二手房买卖中介合同

甲方（出售方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（买受方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：丙方（中介方）：

公司名称：

法定代表人：

统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋地址]的合法房产（以下简称“该房屋”），愿意出售该房屋。

2.乙方有购买该房屋的意愿。

3.丙方为依法设立并合法存续的房地产中介服务机构，具备从事二手房买卖中介服务的资格和能力，愿意为甲、乙双方提供该房屋买卖的中介服务。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就丙方为甲、乙双方提供房屋买卖中介服务事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落该房屋位于[具体市、区、路、弄、号、室]。2.房屋性质该房屋性质为[商品房、房改房、经济适用房等]。3.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米（以房地产权证记载为准），套内建筑面积为[X]平方米。4.房屋用途该房屋用途为[居住、商业等]。5.房屋权属状况甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况，且已经取得合法的房屋所有权证书，房地产权证号为：[具体证书编号]。若存在共有人，甲方已取得其他共有人同意出售该房屋的书面文件。二、丙方中介服务内容1.提供房源信息丙方应积极为乙方提供符合其需求的该房屋详细信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、装修情况、市场价格等，并向乙方展示该房屋的实地情况。2.提供购房信息丙方应向甲方提供乙方的基本购房需求、经济实力、购房诚意等信息，协助甲方了解乙方情况。3.促成交易丙方应积极促成甲、乙双方就该房屋买卖达成一致，并协助双方签订房屋买卖合同。4.协助办理手续在甲、乙双方签订房屋买卖合同后，丙方应协助双方办理以下手续：

（1）协助甲、乙双方办理房屋产权过户手续，包括但不限于准备相关文件、陪同办理过户登记等。

（2）协助甲、乙双方办理房屋贷款手续（若乙方需要贷款购房），包括推荐贷款银行、协助准备贷款资料、陪同办理贷款申请等。

（3）协助甲、乙双方办理房屋交接手续，包括但不限于房屋钥匙交接、费用结算等。5.提供咨询服务丙方应在整个交易过程中为甲、乙双方提供相关的房地产政策、法规、税收等方面的咨询服务。三、甲方权利与义务1.甲方权利（1）有权要求丙方为其寻找合适的买受方。

（2）有权了解乙方的真实情况和购房需求。

（3）在丙方未能按照本合同约定促成交易时，有权解除本合同。

（4）在符合法律法规和合同约定的情况下，有权按照自己的意愿出售该房屋。2.甲方义务（1）如实向丙方和乙方提供该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、质量问题、抵押查封情况、租赁情况等。若因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致交易无法进行或给乙、丙双方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（2）按照本合同约定向丙方支付中介服务费用。

（3）积极配合丙方和乙方办理该房屋交易的相关手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、提供相关文件资料、配合办理产权过户等。

（4）在交易过程中，不得擅自提高房屋价格或变更交易条件，否则应承担违约责任。

（5）保证在该房屋交付给乙方时，房屋状况与向乙方展示时一致，室内物品（如有约定）完整无损，且结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于水、电、煤气、物业等费用。四、乙方权利与义务1.乙方权利（1）有权要求丙方为其提供符合需求的房源信息，并实地查看该房屋。

（2）有权了解该房屋的真实情况和产权状况。

（3）在丙方未能按照本合同约定促成交易时，有权解除本合同。

（4）在符合法律法规和合同约定的情况下，有权按照自己的意愿决定是否购买该房屋。2.乙方义务（1）如实向丙方和甲方提供自己的购房需求、经济实力等真实情况。若因乙方故意隐瞒或提供虚假信息导致交易无法进行或给甲、丙双方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（2）按照本合同约定向丙方支付中介服务费用。

（3）积极配合丙方和甲方办理该房屋交易的相关手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、提供相关文件资料、配合办理贷款申请（若需要）、产权过户等。

（4）在交易过程中，不得擅自降低购房价格或变更交易条件，否则应承担违约责任。

（5）按照合同约定的时间和方式支付购房款项。五、丙方权利与义务1.丙方权利（1）有权按照本合同约定向甲、乙双方收取中介服务费用。

（2）在履行中介服务过程中，有权要求甲、乙双方提供必要的协助和配合。

（3）若甲、乙双方违反本合同约定导致丙方无法收取中介服务费用或遭受其他损失的，丙方有权要求违约方承担赔偿责任。2.丙方义务（1）遵守国家法律法规和相关行业规范，诚实守信，为甲、乙双方提供专业、高效、公正的中介服务。

（2）对甲、乙双方提供的信息予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方披露。

（3）在促成交易过程中，应尽力维护甲、乙双方的合法权益，不得偏袒任何一方。

（4）及时向甲、乙双方通报交易进展情况，若出现问题或异常情况，应及时协调解决并告知双方。

（5）按照本合同约定的服务内容和标准，全面履行中介服务义务，若因丙方未能履行或未完全履行义务导致交易无法进行或给甲、乙双方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。六、房屋成交价格及付款方式1.成交价格甲、乙双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[XX]元整）。该价格为甲、乙双方达成的净得价和实付价，不包含甲、乙双方应缴纳的税费及其他费用。2.付款方式（1）定金：乙方在签订本合同后[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[XX]元整）。定金由甲方收取并保管，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

（2）首付款：乙方应在签订房屋买卖合同后[X]个工作日内，将首付款人民币[X]元（大写：[XX]元整）支付至甲乙双方共同认可的资金监管账户（若有资金监管要求）或按照双方协商的其他方式支付给甲方。

（3）贷款：若乙方需要贷款购房，应在签订房屋买卖合同后[X]个工作日内，向银行或其他金融机构提交贷款申请，并积极配合银行或其他金融机构办理贷款审批手续。若贷款审批通过，银行或其他金融机构应按照其规定的时间将贷款金额支付至甲乙双方共同认可的资金监管账户（若有资金监管要求）或甲方指定的账户。若贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内，自筹资金补足剩余购房款。

（4）尾款：在该房屋产权过户手续办理完毕，且甲方将房屋交付给乙方后，乙方应在[X]个工作日内，将剩余购房款人民币[X]元（大写：[XX]元整）支付给甲方。七、中介服务费用及支付方式1.中介服务费用标准甲、乙双方应分别按照该房屋成交价格的[X]%向丙方支付中介服务费用。即甲方应支付中介服务费用人民币[X]元（大写：[XX]元整），乙方应支付中介服务费用人民币[X]元（大写：[XX]元整）。2.支付时间（1）甲方应在签订房屋买卖合同后[X]个工作日内，将中介服务费用支付给丙方。

（2）乙方应在签订房屋买卖合同后[X]个工作日内，将中介服务费用支付给丙方。3.若因甲、乙双方任何一方原因导致交易未能完成，但丙方已提供了部分中介服务的，甲、乙双方应按照丙方实际提供的服务比例支付中介服务费用。具体费用金额由三方协商确定，若协商不成，可通过法律途径解决。八、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（贷款部分以银行放款到账为准）后[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件甲方交付的房屋应符合以下条件：

（1）房屋内的附属设施、设备（如装修、家具、家电等，具体以双方约定为准）完好无损，能够正常使用。

（2）房屋的钥匙、相关证件（如房产证、土地证等）及其他资料齐全。

（3）结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于水、电、煤气、物业、有线电视、电话等费用。3.交付手续甲、乙双方应在房屋交付时，共同到该房屋现场进行交接，并签署房屋交付确认书。交接内容包括房屋钥匙交付、附属设施设备清点、费用结算等。九、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照该房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款项及利息（按照银行同期贷款利率计算）外，还应按照该房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方提供虚假的房屋信息或隐瞒房屋存在的重大问题，导致乙方无法正常使用该房屋或交易无法进行的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项及利息（按照银行同期贷款利率计算），并按照该房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的其他损失（包括但不限于中介服务费用、律师费等）。

（3）若甲方擅自提高房屋价格或变更交易条件，导致交易无法进行的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项及利息（按照银行同期贷款利率计算），并按照该房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙、丙双方因此遭受的其他损失（包括但不限于中介服务费用、律师费等）。

（4）若甲方违反本合同约定，拒绝配合办理房屋交易相关手续的，应按照该房屋成交价格的[X]%向乙、丙双方支付违约金，并承担乙、丙双方因此遭受的其他损失（包括但不限于中介服务费用、律师费等）。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照该房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲、丙双方因此遭受的其他损失（包括但不限于中介服务费用、律师费等）。

（2）若乙方提供虚假的购房信息或隐瞒自身经济实力等问题，导致交易无法进行的，乙方已支付的定金不予退还，并按照该房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲、丙双方因此遭受的其他损失（包括但不限于中介服务费用、律师费等）。

（3）若乙方擅自降低购房价格或变更交易条件，导致交易无法进行的，乙方已支付的定金不予退还，并按照该房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲、丙双方因此遭受的其他损失（包括但不限于中介服务费用、律师费等）。

（4）若乙方违反本合同约定，拒绝配合办理房屋交易相关手续的，应按照该房屋成交价格的[X]%向甲、丙双方支付违约金，并承担甲、丙双方因此遭受的其他损失（包括但不限于中介服务费用、律师费等）。3.丙方违约责任（1）若丙方未能按照本合同约定的服务内容和标准提供中介服务，导致交易无法进行或给甲、乙双方造成损失的，丙方应退还已收取的中介服务费用，并按照该房屋成交价格的[X]%向甲、乙双方支付违约金，同时承担甲、乙双方因此遭受的其他损失（包括但不限于律师费等）。

（2）若丙方泄露甲、乙双方的商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任，并赔偿甲、乙双方因此遭受的损失。十、争议解决甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向丙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补