扬州大学广陵学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷

扬州大学广陵学院《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共20小题，每小题5分，共100分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.下列哪项不属于房地产法的调整对象？（）

A.房地产开发B.房屋买卖C.房地产租赁D.房地产抵押

2.房地产法律关系的主体包括哪些？（）

A.国家机关B.企业C.个体工商户D.以上都是

3.房地产法的基本原则不包括下列哪项？（）

A.公正、公平原则B.保护房地产权利原则C.维护国家利益原则D.优先发展房地产原则

4.下列哪项不属于房地产权利？（）

A.所有权B.使用权C.处分权D.知识产权

5.房地产开发企业应当取得下列哪项许可证后才能从事房地产开发活动？（）

A.企业法人营业执照B.房地产开发企业资质证书C.土地使用权证D.工程施工许可证

6.下列哪项不属于房地产交易的基本原则？（）

A.诚信原则B.公平原则C.公开原则D.合法原则

7.房地产登记的效力包括哪些？（）

A.证明效力B.设权效力C.限制效力D.以上都是

8.房地产抵押权的实现方式不包括下列哪项？（）

A.变卖抵押物B.抵押物折价C.以抵押物的租金优先受偿D.抵押人直接取得抵押物

9.下列哪项不属于房地产租赁合同的主要内容？（）

A.租赁物B.租金及支付方式C.租赁期限D.租赁双方的违约责任

10.房地产转让应当符合下列哪项条件？（）

A.出让方与受让方达成书面协议B.房地产权属清晰C.受让方具有完全民事行为能力D.以上都是

11.下列哪项不属于房地产权属争议的解决途径？（）

A.协商B.调解C.仲裁D.纠纷诉讼

12.房地产税收包括哪些？（）

A.房产税B.土地增值税C.契税D.以上都是

13.下列哪项不属于房地产金融？（）

A.房地产贷款B.房地产保险C.房地产信托D.房地产证券

14.下列哪项不属于房地产市场监管的主要内容？（）

A.房地产开发企业资质管理B.房地产价格管理C.房地产广告管理D.房地产中介服务管理

15.下列哪项不属于房地产纠纷的类型？（）

A.房地产买卖纠纷B.房地产租赁纠纷C.房地产抵押纠纷D.房地产继承纠纷

16.下列哪项不属于房地产法律法规体系？（）

A.宪法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.房地产税法

17.下列哪项不属于房地产法律关系客体？（）

A.房地产B.房地产权利C.房地产收益D.房地产交易

18.下列哪项不属于房地产法律关系要素？（）

A.法律关系主体B.法律关系客体C.法律关系内容D.法律关系事实

19.下列哪项不属于房地产法律责任的承担方式？（）

A.赔偿损失B.民事制裁C.行政处罚D.刑事制裁

20.下列哪项不属于房地产法的立法宗旨？（）

A.保护房地产权利B.维护房地产市场秩序C.促进房地产健康发展D.以上都是

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题5分，共50分）

1.房地产法的调整对象包括哪些？（）

A.房地产开发B.房屋买卖C.房地产租赁D.房地产抵押E.房地产权属争议

2.房地产法律关系的主体包括哪些？（）

A.国家机关B.企业C.个体工商户D.农民E.外国人

3.房地产法的基本原则有哪些？（）

A.公正、公平原则B.保护房地产权利原则C.维护国家利益原则D.优先发展房地产原则E.依法行政原则

4.房地产权利包括哪些？（）

A.所有权B.使用权C.处分权D.抵押权E.租赁权

5.房地产开发企业应当取得哪些许可证后才能从事房地产开发活动？（）

A.企业法人营业执照B.房地产开发企业资质证书C.土地使用权证D.工程施工许可证E.水利设施施工许可证

6.房地产交易的基本原则有哪些？（）

A.诚信原则B.公平原则C.公开原则D.合法原则E.等价有偿原则

7.房地产登记的效力包括哪些？（）

A.证明效力B.设权效力C.限制效力D.处分效力E.继承效力

8.房地产抵押权的实现方式有哪些？（）

A.变卖抵押物B.抵押物折价C.以抵押物的租金优先受偿D.抵押人直接取得抵押物E.以抵押物的保险金优先受偿

9.房地产租赁合同的主要内容有哪些？（）

A.租赁物B.租金及支付方式C.租赁期限D.租赁双方的违约责任E.租赁双方的权益

10.房地产转让应当符合哪些条件？（）

A.出让方与受让方达成书面协议B.房地产权属清晰C.受让方具有完全民事行为能力D.房地产没有权属争议E.房地产没有抵押权人

三、名词解释（本大题共5小题，每小题10分，共50分）

1.房地产法

2.房地产法律关系

3.房地产登记

4.房地产抵押

5.房地产转让

四、案例分析（本大题共5小题，每小题10分，共50分）

材料一：甲公司于2000年取得一块土地使用权，用于开发住宅项目。2005年，甲公司将该项目全部出售给乙公司。乙公司于2006年取得房屋所有权证。2010年，甲公司发现乙公司开发的项目中存在质量问题，要求乙公司承担赔偿责任。

1.甲公司能否要求乙公司承担赔偿责任？

2.如果甲公司要求乙公司承担赔偿责任，乙公司应承担哪些责任？

3.该案例反映了房地产法中的哪些法律关系？

材料二：甲、乙两公司于2008年签订一份房屋买卖合同，约定甲公司将位于某市的一栋办公楼出售给乙公司，总价款为1000万元。合同签订后，甲公司未按约定交付房屋。乙公司多次催告甲公司交付房屋，但甲公司仍未履行。2010年，乙公司将甲公司诉至法院。

1.法院是否支持乙公司的诉讼请求？

2.如果不支持乙公司的诉讼请求，乙公司可以采取哪些措施维护自身权益？

3.该案例反映了房地产法中的哪些法律关系？

五、论述题（本大题共5小题，每小题20分，共100分）

材料一：近年来，我国房地产市场发展迅速，但同时也出现了一些问题，如房价过快上涨、炒房现象严重等。

1.分析我国房地产市场存在的问题及原因。

2.针对这些问题，我国应采取哪些措施加以解决？