2026年沿街楼租房合同协议书重点

PAGE2026年沿街楼租房合同协议书重点2026年

第一条合同编号本合同编号为：【ZJZ-2026-】1.编号由出租方统一编制，用于档案管理及履行过程中的识别与追溯。2.双方在履约过程中涉及本合同的所有书面通知、补充协议、变更文件均应注明该编号。3.本合同编号一经确定不得更改，如因特殊原因需变更，须经双方书面确认并签署补充协议。合同正本一式两份，出租方与承租方各执一份，具有同等法律效力。1.每份合同均加盖骑缝章以确保完整性。2.复印件不作为有效法律依据，但经双方签字盖章确认的复印件可作为临时凭证使用。3.如发生争议，以原件为准进行解释和裁决。合同生效以双方签署并交付首期租金及押金为准。1.签署日期早于实际交房或付款日期的，合同仍自签署日起成立，但履行义务自约定起始日开始。2.若一方未按约定期限支付款项或交付房屋，守约方有权暂停履行后续义务直至违约情形消除。3.合同未正式生效前，任何一方不得擅自占用标的物业或收取费用。第二条双方身份信息出租方（甲方）基本信息：1.名称（自然人填写姓名）：【】2.身份证号码/统一社会信用代码：【】3.联系地址：【】4.联系电话：【】5.开户银行：【】6.银行账号：【】7.法定代表人或授权代表（如适用）：【】承租方（乙方）基本信息：1.名称（自然人填写姓名）：【】2.身份证号码/统一社会信用代码：【】3.联系地址：【】4.联系电话：【】5.开户银行：【】6.银行账号：【】7.法定代表人或授权代表（如适用）：【】双方承诺所提供信息真实、合法、有效，并承担因虚假信息导致的一切法律责任。1.任一方信息发生变更，应在5个工作日内书面通知对方，否则由此造成的送达不能视为已送达。2.双方可指定代理人签署本合同，但须出具合法有效的授权委托书原件。3.授权委托书应载明代理事项、权限范围、有效期限，并附代理人身份证复印件。第三条定义与解释本合同所称“标的物业”指位于【省】【市】【区】【街道】【门牌号】的沿街商业用房，建筑面积约为【】平方米，用途为商业经营，具体位置详见附件平面图。1.标的物业包括主建筑、附属设施、公共通道使用权及相关配套设施。2.物业现状以交接时双方签署的《房屋交接确认书》为准。3.若房产证登记面积与实际测量存在误差，不影响本合同效力，租金不作调整。“租赁期”指自【2026年月日】起至【2029年月日】止，共计三年整。1.租赁期满后，乙方享有同等条件下的优先续租权，须在期满前60日书面提出申请。2.甲方如拟对外出租，应提前90日通知乙方并提供报价明细。3.续租条件另行协商并签订书面协议，原合同条款不再自动延续。“租金”指乙方为使用标的物业向甲方支付的对价，不含物业管理费、水电燃气等代收费用。1.租金标准为每月人民币【】元（大写：【】元整）。2.租金每【】个月支付一次，先付后用。3.租金调整机制：自第二年起，每年递增【】%，即第二年月租金为【】元，第三年为【】元。第四条标的条款甲方保证对标的物业拥有完整产权或合法转租权，不存在查封、抵押或其他权利限制。1.甲方应提供不动产权证书复印件或房屋所有权证明文件作为合同附件。2.如因产权瑕疵导致乙方无法正常使用，甲方应赔偿乙方全部损失，包括装修费、搬迁费、停业损失等。3.在租赁期内若发生第三方主张权利，甲方负责处理并承担相应责任。物业交付条件：1.甲方应于【2026年月日】前将房屋腾空并清理完毕，达到可正常营业状态。2.房屋结构完好，门窗齐全，水、电、燃气、通信线路通畅可用。3.交付时双方共同验收并签署《房屋交接确认书》，列明设备清单及现状描述。装修与改造：1.乙方可根据经营需要进行内部装修，但不得改变房屋主体结构或外立面。2.涉及消防、环保、规划审批的装修改造，乙方应自行办理相关手续并承担费用。3.租赁期满或合同解除后，不可移动的装修归甲方所有，甲方不予补偿；可移动部分由乙方自行拆除并恢复原状。第五条权利义务甲方权利义务：1.有权按时收取租金及押金，监督乙方合理使用房屋。2.应保障房屋基本安全性能，及时维修屋顶漏水、墙体开裂等结构性问题。3.不得无故干扰乙方正常经营活动，不得擅自进入房屋，紧急情况除外。乙方权利义务：1.有权在租赁范围内自主开展合法经营活动，不受不合理干涉。2.应按约定用途使用房屋，不得从事违法、违规、扰民或高危行业。3.负责日常维护，保持环境卫生，及时报修非结构性损坏。共同义务：1.双方应遵守国家法律法规及地方城市管理规定，依法纳税、办理证照。2.发生安全事故或突发事件时，应及时通报并配合处理。3.不得以任何形式损害对方名誉或阻碍合同履行。第六条费用与支付租金支付方式：1.乙方应通过银行转账方式将租金汇入甲方指定账户，不得现金支付。2.每期租金应于当期首月【】日前到账，逾期视为违约。3.甲方收到款项后应开具合法有效收据，不开具发票的，乙方有权拒付下一期租金。押金条款：1.乙方应在签约当日支付押金人民币【】元（相当于【】个月租金）。2.押金用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于拖欠费用、损坏赔偿、违约金等。3.租赁期满且乙方无违约行为、结清所有费用后，甲方应在15日内无息退还押金。其他费用承担：1.物业管理费：由【甲方/乙方】承担，现行标准为每平方米每月【】元。2.水、电、燃气、通讯、网络等使用费由乙方自行缴纳，开户名可登记为乙方。3.因乙方经营产生的垃圾清运费、排污费、广告审批费等均由乙方承担。第七条违约责任甲方违约情形及责任：1.未按期交付房屋的，每逾期一日，按当月租金的【】%向乙方支付违约金；超过30日的，乙方有权解除合同并要求双倍返还已付押金。2.擅自提前收回房屋的，应退还剩余租期对应的租金及押金，并赔偿乙方三个月租金作为违约金。3.因产权纠纷导致乙方无法使用的，甲方除赔偿直接损失外，另按乙方近三个月平均营业额的【】%支付经营损失补偿。乙方违约情形及责任：1.逾期支付租金的，每逾期一日，按应付金额的【】‰支付滞纳金；连续逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同并没收押金。2.擅自转租、分租或改变用途的，甲方有权立即终止合同，责令限期搬离，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。3.损坏房屋结构或设施拒不修复的，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分继续追偿。合同解除后的善后处理：1.任何一方依约解除合同的，违约方应在收到通知后7日内完成房屋腾退。2.逾期未搬离的，每日按原日租金的【】倍支付占用费，并承担因此产生的强制执行费用。3.解除合同不影响违约金及其他赔偿责任的追究。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先通过友好协商解决。1.协商应在争议发生后15日内启动，会议记录应由双方签字确认。2.协商不成的，任一方可选择以下第【】种方式解决：1.提交【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为【】市，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。2.向标的物业所在地人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。1.不得因争议而停止支付租金或拒绝交接房屋，否则视为新的违约行为。2.争议解决费用（含律师费、鉴定费、差旅费）由败诉方承担，除非裁决另有规定。3.仲裁或判决结果不影响本合同未被撤销部分的效力。本合同适用中华人民共和国法律，不适用国际私法冲突规则。1.所有条款解释以中文文本为准，如有翻译版本，以中文版为权威文本。2.地方性法规或政策变动影响合同履行的，双方应重新协商调整条款。3.政府征收、征用导致合同无法继续的，按照公平原则分担损失，互不追究违约责任。第九条附则本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.补充协议须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。2.补充协议内容与本合同冲突的，以补充协议为准。3.所有补充协议均应作为本合同附件保存。通知与送达：1.本合同项下所有通知均应以书面形式发出，可通过邮寄、电子邮件或专人送达。2.邮寄以挂号信或EMS方式寄送至本合同载明地址，寄出后第3日视为送达。3.电子邮件发送至双方预留邮箱地址，发送成功即视为送达，但重要事项仍建议同步邮寄纸质文件。合同生效与终止：1.本合同自双方签字盖章之日起成立，自首期租金及押金到账之日起生效。2.租赁期满或合同解除后，本合同权利义务终止，但保密条款、清算条款继续有效。3.合同终止后两年内，双方仍应对知悉的商业信息负有保密义务。第十条签署页出租方（甲方）：名称（签章）：【】法定代表人或授权代表（签字）