2025商铺租赁合同范本

2025商铺租赁合同范本在商业活动中，商铺租赁是连接房产所有者与经营者的重要纽带，一份权责清晰、条款周全的租赁合同，是保障双方合法权益、维护商业秩序的基石。本范本旨在提供一个相对完善的框架，供租赁双方参考使用。请注意，实际签约前，建议根据具体情况进行调整，并在必要时咨询法律专业人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。一、合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写]法定代表人/授权代表（如为单位）：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写]法定代表人/授权代表（如为单位）：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]营业执照注册号（如为企业经营）：[请填写]（以上信息需确保真实有效，为后续可能发生的沟通与法律程序提供保障。）二、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][层][号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证登记面积或双方共同测量确认面积为准，若有差异，租金应按实际面积进行相应调整）。3.商铺现状：甲方交付该商铺时的状况为[毛坯/简装/精装/带部分设备设施，具体详见附件一《商铺交接确认清单》]。乙方对商铺现状已进行充分了解，并予以认可。三、租赁期限与用途1.租赁期限：租赁期限共计[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.免租期：甲方同意给予乙方[]天的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费等其他费用。3.租赁用途：该商铺仅限于乙方用于经营[具体经营范围，例如：餐饮服务、零售百货、文化创意等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的经营用途。若乙方需改变经营用途，应提前[]日书面通知甲方，并经甲方及相关行政管理部门批准后方可实施。四、租金及支付方式1.租金标准：该商铺的租金按[建筑面积/使用面积]计算，每月每平方米租金为人民币[]元（大写：[]）。月租金总计为人民币[]元（大写：[]）。2.租金递增：双方约定，从第[]年开始，租金在上一年度租金的基础上递增[]%（或：租金每[]年递增一次，递增幅度为[]%）。具体递增后的租金标准，双方应在当期租金到期前[]日内书面确认。3.支付周期与方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。甲方指定收款账户信息如下：开户名：[请填写]开户行：[请填写]账号：[请填写]（或：以现金方式支付，甲方出具收据）4.首期租金：乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付首期租金，即自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日的租金，共计人民币[]元（大写：[]）。五、履约保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[]元（大写：[]），相当于[]个月的租金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥商铺交接手续后，甲方应在[]日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。六、其他费用租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（除租金外）均由乙方承担，包括但不限于：1.物业管理费：由乙方按物业管理公司的规定标准及时间向物业公司支付。2.水电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等：按相关部门或物业公司要求的方式和标准自行缴纳。3.房屋租赁税费：按国家及地方相关规定，由[甲方/乙方]承担[具体税种]。若政策调整，按新政策执行。4.装修相关费用：包括但不限于装修设计费、施工费、材料费、装修垃圾清运费、装修期间的水电费等，均由乙方承担。5.其他：因乙方经营活动产生的各项税费、垃圾处理费、排污费等，均由乙方承担。七、商铺的装修与修缮1.装修方案：乙方如需对商铺进行装修，应事先将装修设计方案（包括平面布局图、效果图、施工图等）提交甲方审核，甲方应在收到方案后[]日内出具书面审核意见。未经甲方书面同意，乙方不得擅自施工。2.装修规范：乙方装修必须遵守国家及地方的相关法律法规、物业管理规定，不得破坏房屋主体结构、承重墙体、消防设施等。装修过程中如对相邻方造成损害，由乙方承担全部责任。3.装修保证金：乙方装修可能需向物业公司缴纳装修保证金，该费用由乙方承担，装修完毕并通过物业公司验收后，按物业公司规定办理退还手续。4.修缮责任：（1）租赁期内，因房屋主体结构、主要附属设施（如给排水、供电线路等）自然损耗或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方书面通知后的[]日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。（2）因乙方使用不当或过错造成商铺及其附属设施损坏的，或乙方装修、增设他物造成损坏的，由乙方负责维修并承担费用，若造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。5.装修物的归属与返还：（1）租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分：可移动的设备、设施归乙方所有，乙方应在[]日内自行搬离；对于不可移动或镶嵌、固定于房屋结构的装修部分（包括但不限于地砖、墙砖、吊顶、隔墙等），[归甲方所有/乙方应恢复原状/双方协商处理]。（2）若合同约定装修归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。若约定恢复原状，乙方应在[]日内拆除并恢复至甲方交付时的状态（自然损耗除外），费用由乙方承担。八、转租与转让1.转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。2.同意转租：若甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定，同时将转租合同副本交甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限。九、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权按照合同约定收取租金及其他费用。2.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常交付乙方使用。3.负责提供该商铺的合法权属证明复印件（如房产证、租赁合同等）供乙方办理营业执照等相关经营手续之用。4.按合同约定交付符合条件的商铺。5.对乙方正常的经营活动不得进行不合理干涉，但有权对乙方遵守本合同约定的情况进行监督。（二）乙方的权利与义务1.有权按照合同约定占有、使用该商铺，并在核准的经营范围内自主经营。2.按时足额支付租金、履约保证金及其他各项应付费用。3.遵守物业管理规定，爱护商铺及其附属设施，合理使用。4.不得利用商铺从事任何违法违规经营活动，不得存放危险品，不得妨碍公共利益或相邻方的合法权益。5.租赁期内，因乙方原因产生的任何债权债务、法律纠纷，均由乙方自行承担，与甲方无关。6.未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行结构性改动、增设他物或改变商铺外观。7.租赁期满或合同解除后，应按合同约定将商铺恢复原状或连同装修物（按约定）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。十、合同的变更、解除与终止1.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：a.未能按合同约定交付商铺，经乙方催告后[]日内仍未交付的；b.交付的商铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用，且甲方在合理期限内无法修复的；c.商铺产权存在争议或被查封，导致乙方无法继续经营的。（3）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任：a.未按合同约定支付租金，逾期超过[]日，经甲方书面催告后[]日内仍未支付的；b.未经甲方同意，擅自改变商铺用途或擅自转租、转让的；c.未经甲方同意，擅自对商铺进行重大装修或结构改动的；d.利用商铺从事违法违规活动，被有关部门查处的；e.严重违反物业管理规定，经甲方或物业公司多次书面警告仍不改正的。3.合同终止：租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。十一、违约责任1.甲方违约：（1）若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[]‰向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[]‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收履约保证金。乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此造成的损失（包括但不限于空置期损失、寻租费用等）。（2）乙方未经甲方同意擅自解除合同或擅自撤离商铺的，甲方有权没收履约保证金，并要求乙方支付剩余租期内[]个月的租金作为违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应予以补足。（3）乙方违反本合同关于转租、用途、装修等其他约定的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方赔偿损失。3.不可抗力：因地震、台风、水灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。十二、不可抗力与争议解决1.不可抗力：定义同上。发生不可抗力事件后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行。2.争议解决：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。十三、通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[]日（以邮戳为准）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以对方签收视为送达。十四、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商铺交接确认清单》、《装修方案确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[]年[]月[]日乙