2026年租房合同协议书怎么学生写实操要点

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2026年租房合同协议书第一条合同编号本合同编号为【】,本合同于【2026年月日】由以下双方签订。第二条双方身份信息出租方（以下简称甲方）信息：1.名称：【】2.地址：【】3.联系人：【】4.联系电话：【】承租方（以下简称乙方）信息：1.名称：【】2.地址：【】3.联系人：【】4.联系电话：【】第三条定义与解释本合同中，以下术语具有以下含义：1.租赁期限：指本合同生效之日起至【】年【】月【】日止。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费。3.物业管理费：指乙方按照本合同约定向物业管理公司支付的物业管理服务费。本合同涉及的其他术语，其含义与上述定义一致。第四条标的条款租赁房屋情况：1.租赁房屋位于【】。2.租赁房屋建筑面积为【】平方米。3.租赁房屋用途为【】。房屋附属设施：1.空调：【】台2.电视：【】台3.冰箱：【】台第五条权利义务甲方权利义务：1.甲方有权按照本合同约定收取租金。2.甲方有义务提供租赁房屋的使用权。3.甲方有义务维护租赁房屋的安全和正常使用。乙方权利义务：1.乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋。2.乙方有义务按照本合同约定支付租金。3.乙方有义务维护租赁房屋的正常使用和安全。第六条费用与支付租金支付：1.租金为每月【】元。2.租金支付方式为【】。3.租金支付时间为每月【】日前。物业管理费支付：1.物业管理费为每月【】元。2.物业管理费支付方式为【】。3.物业管理费支付时间为每月【】日前。第七条违约责任甲方违约：1.甲方未能按照本合同约定提供租赁房屋的使用权，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.甲方未能按照本合同约定维护租赁房屋的安全和正常使用，乙方有权要求甲方赔偿损失。3.违约金计算方式为：每天【】元。乙方违约：1.乙方未能按照本合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。2.乙方未能按照本合同约定维护租赁房屋的正常使用和安全，甲方有权要求乙方赔偿损失。3.违约金计算方式为：每天【】元。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向【】人民法院提起诉讼。本合同的仲裁机构为【】仲裁委员会。第九条附则本合同生效后，双方不得擅自变更或解除。本合同未尽事项，按照【】相关规定执行。本合同的效力及解释，适用【】法律。第十条签署页本合同于【2026年月日】由以下双方签订。甲方（签字）：【】日期：【】盖章：【】联系地址：【】乙方（签字）：【】日期：【】盖章：【】联系地址：【】第十一条房屋交付与验收甲方应于【】年【】月【】日前将租赁房屋交付乙方使用，并确保房屋符合本合同约定的交付条件。交付时双方应共同进行房屋验收，填写《房屋交付验收清单》，清单内容包括但不限于房屋结构、门窗、水电设施、家具家电、装修状况等。验收中发现的房屋瑕疵由甲方负责修复，修复期限不得超过【】日，修复期间租金按日扣减。乙方验收合格后在《房屋交付验收清单》上签字确认，视为房屋已交付完毕。甲方未按时交付房屋的，每延迟一日应向乙方支付违约金【】元，直至实际交付之日止。第十二条房屋使用与维护乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法活动。乙方不得在房屋内从事经营活动、存放易燃易爆物品或进行其他可能影响房屋安全的行为。乙方负责日常清洁和简单维护，发生故障时应及时通知甲方维修。因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应承担全部修复费用及相关损失。租赁期间产生的日常水、电、燃气、网络、电视等费用由乙方自行承担并按时缴纳。第十三条装修与改动乙方如需对房屋进行装修或改动，必须事先书面征得甲方同意，并提供装修方案。装修方案应符合消防、安全、环保等相关规定，不得破坏房屋主体结构。装修产生的费用由乙方自行承担，装修后不得擅自拆除或改变已装修部分。租赁期满时，乙方可选择保留符合甲方要求的装修部分，甲方不予补偿；或恢复原状，恢复费用由乙方承担。未经甲方同意擅自装修或改动的，甲方有权要求乙方立即恢复原状并赔偿损失。第十四条转租与转借未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租、转借给第三方。乙方违反约定转租的，甲方有权立即解除合同并要求乙方支付相当于【】个月租金的违约金。甲方同意转租的，转租合同不得超过本合同剩余租赁期限，且转租方仍需遵守本合同所有条款。转租产生的任何纠纷由乙方负责处理，与甲方无关。乙方因转租产生的额外费用自行承担。第十五条房屋保险与风险承担甲方负责为租赁房屋购买财产保险，保险金额覆盖房屋主体及固定设施。乙方负责为自身财产及人身安全购买必要保险，保险费用由乙方承担。因不可抗力导致房屋损毁或无法使用的，双方互不承担违约责任，但乙方应在不可抗力结束后【】日内搬离。因第三方原因造成房屋损坏的，由责任方承担赔偿责任，甲乙双方协助追责。租赁期间发生的意外事故，乙方应立即通知甲方并配合处理。第十六条提前终止合同双方协商一致可提前终止合同，需提前【】日书面通知对方。乙方因学业、实习等正当理由提前终止的，应提前【】日书面通知甲方，并支付相当于【】个月租金的补偿金。甲方因自身原因提前终止合同的，应提前【】日书面通知乙方，并赔偿乙方相当于【】个月租金的损失。提前终止后，乙方应在【】日内将房屋恢复原状并交还甲方。任何一方擅自提前终止合同的，违约方应支付相当于剩余租期租金总额【】%的违约金。第十七条合同续租租赁期满前【】日，乙方有优先续租权，应以书面形式向甲方提出续租申请。双方就续租事宜协商一致后，签订新的租赁合同或本合同续租补充协议。续租租金标准由双方协商确定，但甲方不得无故提高租金超过【】%。乙方未在规定时间内提出续租申请的，视为放弃优先续租权。续租期间本合同其他条款继续有效，除非双方另有约定。第十八条房屋交还租赁期满或合同终止后，乙方应于【】日内将房屋及附属设施完好交还甲方。交还时双方共同验收，填写《房屋交还验收清单》，确认无损坏或已修复。乙方遗留物品视为放弃，甲方有权自行处理，乙方不得要求赔偿。乙方未按时交还房屋的，每逾期一日支付违约金【】元，直至实际交还之日止。交还房屋时水电燃气等费用必须结清，否则甲方有权从押金中扣除。第十九条押金处理租赁期满或合同终止后，甲方应在房屋交还验收合格且费用结清后【】日内全额退还押金。如有房屋损坏、欠费或其他应由乙方承担的责任，甲方可从押金中扣除相应金额，并出具书面扣款说明。扣款金额不足以弥补损失的，乙方应在【】日内补足差额。甲方无正当理由逾期退还押金的，每逾期一日支付违约金【】元。押金不计利息，租赁期间不得用于抵扣租金。第二十条其他费用分担租赁期间产生的电视、有线、网络、宽带等费用由乙方承担。房屋公共维修基金及大修费用由甲方承担，但因乙方原因导致的除外。政府部门征收的与房屋相关的税费由甲方承担，乙方使用产生的税费由乙方承担。双方因履行合同产生的合理差旅、邮寄等费用各自承担。其他未明确费用按照公平原则或相关法律法规分担。第二十一条通知与送达本合同约定的通知应以书面形式送达，包括但不限于纸质文件、电子邮件、微信、短信等双方确认的方式。通知送达地址以本合同签署页所载地址为准，变更地址的应提前【】日书面通知对方。采用邮寄方式的，以邮戳日期为送达日期；采用电子方式的，以发送成功记录为送达日期。一方拒绝接收通知的，视为送达。因地址变更未通知导致的通知失败，由变更方承担不利后果。第二十二条合同附件本合同附件包括但不限于：《房屋交付验收清单》、《房屋交还验收清单》、《房屋设施清单》、《租金支付记录表》等。所有附件与本合同正文具有同等法律效力。附件内容与本合同正文不一致的，以本合同正文为准，但附件有特别约定的除外。双方可根据需要签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等效力。第二十三条不可抗力因地震、洪水、台风、战争、疫情、政府征用等不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力事件结束后，双方应尽快协商合同继续履行或终止事宜。因不可抗力导致乙方无法继续居住的，甲方应退还剩余租金及押金，扣除已使用期间费用。不可抗力不包括一方迟延履行后发生的任何事件。第二十四条学生身份特别约定乙方作为在校学生，承诺提供真实有效的学生证、身份证及学校证明材料。乙方学籍变动或毕业离校的，应提前【】日通知甲方，双方协商处理合同后续事宜。乙方因寒暑假、实习等原因长期不在校的，仍需按约支付租金，不得要求减免。甲方知晓乙方学生身份，在同等条件下优先考虑学生承租。乙方违反学生身份承诺提供虚假材料的，甲方有权立即解除合同并没收押金。第二十五条安全责任乙方应遵守房屋所在小区的安全管理规定，不得留宿非本合同约定的第三方。乙方夜间外出或举办聚会等活动时应确保不影响周边邻居正常生活。发生火灾、盗窃等安全事故时，乙方应第一时间报警并通知甲方。乙方对自身及同住人员的人身安全负责，甲方不承担连带责任。因乙方违反安全规定导致的损失由乙方自行承担。第二十六条环保与卫生乙方应保持房屋内外环境卫生，不得乱扔垃圾或污染公共区域。乙方使用电器、燃气时必须遵守安全操作规范，防止火灾和燃气泄漏。租赁期满时房屋卫生应达到交付时的标准，否则甲方有权从押金中扣除清洁费用。乙方不得在房屋内饲养宠物，除非事先获得甲方书面同意。违反环保卫生规定的，甲方有权要求立即改正并赔偿相关损失。第二十七条合同解释本合同条款的标题仅为方便阅读，不影响条款的解释和效力。本合同中“以上”“以下”“以内”均包含本数，“超过”“以外”不包含本数。本合同所称“日”指自然日，“月”指自然月。双方对合同条款理解不一致时，按照有利于合同目的实现的原则解释。合同中空白处【】内容由双方协商填写，填写后具有合同效力。第二十八条合同效力本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同经电子签名或在线签约平台签约的，与纸质合同具有同等法律效力。本合同部分条款无效不影响其他条款的效力。本合同终止后，有关保密、违约责任、争议解决等条款继续有效。本合同生效前双方达成的任何口头或书面协议，如与本合同不一致的，以本合同为准。第二十九条特别提醒乙方作为学生承租人，应仔细阅读本合同所有条款，充分了解自身权利义务。甲方承诺所出租房屋权属清晰，无查封、抵押等影响租赁的权利瑕疵。双方应本着诚实信用原则履行合同，共同维护良好租赁关系。本合同适用于2026年学生租房场景，双方可根据实际情况调整具体数字。签订前建议双方咨询专业律师或房屋租赁管理部门意见。第三十条补充条款甲方同意乙方在租赁期间可安装必要学习设备，如书桌、书架、电脑桌等，但不得破坏墙体。乙方考试期间甲方不得无故打扰乙方正常学习生活。租赁房屋周边交