或采取不合理的措施，则仍应承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止等，均应通过友好协商解决。若协商不成，双方应提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁条款：双方同意，将本协议项下的争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁规则为该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不得向任何其他机构提出变更仲裁裁决的请求。

3.诉讼条款：若双方未就争议解决方式达成一致意见，任何一方均有权依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供必要的证据和材料。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应遵守本协议约定的保密条款，对在争议解决过程中知悉的对方商业秘密或其他保密信息进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

6.争议解决的费用：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

7.争议解决与协议履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，且不因此受到影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，签收日或寄出后第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生下列情形之一，本协议可终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议；（4）一方进入破产、清算程序。本协议终止后，双方应按照本协议约定进行结算，并返还各自占有的标的房产相关资料及财产。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行协商，以达成替代条款，确保本协议目的的实现。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的地址或联系方式送达。若一