母婴用品商铺租赁协议

母婴用品商铺租赁协议甲方：[出租方名称/姓名]地址：[出租方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[承租方名称/姓名]地址：[承租方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有位于[商铺具体地址，如XX市XX区XX路XX商场XX层XX号]商铺（以下简称“该商铺”）的出租权，乙方拟租赁该商铺从事母婴用品经营，双方经平等协商，达成如下协议：一、商铺基本情况1.该商铺建筑面积为[XX]平方米，使用面积为[XX]平方米；2.甲方保证该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利限制，能提供合法产权证明及租赁备案所需材料；3.该商铺交付时应具备正常使用的水电、消防设施，符合母婴用品经营的基本安全要求。二、租赁用途与经营资质1.乙方租赁该商铺仅用于母婴用品销售及配套服务（包括但不限于母婴服饰、奶粉、辅食、玩具、产后修复咨询等，不得超出母婴品类范畴）；2.乙方须在租赁期内取得营业执照、食品经营许可证（如涉及奶粉等食品销售）、卫生许可证等合法经营资质，甲方应配合提供商铺产权证明等材料；3.乙方不得擅自改变租赁用途，不得从事违法经营（如销售假冒伪劣、过期母婴用品，或涉及医疗、危险化学品等违规业务）。三、租赁期限1.租赁期限自[202X年X月X日]起至[202X年X月X日]止，共计[XX]个月；2.免租期：乙方可享受[XX]天装修免租期（自交付日起算），免租期内仅需支付物业费、水电费，无需支付租金；3.续租：乙方如需续租，应在租赁期满前[3]个月书面申请，同等条件下享有优先续租权，续租租金由双方协商确定（涨幅不超过上一年度租金的[10%]）。四、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[XX]元（大写：[XX元整]），租金按[年/季/月]支付；2.支付方式：-首次支付：乙方须在合同签订后[3]日内支付押金（2个月租金，共计[XX]元）及首期租金（[XX]个月，共计[XX]元）；-后续支付：每月[5]日前支付当月租金，甲方应提供收款凭证；3.押金：租赁期满后，乙方结清所有费用、无违约及商铺损坏的，甲方应在[7]日内全额退还押金（不计利息）；4.其他费用：物业费、水电费、燃气费、卫生费、网络费等由乙方承担，缴费时间以相关部门规定为准。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按时收取租金及押金，检查商铺使用情况（需提前[24]小时通知乙方）；2.保证商铺交付时符合约定用途，主体结构（墙体、屋顶、承重墙等）完好；3.租赁期内，商铺主体结构出现损坏（如漏水、裂缝），甲方应在接到乙方通知后[48]小时内维修，逾期未修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；4.不得干涉乙方合法经营，不得擅自进入商铺（紧急情况除外）。（二）乙方权利义务1.有权合法使用商铺，要求甲方配合办理经营资质；2.按时支付租金及各项费用，不得拖欠；3.不得擅自改变商铺主体结构，装修需提前[15]天向甲方提交装修方案（含消防设计），经甲方书面同意后方可施工；4.租赁期内保持商铺卫生符合母婴用品经营要求，定期清理母婴用品陈列区域，避免滋生细菌；5.租赁期满后，乙方须将商铺恢复至交付时原状（经甲方同意保留的装修除外），否则甲方有权从押金中扣除恢复费用。六、转让与转租1.乙方不得擅自将商铺转租、转借或转让给第三方；2.如需转租，须经甲方书面同意，且受让人需具备母婴用品经营资质，甲方有权审查受让人的营业执照等材料。七、合同解除（一）甲方可单方解除合同的情形1.乙方逾期支付租金超过[15]天；2.乙方擅自改变租赁用途或从事违法经营；3.乙方损坏商铺主体结构拒不修复；4.乙方擅自转租。（二）乙方可单方解除合同的情形1.甲方未提供合法产权证明导致乙方无法办理经营资质；2.商铺主体结构损坏无法修复，导致乙方无法正常经营；3.甲方干涉乙方合法经营，造成乙方连续[7]天无法营业。（三）解除后的处理1.违约方应在合同解除后[3]日内搬离商铺，结清所有费用；2.甲方违约的，应退还押金及剩余租金，并赔偿乙方实际损失（如装修损失、存货损失等）；3.乙方违约的，甲方有权没收押金，且乙方需支付[1]个月租金作为违约金。八、违约责任1.甲方逾期交付商铺的，每逾期1天按日租金的[0.5%]支付违约金，逾期超过[10]天的，乙方有权解除合同并索赔；2.乙方逾期交租的，每逾期1天按欠付金额的[0.5%]支付违约金，逾期超过[15]天的，甲方有权解除合同并没收押金；3.乙方销售假冒伪劣母婴用品被投诉或处罚的，甲方有权解除合同，乙方需承担所有法律责任及甲方因此产生的损失。九、不可抗力与拆迁1.因不可抗力（如疫情、地震、政府禁令）导致无法经营的，双方互不承担违约责任，提前解除合同的，甲方退还押金及剩余租金；2.如遇政府拆迁，甲方应在接到拆迁通知后[3]日内告知乙方，乙方需在拆迁公告规定时间内搬离；拆迁补偿中涉及乙方装修、搬迁的费用归乙方所有，甲方应配合提供相关证明。十、争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。十一、其他1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，附件《商铺交接确