物业服务商遴选服务协议

物业服务商遴选服务协议甲方（遴选方）：[业主委员会/业主大会/物业服务企业/相关机构名称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[地址]统一社会信用代码/注册号：[号码]乙方（服务方）：[遴选咨询公司/服务机构名称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[地址]统一社会信用代码/注册号：[号码]鉴于甲方拟选聘合格的物业服务企业，需要专业的遴选服务，乙方拥有相应的专业能力和经验，愿意提供此类服务，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成协议如下：第一条服务范围与标的乙方同意按照本协议约定，为甲方提供针对[具体物业项目名称或地址]物业服务企业的遴选咨询服务，具体服务内容包括：1.1协助甲方进行物业服务需求分析，明确服务标准和具体要求；1.2制定详细的物业服务企业遴选方案，包括遴选方式、评审标准等；1.3开展市场调研，搜集、整理符合条件的潜在物业服务企业信息；1.4根据遴选方案，对报名物业服务企业进行资格审查或资格预审；1.5组织实施物业服务企业遴选活动，包括但不限于发布遴选公告、组织现场考察、主持开标/答疑会、组织评审会议等；1.6设计并执行物业服务企业综合评估评审工作，形成量化评分或评审意见；1.7撰写物业服务企业遴选报告，全面反映遴选过程、评估结果和推荐意见。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务过程；2.1.2甲方有权对乙方提交的阶段性成果（如遴选方案、候选企业清单、考察记录等）进行审阅，并提出书面意见；2.1.3甲方应向乙方提供与本协议服务范围相关的必要文件、数据和信息，包括但不限于物业项目基础资料、业主需求意向、历史物业服务情况等；2.1.4甲方应在协议约定的时间内，指定专门联系人，负责与乙方沟通协调，及时反馈意见；2.1.5甲方应按照本协议第六条的约定按时足额支付服务费用；2.1.6甲方应配合乙方完成现场考察、评审会议等需要甲方参与的工作环节。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权按照本协议约定收取服务费用；2.2.2乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队执行本协议项下的服务；2.2.3乙方应恪守职业道德和行业规范，勤勉、审慎地履行本协议约定的服务职责；2.2.4乙方应按照本协议第一条约定的服务内容和标准，在约定时间内完成各项工作；2.2.5乙方应向甲方提交符合要求的阶段性成果和最终遴选报告；2.2.6乙方应对在服务过程中接触到的甲方的商业秘密和候选物业服务企业的商业信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意；2.2.7乙方应配合甲方与推荐的候选物业服务企业进行后续的合同谈判（如甲方要求且乙方同意）。第三条服务费用与支付方式3.1本协议项下的服务费用总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。3.2服务费用包含乙方为完成本协议第一条所述服务所产生的一切费用，包括但不限于调研费、差旅费、评审专家劳务费等（如需甲方另行承担的除外）。3.3支付方式：甲方应在本协议签订后[天数]日内，向乙方支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；剩余[百分比]%的服务费用，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]），在乙方提交最终遴选报告且甲方审阅通过后[天数]日内支付。3.4支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方以下银行账户：户名：[乙方账户名]开户银行：[开户行名称]账号：[银行账号]3.5甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。第四条服务过程与时间安排4.1乙方应按照以下大致时间节点推进服务工作，具体安排可由双方根据实际情况协商调整：4.1.1协议签订后[天数]日内，完成需求调研与方案设计，并向甲方提交初步遴选方案；4.1.2甲方确认方案后，乙方在[天数]日内完成遴选公告发布及物业服务企业报名组织工作；4.1.3乙方在[天数]日内完成对报名企业的资格预审（如需），并向甲方提交通过资格审查的企业名单；4.1.4乙方在[天数]日内组织完成对通过资格审查企业的现场考察（如需）；4.1.5乙方在[天数]日内组织完成开标/答疑会（如招标）或评审会议；4.1.6乙方在[天数]日内完成综合评估，并向甲方提交最终物业服务企业遴选报告。4.2上述时间为预估时间，实际完成时间可能因甲方配合程度、候选企业响应情况、不可抗力等因素影响而调整，双方应友好协商。第五条知识产权5.1乙方为履行本协议而撰写的物业服务企业遴选报告、评估数据汇总等成果的知识产权（包括但不限于著作权）归甲方所有。乙方有权在后续项目中参考本次服务的经验和方法（非具体项目信息），但不得将包含甲方商业秘密的成果用于其他甲方未授权的用途。5.2在本协议有效期内及终止后[年限]年内，乙方及其工作人员应对其因履行本协议而知悉的甲方的未公开信息（包括但不限于物业项目信息、业主信息、需求细节、预算、评审过程、候选企业信息等）以及遴选方的商业秘密承担保密义务。该保密义务不因本协议的终止而解除。第六条保密条款6.1甲乙双方确认，在本协议签订及履行过程中，将接触到对方的商业秘密和其他未公开信息。双方同意，对于从对方获取的任何商业秘密或其他未公开信息，均应视为机密信息，并承担保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方（包括关联公司，但为履行本协议所必需的员工、顾问或律师除外）披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。6.3甲乙双方应采取合理的措施保护对方的商业秘密，防止其泄露、丢失或被未经授权使用。6.4本保密义务在本协议有效期内及终止后[年限]年内持续有效。即使本协议因任何原因终止，保密义务仍然有效。6.5违反本保密条款的一方应赔偿因其违约行为给对方造成的全部损失（包括直接损失和间接损失）。第七条违约责任7.1若甲方未能履行本协议第二条第2.1款约定的义务，导致乙方无法正常开展服务或服务效果受影响，甲方应承担相应责任，并可能需要赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若乙方未能履行本协议第二条第2.2款约定的义务，未能达到约定的服务质量标准，或泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方采取补救措施，并可根据情节严重程度要求乙方支付部分或全部服务费用作为违约金，或解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的直接损失。7.3因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内通知对方，并提供相关证明，并应采取积极措施减少损失。7.4任何一方违反本协议的保密义务，应承担本协议第六条约定的违约责任。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称]提起诉讼。（或：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第九条协议期限与终止9.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[天数]天/月/年。9.2除本协议另有约定外，本协议在有效期届满后自动终止。9.3发生以下情况之一，本协议可提前终止：9.3.1双方协商一致同意终止；9.3.2一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后[天数]日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议；9.3.3一方进入破产、清算或解散程序。9.4协议终止或解除后，双方应在[天数]日内完成工作交接，乙方应向甲方交付所有工作成果和资料（可复制件），甲方应结清所有应付费用。双方根据本协议承担的保密义务和争议解决条款在本协议终止后继续有效。第十条通知与送达10.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或发送至电子邮箱/传真（以发送成功视为送达）。10.2任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。第十一条其他条款11.1本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。11.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。11.3本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。11.4若本协议某项约定与适用法律冲突，则该约定应按适用法律进行调整，但调整后的内容不得违背双方当事人订立本协议的基本目的。11.5本协议未尽事宜，由双方另行协商