北京链家房地产房屋买卖合同范本

北京链家房地产房屋买卖合同范本引言本合同范本旨在为在北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）促成的二手房交易提供一个清晰、规范的权利义务约定框架。买卖双方在签订本合同前，应仔细阅读所有条款，确保理解并同意其中的每一项内容。链家作为居间方，将依据相关法律法规及行业规范，协助双方完成交易，但本合同的核心权利义务仍由买卖双方自行约定并承担。建议双方在签署本合同前，就合同条款进行充分沟通，并可根据实际情况进行协商修改或补充。如有需要，可咨询专业法律人士的意见。合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________丙方（居间方）：北京链家房地产经纪有限公司备案证书编号：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________第一条交易标的基本情况1.房屋坐落：北京市________________区（县）________________路（街道）________________小区________________号楼________________单元________________室（以下简称“该房屋”）。2.产权证号：________________________（不动产权证书/房屋所有权证）。3.房屋用途：________________________（如：住宅、商用、办公等）。4.建筑面积：该房屋建筑面积为________________平方米（以产权证登记面积为准）。5.房屋结构：________________________（如：砖混、框架等）。6.房屋朝向：________________________。7.建成年代：________________________。8.装修情况：________________________（如：毛坯、简装、精装，可另附详细清单）。9.是否存在抵押：□是□否。如有抵押，抵押权人：________________________，抵押金额：________________________，预计解押日期：________________________。10.是否存在租赁：□是□否。如有租赁，承租人：________________________，租赁期限至：________________________，租金标准：________________________。甲方应确保租赁关系不影响乙方对房屋的正常使用，或另行与乙方协商处理。11.其他约定：该房屋附属设施、设备清单（详见附件一），以及________________________（如：车位、储藏室等，如有需明确约定）。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：人民币________________元（大写：________________元整）。此价格包含/不包含（请勾选）该房屋附属设施、设备及装饰装修的价值。2.定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________元整）。此定金在后续履行中，可根据双方约定转为购房款的一部分。甲方收款账户信息：________________________（如适用，或约定定金交由丙方监管）。3.购房款支付方式：（以下方式可选择或组合，具体支付时间节点可另行协商并在补充协议中明确）□一次性支付：乙方应于________________年____月____日前，将全部购房款（扣除已支付定金后）一次性支付给甲方/或甲方指定的监管账户。□分期付款：第一期（首付款）：乙方应于________________年____月____日前支付人民币________________元（大写：________________元整）（含已支付定金）。第二期：乙方应于________________年____月____日前支付人民币________________元（大写：________________元整）。第三期（尾款）：乙方应于________________年____月____日前支付人民币________________元（大写：________________元整）。□银行按揭贷款：乙方应于________________年____月____日前支付首付款人民币________________元（大写：________________元整）（含已支付定金），该款项不低于银行要求的首付款比例。剩余购房款人民币________________元（大写：________________元整）由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应于本合同签订后____日内提交完备的贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方自身原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在____日内以其他方式补足差额。4.资金监管：双方同意，上述购房款中的________________元（大写：________________元整）应通过北京市房地产交易资金监管机构或双方认可的银行进行监管。具体监管协议另行签订。第三条税费承担1.本次交易中所产生的相关税费，按以下方式承担：□甲方承担：个人所得税、增值税及附加、土地增值税（如适用）、交易手续费（卖方部分）、以及________________________。□乙方承担：契税、印花税、交易手续费（买方部分）、登记费、测绘费、以及________________________。□其他约定：________________________。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于________________年____月____日前，或在________________（如：房屋所有权转移登记完成后____日内），将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，即________________________（可参照附件一附属设施设备清单及装修情况），门窗、水电、燃气、供暖等设施设备能正常使用，相关费用（如水、电、燃气、物业管理费、供暖费等）已结清至交付当日或双方协商的日期。3.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二），并办理物业、水、电、燃气、有线电视、网络等各项事宜的过户或交接手续。第五条产权过户1.过户时间：双方应于________________年____月____日前，或在________________（如：乙方支付首付款后____日内/银行贷款审批通过后____日内），共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的所有权转移登记手续。2.资料提供：双方应各自承担并及时提供办理产权过户所需的全部材料，并保证所提供材料的真实性、合法性。3.过户费用：产权过户所产生的相关税费，按本合同第三条约定承担。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按房屋成交总价的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此造成的合理损失。（2）若甲方违反本合同第一条关于房屋权利状况、租赁状况等陈述与保证，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此造成的全部损失。（3）其他违约情形：________________________。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的合理损失。（2）若乙方无故拒绝购买该房屋或明确表示不履行合同义务，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。（3）其他违约情形：________________________。3.双方均应遵守本合同约定，任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此造成的合理损失。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.户口迁移：甲方应于________________年____月____日前，将该房屋内的原有户口全部迁出。如未能按时迁出，每逾期一日，应按房屋成交总价的万分之____向乙方支付违约金。2.补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同约定不一致的，以补充协议为准。3.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来，均应以书面形式按本合同首页所列通讯地址邮寄或当面送达。任何一方通讯地址发生变更，应及时书面通知对方。4.合同生效：本合同自甲乙双方法定代表人或授权代理人签字（并加盖公章，如为单位）之日起生效。5.合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份（如需），提交房屋权属登记部门____份（如需），具有同等法律效力。第十条特别提示与风险告知1.买卖双方均确认，已对该房屋的产权状况、实物状况、周边环境及相关政策进行了充分了解，并自愿进行交易。2.链家作为居间方，已向双方告知了房地产交易的相关流程、税费政策及可能存在的风险。双方承诺遵守国家及北京市关于房地产交易的相关法律法规政策。3.关于房屋的实际面积，最终以不动产权属登记机关核准的面积为准。若合同约定面积与产权登记面积有差异，双方同意按________________方式处理（如：按实测面积计算，多退少补；或面积误差在____%以内的，房价款不变等）。4.本合同中的“定金”条款适用《中华人民共和国民法典》关于定金的规定。5.建议双方在交易过程中，对于大额款项支付采用银行转账方式并保留凭证，涉及资金监管的，应严格按照监管流程操作，以保障资金安全。6.本合同范本仅供参考，具体条款由买卖双方根据实际情况协商确定。对于合同中的重要条款及专业术语，如有疑问，建议咨询专业人士。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：________________年____月____日乙方（买方）签字：日期：________________年____月____日丙方（居间方）盖章：北京链家房地产经纪有限公司经办人签字：________________日期：________________年____月____日---附件一：房屋附属设施、设备及装饰装修清单（此清单作为《北京市房地产房屋买卖合同》（合同编号：________________）的组成部分）房屋地址：北京市________________区（县）________________路（街道）________________小区________________号楼________________单元________________室序号项目名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:---------------:--------:---:----------------:---------------1防盗门2窗户3客厅空调4主卧空调5次卧空调6电视7冰箱8洗衣机9热水器10燃气灶11抽油烟机12沙发13茶几14电视柜15餐桌16餐椅17主卧床及床垫18次卧床及床垫19衣柜20窗帘..................**固定装修部分**21墙面22地面23吊顶..................甲方确认：上述清单所列附属设施、设备及装饰装修物品在房屋交付时一并移交乙方，且状态完好（除备注中注明外）。签字：________________日期：________________乙方确认：已对上述清单所列附属设施、设备及装饰装修物品进行查验，无异议。签字：________________日期：________________---附件二：房屋交接确认书（此确认书作为《北京市房地产房屋买卖合同》（合同编号：________________）的组成部分）房屋地址：北京市________________区（县）________________路（街道）_____________