律所专属办公房屋租赁协议

律所专属办公房屋租赁协议出租方（甲方）：名称：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方电话]（详见附件2）承租方（乙方）：名称：[乙方律师事务所全称]统一社会信用代码：[乙方代码]拟注册地址：[租赁房屋地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方电话]（详见附件2）第一条房屋基本情况1.房屋坐落：[XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元]，建筑面积[XX]平方米（以房屋所有权证记载为准）。2.房屋性质：商业办公用房，符合律师事务所办公及注册登记要求。3.附属设施：经双方确认，交付时包含以下设施（详见附件1《房屋交接清单》）：（1）固定装修：接待区前台、会议室固定桌椅、办公区域隔断、墙面地面装修；（2）设施设备：中央空调系统（含室内机）、消防报警系统、给排水/强弱电系统、光纤网络接口；（3）其他：专属停车位X个（位于XX区域）。4.产权保证：甲方承诺对房屋享有合法出租权，无抵押、查封等权利限制（若有抵押，已取得抵押权人同意出租的书面文件，详见附件3）。第二条租赁用途乙方仅用于设立、经营[乙方律师事务所全称]，包括办理工商注册、司法行政备案、日常办公及客户接待，不得擅自改变为住宅、餐饮等其他用途。第三条租赁期限1.期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年。2.起租日：双方签署《房屋交接单》之日为起租日，提前交付则按实际日期计算。3.续租：租赁期满前6个月，乙方需续租的应书面申请，双方协商一致后签订新协议；未申请视为放弃。第四条租金及支付1.租金标准：（1）首年月租金：人民币[XXXXX]元（大写：XXXX元整）；（2）每年递增：自第2年起，月租金在上一年基础上递增5%。2.支付方式：（1）按季支付，每季度首月5日前支付当季租金；（2）首期租金（首季度）于合同签订后3日内支付至甲方指定账户（详见附件2）。3.发票：甲方应在乙方付款后7日内开具合规增值税发票。第五条押金1.金额：人民币[XXXXX]元（大写：XXXX元整），相当于2个月租金，于合同签订后3日内支付。2.退还：租赁期满，乙方结清全部费用、房屋无损坏（正常损耗除外），甲方于乙方腾空后10日内无息退还。3.扣除：乙方拖欠费用、损坏设施、违约的，甲方有权从押金中扣除相应金额。第六条房屋交付与使用1.交付标准：房屋符合消防验收合格标准、设施完好、无甲方遗留物品。2.交付时间：甲方应于[XXXX年XX月XX日]前交付，乙方3日内验收，签署《交接单》视为交付完成。3.逾期责任：甲方逾期交付超15日，乙方有权解除合同，甲方退还全部款项并赔偿1个月租金损失。第七条装修与改造1.乙方装修需提前15日提交书面方案（含消防设计），经甲方书面同意后方可施工；消防备案由乙方负责。2.租赁期满，乙方需恢复房屋原状（或经甲方同意保留装修），未恢复的甲方有权委托第三方恢复，费用从押金扣除。第八条维护与维修1.甲方责任：负责房屋主体结构、消防设施、中央空调主机、给排水主管道的维修（正常损耗除外）；接到通知后48小时内到场，逾期乙方可代为维修，费用从租金扣除。2.乙方责任：负责日常设施（空调室内机、灯具等）的维护；因使用不当损坏的，乙方承担维修/赔偿责任。第九条注册登记配合甲方应于合同签订后5日内，向乙方提供：1.房屋所有权证复印件（加盖公章）；2.本合同原件2份；3.《同意将房屋作为律所注册地址的证明》（详见附件4）。若因甲方材料问题导致乙方无法注册，乙方有权解除合同，甲方赔偿装修损失、搬迁费等实际损失。第十条消防与安全1.甲方保证房屋已通过消防验收（详见附件3）；乙方负责办公区域消防安全，配备消防器材，不得堵塞消防通道。2.因乙方原因导致消防事故的，乙方承担全部法律责任及经济损失。第十一条转租与转借乙方不得擅自转租、转借、分租房屋；如需转租，需经甲方书面同意，否则甲方有权解除合同，押金不予退还。第十二条合同解除1.乙方违约（拖欠租金超15日、擅自改用途、转租等），甲方有权解除合同，押金不予退还。2.甲方违约（逾期交付超15日、无法配合注册、房屋存在安全隐患等），乙方有权解除合同，甲方赔偿实际损失。3.合同解除后，乙方10日内腾空房屋，结清费用；甲方10日内退还押金（扣除应付费用后）。第十三条违约责任1.无正当理由提前解除合同，违约方支付6个月租金作为违约金；违约金不足弥补损失的，赔偿差额。2.乙方逾期付租金，按欠付金额日万分之五支付违约金；超15日甲方有权解除合同。3.甲方未按约定开发票，按应付租金日万分之五支付违约金。第十四条争议解决双方协商不成的，向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条其他1.附件（交接清单、账户信息、消防证明、注册同意书）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2.本合同自双方