地下室土方承包协议书

地下室土方承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号项目地块的开发经营权。该地块规划用途为住宅及商业综合体，总建筑面积约XX万平方米，其中包含XX层地下室结构。为推进项目整体建设进度，甲方经审慎评估后，决定将项目地块内的地下室土方开挖及外运工程委托乙方施工，以实现工程资源的优化配置和施工进度的有效保障。

在本次合作前，甲方已完成地下室结构施工图设计及相关审批手续，并已取得工程建设的必要许可文件。根据项目整体施工计划安排，地下室土方工程需在XX年XX月XX日前完成开挖及外运工作，以确保后续结构施工的顺利开展。甲方基于对乙方专业能力和施工经验的了解，经多方考察后选定乙方作为本次土方工程的承包方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为合法注册并有效存续的建筑工程施工企业，具备市政公用工程施工总承包XX级及以上资质，拥有丰富的地下室土方开挖及外运工程经验，曾先后承接XX项目、XX项目等多项类似工程并取得良好业绩。公司专业施工队伍配备先进的挖掘机械、装载车辆及运输设备，并持有相关安全生产许可证及特种作业人员资格证书，能够满足本协议项下土方工程的施工要求。

在本次合作前，乙方已根据甲方提供的工程资料编制专项施工方案，并经专业机构评审通过。结合项目现场实际情况，乙方承诺将严格按照国家及地方相关技术标准施工，确保土方开挖的边坡稳定性、基底承载力符合设计要求，同时合理安排运输路线，减少对周边环境的影响。乙方基于自身的技术实力、设备配置及管理能力，同意承接甲方委托的地下室土方工程，并愿遵守本协议约定的各项权利义务。

双方基于上述背景条件，经充分沟通后确认，甲方委托乙方负责XX房地产开发有限公司项目地块地下室土方开挖及外运工程，乙方同意按照甲方要求完成施工任务。本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，双方均将严格履行各自承诺，共同推进项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司项目地块地下室土方开挖及外运工程中的权利与义务，确保工程按照约定标准、进度和质量完成。协议范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的施工图纸及要求，负责对指定区域进行土方开挖，确保开挖深度、坡度及基底平整度符合设计规范；乙方负责将开挖出的土方采用符合甲方要求的运输方式运至指定地点，并承担运输过程中的相关费用及安全责任；乙方需遵守施工现场的安全生产规定，做好施工过程中的环境保护工作；乙方需向甲方提供施工进度计划及阶段性施工报告，并接受甲方的监督与检查。本协议旨在通过双方的协作，高效、安全、经济地完成地下室土方工程，为后续项目建设奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“地下室土方工程”系指在本协议约定范围内进行的土方开挖、运输及现场清理等工作；

“施工图纸”系指甲方提供的具有法律效力的地下室结构施工图纸及技术文件；

“设计要求”系指施工图纸及甲方以书面形式提出的与土方工程相关的技术标准和质量规范；

“指定地点”系指甲方事先书面通知的土方堆放场或外运弃置场；

“安全生产规定”系指国家及地方颁布的关于建筑施工安全的法律、法规及行业标准；

“阶段性施工报告”系指乙方按照约定周期提交的反映工程进度、质量及安全状况的书面报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及设计要求完成土方开挖及外运工作，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查和指导。

（2）甲方应根据协议约定，及时向乙方提供施工图纸、设计变更及相关技术文件，并保证其真实性和有效性。

（3）甲方有权对乙方的施工质量进行检验，并有权要求乙方对不符合要求的部位进行整改。

（4）甲方应按照协议约定，按时足额支付乙方工程款，并负责协调解决施工过程中遇到的现场障碍及第三方纠纷。

（5）甲方应提供必要的施工条件，包括施工用水、用电及临时道路等，并承担相关费用。

（6）甲方应按照协议约定，配合乙方办理相关施工许可及报告手续，并承担由此产生的费用。

（7）甲方应向乙方提供施工现场的地质勘察资料及地下管线分布情况，并保证信息的准确性。

（8）甲方应按照协议约定，承担土方外运过程中的交通管理及环境保护相关费用。

（9）甲方应指定专门联系人，负责与乙方沟通协调工程事宜，并及时处理突发事件。

（10）甲方应按照协议约定，承担因不可抗力事件造成的乙方损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照协议约定，要求甲方提供施工图纸、设计要求及其他必要资料，并有权获得合理的施工条件。

（2）乙方应按照施工图纸及设计要求，编制详细的专项施工方案，并报甲方审核批准后方可实施。

（3）乙方应严格按照施工方案及安全生产规定进行施工，确保施工质量符合国家及行业标准，并承担由此产生的全部责任。

（4）乙方应配备足够的施工设备及专业技术人员，并确保所有设备符合安全使用要求。

（5）乙方应建立健全安全生产管理制度，定期开展安全教育培训，并采取有效措施预防安全事故发生。

（6）乙方应按照协议约定，负责土方开挖、运输及现场清理等工作，并确保施工现场整洁有序。

（7）乙方应按时提交阶段性施工报告，并接受甲方的监督与检查，对甲方提出的整改意见应及时落实。

（8）乙方应自行承担施工过程中产生的所有安全责任，包括但不限于人员伤亡、设备损坏及第三方责任等。

（9）乙方应合理安排运输路线，避免影响周边环境及交通秩序，并承担由此产生的所有费用。

（10）乙方应妥善保管施工过程中产生的所有资料，并在工程完工后移交给甲方存档。

（11）乙方应配合甲方及相关部门的检查验收工作，并对验收中发现的问题及时整改。

（12）乙方应自行承担因不可抗力事件造成的自身损失，但应及时通知甲方并采取措施减少损失。

（13）乙方应保证施工人员的社会保险及意外伤害保险已按规定缴纳，并承担相关费用。

（14）乙方应遵守施工现场的环保规定，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及污水等环境污染。

第四条价格与支付条件

本协议项下地下室土方工程的承包价格为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于土方开挖、基底清理、土方运输至指定地点、施工期间产生的所有费用以及相应的税金。此价格为固定总价，不因市场波动或工程量增减而调整，除非双方另有书面约定。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为预付款；

（2）土方开挖工作完成XX%，且经甲方现场验收合格后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）全部土方开挖及外运工作完成，且经甲方最终验收合格后XX日内，甲方支付合同总价款扣除已付款项后的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为尾款；

（4）剩余尾款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为工程质量保证金，于工程最终验收合格后XX年内无息返还。

甲方应通过银行转账方式支付工程款至乙方指定的以下账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX建筑工程有限公司；账号：XXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户，均需提前XX日以书面形式通知对方，否则由此造成款项延迟支付的，责任方应承担相应责任。

第五条履行期限

本协议项下地下室土方工程的有效期限自本协议签订之日起至工程完工并经验收合格之日止。乙方应按照专项施工方案，于XX年XX月XX日前完成全部土方开挖及外运工作，并确保在XX年XX月XX日前通过甲方的初步验收。若遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，工期可相应顺延。乙方应在工程开工前XX日向甲方提交详细的施工进度计划，并定期汇报实际进展情况。甲方应按照协议约定，及时提供施工所需条件，并配合乙方完成相关审批手续。任何一方未履行协议约定的义务导致工期延误的，应承担相应责任。工程完工后，乙方应负责清理施工现场，并通知甲方进行验收。验收合格后，工程正式交付使用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按协议约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按时提供施工图纸、设计要求或其他必要资料，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。乙方有权相应顺延工期，并要求甲方赔偿停工损失。

（3）若甲方未按协议约定履行其他义务，如未提供必要的施工条件、未配合办理审批手续等，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按协议约定或施工方案完成土方开挖及外运工作，或施工质量不符合设计要求，甲方有权要求乙方在XX日内整改，并承担整改费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方完成该部分工作，费用由乙方承担，并从应付工程款中扣除。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）若乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款。

（3）若乙方未按协议约定履行安全生产及环境保护义务，造成环境污染或第三方投诉，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）若乙方未按协议约定提交阶段性施工报告或配合甲方验收，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方由此遭受的实际损失。双方均应遵守协议约定的各项义务，任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。若违约行为严重影响了协议的履行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付合同总价款XX%的违约金。双方应本着诚实信用的原则履行协议，任何一方不得随意变更或解除协议，否则应承担相应责任。

4.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。若因不可抗力导致协议无法履行，双方应及时通知对方，并在不可抗力消除后继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。若延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商，根据事件影响程度，合理调整协议条款或解除协议。协商未果的，可提交争议解决机构处理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行。若不可抗力事件持续XX日以上，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已完成的工程及费用结算事宜。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若举证不足，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX省XX市建设工程调解委员会申请调解。调解过程中，双方应积极配合，调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且未达成其他争议解决方式，任何一方均可向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或工程所在地为管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，以避免损失扩大。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用，应遵循中华人民共和国相关法律法规。双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，不得有滥用权利或恶意拖延的行为。

6.专属管辖：双方同意，本协议项下的所有争议均应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议向多个机构提出解决申请，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非核心或专业性极强的部分工作分包给具备相应资质的单位。分包单位应向乙方负责，乙方对分包单位的施工质量、安全和进度承担连带责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

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