2026年租房铺面合同协议书范本核心要点

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第一条合同编号本合同编号格式统一为【年份】租字第【序号】号，其中年份部分填写为【2026】，表示合同签订年份序号部分由出租方与承租方双方名称的首字母大写缩写组合而成，例如出租方名称为【XX市华兴商贸有限公司】，承租方名称为【XX区创业鞋服店】，则序号应填写为【HX】与【CX】的组合形式，具体由双方在签署时共同确认合同编号自签订之日起生效，作为合同唯一标识，用于工商登记、税务申报及司法诉讼中的文件查询，任何变更须经双方书面同意并重新编号第二条双方身份信息出租方信息：出租方全称为【出租方名称】，法定代表人【法定代表人姓名】，统一社会信用代码【统一社会信用代码】，注册地址【注册地址】，联系电话【联系电话】承租方信息：承租方全称为【承租方名称】，法定代表人【法定代表人姓名】（若为个人承租则填写【承租人姓名】），统一社会信用代码【统一社会信用代码】（若为个人承租则填写【身份证号码】），注册地址【注册地址】，联系电话【联系电话】双方确认信息真实有效，出租方须提供房产证复印件及土地使用权证明，承租方须提供营业执照复印件或个人身份证复印件，信息如有变更需在5个工作日内书面通知对方第三条定义与解释“铺面”指位于【铺面详细地址】的商业用房，建筑面积【】平方米，具体以房产证登记面积为准，包含附属设施如【具体附属设施描述】“租金”指承租方按合同约定向出租方支付的铺面使用费用，不包含物业管理费、水电燃气费等附加费用，计算基准为每月【】元人民币“交付日”指出租方将铺面实际交付承租方使用的日期，以双方共同签署的《铺面交付确认书》日期为准，如未签署则以实际交接日为准第四条标的条款铺面具体位置：位于【城市】市【区】区【街道】路【门牌号】号，房产证号【房产证号】，附平面图详见附件一铺面面积与用途：建筑面积【】平方米，用途限定为【商业经营类型，如餐饮、零售】，不得擅自改变用途或转租第三方铺面现状：出租方保证铺面无产权纠纷、无抵押查封，交付时处于可正常使用状态，如有隐蔽工程问题须在交付后【】日内书面告知承租方第五条权利义务出租方权利：有权按合同约定收取租金，有权监督承租方合法使用铺面，有权在合同到期后收回铺面，但须提前【】日书面通知承租方出租方义务：须保证铺面符合基本使用条件，定期维护房屋结构安全，提供必要的水电设施，承担因自身原因导致的房屋损坏责任承租方权利：享有在铺面范围内自主经营权，有权要求出租方及时修复影响经营的房屋问题，如遇第三方纠纷可要求出租方协助解决承租方义务：须按合同约定支付租金及费用，不得擅自改变铺面结构或增设固定装置，须遵守消防、环保等法律法规，配合政府检查第六条费用与支付租金标准与支付方式：月租金为【】元人民币，按【季度/半年/年】支付，支付日期为每期起始日的【】日前，支付至出租方指定账户【银行账户信息】押金条款：承租方须在合同签订后【】日内支付押金【】元人民币，押金用于抵扣租金、维修费及违约金，合同终止后30日内无息返还其他费用：物业管理费、水电费、燃气费、网络费等由承租方自行承担，出租方需提供缴费通知单，费用发票由承租方索取，超出部分由承租方承担第七条违约责任出租方违约责任：若未按时交付铺面，每日按月租金【】%支付违约金；若未履行维护义务导致承租方损失，须承担直接经济损失赔偿承租方违约责任：若逾期支付租金超过【】日，每日按应付租金【】%支付违约金；若擅自改变铺面用途，出租方有权解除合同并没收押金违约金计算方式：违约金总额=应付金额×违约天数×【】%，其中应付金额指当期未付租金或约定赔偿金额，违约天数以实际逾期日计算，违约金上限不超过合同总金额的【】%第八条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先友好协商解决，协商不成的，应提交【XX市XX区】人民法院诉讼解决若争议涉及金额超过【】万元人民币，双方同意选择【XX市仲裁委员会】进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力诉讼或仲裁期间，双方应继续履行合同义务，除争议事项外，合同其他条款不受影响，仲裁或诉讼费用由败诉方承担第九条附则合同生效与期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，租期为【】年，自【2026年月日】起至【2026年月日】止，期满前【】日双方可协商续签合同变更与解除：任何变更须经双方书面同意并签署补充协议，合同解除需提前【】日书面通知，解除后30日内完成铺面交接和费用结算不可抗力与保险：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但须及时通知对方并提供证明，保险责任由出租方承担房屋财产险第十条签署页出租方签字栏：出租方名称【出租方名称】，法定代表人【法定代表人姓名】，签字：__________，日期：【2026年月日】承租方签字栏：承租方名称【承租方名称】，法定代表人【法定代表人姓名】（或承租人姓名【承租人姓名】），签字：__________，日期：【2026年月日】盖章位置：出租方盖章处：________（公章），承租方盖章处：________（公章），均需加盖企业公章或个人手印联系地址栏：出租方联系地址【联系地址】，承租方联系地址【联系地址】，双方确认地址为有效送达地址，邮件寄送视为已送达本合同一式【】份，出租方执【】份，承租方执【】份，各份具有同等效力，未尽事宜可签订补充协议。双方确认已阅读并理解全部条款，无任何欺诈或胁迫情形，自愿签署。第十一条租金及支付方式租金标准：本铺面月租金为人民币【】元整（大写：人民币【】元整），租金标准包含【】（如：物业管理费、基础水电费等，具体以双方书面确认为准），租金总额按年度计算为人民币【】元整。租金价格于合同期内固定不变，除非双方另行签订补充协议调整。支付时间：承租方应于每月【】日前将当月租金全额支付至出租方指定账户，账户信息如下：开户行【】，户名【】，账号【】。支付时需注明“铺面租金”字样，承租方保留支付凭证，出租方应在收到款项后5个工作日内开具正式收据。逾期处理：承租方逾期支付租金超过【】日，每逾期一日按应付未付金额的【】%向出租方支付违约金；逾期超过【】日，出租方有权单方解除本合同，且承租方应赔偿出租方相当于【】个月租金的违约金，同时出租方有权没收全部押金。租金调整：租金每【】年调整一次，调整幅度不超过【】%，调整前出租方应提前【】日书面通知承租方，双方协商一致后签订补充协议。如承租方未在通知期限内提出异议，视为同意调整。第十二条押金条款押金金额：承租方应于本合同签订当日向出租方支付押金人民币【】元整（大写：人民币【】元整），押金用于担保承租方履行合同义务，包括但不限于支付租金、赔偿损失、恢复铺面原状等。押金退还：合同期满或合同依法解除后，承租方应结清所有应付费用（含租金、水电费、物业费、违约金等），并按约定交还铺面。出租方在验收无误且承租方移交完整钥匙、设备后30日内，无息退还押金至承租方指定账户。押金扣除：如承租方存在欠费、铺面损坏、擅自改造等违约行为，出租方有权从押金中扣除相应费用；扣除后押金余额不足弥补损失的，承租方须在收到通知后【】日内补足。扣除明细及凭证应书面通知承租方，承租方有异议的，可于5个工作日内提出复核申请。第十三条使用范围与限制用途限制：承租方仅可将铺面用于【】（如：商业零售、餐饮服务等，具体经营范围以营业执照核准为准），不得擅自用于生产加工、仓储、住宿或任何违法经营活动。如需变更用途，须提前30日书面申请，经出租方书面同意并完成工商、消防等行政审批后方可实施。转租限制：承租方未经出租方书面同意，不得将铺面全部或部分转租、分租、出借或以合作、联营等方式变相让渡使用权；经同意的转租，新承租方仍须遵守本合同全部条款，并由原承租方承担连带责任。装修管理：承租方如需对铺面进行装修或改造，须提前15日提交设计方案及施工计划，经出租方书面批准并符合消防、环保、建筑规范后方可实施；装修费用由承租方承担，合同期满或解除后，未形成附着物的设施应由承租方自行拆除，形成附着物的归出租方所有。第十四条维修责任与费用分担出租方责任：出租方负责铺面主体结构（如梁柱、墙体）、公共管道、电路主干线、消防设施等基础设施的维修及大额费用支出，维修应于接到通知后【】日内完成，影响承租方正常经营的，出租方应减免相应租金。承租方责任：承租方负责铺面内部设备（如门窗、灯具、空调）、日常损耗及非结构性设施的维修，费用由承租方承担；因承租方使用不当导致的损坏，维修费用全部由承租方承担。紧急维修：遇地震、暴雨等突发情况需紧急维修时，双方应立即配合采取应急措施，费用按责任划分承担；出租方先行垫付的，承租方须在30日内补偿。第十五条违约责任出租方违约情形：出租方无故提前收回铺面、阻挠承租方正常使用，或提供的铺面存在重大安全隐患导致无法经营，应向承租方支付相当于【】个月租金的违约金，并赔偿承租方实际损失（含装修费、营业损失等）。承租方违约情形：承租方逾期支付租金超【】日、擅自改变用途、转租或擅自装修，出租方有权解除合同，没收押金，并要求承租方支付相当于【】个月租金的违约金；若造成出租方损失，承租方应全额赔偿。损失计算标准：违约损失包括直接经济损失（如租金损失、设备搬迁费）及间接损失（如营业额减少、客户流失），计算方式以双方协商或司法鉴定为准。第十六条争议解决与法律适用协商优先：因本合同产生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向铺面所在地【】市（县）人民调解委员会申请调解。仲裁或诉讼：协商调解失败后，双方同意提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局决定；如选择诉讼，应向铺面所在地人民法院提起。法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，合同解释以《中华人民共和国民法典》及商业租赁相关法规为准。第十七条合同终止与后置义务合同期满终止：租期届满前，承租方如需续租，应提前【】日书面通知出租方，双方协商一致后签订新合同；未续租的，承租方须在期满后【】日内腾空铺面并交还，逾期按日租金【】倍计收占用费。提前解除终止：合同提前解除的，双方应于解除后15日内办结铺面交接，结清所有费用；承租方应拆除自置设备、恢复原状（不可移动设施除外），并配合出租方进行验收。资料移交：铺面交还时，承租方须移交所有钥匙、设备清单、水电费结算凭证，出租方出具书面确认文件。第十八条附件效力与补充条款合同附件：本合同附件包括《铺面平面图》《产权证明复印件》《消防验收合格文件》，附件与本合同具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以本合同正文条款为准。补充协议：未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议经双方签字盖章后生效；补充协议与本合同冲突时，以补充协议为准。保密义务：双方应对合同内容及商业信息保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露，保密义务持续至合同终止后【】年。第十九条其他约定事项通知送达：双方指定联系地址为【】，变更时应提前【】日书面通知对方；书面通知以邮寄、邮件或传真发送，签收或发送成功视为送达。不可抗力再定义：本合同“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府征收或强制措施，导致合同无法履行的，受影响方应及时提供证明，免除相应责任。完整合同：本合同为双方最终合意，取代所有口头或书面先前约定，任何修改须以补充协议形式确认。（本合同正文结