2026年潮汕租房子合同协议书图片核心要点

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合同编号：【2026CSZF-XXXX】双方身份信息：甲方（出租方）：姓名：【】；身份证号：【】；联系方式：【】；乙方（承租方）：姓名：【】；身份证号：【】；联系方式：【】；定义与解释第一条定义1.房屋：指位于【潮汕】市【具体地址】的房产，包括附属设施和设备。2.租赁期限：本合同所规定的甲方将房屋出租给乙方使用的期限，自【2026年月日】至【2026年月日】止。第二条解释1.凡引用本合同之处，视为同时引用本合同所有附件。2.本合同中的“包括”一词并不限制列举的事项，应解释为“包括但不限于”。标的条款第三条房屋交付1.房屋状况：甲方应在房屋交付时确保房屋符合乙方租赁用途，且经过约定或法定的验收标准合格。2.附属设施和设备清单：【详见附件一】。第四条租赁使用1.乙方须按照租赁合同规定之用途使用该房产，不得擅自改变用途。2.在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋整体或部分转租给他人。权利义务第五条甲方义务1.保证房产来源合法，且有权出租。2.房屋维修：因自然损耗、非乙方原因造成的设施损坏应及时负责维修，并承担相关费用。3.提供【水、电、燃气、物业等】服务保障，确保乙方正常租赁使用。第六条乙方义务1.按合同规定支付租金及押金，不得拖欠。2.合理使用房屋及其附属设备，如需装修或改变结构，须提前征得甲方书面同意。3.维护房屋内外环境卫生，遵守物业管理规定，并在合同终止时按约定恢复原状。费用与支付第七条租金和押金1.房屋租金：每月【】元整，乙方应于每月前【】日前支付下个月的租金。2.押金金额：【】元整，用于保障乙方履行合同义务。租赁期满，如乙方无违约行为，甲方全额无息退还。第八条其他费用1.租赁期间产生的水、电、燃气费由乙方承担。2.物业管理费约定：【自行填写具体约定内容】。违约责任第九条甲方违约1.房屋存在严重质量问题或未按约定期限交付，须提前【】日书面通知乙方，并按月租金的【】％支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常入住，应赔偿乙方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。第十条乙方违约1.拖欠租金超过【】日，除补交拖欠租金外，还需按欠租日数和欠租金额的【】％支付滞纳金。2.租赁期间擅自解除合同或违反房屋使用规则给甲方造成损失的，需全额赔偿甲方损失。争议解决第十一条争议管辖1.双方因履行本合同所产生的任何争议应首先通过友好协商解决；协商不成时，可选择向【潮汕】市有管辖权的人民法院提起诉讼。2.或者提交至双方指定的仲裁机构进行仲裁，其裁决为终局性的。附则第十二条其他约定1.本合同未尽事宜由双方协商补充。补充条款与本合同具有同等法律效力。2.合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。签署页：甲方（出租方）：【】乙方（承租方）：【】签字盖章：【】签字盖章：【】日期栏：签约日期：【2026年月日】日期栏，联系地址：联系地址：【】[此页下方应留有足够空间供双方进行签字、填写日期，并可根据实际情况加盖印章或指纹。]【签署完毕后，请务必保留本合同的完整副本以作日后备查之用】注：以上模板为简化版本示范文本，具体内容根据租赁双方实际情况及地方性法规政策适当调整，在使用前应当咨询相关专业律师审核确认。鉴于本合同为租赁关系确立之基础文件，为保障双方权益及明确实际操作流程，特制定本补充协议细则及附件范本，作为主合同的有效延伸。本细则与主合同具有同等法律效力，若细则内容与主合同存在冲突，以主合同约定为准；若主合同未明确之处，以本细则为准。双方承诺在签署主合同的同时，已充分阅读并理解本细则所有内容。第十三条房屋修缮与维护责任细化1.结构性维修由甲方负责。包括但不限于墙体开裂、屋顶漏水、地基沉降、主体结构加固等涉及房屋安全的问题。乙方发现此类隐患应立即通知甲方，甲方须在接到通知后二十四小时内响应，并在【】日内安排专业人员进场维修。因甲方拖延维修导致乙方人身或财产受损的，甲方承担全部赔偿责任。2.非结构性维修及设备老化更换由乙方负责。包括但不限于灯泡更换、水龙头垫圈损耗、门锁电池耗尽、电器内部零部件自然磨损等日常消耗品。但若因设备本身质量问题或超过合理使用年限导致的故障，经第三方鉴定机构认定属于甲方提供设备缺陷的，维修费用由甲方承担。3.针对潮汕地区气候特点的特殊维护条款。考虑到本地雨水充沛及台风多发季节，双方同意每年夏季来临前进行专项防水检查。甲方负责屋顶及外墙防渗漏处理，乙方负责室内窗户密封性及阳台排水口清理。若因未及时清理排水口导致积水倒灌室内，造成地板发霉或家电损坏的，损失由乙方自行承担。4.空调及热水器专用规定。交付时甲方须确保空调制冷制热功能正常，热水器出水温度达标。租赁期内，空调滤网清洁由乙方定期自行负责，压缩机等核心部件故障由甲方承担维修费。热水器内胆镁棒更换周期为【】年，到期免费更换由甲方执行。第十四条物业费及相关费用承担明细1.物业管理费由【甲方/乙方】承担。如由甲方承担，甲方应在缴纳当日向乙方出示缴费凭证复印件备案。如由乙方承担，乙方须按时向物业公司缴纳，不得因拖欠物业费用影响房屋正常使用或导致甲方被追偿。2.网络及通讯费用。租赁期间，宽带报装及月租费用由实际使用人承担。乙方退租时应办理销户手续，若因乙方未及时销户产生后续费用，由乙方全额赔偿。甲方协助乙方协调小区光纤接入权限，但不承担安装费及线路迁移费。3.车位使用费。如房屋附赠车位使用权，该车位仅限登记车牌号为【】的车辆停放，不得转租或出借他人。如需变更车辆，需提前【】日书面告知甲方及物业管理部门。夜间停车费及洗车服务费用均包含在租金外另行结算项目，按小区公示价格执行。第十五条押金退还具体操作流程1.押金退还触发条件。租赁期满或合同依法解除后，乙方结清所有应付费用（含水电气、物业、滞纳金等），将房屋恢复至交付状态（允许合理磨损），并完成钥匙及门禁卡移交手续，方可启动押金退还程序。2.验收时限。甲方应在乙方提出退房申请并预约验收之日起【】个工作日内完成房屋验收。逾期未验收视为验收合格，甲方应无条件配合退款。3.扣除标准。若房屋存在人为损坏或非自然折旧，甲方有权委托第三方维修公司出具报价单。扣款金额以实际维修发票为准，多退少补。对于墙面污渍、地板划痕等争议项目，应以交付时的影像资料为依据，实行公平协商原则，严禁随意克扣。4.退款期限。验收合格且费用结清后，甲方须在【】个工作日内通过银行转账方式将押金原路退回乙方指定账户。如遇节假日顺延，但最长不得超过【】个工作日。第十六条房屋使用合规性特别声明1.居住用途限制。本合同项下房屋仅限于家庭居住使用，严禁从事任何违法活动、博弈、药物滥用、卖淫嫖娼等违反社会治安管理的行为。亦不得擅自改变房屋结构用于仓储、办公、工厂生产加工等经营性用途。一经发现，甲方有权单方解除合同且不退还押金，并保留追究法律责任的权利。2.人口登记要求。根据当地流动人口管理规定，乙方入住后【】日内须携带身份证原件前往辖区派出所或社区服务中心办理暂住登记。乙方应主动配合相关部门的人口信息采集工作，因乙方不配合导致被行政处罚的，后果由乙方自负。3.邻里关系协调。乙方在使用房屋过程中应注意控制噪音，特别是在休息时间（22:00至次日7:00），不得进行装修、聚会、乐器演奏等扰民行为。如因乙方原因遭到邻居投诉三次以上，甲方有权介入调解，情节严重者视为违约。4.宠物饲养约定。本房屋【允许/不允许】饲养宠物。如允许饲养，乙方须确保宠物已注射疫苗并办理养犬证，不得饲养大型烈性犬只。因宠物造成的咬伤、惊吓、粪便污染等纠纷，由乙方承担全部民事及刑事责任。第十七条不可抗力与特殊情形处理1.定义。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府征收征用、公共卫生事件等。2.应对机制。遇不可抗力导致房屋无法居住时，双方互不承担违约责任。租金按实际可居住天数计算，剩余租金及押金应无息退还。3.政府征收补偿。租赁期间如房屋被政府征收拆迁，除法律规定必须支付给甲方的补偿款外，涉及乙方装修残值、搬迁补助费、临时安置补助费等项目，依据相关法律法规由甲方代为领取后转付给乙方，双方应配合签署相关确认文件。第十八条通知与送达方式1.联系方式确认。双方在签署合同时确认以下联系地址及电话为有效法律文书送达地址。任何一方变更联系方式，须提前【】日书面通知对方，否则原地址视为有效送达地。2.送达效力。通过电子邮件、短信、微信发送的通知，以发出时间起算满【】小时视为送达；通过快递邮寄的，以签收日次日视为送达。若因乙方拒收或地址错误导致无法送达，风险由乙方承担。第十九条电子签约与数据存证1.如双方采用电子签名形式签署本合同，需通过国家认可的第三方电子认证服务平台进行身份核验。电子合同文本与纸质合同具有同等法律效力。2.履约过程中的聊天记录、转账记录、照片视频等资料，双方应妥善保存至少【】年，作为解决潜在纠纷的证据链组成部分。第二十条合同附件清单本合同不可分割的附件包括但不限于以下内容：附件一：房屋交割清单及设施状况说明书。详细列明家具品牌型号、家电序列号、门窗锁具数量、水电表底数等信息，并附现场照片。附件二：房产证复印件及业主身份证明复印件。甲方须提供真实有效的产权证明文件，保证其对房屋拥有合法出租权。附件三：租金支付收据样本。明确每次收款后的盖章确认格式，防止财务纠纷。附件四：紧急联系人登记表。双方均需预留直系亲属或紧急联系人的电话，以备突发状况联络。第二十一条隐私保护条款甲方在查验房屋或维修时进入乙方居住区域，须提前预约并经乙方同意。甲方及其代理人不得窥探乙方私人生活隐私，不得私自留存乙方身份证、银行卡等敏