街道保障性住房工作制度

PAGE街道保障性住房工作制度一、总则（一）目的为加强街道保障性住房工作的规范化管理，确保保障性住房资源公平、合理分配，保障住房困难群众的基本居住权益，特制定本工作制度。（二）适用范围本制度适用于街道辖区内保障性住房的申请受理、审核审批、配租配售、使用管理、退出管理等工作。（三）基本原则1.公平公正原则严格按照规定的条件、程序和标准，对保障性住房申请进行审核审批，确保公平公正地分配保障性住房资源。2.公开透明原则保障性住房政策、申请条件、审核流程、分配结果等信息应及时向社会公开，接受群众监督。3.动态管理原则对保障性住房承租人或购买人的住房、收入、人口等情况进行定期复核，实行动态管理，确保保障对象始终符合保障条件。4.应保尽保原则积极履行职责，加大工作力度，确保符合条件的住房困难群众能够及时纳入保障性住房保障范围。二、申请受理（一）申请条件1.廉租住房申请条件具有当地城镇常住户口，且家庭人均住房建筑面积低于规定标准。家庭人均收入低于当地城镇居民最低生活保障标准一定比例。家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系。2.公共租赁住房申请条件申请人应年满18周岁，在当地无自有住房或住房面积低于规定标准。收入、财产低于规定标准。申请人为外来务工人员的，应在当地稳定就业一定年限。3.经济适用住房申请条件具有当地城镇常住户口一定年限以上。家庭收入符合当地政府划定的低收入家庭收入标准。无房或现住房面积低于规定标准。（二）申请材料1.申请表2.家庭成员身份证明3.家庭收入证明4.家庭住房状况证明5.其他相关证明材料（如残疾证、优抚证明等）（三）申请流程1.申请人向街道办事处提出书面申请，并提交相关申请材料。2.街道办事处对申请材料进行初审，符合条件的予以受理，并出具受理通知书；不符合条件的，书面告知申请人并说明理由。3.受理申请后，街道办事处将申请材料录入保障性住房管理系统，并进行公示，公示期不少于[X]个工作日。三、审核审批（一）初审街道办事处对申请人的家庭收入、住房状况等进行调查核实，并组织社区居委会进行民主评议。初审通过后，将申请材料及初审意见报送区（县）住房保障部门。（二）复审区（县）住房保障部门会同民政、公安、人社等部门对申请材料进行复审。复审通过后，将复审意见反馈街道办事处。（三）终审市住房保障部门对复审通过的申请进行终审。终审通过后，确定保障对象名单，并进行公示，公示期不少于[X]个工作日。（四）审核审批时限自受理申请之日起，初审应在[X]个工作日内完成，复审应在[X]个工作日内完成，终审应在[X]个工作日内完成。四、配租配售（一）房源筹集1.政府投资建设的保障性住房2.社会力量投资建设的保障性住房3.通过收购、改建等方式筹集的保障性住房（二）配租配售原则1.轮候原则对已通过审核审批的保障对象，按照轮候顺序进行配租配售。2.公开摇号原则对于公开配租配售的保障性住房，采取公开摇号的方式确定承租人或购买人。3.优先保障原则对符合优先保障条件的保障对象，在配租配售时予以优先考虑。（三）配租配售流程1.区（县）住房保障部门根据房源情况和保障对象需求，制定配租配售方案。2.街道办事处组织保障对象按照规定时间和地点参加配租配售活动。3.配租配售活动结束后，区（县）住房保障部门与承租人或购买人签订租赁合同或购房合同，并发放相关凭证。五、使用管理（一）租金管理1.廉租住房租金标准由政府价格主管部门会同住房保障部门按照略低于市场租金的原则确定。2.公共租赁住房租金标准由政府价格主管部门会同住房保障部门根据市场租金水平、保障对象承受能力等因素确定。3.经济适用住房出售价格由政府价格主管部门会同住房保障部门按照建设成本、利润等因素确定。（二）维修养护1.保障性住房的维修养护责任由产权单位承担。2.产权单位应建立健全维修养护管理制度，定期对保障性住房进行检查、维修和养护，确保住房安全和正常使用。3.承租人或购买人应合理使用保障性住房，不得擅自改变房屋用途、结构和配套设施。（三）物业服务1.保障性住房小区应实行专业化物业管理。2.物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务，确保小区环境卫生、秩序良好、设施设备正常运行。3.街道办事处应加强对物业服务企业的监督管理，督促其提高服务质量。六、退出管理（一）退出条件1.保障对象家庭收入、住房状况等发生变化，不再符合保障条件的。2.承租人累计[X]个月以上拖欠租金的。3.擅自改变房屋用途、结构和配套设施的。4.将保障性住房转借、转租、转让的。5.连续[X]个月以上闲置保障性住房的。（二）退出程序1.街道办事处对不再符合保障条件的保障对象发出退出通知，告知其应在规定时间内腾退保障性住房。2.保障对象在接到退出通知后，应在规定时间内腾空房屋，并办理相关退房手续。3.区（县）住房保障部门对退出的保障性住房进行验收，验收合格后收回房屋。（三）腾退期限保障对象应在接到退出通知之日起[X]个月内腾退保障性住房。（四）过渡安置对腾退保障性住房确有困难的保障对象，可给予一定期限的过渡安置，过渡期限一般不超过[X]个月。七、监督管理（一）建立健全监督机制1.街道办事处应建立保障性住房申请、审核、配租、使用、退出等环节的监督制度，加强对保障性住房工作的全过程监督。2.区（县）住房保障部门应定期对街道办事处保障性住房工作进行检查，及时发现和纠正存在的问题。3.市住房保障部门应加强对全市保障性住房工作的指导和监督，确保保障性住房政策的贯彻落实。（二）加强社会监督1.设立举报信箱和举报电话，接受社会各界对保障性住房工作的举报和投诉。2.对举报和投诉的问题，应及时进行调查核实，并将处理结果向社会公开。（三）责任追究1.对在保障性住房工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的工作人员，依法给予行政处分；构