房屋装修管理协议

房屋装修服务协议

本协议当事人

物业服务单位（以下简称甲方）：深圳市保利物业服务有限公司武汉分公

司

业主/住户（以下简称乙方）：房号三____________________________姓名」

为了维护本小区广阔'业主的共同利益，加强房屋装修的管理和监督，

有效制止违章装修行为，保障房屋的结构符合原设计规划的各项要求和外

观统一，维持小区环境整齐、美观、协调与住户的正常生活秩序，营造一

个平安、清洁、美丽、舒适、便利的居住环境。凡小区内业主/住户进行

室内装修时，应保证建筑工程重量和结构平安，符合物业服务、消防、供

水、供电、燃气、环境爱护等有关规定和标准，并遵守甲方对房屋装修管

理的规定。经双方协商同意，共同遵守以下协议：

一、装修指引

1、房屋装修应由业主本人（或业主托付人持业主书面托付书）到物业服

务中心领取《装修备案登记表》、《装修承诺书》、《防火责任书》与相关装

修管理规定，并按表中要求逐项具体填写。

2、业主本人确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名

防火责任人。

3、业主会同装修施工单位负责人带齐如下装修申报材料到物业服务中心

办理申报手续。

（1）填写好的《装修备案登记表》，《装修承诺书》与《防火责任书》。

（2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）。

（3）房屋装修施工图（包括建筑、给排水、电气管线图等）。

（4）装修项目明细表。

（5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。

4、物业服务中心装修人员查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在

三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下：

（1）不能破坏建筑物的主体结构；

（2）不能破坏建筑物的建筑立面；

（3）依据设计院供应的楼板设计荷载，审核楼面与吊顶材料；

（4）确定用电负荷；

（5）厨房、卫生间等楼板防水措施；

（6）有无大量运用易燃材料；

（7）装修方案是否符合防火要求；

（8）是否侵占共用墙体，公共区域。

5、装修方案经审批同意后，由业主或装修单位负责人持《装修缴费通知

单》到物业服务中心财务室缴清各项装修服务费用。

6、装修单位负责人持《装修备案登记表》、施工人员身份证复印件、一寸

照片2张和盖过财务章《装修缴费通知单》与财务收款单据到物、业服务中

心办理装修进场手续，并办理《装修施工许可证》和装修施工人员的《装

修出入证》。

7、装修单位在进场装修前需先在室内做简易马桶，以备临时之需。施工

过程中，物业服务中心有权进行检查，订正违章。对违反装修规定者，物

业服务中心将酌情对施工单位有关人员赐予惩罚。高空抛物者从重惩罚。

8、在装修过程中，若须耍增加施工人员，必需由装修单位负责人持《装

修施工许可证》亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他

人员一律不予办理。

9、装修竣工后，由业主或其授权托付人向物业服务中心申请装修初次验

收，验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》到物业

服务中心办理退证手续。

10、初次验收通过之日起10日内支配复验，复验合格后，业主或其授权

托付人和装修单位负责人凭押金缴纳收据和物业服务中心审批，到财务室

办理退领房屋装修押金手续。

二、装修收费项目与缴纳标准

按政府有关收费，具体内容与标准如下表:

序

收费项目收费标准说明

号

《装修出入证》押金10元/证

1此款办证时交纳

《装修出入证》工本费5元/证

装修完毕,经物业服务中心验收

业主装修合格后，如无违章惩罚，装修保

2装修保证1000元/户

保正金证金全额退还。如有违章，从今

金

款中扣减。

1、物业服务中心装修监理人员定期或不定期检查施工状

况。2、如检查发觉违规，依装修违规处置条例对业主或施

工单位的违规行为进行处理。

1、业主与装修施工单位向物业服务中心申报验收，合格

后将报告副本交物业服务中心备案。

2、业.主或装修施工单位以书面形式通知物业服务中心验

收，如经政府芍关部门报批的工程，还须提交政府部

门验收合格报告副本。派

3、业主、装修施工单位、物业服务中心按批准申报的项

目共同核验，若物业服务中心认可装修合格：相关管

理人员签字认可。否则，要求业户进行所需整改。

物业服务中心清退施工人员出入证保证金，收回出入

证：按有关规定清退装修保证金。

四、装修规则

1、装修工程期限：一般不超过三个月，如的确须要延期，应由业主或业

主托付人办理延期手续。

2、家居装修施工作业时间：为每天8:00—12:00,14:00—18:00；节假日

允许施工，不得进行有噪声与散发刺激性气味的工作。如在非工作时间内

施工，物业服务中心有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重赐

予惩罚。

3、装修中严禁行为

（1）未经原设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案，变动

建筑主体和承重结构。

（2）将房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

（3）严禁破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层。

（4）严禁在承重墙上穿洞，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳

台的墙体、门窗。

（5）严禁不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装

大型灯具、铺设大理石地板等。

（6）严禁随意刨凿楼地面、重击顶板、外墙内侧与排烟管道，不穿管干

脆埋设电线或改线。

（7）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

（8）严禁运用不符合消防要求的装修材料。

（9）严禁私自改动或损坏上下水（气）主管道、消防设施（含进户防火

门）、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱（含主开关）

以外的供电线路、屋面防火隔热层。

（10）禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应向燃气公司申

请，由燃气公司实施。

（11）禁止将雨水管道用于生活污水的排放。

（12）装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行，禁止野蛮施工。

（13）禁止其它违章装修活动。

4、超出规定范围的改造

确需变更建筑物主体或承重结构，明显加大负荷，用户应杆付建筑物原设

计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审

批，以确保结构与运用平安。

室内与其统一要求

部位/项

序号

目规定或要求

除凿毛外，不得凿除楼板原结构面层，地面装修材料不

1楼地面

得超过10蕈米，不得铺设大理石、花刚岩等重型材料。

不得改动原设计下水位，楼、地面重新做整体防水（防

厨房洗手水层沿墙面四周上翻1.8米），并做48小时闭水试验，

2间楼地面防水试验时应通知物'也服务中心现场监督、验收并记

改造录；凡留有管道检修口的墙面，需留出适当大的检查口，

便利管道的即时检修。

不得铺设大理石等重型材料，非承重墙的拆、移须经物

业服务中心审批同意后方可实施；新砌隔墙必需采纳轻

质材料（如泰柏板、石膏板、木板等），除特别要求外，

3墙面

不得用红砖进行砌筑。管径大于1.2厘米管线，不得在

承重墙内暗敷。不得扩大原预留的抽油烟机、排（换）

气扇管孔（窗）。

凡留有管道的顶面，需留出适当大的检查口，便利上部

4顶面

管道的即时检修。

允许在容量限度内适当增设电气线路，但不得私自扩

容。增设部分需供应相应图纸留存物业服务中心备查。

5线路

暗敷管线时不得损伤墙体，并严格按技术规范进行施

工。

电脑网络插座，可视对讲线路，三表自动抄表线路不得

移动位置，不得拆动接头；装修过程中应做好插座、线

6插座

路爱护；如因特别状况需改动，应通知物业服务中心联

系相关专业单位施工。

公共与外观统一要求

楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修与空调的安装与其它装修活动必需符合

武汉市规划主管部门的技术标准，保证建筑物外观协调统一。

(1)公寓：

序号部位/项目规定或要求

1入户大堂不得随意在入户大堂与电梯厅前堆放建筑与装修材料

入户防火

2入户的防火门不得更换。

I'J

不允许封闭，可安装隐形防盗网、也可在推拉门外安装

3观景阳台防盗拉闸门，统一要求：安装在阳台门外侧，形式与颜

色按物业服务中心统一标准进行，且不超出门框厚度；

不行安装不锈钢防盗网，可安装隐形防盗网，排气类管

4生活阳台均按指定位置伸出200nlm，灶台不能移入生活阳台，厨

房不得外扩，影响外观。

不允许对栏杆进行改造，因其设计已经考虑了平安问

5阳台栏杆

题。

6晒衣架为保证外观整齐统一，哂衣架不得伸出阳台护栏；

顶层阳台、阳台不行封闭，露台可做花园但不行封闭；

7

露台

8窗户窗户内侧可安装不锈钢防盗网或窗花；

若业主想对非主要立面的次要窗户（如卫生间、生活阳

台等）进行封闭的，按物业服务中心的规范和要求进行

9封窗施工，禁止拆动该窗，封闭时应首先关闭好此窗，在窗

户内侧贴上颜色相近的、不透亮的玻璃胶纸，再进行填

充；

均须安装在门窗内侧，阳台推拉门窗纱安装在阳台推拉

10安装窗纱

门内侧；

911或其它防水涂料，刷涂高度1.2米，防水层经物业

11

厨房防水

服务中心检验后方可覆盖:按工序施工，磁片铺贴到顶。

卫生间防911或其它防水涂料，刷涂高度1.8米，防水层经物业

12

水服务中心检验后方可覆盖:按工序施工，磁片铺贴到顶。

按规定位置安装，室外管线水平或垂直布设，运用不锈

空调室外

13钢支架和固定螺栓,支架按物业服务中心指定的绪-样

机

式；

全部外墙（如空调管洞、排风排气口等）的封闭，均需

墙洞的封

14保证外观的整齐美观，用与周边外墙同颜色、材质的材

闭

料封堵；

不允许安装顶棚，不允许另外开门通向平台，不允许建

15平台花园

鸟舍，不允许破坏地面砖。

不允许对天台进行封闭，加建围栏；不允许破坏地坪，

16天台花园不允许建鸟舍和狗棚。不允许搭建假山，花木盆栽的重

量不得超过规定荷载150Kg/m2o

17公共天面不得占用公共天面

公用采光不得占用公用米光井为私用。

18

井

天面花园覆土厚度不得超过10厘米，并预先做好防水处理与对

19

种植草坪排水做好过滤处理后，方可接入雨水排水管；

室内强电不得擅自移位，如因特别状况需改动，应通知物业服务

配电箱、弱中心联系相关专业单位。

20电接线箱、

可视对讲

机位置

(2)别墅:

序

部位/项目规定或要求

号

1入户防火门入户的防火门不得更换。

不允许封闭与加装窗户，可安装隐形防盗网、也可在

推拉门外安装防盗拉闸门，统一要求：安装在阳台门

2观景阳台

外侧，形式与颜色按物业服务中心统一标准进行，且

不超出门框厚度；

3生活阳台不行安装不锈钢防盗网，可安装隐形防盗网，排气类

管均按指定位置伸出200mm,灶台不能移入生活阳台，

厨房不得外扩，影响外观。

不允许对栏杆进行改造，因其设计已经考虑了平安问

4阳台栏杆

题。

5晒衣架为保证外观整齐2,他衣架不得伸出阳台护栏；

6阳台、露台阳台不行封闭，露台可做花园但不行封闭；

不得随意改建窗户的大小，窗户内侧可安装不锈钢防

7窗户

盗网或窗花，不得随意装设窗台。

若业主想对非主要立面的次要窗户（如卫生间、生活

阳台等）进行封闭的，按物业服务中心的规范和要求

8封窗进行施工，禁止拆动该窗，封闭时应首先关闭好此窗，

在窗户内侧贴上颜色相近的、不透亮的玻璃胶纸，再

进行填充；

均须安装在门窗内侧，阳台推拉门窗纱安装在阳台推

9安装窗纱

拉门内侧；

911或其它防水涂料，刷涂图度1.2米，防水层经物业

10厨房防水服务中心检验后方可覆盖；按工序施工，磁片铺贴到

顶。

厨房排烟应按规定排放，不得随意排放，排气类管均

11厨房排烟按指定位置伸出200rnm,灶台不能移入生活阳台，厨房

不得外扩，影响外观。

12卫生间防水911或其它防水涂料，刷涂高度1.8米，防水层经物业

服务中心检验后方可覆盖；按工序施工，磁片铺贴到

顶。

按规定位置安装，室外管线水平或垂直布设，运用不

13空调室外机锈钢支架和固定螺栓，支架按物业服务中心指定的统

一样式。

全部外墙（如空调管洞、排风排气口等）的封闭，均

14墙洞的封闭需保证外观的整齐美观，用与周边外墙同颜色、材质

的材料封堵；

不允许安装顶棚，不允许另外开门通向平台，不允许

15平台花园

建鸟舍，不允许破坏地面砖。

不允许对天台进行封闭，加建围栏；不允许破坏地坪，

16天台花园不允许建鸟舍和狗棚。不允许搭建假山，花木盆栽的

重量不得超过规定荷载150Kg/m2o

只能采纳不锈钢或与本小区外观颜色相像的铝合金、

17搭建花架木材等轻质材料，不得封顶；高度自天面楼面起不超

过2.2米。与地面的固定点需做好防渗漏工作；

天面花园种覆土厚度不得超过10厘米，并预先做好防水处理与对

18

植草坪排水做好过滤处理后，方可接入雨水排水管；

私用部分室按管理处指定的颜色和材质装饰。

19

外台阶

不得随意移栽植物或将私家花园改做它用。不得随意

19私家前花园

拆除私家花园原有的绿化围栏，不得随意加装其他围

栏，花园花坛不得随意改建，花园内不得搭建晒衣架，

不得在花园内随意开挖。

20信报箱不得改做他用，更不得随意改建。

不得随意移栽植物或将私家花园改做它用。不得随意

拆除私家花园原有的绿化围栏，可对绿化围栏进行加

21私家后花园固但运用的加固材料的颜色不得与原有围栏的颜色色

差太大，加固高度不得超出原有围栏高度，花园内不

得搭建晒衣架，不得在花园内随意开挖。

不得变更用途或在平台上增设与原貌有差异的装修，

21亲水平台平台油漆如有破损，应用原颜色进行刷漆，不得在亲

水平台上增设围栏与加装顶棚。

室内强电配不得擅自移位，如因特别状况需改动，应通知物业服

电箱、弱电务中心联系相关专业单位处理。

22接线箱、可

视对讲机位

置

23采光井不得随意改建。

24地下室车库不得随意改建车库，不得对车库门进行封堵与改建。

25屋顶不得变更屋顶外观

(3)商铺:

序号部位/项目规定或要求

1墙面与柱为保证结构平安，严禁剔凿相邻店铺的隔墙与柱。

只限安装于商铺屋檐外立面，规格尺寸由物业服务中

2广告牌

心统一规定，电源线加线槽取捷径直角布设。

911或其它防水涂料，刷涂高度1.8米，防水层经物业

卫生间防

3服务中心检验后方可覆盖；按工序施工，磁片铺贴到

水

顶。

安装位置、材料、规格按物业服务中心统一规定，运

空调室外

5用不锈钢固定螺栓，室外管线取捷径呈水平或垂直入

机

户。

经营餐饮按环保部门规定报建，做好排油烟和污水处理装置。

6

业

7消防系统超过50nV的商铺必需有消防部门的审批看法；

空调机安装

（1）空调室外机安装为高空操作，请系好平安带，留意平安！

（2）房屋内安装空调机的功率大小应符合安装规范。

（3）安装位置要设在原预留的空调位置或物业服务中心指定的位置。

（4）全部外露物件的安装均要得到物业服务中心同意，且业主担当其一

切保养修理费用。

（5）空调机的冷凝水不行经外墙干脆向外排放，必需排入冷凝水管排水

管内。

排气、换气扇、抽油烟机安装

（1）对已预留安装孔的，只限利用该孔安装，不得另行开洞;

（2）洗手间排气扇只限向外伸出外墙面20厘米；

（3）无法安装的请通知物业服务中心指定位置进行安装；

9、装修材料管理

（1）对简单散落污染小区的材料，如砂、碎石等，必需妥当包装后方可

进入小区；

（2）进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放；

（3）进入小区的装修材料，如大理石、花岗、铝合金材料、防盗窗花、

防盗网、空调机、红砖、水泥、钢筋、型钢、超长超宽材料、电焊机、（重）

巨型浴缸等须经物业服务中心同意方可进入小区。

（4）进入小区的装修材料应是物业服务中心装修审批后同意的。超出装

修审批范围的材料不得入内，用户自行担当一切费用。

（5）搬运装修材料，需当心维护公共设施，包括电梯、走廊、走道门窗、

地面与其它设施。

（6）进入小区的材料、运输车辆不得污染小区环境。

（7）对简单污染小区的车辆必需经过清洗后方可进入小区。

10、施工人员的行为

（1）各装修单位须负责所属装修工人的行为；

（2）装修人员必需持有效证件，衣着整齐，不得在非工作区逗留：

（3）严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒等；

（4）严禁在小区内留宿或随意生火，如需留宿，应由业主本人出面到物

业服务中心办理担保手续；若私自居住在楼宇内，一经发觉，则按有关规

定处理;

（5）工人在进入小区范围时必需佩带《装修出入证》，物业服务中心有权

最终确定批准进入与否；

（6）装修人员严禁串栋、串户，违者物业服务中心有权酌情赐予惩罚。

11、垃圾/杂物的清理

（1）装修垃圾/杂物由物业服务中心集中统一清运；

（2）各户装修垃圾必需装袋后按物业服务中心指定的方式和时间堆放到

小区装修垃圾中转站内；

（3）户内装修建筑材料、垃圾不得堆放在公共场所（包括公共走廊、公

路、绿篱等），如经劝说后，装修单位未能作出适当的清理支配，物业服

务中心将自行雇用工作人员进行清理，而费用则从有关装修户的装修保证

金中扣除。

12、高空抛物的处理

严禁高空抛物，违者扣除相关装修单位违约金500-1000元，并由肇事者

担当由此造成的全部责任，情节严峻者送交当地公安机关。

13、防火责任

（1）施工现场必需配备足够灭火设备，如手提二氧化碳灭火器