协议书解除需要去法院

协议书解除需要去法院1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场7层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于合法合规的商业合作前提，于XXXX年XX月XX日签订《XX商业合作协议》（以下简称“原协议”），约定甲方作为XX商业项目的业主，乙方作为该项目的商业运营管理方，双方共同开展商业租赁、物业管理及相关服务业务。原协议有效期内，双方合作良好，但鉴于当前市场环境变化及甲方业务调整需求，甲方拟通过合法程序解除原协议中约定的部分或全部合作内容。为明确双方权利义务，规范协议解除流程，保障各方合法权益，经友好协商，双方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议，作为原协议解除的依据和后续执行的补充约定。本协议的签订及履行，旨在确保协议解除过程的合法性、合理性与可操作性，避免因协议解除引发的法律风险，并就解除后的清算、责任承担等事宜作出明确安排。双方确认，本协议的解除不影响原协议中双方已实际履行部分的效力，也不影响双方因原协议产生的其他未了结法律关系的处理。双方同意，本协议的签订及后续执行应严格遵守本协议约定及相关法律法规，确保协议解除的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就解除原《XX商业合作协议》相关权利义务关系及后续处理事宜的约定，确保协议解除的合法性、合规性与可操作性。本协议范围包括但不限于：原协议中约定由甲方承担的租赁款项支付义务的解除条件、乙方的配合清算义务、双方已产生费用的结算方式、解除后的场地交接安排、违约责任的认定与承担、以及不可抗力事件发生时的处理机制。本协议旨在通过明确约定，避免因协议解除引发争议，保障双方在解除过程中的合法权益得到妥善处理，并为协议解除后的善后工作提供法律依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“原协议”指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《XX商业合作协议》；

（二）“租赁款项”指甲方根据原协议约定应向乙方支付的租金及其他费用；

（三）“配合清算”指乙方根据本协议约定，对原协议履行情况进行费用结算、资料整理等工作的行为；

（四）“场地交接”指协议解除后，甲方将商业项目场地按照约定移交给乙方的行为；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权依据本协议约定及原协议相关条款，提出解除原协议的申请，并有权要求乙方配合执行协议解除及后续清算工作；

（二）甲方有权在本协议框架内，就协议解除的具体方式、时间节点及费用结算方案提出建议，并有权在协商一致的基础上修改相关条款；

（三）甲方应按照本协议约定及原协议规定，履行支付相关款项的义务，包括但不限于在本协议约定的时间内完成已产生费用的结算支付；

（四）甲方应确保其提供的解除协议所需文件及信息的真实性、合法性与完整性，并对因文件瑕疵导致的后果承担相应责任；

（五）甲方应按照本协议约定的时间节点，完成对商业项目场地的清理及移交工作，确保场地状态符合交接标准，并配合乙方进行场地验收；

（六）甲方应遵守本协议及相关法律法规的规定，不得利用协议解除损害乙方合法权益，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权在本协议框架内，就协议解除的具体方式、时间节点及费用结算方案提出意见，并有权要求甲方按照约定履行相关义务；

（二）乙方有权要求甲方按照原协议及本协议约定，支付协议解除前已产生的各项费用，包括但不限于租金、物业管理费、水电费等，并有权在甲方未按时支付的情况下，依据约定采取相应措施；

（三）乙方应积极履行配合清算义务，按照本协议约定的时间节点，完成对原协议履行情况的费用结算、资料整理及移交工作，并确保清算结果的准确性；

（四）乙方有权要求甲方提供协议解除所需的必要文件及信息，并有权在甲方未提供或提供不实文件的情况下，暂停清算工作直至问题解决；

（五）乙方应按照本协议约定的时间节点，对甲方移交的商业项目场地进行验收，并就场地状态出具验收意见，如场地状态符合约定，乙方应签署交接确认文件；

（六）乙方应遵守本协议及相关法律法规的规定，不得因协议解除拒绝履行清算、交接等义务，如因乙方原因导致协议解除工作延误，乙方应承担相应责任；

（七）乙方应妥善保管协议解除过程中产生的相关文件及资料，并在需要时向甲方提供查阅，同时应确保文件资料的保密性，不得泄露给无关第三方。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签订不涉及新的价款支付义务，主要围绕原协议的解除及相关费用的结算展开。甲方应按照原协议约定及本协议的结算安排，向乙方支付协议解除前已产生的费用，包括但不限于截至协议解除日的应付未付租金、水电费、物业管理费等。具体费用结算标准及金额，由双方根据原协议及相关账单，在本协议签订后XX日内共同确认。甲方应在本协议约定的费用结算金额确认后XX日内，通过银行转账方式将相应款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理有限公司；账号：XXXXXXXX。支付时，甲方应将款项汇入显眼位置注明“协议解除费用支付-XX项目”。如甲方对费用结算金额有异议，应在费用确认期限内提出，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会或人民法院裁决。逾期支付部分，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至双方就协议解除事宜处理完毕之日止。双方应在签订本协议后XX日内，完成以下关键事项：（一）原协议相关费用的结算确认；（二）甲方完成对商业项目场地的清理及初步移交；（三）乙方完成对场地的基础验收及资料整理。如需延长履行期限，双方应另行书面协商一致。自本协议生效之日起XX日内，甲方应书面通知乙方协议解除的具体生效日期，并配合乙方进行后续的清算、交接等工作。乙方应在收到甲方解除通知后XX日内，向甲方出具费用结算清单及交接方案，并按照约定配合甲方完成场地最终交接。所有关键时间节点如遇法定节假日或休息日，应顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（一）如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停协议解除的后续履行工作，包括但不限于场地交接等，由此造成的乙方损失（包括但不限于商誉损失、寻找替代方案的成本等）由甲方承担。若甲方逾期支付行为严重损害乙方利益或导致乙方无法继续履行协议，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（二）如甲方未按照本协议第五条约定的时间节点完成场地清理或提供必要文件，每逾期一日，应向乙方支付XX元违约金。逾期超过XX日的，乙方有权自行或委托第三方完成场地清理工作，相关费用（包括但不限于人工费、设备费等）由甲方承担，且甲方仍需按原协议约定支付该期间的费用。甲方逾期提供文件导致乙方工作延误的，每逾期一日，应向乙方支付XX元违约金。

（三）若甲方因自身原因导致协议解除工作无法按计划进行，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为处理协议解除事宜产生的合理费用、预期利益损失等。

6.2乙方违约责任

（一）如乙方未按照本协议第四条约定提供准确的费用结算清单，或故意隐瞒、虚报费用导致甲方损失的，乙方应退还多收或不当得利的部分，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方提供的结算清单存在重大错误，导致甲方支付错误的费用，乙方应承担修正错误并赔偿甲方损失的赔偿责任。

（二）如乙方未按照本协议第五条约定的时间节点完成费用结算、资料整理或场地验收工作，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金。逾期超过XX日的，甲方有权视为乙方放弃相关权利或要求乙方继续履行，由此产生的后果由乙方自行承担。

（三）若乙方在场地验收过程中，无正当理由拒绝验收或对符合约定的场地提出不合理异议，导致场地交接延迟，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金。乙方对场地的验收意见应基于客观标准，如因乙方主观故意或重大过失导致验收结论错误，由此产生的额外费用或责任由乙方承担。

6.3不可抗力导致的违约

若任何一方因不可抗力事件无法履行本协议约定义务，应及时通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除相关义务。因不可抗力导致违约的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因减损措施不当导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

6.4违约金的限制

任何一方违约时，守约方主张的违约金总额不应超过本协议履行完毕后可获得的利益。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

6.5损失赔偿

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额以违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失为限。守约方应采取合理措施防止损失扩大，未采取合理措施导致损失扩大的部分，不得要求赔偿。

6.6累计违约责任

若一方在本协议履行期间发生多次违约行为，守约方有权累计计算其主张的违约金及损失赔偿，直至违约行为停止且相关损失得到弥补为止。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情、网络攻击或技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行本协议义务的责任。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款；若不可抗力事件导致本协议全部条款无法履行，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。双方应在合理期限内协商确定履行顺序、时间节点及可能需要调整的条款，以适应不可抗力事件造成的影响。协商期间不视为违约。

5.损失承担：因不可抗力事件导致任何一方直接财产损失的，除非是不可抗力事件本身造成的损失，否则双方均不承担赔偿责任。任何一方因采取合理措施防止或减轻不可抗力事件造成的损失而支出的费用，由该方自行承担，但若该费用属于为对方利益而发生的，由对方承担。

6.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，已尽到合理的注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生不可抗力事件。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，拖延履行本协议中本不应因不可抗力而免除的义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除以及争议解决等所有事项，均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的解除、费用的结算与支付、场地的交接等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到对方书面争议通知后XX日内，通过书面形式（包括但不限于信函、电子邮件）进行友好协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权决定其认为必要时采取的任何程序，包括但不限于变更程序、指令当事人进行鉴定或勘验、自行调查事实、追加当事人等。仲裁费由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定双方分担。

（二）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行地点或被告住所地原则，选择将争议提交至甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院，或乙方所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院审理。诉讼过程中，守约方因此产生的合理律师费、诉讼费等费用，若本协议有明确约定或根据法律规定应由违约方承担的，由违约方承担。

3.专属管辖与仲裁地的选择：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，已充分了解并同意该争议解决方式及其相关规则。除非双方在本协议中明确书面约定选择其他争议解决机构或方式，否则本条约定具有优先适用性。仲裁条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力，亦不影响任何一方就本协议其他事项提起诉讼或申请仲裁的权利。

4.保密条款：双方同意，就本协议争议解决过程中披露的所有信息，包括但不限于争议本身、证据材料、仲裁庭或法院的审理内容、裁决或判决结果等，均应承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（一）专人递送，在对方签收时；（二）挂号信或快递服务，在寄出后XX日；（三）传真，在发送成功后；（四）电子邮件，在发送成功且收件人能够正常接收时。地址变更应及时书面通知对方。所有以书面形式作出的通知，均视为在本协议约定的送达方式下送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。双方确认，任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非已形成书面补充协议。

3.分割性：本协议任何一条款因无效、非法或不可执行而部分或全部失效，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以实现本协议原意。若无法达成替代条款，则失效条款所涉内容不再具有约束力。

4.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在本协议中载明的任何其他事项或事实作为抗辩或