人防车位业主间买卖协议书

人防车位业主间买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX小区业主委员会或其授权的合法代表人；

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心；

甲方法定代表人/负责人：XXX（业主委员会主席或其指定代表）；

甲方联系方式：010-XXXXXXXXXXX（工作电话），139-XXXXXXXXXXX（手机）。

甲方作为XX市XX区XX小区的业主代表，基于小区人防车位资源闲置且部分业主存在实际使用需求的情况，通过业主大会或业主代表大会授权，代表全体业主或特定业主群体，与人防车位产权人（乙方）就人防车位买卖事宜进行协商。甲方在本次交易中作为买方，旨在通过合法合规的途径，购买乙方名下的人防车位，以满足业主的实际停车需求，并确保交易符合国家及地方关于人防工程管理的相关法律法规。

根据《中华人民共和国人民防空法》《人民防空工程建设管理规定》及《XX市人防车位管理办法》等法律法规，人防车位属于国家战备资源，其所有权归国家或人防主管部门所有，业主仅享有使用权。甲方通过合法途径获取乙方的人防车位使用权，并在此基础上签订本协议，旨在明确双方权利义务，确保交易过程的合法性与安全性。

乙方作为人防车位产权人或使用权人，根据相关法律法规及前期与甲方的沟通，同意将其名下位于XX市XX区XX小区XX号人防车位出售给甲方。该车位位于地下X层X号区域，面积XX平方米，具备合法的使用权证明，且符合人防部门关于车位使用及管理的相关规定。甲方购买该车位的主要目的是满足小区业主的停车需求，并用于商业化租赁或自用，符合人防部门关于人防车位“平战结合”的利用原则。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX（个人姓名或企业名称）；

乙方地址：XX市XX区XX路XX号；

乙方法定代表人/负责人：XXX（如为企业，则为企业法定代表人；如为个人，则为乙方本人）；

乙方联系方式：021-XXXXXXXXXXX（工作电话），136-XXXXXXXXXXX（手机）。

乙方作为XX市XX区XX小区人防车位的使用权人或产权人，根据《人民防空法》及相关政策规定，合法持有该车位的使用权或所有权。乙方在本次交易中作为卖方，同意将其名下人防车位出售给甲方，并确保该车位不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁纠纷或其他第三方权利主张。

乙方的出售行为基于以下前提：

（1）该人防车位已获得人防主管部门的合法批准，且使用权或所有权清晰无误；

（2）乙方已结清所有相关费用，包括但不限于人防工程维护费、物业费等；

（3）该车位未设置任何法律或政策禁止转让的障碍，如涉及国家安全、军事管理或其他法律法规限制的情况。

甲方购买该车位的主要目的是用于商业运营或自用，符合人防部门关于人防车位“平战结合”的利用原则。双方通过合法途径达成交易，旨在实现资源的合理配置，同时确保交易符合国家及地方关于人防工程管理的相关法律法规。

在本协议签订前，双方已就人防车位的具体情况、交易价格、支付方式、履行期限等事项进行充分沟通，并达成一致意见。甲方确认已充分了解人防车位的相关法律法规及政策限制，并愿意承担交易过程中的所有风险。乙方亦确认已如实告知车位情况，并保证交易行为的合法性。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方购买乙方名下位于XX市XX区XX小区XX号人防车位（以下简称“该车位”）的相关事宜，规范双方的权利与义务，确保交易过程的合法、合规与顺利进行。协议范围包括但不限于车位的买卖价款、支付方式、过户手续、交付条件、违约责任及争议解决方式等。甲方通过购买该车位，旨在满足自身或相关业主的停车需求，并依法享有该车位的使用权；乙方通过出售该车位，实现资产处置，并确保其出售行为符合国家及地方关于人防工程管理的相关法律法规。双方均应严格遵守本协议约定，履行各自的权利与义务，共同保障交易的完整性与有效性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）人防车位：指根据国家人防工程管理规定，建设在地下或半地下，用于人民防空和平时使用的停车场所，包括但不限于战时用于掩蔽、平时用于停车的设施。

（2）使用权：指车位所有权人（国家或人防主管部门）授权他人使用该车位的权利，包括但不限于停放车辆、设置相关设施等。

（3）买卖价款：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买该车位的对价。

（4）过户手续：指根据国家及地方关于人防车位管理的相关规定，办理该车位使用权转移的手续。

（5）交付条件：指乙方完成相关手续并将该车位实际交付给甲方的状态。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付该车位，并享有该车位的使用权；甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，确保交易过程的合法性与安全性；甲方有权要求乙方提供该车位的相关证明文件，并确保文件的真实性与完整性。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定支付买卖价款；甲方应配合乙方办理过户手续，并提供必要的身份证明文件；甲方应遵守人防部门关于该车位使用及管理的相关规定，不得擅自改变该车位的用途或设置相关设施；甲方应承担该车位交付后的所有风险及费用，包括但不限于人防工程维护费、物业费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付买卖价款；乙方有权要求甲方配合办理过户手续；乙方有权监督甲方履行本协议约定的义务，确保交易过程的合法性与安全性。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定将该车位交付给甲方，并确保交付状态符合约定；乙方应配合甲方办理过户手续，并提供必要的身份证明文件及该车位的相关证明文件；乙方应保证该车位的使用权清晰无误，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁纠纷或其他第三方权利主张；乙方应保证其出售行为符合国家及地方关于人防工程管理的相关法律法规，并承担因出售行为产生的所有法律责任；乙方应向甲方如实告知该车位的情况，包括但不限于车位的位置、面积、使用状况等，并确保信息的真实性；乙方应配合甲方进行车位的验收，并承担验收不合格的责任；乙方应确保该车位交付后的所有费用已结清，包括但不限于人防工程维护费、物业费等；乙方应遵守人防部门关于该车位使用及管理的相关规定，并承担因违反规定产生的所有责任。

（重点详细地写协议双方的权利和义务，确保双方权利义务对等，并符合实际情况，避免歧义。）

第四条价格与支付条件

1.买卖价款：经双方协商一致，该车位的买卖价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“价款”）。该价款已包含乙方因出售该车位所需支付的所有费用，但不含税费。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XXX银行XX支行

户名：XXX

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在以下时间节点完成价款的支付：

（1）本协议签订之日起X日内，支付价款总额的XX%（即人民币XXXX元整），作为定金；

（2）乙方完成该车位使用权过户手续并将相关证明文件交付给甲方之日起X日内，支付价款总额的XX%（即人民币XXXX元整）；

（3）剩余价款总额的XX%（即人民币XXXX元整），甲方应在车位正式交付使用之日起X日内支付给乙方。

4.定金条款：若甲方未按本协议约定按时支付任何一期价款，则视为甲方违约，乙方有权没收定金，并保留追究甲方违约责任的权利。若因甲方违约导致乙方损失超过定金数额的，乙方有权要求甲方赔偿超出部分的实际损失。

5.税费承担：本协议约定的价款为不含税价格。与本次交易相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由甲方承担。乙方应向甲方提供完税证明，甲方应在支付相应价款时一并支付给乙方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该车位使用权正式转移给甲方且相关手续办理完毕之日止。

2.过户期限：乙方应在收到甲方首期价款之日起X日内，配合甲方完成该车位使用权的过户手续。双方应积极协作，确保过户手续在X日内完成。如因不可抗力或政府相关部门原因导致过户期限延误的，过户期限自动顺延。

3.交付期限：乙方应在完成过户手续并将相关证明文件交付给甲方之日起X日内，将该车位实际交付给甲方。交付时，该车位应处于可正常使用状态，并附带乙方持有期间产生的所有相关文件。

4.验收期限：甲方应在收到乙方交付的车位及相关文件之日起X日内进行验收。验收合格后，双方应签署验收确认书；如验收不合格，甲方应在X日内书面通知乙方具体问题，乙方应在收到通知后X日内予以整改。整改后仍不合格的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的全部价款，乙方还应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款逾期：甲方未按本协议第四条约定的支付时间支付任何一期价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（即千分之X）向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除应支付全部价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方寻找其他买家产生的费用、损失等）。

（2）拒绝验收或验收无异议：若车位验收合格，甲方无正当理由拒绝签收或拖延签收的，视为验收合格，甲方应支付相应尾款及违约金。若车位验收不合格，甲方在规定验收期限内未提出书面异议，则视为验收合格；如后续发现质量问题，甲方亦无权要求退款或追究乙方责任，但乙方应承担相应的维修责任。

（3）提供虚假信息：若甲方在本协议签订过程中提供虚假信息导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付逾期：乙方未按本协议第五条约定的交付时间将该车位交付给甲方的，每逾期一日，应按该车位价款总额的XX%（即千分之X）向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除应返还甲方已支付的全部价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方寻找替代车位产生的费用、损失等）。

（2）交付不符：乙方交付的车位存在权利瑕疵（如存在抵押、查封、租赁纠纷等）或实际状况与约定不符（如面积、位置存在较大差异等），导致甲方无法正常使用的，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方在X日内整改或赔偿，逾期未整改或赔偿不足的，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部价款，乙方还应支付价款总额XX%的违约金。

（3）拒绝配合过户：乙方无正当理由拒绝配合甲方办理过户手续，或因乙方原因导致过户手续无法完成的，乙方应退还甲方已支付的全部价款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权要求乙方承担因乙方违约行为产生的所有法律费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（4）提供虚假信息：若乙方在本协议签订过程中提供虚假信息（如隐瞒车位存在抵押、查封、租赁纠纷等权利瑕疵），导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失、承担所有法律费用等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于甲方支付给乙方的违约金和乙方支付给甲方的违约金）不超过本协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应书面通知对方，并按约定或法律规定处理已产生的费用和财产。解除协议后，已产生的违约金、赔偿金等继续有效。双方应相互协作，确保已支付款项的返还或损失的分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续期限以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商与恢复：双方应在不可抗力事件消除后，及时协商恢复协议的履行。在不可抗力影响持续期间，双方应采取合理措施减少损失，并保持沟通，协商处理相关事宜。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致协议的主要目的无法实现，或双方经协商无法达成一致意见的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应按已完成的部分结算相关费用，并相互返还已收付款项（扣除因不可抗力造成的必要费用和损失后）。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务。若无法提供或提供的证明文件不足以证明不可抗力事件及其影响的，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同委托第三方调解机构（如XX市XX调解中心）进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.诉讼解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。除非双方另行书面约定仲裁，否则选择诉讼方式解决争议。诉讼地点原则上为本协议签订地或该车位所在地有管辖权的人民法院。双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的判决或裁定。

4.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在需要时提供给对方或有关机构。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功后视为送达。通知应发往本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面终止本协议。提前终止协议的，应按照本协议的约定处理相关事宜，并承担相应的违约责任（如有）。

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