商业办公楼装修施工合同模板

商业办公楼装修施工合同模板---商业办公楼装修施工合同合同编号：`[请自行填写]`发包方（甲方）：`[公司全称]`法定代表人/授权代表人：`[姓名]`住所：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`统一社会信用代码：`[代码]`承包方（乙方）：`[公司全称]`法定代表人/授权代表人：`[姓名]`住所：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`统一社会信用代码：`[代码]`资质等级：`[装修相关资质等级]`开户银行：`[银行名称]`银行账号：`[银行账号]`鉴于：1.甲方拟对其拥有或租赁的商业办公楼进行装修改造（以下简称“本工程”）。2.乙方具备相应的装修工程施工资质和能力，并同意按照本合同约定承接本工程。为明确双方在本工程中的权利、义务和责任，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条工程概况1.1工程名称：`[例如：XX大厦XX层办公室装修工程]`1.2工程地点：`[工程地点详细地址]`1.3工程内容和规模：（1）建筑面积：约`[数字]`平方米（最终以实际竣工测量为准）。（2）装修范围：包括但不限于`[详细列明，例如：室内隔断、地面铺装、墙面处理、天花板吊顶、门窗安装、强弱电改造、给排水改造、空调系统改造/安装、消防系统改造/报审、办公家具安装配合等，可另附详细清单作为本合同附件一]`。（3）工程性质：`[例如：新建装修/二次装修/局部改造]`1.4工程立项批准文号（如有）：`[文号]`1.5工程承包方式：`[例如：包工包料/包工部分包料/清包工，详细约定材料供应方]`第二条合同文件组成及解释顺序2.1组成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本合同协议书（2）中标通知书（如适用）（3）投标文件及其附件（如适用）（4）经甲方确认的施工图纸及设计说明（附件二）（5）工程量清单（如有，附件三）（6）主要材料设备品牌、规格、型号确认单（附件四）（7）甲方委托乙方办理的各项审批、许可文件（如有，另行约定）（8）双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书->中标通知书（如适用）->投标文件及其附件（如适用）->施工图纸及设计说明->工程量清单（如有）->其他文件。2.3当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决。双方也可以提请工程所在地建设行政主管部门作出解释。双方意见仍不一致的，按照本合同约定的争议解决方式处理。第三条合同价款3.1本工程合同总价款（含税）暂定为人民币`[金额大写]`元（¥`[金额小写]`元）。3.2价款构成方式：`[例如：固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同。请详细说明，如为固定总价，应说明包含的风险范围；如为固定单价，应说明工程量计算规则；如为可调价格，应说明调整因素和方法]`。3.3本合同价款已包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费、规费、成品保护费、垃圾清运费、工程保险费、水电费（如约定由乙方承担）、因乙方原因造成的返工费、以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。3.4除非本合同另有明确约定或发生本合同约定的工程变更调整情形，否则合同总价款不作调整。第四条工期4.1本工程总工期为`[数字]`个日历天。4.2计划开工日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日（具体开工日期以甲方书面通知为准，以下简称“开工令”）。4.3计划竣工日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`日。4.4因甲方原因（如未能按时提供施工场地、支付工程款、确认图纸等）或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。乙方应在上述情况发生后`[数字]`个工作日内，向甲方提交工期顺延书面申请，经甲方书面确认后生效。4.5因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款`[千分之几]`的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的`[百分之几]`。逾期超过`[数字]`天，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。第五条工程质量与验收5.1工程质量标准：本工程质量必须符合国家、行业及工程所在地现行的有关设计、施工及验收规范、标准的要求，并达到`[例如：合格/优良]`等级，确保通过相关主管部门（如消防、环保等）的验收及甲方的最终验收。5.2乙方必须严格按照经甲方确认的施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及本合同约定精心组织施工，确保工程质量。5.3隐蔽工程验收：工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方应提前`[数字]`小时通知甲方及监理单位（如有）进行检查验收。验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。验收不合格，乙方应在甲方要求的时间内整改完毕并重新申请验收，因此造成的工期延误由乙方承担。5.4材料设备质量：乙方采购的主要材料、设备必须符合设计要求及国家有关质量标准，并提供产品合格证明、出厂检验报告等资料。主要材料、设备使用前须经甲方（及监理单位，如有）检验确认样品后方可批量采购和使用。如发现不合格材料或设备，甲方有权要求乙方立即更换，因此产生的费用和工期延误由乙方承担。5.5竣工验收：（1）工程完工后，乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、工程量核定单、隐蔽工程验收记录、设备调试记录、产品合格证、检测报告等），甲方在收到上述资料后`[数字]`个工作日内组织相关方进行竣工验收。（2）竣工验收以国家现行施工验收规范、质量检验标准、施工图纸及甲方要求为依据。（3）验收合格的，双方签署《工程竣工验收证明书》，工程正式移交甲方。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕并重新申请验收，因此造成的工期延误和费用由乙方承担。5.6甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请报告及完整竣工资料后`[数字]`个工作日内组织验收，逾期未组织验收或验收后未在`[数字]`个工作日内提出异议的，视为工程竣工验收合格。第六条甲方责任与义务6.1施工场地：甲方应于`[年]`年`[月]`月`[日]`日前向乙方提供具备施工条件的施工场地，并确保乙方能顺利进入施工现场。6.2协助办理手续：甲方负责或协助乙方办理`[例如：施工许可证、夜间施工许可等，根据实际情况列明]`等相关手续，所需费用由`[甲方/乙方]`承担。6.3提供图纸：甲方应于开工前`[数字]`日内向乙方提供经确认的施工图纸`[份数]`套（含电子版）。6.4委派代表：甲方委派`[姓名]`为现场代表，负责履行甲方在本合同中的各项职责，协调处理施工中的相关事宜，行使合同约定的权力。甲方代表的联系电话：`[电话号码]`。甲方代表的指令应以书面形式发出。6.5支付工程款：甲方应按照本合同第七条约定的时间和方式向乙方支付工程款项。6.6组织验收：甲方应按照本合同第五条约定及时组织工程各阶段验收和竣工验收。6.7提供必要条件：甲方应负责协调提供施工所需的`[例如：临时用水、用电接驳点，具体位置：`[地点]`]`，水电费由`[甲方/乙方]`承担。6.8其他：`[根据实际情况补充，例如：协调与物业、其他施工方的关系等]`。第七条乙方责任与义务7.1精心施工：乙方应严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及甲方要求精心组织施工，确保工程质量和工期。7.2项目经理：乙方委派`[姓名]`（职称：`[职称]`，注册建造师证号：`[证书编号]`）为项目经理，负责履行乙方在本合同中的各项职责，常驻施工现场，协调处理施工中的相关事宜。项目经理的联系电话：`[电话号码]`。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换项目经理。7.3施工方案：乙方应在开工前`[数字]`日内向甲方提交详细的施工组织设计或施工方案，经甲方书面确认后方可实施。7.4材料采购与管理：（1）乙方负责采购的材料设备，必须符合设计要求和国家质量标准，并对其质量负责。主要材料设备进场前须报请甲方（及监理单位，如有）进行样品确认和检验，合格后方可批量采购和使用。（2）乙方应对所有进场材料设备妥善保管，因保管不善造成损坏、丢失的，由乙方负责。7.5安全生产与文明施工：（1）乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，确保施工安全。施工过程中发生的一切安全事故（包括但不限于对乙方人员、甲方人员或第三方人员造成的人身伤亡或财产损失）均由乙方承担全部责任和费用。（2）乙方应文明施工，保持施工现场整洁有序，符合环保要求，承担因违反文明施工规定而产生的罚款和费用。工程完工后，乙方应负责清理干净施工现场。7.6成品保护：乙方应对已完成的分部分项工程及甲方提供的设备、材料等进行妥善保护，直至工程竣工验收合格并移交甲方为止。如发生损坏，由乙方负责修复或赔偿。7.7资料管理：乙方应及时、准确、完整地整理工程技术资料、隐蔽工程记录、验收报告等，并在工程竣工验收后`[数字]`日内向甲方提交符合归档要求的竣工资料`[份数]`套（含电子版）。7.8服从管理：乙方应服从甲方现场代表及工程监理（如有）的合理指令和监督检查，并配合甲方的工作。7.9知识产权：乙方保证其提供的设计方案（如有）、施工工艺、材料设备等不侵犯任何第三方知识产权。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。7.10消防报审报验：乙方负责办理本工程的消防设计审查、消防验收或备案手续，确保通过消防主管部门的验收或备案，所需费用已包含在合同价款中。7.11其他：`[根据实际情况补充，例如：负责施工人员的保险、办理乙方自身的施工资质备案等]`。第八条工程款支付8.1预付款：（1）支付条件：合同生效且乙方提交了符合甲方要求的履约保函（如有）及预付款保函（如有）和付款申请后`[数字]`个工作日内。（2）支付金额：合同总价款的`[百分比]`%，即人民币`[金额大写]`元（¥`[金额小写]`元）。（3）预付款抵扣方式：`[例如：从工程进度款中同比例逐月抵扣]`。8.2进度款：（1）支付周期：按月（或按形象进度节点）支付。乙方每月`[日期]`日前向甲方提交已完工程量报告及付款申请，并附相关证明文件。（2）审核与支付：甲方在收到乙方付款申请及相关资料后`[数字]`个工作日内审核完毕并支付。（3）支付比例：按核定已完工程量的`[百分比]`%支付。（4）累计支付进度款至合同总价款的`[百分比，例如70-80]`%时停止支付，待工程竣工验收合格并结算完成后支付至结算总价的`[百分比，例如95]`%。8.3竣工结算款：（1）工程竣工验收合格后`[数字]`个工作日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算报告及结算资料。（2）甲方在收到完整的竣工结算资料后`[数字]`个工作日内审核完毕（如有异议，应在上述期限内提出，逾期未提出视为认可乙方提交的结算报告）。双方确认结算总价后`[数字]`个工作日内，甲方向乙方支付至结算总价的`[百分比，例如95]`%。8.4质量保证金（保修金）：（1）金额：结算总价的`[百分比，例如5]`%。（2）返还：a.保修期满`[例如1年]`后`[数字]`个工作日内，无息返还质量保证金的`[百分比，例如70]`%。b.整体工程保修期满`[例如2年或国家规定的最低保修年限]`后`[数字]`个工作日内，无息返还剩余质量保证金。（3）质量保证金的返还不影响乙方在保修期内的保修责任。8.5支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付至乙方在本合同首页列明的银行账户。乙方在申请付款时，应向甲方提供符合甲方要求的等额合法增值税`[专用/普通]`发票。8.6**甲方逾期支付工程款的，每逾期一天，应按逾期付款金额的`[万分之几]`向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的`[百分比]`%。逾期支付超过`[数字]`天，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。第九条工程变更与索赔9.1工程变更：（1）甲方可根据实际需要对原设计进行变更，应提前`[数字]`日向乙方发出书面变更指令，并提供变更后的图纸和说明。（2）乙方收到变更指令后，应在`[数字]`个工作日内向甲方提交变更工程的施工方案（如有必要）及报价（包括变更价款和对工期的影响），经甲方书面确认后方可实施。（3）变更价款确定：a.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算。b.合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定。c.合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方审核确认后执行。如双方不能达成一致，可按工程造价管理部门发布的计价办法或标准执行。（4）因工程变更导致工期调整的，由双方协商确定。9.2索赔：（1）甲方原因（如指令错误、未按时支付工程款、未按时提供场地或图纸等）导致乙方发生额外费用或工期延误，乙方有权提出索赔。（2）乙方应在索赔事件发生后`[数字]`个工作日内，向甲方提交索赔意向通知书，并在索赔意向通知书发出后`[数字]`个工作日内提交详细索赔报告和证明材料。（3）甲方在收到乙方索赔报告后`[数字]`个工作日内