楼宇外墙翻新施工合同

楼宇外墙翻新施工合同甲方（全称）：_________________________法定代表人（或授权代表）：_________________地址：_________________________联系邮箱：_________________________乙方（全称）：_________________________法定代表人（或授权代表）：_________________资质证书编号：_________________________地址：_________________________联系邮箱：_________________________依据《中华人民共和国民法典》《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及XX市相关工程规范，甲乙双方就甲方委托乙方承揽XX大厦外墙翻新工程事宜，经平等协商一致，签订本合同，以资共同信守。一、工程概况1.1工程名称：XX大厦外墙翻新工程1.2工程地点：XX市XX区XX路XX号1.3工程范围：（1）XX大厦1-20层南、北、东、西立面外墙；（2）女儿墙、窗台、空调外机支架周边、穿墙管等附属部位；（3）施工区域内门窗框与外墙衔接处密封处理；（4）施工期间安全防护及完工后垃圾清运。1.4工程内容：（1）原有外墙旧涂层、空鼓层铲除（含垃圾清运）；（2）外墙基层裂缝修补（弹性腻子填补）、空鼓部位凿除后重新抹灰；（3）窗台、女儿墙、穿墙管等部位防水处理（XX品牌JS防水涂料，厚度≥1.5mm）；（4）外墙涂料施工：XX品牌弹性外墙漆（型号XX），底涂、中涂、面涂各一遍，颜色为甲方确认的XX色；（5）门窗框周边打胶密封（XX品牌耐候密封胶）；（6）施工区域设置安全警示带、安全网，每日清理施工垃圾，完工后清运至甲方指定消纳点。二、合同工期2.1总工期：60日历天（含法定节假日）。2.2开工日期：以甲方书面开工通知为准。2.3竣工日期：开工通知发出后第60日历天。2.4工期顺延条件：（1）甲方书面变更工程设计或施工范围；（2）甲方未按约定提供施工用水、用电接口（费用甲方承担）；（3）遭遇不可抗力（地震、台风、政府指令停工等）；（4）甲方隐蔽工程验收逾期（超3个工作日未验收）。2.5顺延确认：乙方需在事由发生后3个工作日内提交顺延申请及证明，甲方5个工作日内确认，逾期视为认可。三、工程质量及验收3.1质量标准：符合GB50210-2018、XX市《外墙翻新工程技术导则》及本合同约定。3.2质量要求：（1）旧涂层铲除彻底，无残留；（2）基层平整，无裂缝、空鼓；（3）防水涂料无漏刷、流挂，厚度达标；（4）外墙漆无流挂、发花，颜色与确认色卡一致；（5）密封胶饱满平整，无开裂脱落。3.3验收程序：（1）隐蔽验收：基层、防水完成后，乙方提前24小时通知甲方，3个工作日内验收，合格签署《隐蔽验收单》；逾期未验视为合格。（2）竣工验收：乙方提交《竣工申请单》及完整资料（施工记录、材料检验报告等），甲方10个工作日内验收，合格签署《竣工验收单》；不合格则乙方7个工作日内整改，工期不顺延。四、合同价款及支付4.1合同总价：人民币XX元（大写：XX元整），固定总价含人工、材料、机械、安全防护、垃圾清运、利润、增值税专用发票等全部费用，不含额外变更（需补充协议）。4.2支付方式：（1）预付款：合同签订后7个工作日内，甲方支付20%（XX元），乙方提供等额发票；（2）进度款1：基层+防水验收合格、底涂完成后，甲方支付30%（XX元），乙方提供等额发票；（3）竣工款：竣工验收合格、提交完整资料后7个工作日内，甲方支付45%（XX元），乙方提供剩余发票；（4）质保金：5%（XX元），自竣工合格满2年后14个工作日内无息支付，乙方需提交质保无问题确认函。4.3支付账户：乙方指定开户行XX，账号XX。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）提供施工用水、用电接口，协调施工区域内空调外机、广告牌等设施的保护/移位；（2）委派现场代表（姓名XX，职务XX），负责沟通、验收、指令传达；（3）按约定支付工程款；（4）提供外墙翻新设计要求、色卡等资料；（5）组织隐蔽及竣工验收。5.2乙方权利义务：（1）具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，提供资质复印件（加盖公章）；（2）委派项目经理（姓名XX，资质XX），负责施工管理、安全管控；（3）严格按规范施工，保证质量工期；（4）办理施工人员意外伤害保险（覆盖施工及质保维修期），设置安全防护，若发生安全事故承担全部责任及赔偿；（5）材料进场前提交合格证、检验报告，经甲方验收合格后方可使用；（6）负责施工及质保期内成品保护，损坏甲方设施照价赔偿；（7）完工后清理现场，清运垃圾至指定地点。六、工程变更6.1甲方变更需出具《工程变更通知单》，乙方3个工作日内提交变更报价及工期调整；6.2双方协商一致后签订《补充协议》，作为本合同组成部分；6.3无补充协议的变更，乙方有权拒绝，甲方不得扣减工程款。七、质量保修7.1质保期：2年（自竣工合格之日起算）；7.2质保责任：因乙方施工质量问题（非甲方使用不当、外力破坏）导致渗漏、脱落等，乙方24小时内到场，7个工作日内整改，费用自担；7.3逾期维修：乙方未按时到场/整改，甲方委托第三方维修，费用从质保金扣除，不足部分追偿。八、违约责任8.1甲方违约：（1）逾期付款：每逾期1日，按应付未付金额万分之五支付违约金；超15日，乙方有权停工，工期顺延，甲方承担窝工损失（每日XX元）；（2）未提供施工条件导致工期延误，顺延工期并赔偿乙方损失；（3）竣工验逾期超10个工作日，视为合格，甲方需支付竣工款。8.2乙方违约：（1）逾期竣工：每逾期1日，按合同总价万分之五支付违约金；超10日，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项，承担10%违约金及甲方损失；（2）质量不合格：无偿整改至合格；整改仍不合格，甲方解除合同，乙方退还款项，承担10%违约金及损失；（3）使用不合格材料：返工费用自担，工期不顺延，赔偿甲方损失；（4）安全事故：承担全部责任及赔偿（含第三方人身、财产损失）。九、不可抗力9.1不可抗力指地震、台风、政府指令等不能预见、避免的客观情况；9.2发生后乙方立即通知甲方，7个工作日内提供证明；双方协商顺延工期，损失各自承担（甲方承担已完工程损失，乙方承担自身设备、人员损失）。十、争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成，提交工程所在地人民法院诉讼解决。十一、其他条款11.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力；11.3附件（《施工方案》《材料清单及报价单》《色卡确认单》）为本合同组成部分；11.4未尽事宜，双方签订书面补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章