研发办公楼客户商装手册(运营周版528)

1001204研发办公楼客户商装手册（运营周版528）

研发办公楼

客户装修手册

世纪锋创物业管理（北京）有限公司

引言:

锋创科技园（FTP）研发办公楼之《客户二次装修手册》（以下简称“手册”）系“世纪锋创

物'业管理（北京）有限公司（以下简称物业公司）”编制。现提供给装修人，以确保装修人在二

次装修作业前，充分了解“锋创科技园区（FTP）研发办公楼设施状况与装修报建审批程序；以

及物业公司对二次装修作业之相关管理制度。

请装修人仔细研读本“手册”之内容，依据本手册之条款约定，开展装修工程作业。同时，

装修人确认遵守本“手册”之条款，并将装修人签章的《客户二次装修手册承诺书》与相关附件

交回物、也公司，以证明装修人承诺遵守本“手册”内容约定事项。

另因本手册之条款涉及装修工程作业各环节管理事项，如装修人委托第三方处理装修人装

修事宜；请提供正式委托书；同时，烦请装修人告知并约束，装修人聘用之设计师与装修承包

商遵守本手册相关制度。

对本“手册”内容不解与疑问，可向物业进行咨询；联系电话：-803。

《客户二次装修手册》最终解释与修订权限归"世纪锋创物业管理（北京）有限公司所有。

目录

A-ff-

早T页码

一、基本设施篇04

1.供电系统

2.消防设施

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3.电话和电视接收

4.给水和排水

5.公共区域

6.结构承重

装修手续和流程05

1.装修承包商提供之文件

2.装修报图要求

3.图纸审核与申报

4.工程保

5.装修费用

6.装修施工与验收

7.消防验收程序

8.装修监理

9.物业检

10.工程限制

三、手册附件11

基本设施篇

1.供电系统

研发办公楼各层配电竖井已安装总线箱，所有由总线箱接驳至办公空间之工程（包括电

表、配电盘、电流断路器、隔离器、电线、照明灯具等装置）均需经建设单位及/或物W公司

批准。在收到书面批准书后，由合格或经建设单位及/或物业公司批准之承造商施工,并需符

合供电局及政府之安全规格；所有费用由装修人负责。研发办公楼之消防通道及电梯厅、

大堂均已安装紧急照明，装修人不得私自更改。

2.消防设备

研发办公楼内防火楼梯，长闭式防火门、安全出口指示灯、加压梯间、应急照明灯、消

火栓、消火栓枪头、消防水袋、自动喷淋系统、自动报火警系统、消防排烟系统、灭火器

及烟感探测器、手动报警器等，均遵照政府消防规定安装。任何更改必须符合消防规定并得

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到建设单位/物业公司/消防局之书面批准，并且由消防局认可之承造商施工，完工后由消防

局/建设单位及/物业公司验收，费用由装修人负责。

3.电话和电视接收

电话线及电视引入线均安装首层弱电井内。装修人欲安装电话\有线电视,请与运营商联

系并缴交一切有关费用。如欲安装天线放大器、分流器，必须得到建设单位/物业公司和政府

相关部门的书面同意及由合格之承造商施工，费用由装修人负责。

4.给水和排水

各楼层之供水及排水系统，均已安装及接驳至各层厕所，任何更改需要在获律建设单位及

/或物业公司书面批准后方可施工；

5.公共区域

原设计安全通道已通过政府相关部门审批；装修人不得擅自更改。

6.结构

研发办公楼地面之承重力均有所不同2-6F承载为200kg/M2,首层500kg/M2；如有特殊要求

请向建设单位及/或物业公司核实地面之负重。

在未得建设单位及/或物业公司书面同意前,不得将地面、结构墙、梁或柱切削、挖洞或

钻孔，亦不得改动建筑物的结构。

所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定之防火规格;在未得建设单位及/或物业公司书面同意前

不得擅自更改。

二、装修手续和流程篇

1.申请装修时，装修人提供之文件：

1.1.所有设计图纸（包括但不限于）：内部设计图、天花布置图，供暖通风及空调系统布置

图，电力布线图等。涉及消防系统改造，施工企业与本园区原消防施工企业沟通、协商

一致后，须附《建筑设计防火审核送审表》及消防监督部门审核批文，经核准后方可施

工。施工中不得擅自变更防火设计内容，确需变更的应经原审批部门核准；

1.2.装修申请和授权书；

1.3.本市认可设计与承包商的营业执照；

1.4.设计承包商资质证书（贰级）；

1.5.装修承包商资质证书（贰级）；

1.6.与总承包商和现场负责人依法签订的合同；

2.装修报图要求

2.1.装修人申报装修时，应提交一式五份设计图纸（蓝图）以供审批及消防报建电子版图纸壹

份；

2.2.所有图纸尺寸应以公制标注，比例不小于每张图纸应注明项目名称、比例及必要

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的说明；

2.3.在设计图上，任何阻挡消防通道、消防设施、机电房的设计，都不会获得批准；

2.4.天花设计图必须说明天花设计及照明、出风口、喷淋头、烟感器的位置，以及维修检查

口的位置；

2.5.系统图纸必须说明盘管风机、恒温器、风管及出风口的位置，插座之功率与布置；

2.6.家具分布图中应说明摆放重型保险箱、大型计算机等的位置；

2.7.如更改消防设备、设施布局，设计图纸必须详细说明喷淋头及烟感器的位置，并需符合

消防部门法规要求；

2.8.装修用料（必须符合政府及消防之规格）；

2.9.为了满足园区效果统一，风格一致的原则，乙方出具外立面设计施工图及效果图，包括

门头施工样式，使用材料，需满足建设单位及/或物业公司提供的门头长度、宽度、高

度及材质要求等标准样式、数据，不得随意改动；

2.10.楼顶严禁加装距光雨棚等所有违章建筑，楼顶企业标识（LoGo）需严格按照建设单位

及/或物业公司出具的标准样式设计、安装"并报政府主管部门核准：

2.11.研发办公楼的使用性质为办公，无燃气、排烟、除油等设施，严禁在楼内加装员工食

堂及排烟、厨用排水、化油池等等设施。

3.图纸审核与申报

3.1.建设单位或物业公司在收到装修人提交的装修图纸后,在五个工作日（不包括有关部门审

批的时间）内发出书面审核意见：对不合规格或资料不全的会要求装修人在七天内进行

修改及重新提交审批；对不按程序办理而引起之延误,由装修人自行负责；

3.2.装修人自行向消防主管部门申报消防图纸设计审核手续；

3.3.物业公司凭消防局签发的《北京市公安局消防局建筑工程设计审批意见书》后，签发正

式《施工许可证》方可进行施工；

3.4.图纸管理

A.提交的图纸必须符合消防规定及要求，市消防局批准的装修设计图纸，装修承包商在施

工过程不得私自更改;任何违反规定的改建都将被拆除，费用及相关法律责任由装修人负

责；

B.装修设计图纸未经消防局审核批准不得施工；一经发现，物业公司有权要求停止施工并

恢复原样，由此，造成损失及法律责任由装修人自行承担；

C.装修工程与设计申报图纸不符的，物业公司有权要求装修人对装修工程进行更正；由此

,引发的工期延误、经济损失及法律责任由装修人、装修承包商自行负责。

4.工程保险

4.1.装修人在进行装修施工前，应对该装修工程购买工程一切保险和第三者责任险；以锋创科

技园（FTP）作为其投保所在地，以锋创科技园建设单位、装修人，装修承包商及其分包

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人作为被保险人；

4.2.建筑及安装工程的一切保险，保险金额应为承包工程合约之总金额，最小金额为人民币壹

佰万元；

4.3.第三者责任保险：是保障工程期间因意外事故对第三者造成的人身伤害或财物损失；以及

被保险人因此而支付的诉讼费用和其他费用。第三者保险金额最少为人民币壹佰万元；

4.4.装修人应投保施工人员意外伤害保险。

5.装修费用：

5.1.装修保证金

A.在装修施工前应缴纳装修保证金，以保证装修工程正常开展；

B.装修保证金由装修承包商缴纳，装修人代装修承包商支付的，装修人不得以装修保证金未

退还为理由，拒付或延付物业管理费及其它费用。

C.装修保证金用于装修施工造成的环境污染或损坏的补偿，当装修保证金不能弥补所受损失

时，由装修人/装修承包商承担赔付责任；

D.装修工程竣工，工程获得“消防局验收意见书”确认合格；经物业公司人员核查同意，一个

月内无息退还装修保证金；

5.2.装修管理费：按建筑面积收取，由装修人支付，费用标准为人民币25元/in?

5.3.装修费用收取标准

编号项目收费标准备注

1装修保证金10元/建筑平米装修验收完毕3月后无息退还

2装修管理费25元/建筑平米包含审图费，垃圾清运费

押金：50元/个

4出入证办理费

成本：10元/个

押金：200元/具

5灭火器租用

租赁：1具/I元/天

6消防泄水费500元/层

7喷淋头改造费800-1000元/点100点以上，含验收费

8烟感移位费800-1000元/点100点以上,含验收费

9增加烟感费1000-1500元/点100点以上，含验收费

10消防栓改造3000/套

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6.装修施T与验收

6.1.装修人在完成图纸与消防设计审核后，向物业公司缴付装修保证金、装修管理费等费用

，装修承包商与物业公司签署《治安、消防协议书》，经物业公司批准，为其办理施工

许可手续；

6.2.装修工程在获批开工后，装修承包商应提交施工人员名单，办理施工人员出入证。所有施工

人员必须持证出入锋创科技园区，装修竣工出入证交还物业公司。

6.3.施.匚现场粘贴《施工许可证》及图纸，施工中安全管理工作由装修承包商负责，并随时

接受物业公司监督检查。

6.4.装修完成，装修人应书面向物业公司申报验收；配合物业公司对装修工程进行检查。主

要检查内容如下：

A.消防设备检测与消防电气检测；

B.装修材料与消防要求的一致性；

C.空调设施的完成情况；

D.卫生环保设施的规范情况；

E.电器设施的情况；

F.给排水系统的情况；

G.招牌、天花、地台等情况；

H.其它有需要的项目。

若完成之装修工程与原申报图纸不符,物业公司有权要求在14天内整改。因此而引起之延误

及法律相关责任由装修人自行负责。

7.消防验收：

7.1.验收准备

装修竣工后，装修人应在7日内备齐所有材料，进行消防报验；同时，将市消防局消防验

收日期提前通知物业公司。

未经消防验收合格，私自进驻开业的，由此产生一切后果由装修人承担。

7.2.验收人员

市消防局验收警官及工作人员，物业公司人员，装修人、装修承包商、施工现场负责人与

监理单位人员。

7.3.验收不合格

不符合消防规范或消防产品缺少合格证，则验收官员会指示装修承包商整改或指示将合格

证送往消防局备案，则可不必再进行消防复验。

严重违反消防规范要求，则要求装修承包商整改后再安排消防复验。

7.4.验收合格

消防验收合格，装修人/装修承包商将《北京市公安局消防局建筑工程消防验收意见书》交

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与物业公司备案后；装修单位可正式启用。

物业公司再次重申，在消防验收合格之前不可进驻办公，如违反装修人将自行承担由此引

致的全部责任及后果。

8.装修监理

8.1.装修人应聘用具有资质的监理公司对其装修工程进行监理，或聘请锋创科技园指定的监

理公司对装修工程实施监理并支付监理费；

8.2.隐蔽装修工程施.匚须有监理单位人员现场确认，竣工资料需有监理工程师签字确认；在

隐蔽工程施工不得破坏房屋结构及各层水、电等系统，否则，由此造成的损失由装修人

/装修承包商承担；

8.3.二次装修施工与验收过程中，装修人应确定一个法定的现场负责人。

9.物业检查

9.1.装修新增设施与主系统连接之前（如电气、弱电、消防和警报系统），必须经物业公司

验收合格方可与主系统连接；

9.2.装修承包商完成全部工程后，应通知物业公司：物业公司将会同装修人、监理人员对装

修内容进行检查，全部装修工程是否符合原批准装修方案的标准和规格；

9.3.为维护全体装修人共同利益；在必要时，物业公司有权要求装修人拆除、修改或改正（

包括恢复房屋的原状）任何擅自安装的装置或不符合所批准的装修方案的任何装修项目

；如果装修人不予合作，物业公司可决定由指定的装修承包商完成有关工作，有关费用

和开支由装修人承担。

10.工程限制

10.1.装修时间（适用客户进驻办公时期）

A.静音作业时间：

周一至周五9：00-19：00期间，施工时不得发出任何形式噪音，限制使用电动工具，

不得从事带有挥发性气味的喷涂、油漆等作业；

B.机械作业时间：

周六9:00—周日19:00期间，施工可以使用电动工具，从事带有挥发性气味的喷涂、油漆

等作业；如有特殊情况发生，按国家有关规定执行。

C锋创科技园允许夜间施工，但需装修人提前24小时向物业公司提出书面申请，履行相

关手续，待批准后方可实施。

10.2.干扰限制

不得干扰其它单位之正常营运或装修；装修期间必须控制噪音、灰尘及震动至最低。嘈杂

钻孔等工作应在夜间进行；所有家具不得在现场喷漆/油漆；若有必要在现场进行喷漆/油

漆，必须事先得到物业公司之批准及在夜间进行。

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10.3.进场/备料限制

装修人在办完相关的手续，交纳相关费用之后；在装修设计图纸消防局未批复之前，可以

申请进场备料，做施工前期准备工作；包括：备料，清理现场，按照物业公司的要求，对

施工区域做隔墙，对指定公共区域的地面、墙面做围档保护。对于油漆、涂料、稀释剂等

易燃易爆危险品，必须有专用仓库，专人看管，存放数量不得超过当口使用量。装修材料

及用具只能放置于装修人之单位内，不得放置于公共地方或阻挡通道。

10.4.运输限制

运输车辆应在指定卸货区卸下货物或装修材料后应立刻开走;装卸货物和运输货物均需按

物业公司所指定的时间和路线并听从物业人员的安排。如有对任何公共设施,，造成损坏，

将由物业公司安排修补，一切修补费用将由物业公司在装修保证金中扣除，或向装修人/装

修承包商直接收取，或装修人自行按照物业公司的要求恢复原状。

10.5.废物处理限制

搬运沙石，铲除废物等物品时，要有包装完好。不能在搬运途中随地遗漏。在装修期间，所有

工程废料不得存放在任何公共地方，必须每天夜间清理至指定的地方或自行运出。若有造

成排水系统堵塞,装修人/承包商需负责一切疏通排水道的费用。

10.6.消防要求

在施工前,必须按照要求在现场放置足够及适当的灭火器。物业公司在认为数量不足的情

况下，装修承包商必须增加灭火器；同时，需加强消防防火管理，以避免造成事故。材料

要选用消防合格的材料，并做好防火喷涂处理；所有装修均不得阻碍消防卷帘门及防烟门

；电线必须安装在破锌线管或不燃管道内。

10.7.烧焊限制

施工动火需提前办理“动火证”，动火证当日有效。作业人员必须持有《特种作业证书》并

且有看火人在场方可施工。烧焊前需出示施工人员的合格焊工证及物业公司开具的动火证

O

10.8.其他约定

A.禁止在任何玻璃外幕墙上喷漆或设置标牌；

B.未经批准,不得在公共区域范围安装任何播音/广播系统；

C.装修天花、墙身及地台时必须保留维修口位置，维修口最少要保持500mmx500mm；

D.物业公司有权停止•切不合规格之装修工程；

E.任何材料,工具和设备运出锋创科技园区,必须出具装修承包商和物业公司签发的出门证,

并走指定出口；

F.装修人需对所雇用工人的行为负责，施工人员管理及处罚规定依据物业公司制度执行；

G.发现装修施匚现场问题，物业公司将出具《施工违规确认表》，由装修人或装修承包商

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确认，作为通知装修人进行整改凭证；针对严重施工安全隐患，物业公司有权决定向装

修人发出“停工''通知书；装修人接到通知后，应尽快前来物业公司协商处理；因装修停工

而造成的损失，由装修人/装修承包商自行承担，物业公司不承担任何责任。

本“手册〃由物业公司编制，对“手册”中涉及内容力求完善；同时，物业公司有权依据需要随时对“手

册”内容做出修改而无须通知装修人或装修承包商。

三、本手册附件：

附件1紧急情况联络表

附件2承诺书

附件3装修申清

附件4二次装修消防;安全货任书

附件5装修管理协议书

附件6施工出入证申请表

附件7装修交款通知单

附件8装修施工许可证

附件9动火证

附件10整改通知单

附件11施工现场违约行为处理办法

附件12安全、消防整改通知单

附件13指定/合格的机电装修承包商名单

附件14加班申清表

附件15装修临时用电中造表

附件16二次装修处违约知单

附件17易然易爆物品进场申请表

附件18隐蔽工程检查记录

附件19装修完工验收表

附件20装修人员登记表

附件21装修流程图

附件1紧急情况联络表

进场日期:

单元号楼栋

装修人:_____________________________________________________

联络地址:1;2：3

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联络电话：1;2;3

负责人姓名：1:23

防火责任人:__________________________________________________________

电话:手机:

承包商设计商机电

公司名

联络地址

联络电话

公司负责人姓名

现场负责人姓名

手机

附件2

承诺书

致：世纪锋创物业管理1北京）有限公司

口

单元号号楼口口

本人/公司是北京锋创科技园（FTP）上述单位之装修人/装修承包商。

装修人/装修承包商已经阅读过贵司所提供的装修守则并承诺遵守装修守则中的所有规定和条

款。

装修人/装修承包商同意负责所有本公司和分包施工人员在大楼中之日常行为，如有违反相关

规定的行为，将由装修人/装修承包商承担一切责任。

装修人名称：________________________________________________________

地址：______________________________________________________________

电话：______________________________________________________________

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负责人签名：_________________________________________________________

装修承包商名称：_______________________________________________________

地址：______________________________________________________________

电话：______________________________________________________________

负责人签名：日期

附件3、

装修中清

所有装修人均应在装修升始前提交装修申请

单元：

装修日期；竣工日期：

2.装修人资料:____________________________________________________________

公司名称：_____________________________________________________________

通信地址：_____________________________________________________________

电话号码：_____________________________________________________________

负责人：_____________________________________________________________

防火责任人：______________________________________________________________

联系电话：______________________________________________________________

3..建筑/设计单位资料：______________________________________________________

公司名称：_______________________________________________________

通信地址：__________________________________________________________

电话号码：__________________________________________________________

负责人：__________________________________________________________

联系电话：__________________________________________________________

4.装修承包商资料

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公司名称：__________________________________________________________

联系地址：__________________________________________________________

联系电话：__________________________________________________________

负责人：__________________________________________________________

防火责任人：__________________________________________________________

联系电话：__________________________________________________________

5.隔断

是否安装隔断是口否u

如果是，说明准确位置、长度、高度、所用材料、安装方法、并提交有关

图纸。

6.照明

请说明各种照明的型号、质量、数量、安装方法并确保以上各项均达到国家

标准.

b）请说明总耗电量。

7.插座

请在图纸上标明确定位置和每个电源插库的安培。

8.电话网络是口否口

请在布置图上标明申请电话安装位置。是否有程控交换机及传真机要安装

9.电脑插座是口否口

请在布置图上标明建议电话安装位置。

如果是，请检瓷是否经有关政府部门的批准，请说明被何部门批准的。

10.电器设备

a）请在下面填写所有电器设备及耗电量。

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ItemSocketSingle/thrccPhaseTotalvoltage

项目插座单相/三相总电压

b）请列出耗电项目

11.空调

请在图纸上说明空调的位置。

12.消防

请说明烟感器、防火喷淋头的位置、在装修单元中的所用的材料

装修人的签名：_______________________________________________

日期：_____________________________________________

附件4、

二次装修消防、安全责任书

甲方：

乙方；世纪锋创物业管理（北京）公司

消防工作责任重于泰山，为认真贯彻谁主管、谁负责的消防工作原则和预防为主、防消结合的

消防工作方针，积极落实消防岗位责任制，努力作好群防、群治工作、维护锋创科技园（FTP）

的安全。根据《北京市建设工程施工现场消防安全管理办法》、《北京市建筑工程防火管理暂

行规定》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的规定，施工单位必须签订消

防安全责任书，并承担下列责任：

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甲方在工程设计、材料选用、施工方案等方面，必须符合防火规定和要求，在筹备期间，将施

工图纸方案报予乙方。

甲方在开工前需到甲方物业公司进行工程审批并或批准，在装修施工期间严格遵守乙方制订的

各项管理规定。

甲方要严格施工管理，批准后的施工方案不得擅自更改。

甲方施工现场用电，电器设备需由正式电工安装，并设置配电箱，不得随意乱拉临时线，必要

的临时线要用双层护套线。

甲方进行明火作业时，应到甲方办理《动火证》，并严格执行消防安全管理制度。

甲方应对所有参加施工的人员进行消防安全教育，并严格遵守施工现场安全防火的有关规定。

如施工现场发生火灾，须及时报警并组织扑救，注意保护事故现场。

甲方施工需使用易燃、易爆物品时，应事先通知乙方，必须符合《化学危险物品安全管理规定》,

采取有效安全措施，有专用库房，由专人保管，不得过夜存放。

甲方施工不得大面积使用脱漆剂等易燃液体。在现场喷漆时，要有良好的通风设施，不得和

其他工种交叉作业，现场严禁有明火，要使用防爆电器。

甲方必须在施工现场建立禁烟标志和防火安全制度牌。

甲方施工的堆料或垃圾不得圈占消防设施，不得堵塞园区道路、并应及时清运垃圾。

乙方负责监督、检查和指导，并为上述条款的执行提供方便和协,助，如乙方在检

查中发现施工过程有违反消防安全管理规定或未办理应办理的手续，乙方有权对当事人给予处

罚并责令其停工。

工程竣工后，乙方应对工程进行全面予验收。

施工中，凡因甲方未遵守消防法规而造成火险、火灾，必须承担责任，并赔偿全部损失。

本协议自签字之日起生效，本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。

甲方签章：乙方签章：

年月日年月日

附件5

装饰、装修管理协议书

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甲方（业户）：

乙方（装修公司）：

丙方:世纪锋创物业管理（北京）有限公司

为加强锋创科技园的装修管理，保证装修质量及业主的安全和正常商务活动，按北京建设

部有关文件规定，特制定三方的责任、义务如下：

一物业公司：

1.负责锋创科技园的装修管理工作，审查装修工程符合建设部110号令，关于《室内装饰装

修管理办法》、《消防法》及北京市相关管理规定。

2.负责办理业主装修审批手续，发放《装修许可证》及装修人员出入证。

3.保证装修期间市政水、电供应。

4.负责监督装修人员在装修期间的规范行为及消防安全的检查。

5.合理收费，严禁向施工单位吃、拿、卡、要。

6.负货公共区域的设备设施以及绿化的成品保护管理工作。

二装修公司/装修负责人：

1.乙方在工程开始前耨施工方案、施工图纸、工程项目防火设计及施工表送丙方核验。涉及

消防系统改造，必须请有资质的企业与本园区原消防施工企业沟通、协商一致后，须附《建

筑设计防火审核送审表》及消防监督部门审核批文，经核准后方可施工。施工中不得擅自

变更防火设计内容，确需变更的应经原审批部门核准。

2.乙方工程开工前必须将现场安全负责人及施工人员的名单送交丙方登记，并办理出入证。

3.乙方同意在工程开始前向丙方交纳安全施工保证金，工程结束验收后办理退款手续。

4.乙方施工前丙方应对乙方的管理、施工人员进行施工安全进场教育，介绍锋创科技园中的

有关治安、防火等规章制度及要求；乙方必须检查、督促施工人员严格遵守、认真执行。

5.施工期间，乙方不得擅自动用明火，确因工程需要，应提前一天到锋创科技园物业项目部

提出申请，办理动火审批手续，经锋创科技园物业项目部批准后实施。施工期间使用易燃

易爆危险品，须到锋创科技园物业项目部登记后方可使用。

6.乙方在施工期间必须严格执行和遵守丙方的有关规定及治安、消防法规，接受丙方的督促、

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检杳和指导；乙方如有过反，丙方有权向乙方收取违约金（从保证金中扣除），提出警告，

直至停止施工；乙方如有违反《治安管理处罚条例》和《消防监督管理若干规定》而造成

事故的，丙方有权将责任者送交有关部门进行处理，甚至追究刑事责任，丙方有协助乙方

搞好安全生产、治安消防管理以及督促检查的义务。

7.贯彻“谁施工谁负责安全”的原则，乙方在施工期间发生生产事故，造成乙方人员伤亡或他

人伤亡的，乙方负责处理，丙方应予以配合。

8.乙方必须遵守《研发办公楼业户装修手册》

9.从开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，遵

守各项管理规定并接受物业公司检查和指导。

10.施工时，不准破坏建筑结构，不准擅自拆改水、电、电信管线等各种物业配套设施。

11.装修、装饰时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响毗邻单元业户的正常工作。

12.研发办公楼装修时，为了满足园区效果统一，风格一致的原则，乙方出具外立面设计施工

图及效果图，包括门头施工样式，使用材料，需满足丙方提供的门头长度、宽度、高度及

材质要求等标准样式、数据，不得随意改动。

13.研发办公楼的使用性质为办公，无燃气、排烟、除油等设施，严禁在楼内加装员工食堂及

排烟、厨用排水、化油池等等设施。

14.研发办公楼顶严禁加装阳光雨棚等所有违章建筑，楼顶企业标识（LoGo）需严格按照丙方

出具的标准样式设计、安装。

15.装饰装修所产生的废料、杂物、渣土等垃圾按时清运。临时堆放应放在自己单元内，不得

放置在公共区域，不得堵塞排水管道，否则造成的一切损失由施工方负责

16.对公共设施设备（建筑、电器、给排水、消防、门禁系统、监控系统）造成损失，必须恢复

原状或赔偿经济损失，因设施设备损坏而影响其池业主的正常工作及给物业公司造成的不

良影响而带来损失及赔偿问题由业主、施工方负责，因此而产生的费用由业主、施工方承

担。

17.乙方必须按指定时间施工，在施工中禁止周一至周五9：00至19：00期间使用冲击钻、电

锯、剔凿地面和墙面发生噪声较大的施工项目，违者将严肃处理。

三、业户/业户委托人（甲方）：

1.甲方严格按照建设部《室内装饰装修管理办法》的规定及物业公司制定的《研发办公楼业

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1001204研发办公楼客户商装手册（运营周版528）

户装修手•册》对自有物业进行装修，井事先对装修承建商进行信誉，施工质量全面评估。

2.甲方会同乙方出具装修改造方案、施工图纸。涉及消防系统改造，必须请有资质的企业与

本园区原消防施工企业沟通、协商一致后，须附《建筑设计防火审核送审表》及消防监督

部门审核批文，经核准后方可施工。施工中不得道自变更防火设计内容，确需变更的应经

原审批部门核准。

3.甲方装修时，不准破坏建筑结构，不准擅自拆改水、电、电信管线等各种物业配套设施。

4.研发办公楼装修时，为了满足园区效果统一，风珞一致的原则，乙方出具外立面设计施工

图及效果图，包括门头施工样式，使用材料，需满足丙方提供的门头长度、宽度、高度及

材质要求等标准样式、数据，不得随意改动。

5.研发办公楼的使用性质为办公，无燃气、排烟、除油等设施，严禁在楼内加装员工食堂及

排烟、厨用排水、化油池等等设施。

6.研发办公楼顶严禁加装阳光雨棚等所有违章建筑，楼顶企业标识（LoGo）需严格按照丙方

出具的标准样式设计、安装。

7.对装修承建商的行为负有连带责任。

本协议自三方签字后生效如因履行本协议发生纠纷，三方应协商解决或请求有关部门进行调节,

协商和调节不成的，任何一方均有权提请北京市仲裁委员会进行仲裁.

本协议一式三份，甲，乙，丙三方各执一份,具有同等法律效力.

甲方：

日期：

乙方：

日期：

丙方：世纪锋创物业管理（北京）有限公司

日期：

附件6

施工出入证申请表

承包商/装修公司名称:

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负责人姓名：_____________________

电话:手机:___________________________________

装修时间年月日至年月日

姓名年龄性别籍贯身份证号码出入证编号

本公司承诺对以上入场工作员工在施工期间之一切行为负责，并保证该等员工遵守装修守则中

的规定。每证押金元整，工本费元，于完工后14天内交回该证后返还押金。

公司盖章及签名日期

附件7

装修交款通知单

单元号：层栋

面积：

元

收费项目办证费：RMB_______________

元

装修保证金：RMB_______________

元

装修押金：RMB

元

垃圾清运费：RMB_______________元

合计：RMB

交款人：财务会计：

工程经理：物业经理：

日期：年月日

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附件8

装修施工许可证

装修单元：加1

号：

装修公司：营业

执照号：

装修负责人：_____

装修项目：

联系电话：________

防火负贡人：_____

联系电话：________

进场日期：________

装修时间：____年一_月_日至_年_____月—口

锋创科技园（FTP）项目部

盖章

口期：

第19页共31页

违约金违约行为备注

M研发办驱鳏输痛慨斗技园（FTP）出入证没收此证，不予退还，

10012镰h缴

附件9

动火证

用火种类用火部位

用火原因现场措施

操作人看火人

用火时间年月口分至年月口分

装修现场负责人工程部意见保安部意见

动火须知:

1、操作人必须持证件到物业公司办理相关手续，得到物业公司批准后方可施工，施工中严格

按“电气焊施工规范”进行。

2、动火前，必须清理施工现场。

3、动火过程中，严禁交叉作业，不得私自更换焊工，扩大和改变动火部位。

4、动火结束后，电焊工离开现场必须切断电源，气源，并仔细检查现场，确认无隐患后方可

离开。

5、现场看火人必须会使用灭火器，如遇火情立即通知物业公司或报火警。

附件10

整改通知单

致单元业主/装修负责人，您的装修施工已违反〈装修守则〉中笫一条款，请您立即

对违规施工进行整改，限期天将其恢复原状，否则将按相关规定给予处罚.

业主/装修现场负责人签字：

日期：

附件11施工现场违约行为处理办法

（见下页附表）

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100施工出入证私自转借他人使用并对无证人员即时清

离物业

未按物业指定入口进出锋创科技园（FTP）者

未经许可乘坐客梯者

未经许可穿越一楼大堂或进入与施工无关之区域者

赤膊工作者

施工现场负责人不在现场

200在施工现场追逐打逗、高声喧哗、污言秽语及其它可能影响到周围客户

办公的情况

违章停放车辆

施工人员未经许可使用其它各区域卫生间

乱贴/乱立标牌广告

在施工现场睡觉

300

在施工现场洗涤或晾晒衣物

用异物支挡电梯门需赔偿有关设备损失

使用假出入证

施工单位私自带领收废品人员进入施工楼层

施工单进入锋创科技园（FTP）范围的车辆因物品泄漏、漏油等污染锋需自行恢复有关区域

创科技园（FTP）及广场范围

随意占用公共区域及在消防通道（包括消防梯前室）存放物品

施工单位在进行泄水或其它用水作业时未设置有效的接水桶及未采取需赔偿由此引起的损

500防水措施而影响锋创科技园（FTP）正常办公秩序失

现场因用餐等事出现遗洒而污染公共区域及招致鼠患（剩余餐具必须当需赔偿由此引起的损

时清理干净）失

弃置建筑垃圾在非指定地点

施工人员未经许可使用锋创科技园（FTP）公共区域用电、用水、操作

需立即停

工并扣除锋创科技园（FTP）设备

装修押金在锋创科技园（FTP）办公时间内，施工现场进行噪音、油漆、异味、

50%

扬尘作业等

未办理动火证动用明火作业及未配备必要灭火器材

在施工现场使用电器及燃气等物品做饭及烧菜等事宜需赔偿由此引起的损

失

未按时将易燃、易爆危险品清离锋创科技园（FTP）

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未按规定指定区域取水，使用消防用水

在锋创科技园(FTP)任何地点吸烟/施工现场发现烟蒂现场按500元/只计

算

裸插电源

在施工现场明火及油漆等物品作交叉作业

未经许可使用锋创科技园(FTP)消防设备、设施等需赔偿由此引起的损

失

私自将消防栓内物品或将灭火器材挪作它用需赔偿由此引起的损

失

在施工现场饮酒及在酒精影响下工作等

在施工现场大小便

在施工现场通过窗户向外抛掷任何物品(情况严重的应追究其法律责立即停工及提交整改

任)报告

在施工现场发生起哄打架、滋事等行为

视情节而施工单位在施工过程引起锋创科技园(FTP)有关设施、设备损坏等问需赔偿由此引起的损

定题失

※项目部人员有权对违规人员即时清离锋创科技园(FTP)

附件12

安全、消防整改通知单

致号楼品业户/装修负责人，您的单元装修施工已违反《装修守则》之安全、消防

条例，请您立即对其违规施工进行整改，限期一天，否则将按相关规定给予处罚。

业户/装修现场负责人签字：

年一月—□

安全、消防整改通知单

致号楼品业户/装修负责人，您的单元装修施工已违反《装修守则》之安全、消防条例,

请您立即对其违规施工进行整改，限期一天，否则将按相关规定给予处罚。

业户/装修现场负责人签字：

年月日

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附件13

指定/合格的机电承建商名单

序号厂家名称设备名称联系人

1北京中消伟业安全技术工程有限公司消防设备设施明元涛

2

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附件14

装修期间加班申请表

业户名称单元

承包单位负责人

加班人

加班时间

数

联系电

现场负责人

话

申请

加班

事由

工程部意见保安部意见：

审

批

部

门审批人：日期：审批人：日期：

注：一切装修加班申请