2026年出租房合同 协议书范本实操要点

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合同编号：【】出租方（甲方）：【】统一社会信用代码/公民身份号码：【】联系地址：【】法定代表人/负责人：【】承租方（乙方）：【】统一社会信用代码/公民身份号码：【】联系地址：【】法定代表人/负责人：【】根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条定义与解释本合同所称“房屋”，特指位于【】省【】市【】区/县【】路【】号【】栋【】单元【】层【】号的房屋（下称“该房屋”），其建筑面积为【】平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为：【】，房屋平面图见附件一。本合同所称“租赁用途”，指乙方承租该房屋仅作为【】使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途。本合同所称“租赁期限”，指自【2026年月日】起至【2026年月日】止的期间。甲方应于【2026年月日】前将符合本合同约定条件的该房屋交付给乙方。本合同所称“不可抗力”，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、法律法规或政策重大变更等。第二条租赁标的与交付甲方保证是该房屋的合法所有权人或有权出租人，有权将该房屋在本合同约定条件下出租给乙方使用，且该出租行为已获得该房屋共有权人、抵押权人或其他相关权利人的必要同意。甲方应保证该房屋在交付时，其建筑主体结构安全，符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不存在任何可能危及乙方人身及财产安全的隐患。交付标准：甲方应将该房屋及本合同附件二所列附属设施、设备清单中的物品（下称“附属设施”）一并交付乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（附件三），作为该房屋已按约定条件交付的凭证。第三条租赁期限与续租本合同租赁期限共【】个月。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需续租，应在租赁期限届满前【】日向甲方提出书面续租申请。甲方同意续租的，双方应在租赁期限届满前【】日内重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期限届满后，如双方未重新签订租赁合同但乙方继续使用该房屋，甲方未提出异议的，则本合同自动延续，转为不定期租赁，双方权利义务除租赁期限外仍按本合同约定执行。任何一方有权提前【】日书面通知对方终止该不定期租赁关系。第四条租金、押金及其他费用租金标准为每月人民币【】元（大写：人民币【】元整）。该租金为【含税/不含税】价格。租金支付周期为每【】个月支付一次。首期租金应于本合同签订且甲方交付房屋后【】日内支付。此后，乙方应于每个支付周期开始前的【】日内，将该周期的租金足额支付至甲方指定的以下账户：开户行：【】账户名称：【】账号：【】甲方收款后应向乙方出具相应收据。履约押金为人民币【】元（大写：人民币【】元整）。乙方应于本合同签订后【】日内支付给甲方。租赁期满或合同提前终止，乙方结清所有应付费用并按约定返还房屋及附属设施后，甲方应在【】个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方有违约行为或欠付费用，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿。租赁期间，与该房屋使用相关的下列费用由乙方承担：【1.水费；2.电费；3.燃气费；4.物业管理费；5.宽带网络费；6.有线电视费；7.垃圾清运费；8.其他：【】】。上述费用乙方应按相关管理部门或提供方的规定按时缴纳，并保留缴费凭证以备甲方查验。第五条双方权利与义务甲方权利与义务1.甲方有权按本合同约定收取租金及押金。2.甲方应确保该房屋在交付时及租赁期内（自然损耗除外）处于可供正常使用的状态。除本合同另有约定外，租赁期内该房屋主体结构及附属设施的维修责任由甲方承担。甲方怠于履行维修义务影响乙方正常使用的，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。3.甲方在出售该房屋时，应提前【】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。4.甲方对该房屋进行安全检查、维修保养或实施必要的紧急避险措施时，应提前【】日通知乙方。乙方应予配合。乙方权利与义务1.乙方有权按本合同约定使用该房屋，并要求甲方履行维修义务。2.乙方应按时足额支付租金及其他应付费用。3.乙方应爱护并合理使用该房屋及其附属设施，未经甲方书面同意，不得进行任何形式的装修、改建、扩建，不得改变房屋主体结构、承重结构或外观。如因乙方使用不当或人为损坏导致该房屋或附属设施损坏的，乙方应负责维修或照价赔偿。4.乙方应遵守物业管理制度及国家、地方有关房屋租赁及治安、消防、卫生、环境等方面的法律法规，不得在该房屋内从事任何违法、违规活动，不得存放危险物品，不得影响邻里关系或损害公共利益。5.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租、转借给第三方，不得以任何形式改变该房屋用途。6.租赁期内，乙方应负责该房屋内部的防火、防盗等安全管理工作，并承担因管理不善造成的损失。第六条装修与改造如乙方需对该房屋进行装修、装饰或添置新物，必须事先向甲方提交详细的装修方案、设计图纸及施工方资质证明等文件，获得甲方书面同意后方可施工。乙方保证装修工程符合国家相关安全、环保标准，不得损害房屋结构安全。装修期间，乙方应遵守物业规定，合理安排施工时间，避免扰民。租赁期满或合同提前终止时，经甲方同意的装修、装饰，其处理方式如下：【1.无偿归甲方所有，乙方不得拆除；2.乙方应恢复房屋原状；3.其他约定：【】】。未经甲方同意的装修、装饰，乙方应负责无条件恢复原状并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条合同变更、解除与终止经双方协商一致，可书面变更本合同内容。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方损失：1.迟延交付该房屋超过【】日的；2.交付的该房屋不符合合同约定致使乙方无法正常使用超过【】日的；3.租赁期内，因甲方原因导致该房屋被司法机关或行政机关依法查封、征收、征用，严重影响乙方使用的。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，乙方已付租金及押金不予退还，且乙方应赔偿甲方损失：1.逾期支付租金超过【】日的；2.未经甲方书面同意，擅自改变该房屋用途、结构或进行转租、分租、转借的；3.利用该房屋从事违法、违规活动，或存放危险物品的；4.未经甲方书面同意擅自装修，经甲方书面通知后拒不恢复原状的；5.损坏该房屋或附属设施，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。租金按实际使用时间结算，押金扣除乙方应付费用后无息退还。第八条违约责任甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付该房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金【】%的违约金。逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，甲方除返还乙方已支付款项外，还应按【】个月租金的标准向乙方支付违约金。2.租赁期内，甲方非因本合同约定或法律规定的原因擅自解除合同，提前收回该房屋的，应提前【】日书面通知乙方，并按【】个月租金的标准向乙方支付违约金，同时退还乙方剩余租金及押金。3.因甲方未履行维修义务或存在其他过错，导致乙方人身或财产受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的【】%向甲方支付违约金。逾期超过【】日的，甲方有权采取包括但不限于停水、停电等措施（但应提前通知乙方），并有权解除合同。2.租赁期内，乙方非因本合同约定或法律规定的原因擅自退租的，应提前【】日书面通知甲方，乙方已付租金不予退还，押金作为违约金赔偿给甲方。若违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。3.乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、结构，或进行转租、分租、转借，或从事违法活动的，甲方除有权解除合同外，乙方应按【】个月租金的标准向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的（包括但不限于甲方为恢复房屋原状、处理违法行为所支付的费用、预期租金损失等），甲方有权要求乙方赔偿差额部分。4.租赁期满或合同终止后，乙方逾期返还该房屋的，每逾期一日，应按日租金【】倍的标准向甲方支付该房屋占用期间的使用费，并承担此期间发生的物业管理费、水电费等所有费用。逾期超过【】日的，甲方有权自行或委托第三方收回该房屋，房内遗留物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用及损失由乙方承担。任何一方违反本合同项下其他义务或保证，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。第九条免责条款因不可抗力、政府行为（如征收、征用、市政规划调整）或法律法规、政策变化导致本合同不能继续履行的，遭受该事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明，双方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。因治安或刑事案件（如盗窃、抢劫）导致乙方人身或财产损失的，由责任人承担法律责任。甲方已尽到合理安全提示义务且无过错的，不承担赔偿责任。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【该房屋所在地】人民法院提起诉讼。诉讼进行期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十一条通知与送达本合同履行过程中，任何一方发送给另一方的通知、文件、信函等，均应以书面形式（包括但不限于电子邮件、短信、传真、邮寄信件）送达以下地址。一方变更联系方式的，应在变更当日书面通知对方，否则对方按原地址发出的通知视为有效送达。甲方通知送达地址：【】联系人：【】电话：【】电子邮箱：【】乙方通知送达地址：【】联系人：【】电话：【】电子邮箱：【】通知以邮寄方式发出的，交邮后第【】日视为送达；以电子邮件、短信等方式发出的，发出即视为送达。第十二条附则本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括：附件一：房屋平面图附件二：附属设施、设备清单附件三：房屋交接确认书本合同未尽事宜，双方可另行协商签订书面补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（自然人则签字并按手印）后生效。本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。本合同履行过程中产生的往来款项，支付方应支付至收款方在本合同中指定的账户。未经书面确认，任何一方不得变更收款账户。本合同约定之地址同时作为司法文书送达地址。该地址适用于包括一审、二审、再审、执行等各个诉讼阶段。如一方提供的送达地址不准确、或变更后未及时通知、或拒收，导致法律文书未能被实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，以送达人在送达回证上记明情况之日视为送达之日。（以下无正文）签署页甲方（盖章/签字）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：【2026年月日】联系地址：【】（盖章处）乙方（盖章/签字）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：【2026年月日】联系地址：【】（盖章处）附件一：房屋平面图（此处粘贴或绘制房屋平面图，双方应盖章/签字确认）附件二：附属设施、设备清单序号物品名称品牌/规格单位数量状况（新/旧）备注1【】【】【】【】【】【】2【】【】【】【】【】【】3【】【】【】【】【】【】…甲方确认（签字/盖章）：乙方确认（签字/盖章）：日期：【2026年月日】日期：【2026年月日】附件三：房屋交接确认书甲方已于【2026年月日】将位于【】的房屋（合同所述该