房屋租赁续签合同范本与注意事项

房屋租赁续签合同范本与注意事项在房屋租赁市场中，合同的续签是一个常见且重要的环节。一份规范的续签合同不仅能保障出租方与承租方的合法权益，更能有效避免后续可能产生的纠纷。本文将提供一份实用的房屋租赁续签合同范本，并详细阐述续签过程中需注意的关键事项，助力租赁双方顺利完成续签事宜。房屋租赁续签合同范本房屋租赁合同（续签版）甲方（出租方）：姓名/名称：[出租方姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[出租方证件号码]联系地址：[出租方联系地址]联系电话：[出租方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[承租方姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[承租方证件号码]联系地址：[承租方联系地址]联系电话：[承租方联系电话]鉴于：1.甲乙双方曾就乙方承租甲方位于[原合同房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”）签订《房屋租赁合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），原合同租赁期限自[原合同起始日期]至[原合同终止日期]。2.原合同租赁期限即将届满，双方经友好协商，均同意就该房屋的租赁事宜续签合同。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条租赁期限1.本次续签租赁期限为[数字]年/月，自[续签起始日期]起至[续签终止日期]止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字，如：三十]日向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。第二条租金及支付方式1.该房屋续签期内的月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.租金支付方式：[例如：乙方应于每（月/季度/半年）的第（数字）个工作日之前，通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户]。甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]3.租金支付周期：[例如：每月一付/每季度一付]。首期续签租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。第三条押金（履约保证金）1.乙方已向甲方支付的原合同押金人民币[原押金金额]元（大写：[原押金中文大写]），在本续签合同期内继续作为乙方的履约保证金，甲方不予退还或调换。2.本续签合同终止时，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在乙方返还房屋并验收合格后的[数字，例如：十五]日内，将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.双方同意，[如押金金额不变，此条可写：押金金额保持不变。/如押金金额有调整，此条可写：押金调整为人民币[新押金金额]元，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方补足差额/甲方应于本合同签订之日起[数字]日内向乙方退还差额]。第四条其他费用1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费等）由[乙方/甲方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.上述费用的承担方式及缴费标准，如无特殊约定，均按原合同执行。第五条其他约定1.除本合同已明确修改的条款外，原合同中的其余条款（包括但不限于房屋的交付与返还、房屋修缮责任、转租与转让、违约责任、不可抗力等）在本续签合同期内继续有效，对双方均具有约束力。2.双方确认，在本续签合同签订之日，该房屋的状况符合双方约定，乙方对房屋现状无异议。3.[可根据实际情况添加其他特殊约定，如是否允许养宠物、是否新增设施设备等]。第六条合同生效与终止1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[贰/肆]份，甲方执[壹/贰]份，乙方执[壹/贰]份，具有同等法律效力。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---使用说明：1.本范本为房屋租赁续签合同的通用模板，具体条款需根据租赁双方的实际情况进行调整和补充。2.方括号“[]”中的内容为待填充或选择项，请根据实际情况填写或删除。3.涉及金额的部分，需同时填写阿拉伯数字和中文大写。4.建议在签订合同前，双方仔细阅读并理解所有条款，如有疑问，可咨询专业法律人士。5.合同签订后，双方应各执一份，并妥善保管。房屋租赁续签注意事项房屋租赁合同的续签，看似简单，实则关乎双方在未来租赁期内的权利义务。无论是出租方还是承租方，都应予以足够重视，避免因疏忽而产生不必要的麻烦。以下是续签过程中需要重点关注的事项：一、续签时机与沟通1.提前沟通，预留缓冲期：建议双方在原合同到期前至少[例如：三十至六十]天开始就续签事宜进行沟通。这样可以给双方充足的时间商议条款、做出决策，避免因时间仓促而导致谈判被动或无法及时找到新的租赁/承租方。2.明确续签意愿：双方应首先明确表达是否有续签的意愿。若一方无意续签，应尽早通知对方，以便对方提前做好准备。3.书面确认优先：即使是口头达成续签意向，也建议随后以书面形式（如邮件、微信消息等）进行确认，明确续签的初步条件，避免后续反悔或产生理解偏差。二、核心条款的审慎协商1.租金的确定：这是续签谈判的核心。*出租方：应参考市场行情、房屋维护状况、周边配套变化等因素，合理制定续租价格。避免漫天要价导致承租方流失。*承租方：有权了解租金调整的依据，并可通过市场调研，就租金水平与出租方进行协商。*明确支付方式和周期：租金是月付、季付还是年付？通过何种方式支付（银行转账、支付宝、微信等）？支付日期是几号？这些都必须清晰、无歧义。2.租赁期限的约定：*明确续签合同的起止日期。*考虑自身需求选择合适的租期长度。承租方若希望长期稳定，可争取较长租期；出租方若希望保持灵活性，可选择较短租期或约定租金调整机制。3.押金（履约保证金）的处理：*原押金是否继续沿用？金额是否需要调整？*若房屋在原租期内有损坏且未修复，或有未结清费用，出租方有权从押金中扣除，此点应在续签时明确。*续签时，双方应再次确认押金金额及退还条件，避免到期时产生纠纷。4.房屋状况的确认：*续签前，双方最好能共同对房屋及其附属设施、设备的现状进行检查，并可形成书面记录（如《房屋设施设备清单》）。*重点关注原租期内是否有新增的损坏或损耗，明确责任归属及维修方案，避免将历史问题带入新租期。5.其他费用的承担：物业费、水电费、燃气费等杂费的承担方是否有变化？需在合同中一一列明，避免日后扯皮。三、合同文本的规范性1.采用书面形式：无论原合同是口头还是书面，续签合同强烈建议采用书面形式，并由双方签字盖章。口头协议虽有一定法律效力，但举证困难，风险较高。2.明确与原合同的关系：*续签合同可以是一个独立的新合同，也可以是原合同的补充协议。*如果是新合同，应明确原合同自新合同生效之日起终止，并说明原合同中哪些条款（如押金条款、房屋状况描述等）对新合同仍有约束力。*如果是补充协议，则应明确补充协议的生效条件，以及与原合同条款冲突时的适用原则（通常是补充协议优先）。3.条款清晰无歧义：合同语言应简洁、明确、严谨，避免使用模糊或容易引起误解的词句。对于关键条款，务必逐字逐句审阅。4.违约责任的明确：续签合同中应包含违约责任条款。例如，承租方逾期支付租金的违约金如何计算？出租方擅自提前收回房屋应如何赔偿？这些都需要事先约定。5.保留原合同：续签合同是原合同的延续或补充，原合同作为重要的法律文件，应妥善保管，以备查阅。四、履行与交接的注意事项1.租金支付记录：承租方应保留好所有租金及其他费用的支付凭证（银行转账记录、收款收据等），作为已履行付款义务的证明。2.房屋修缮与维护：在新的租赁期内，房屋及其设施的维修责任归属（通常自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责）应按合同约定执行。承租方发现问题应及时通知出租方维修。3.转租、转借的限制：若承租方需要将房屋部分或全部转租、转借给第三方，必须事先获得出租方的书面同意，否则可能构成违约。4.再次期满的提前规划：即使签订了续签合同，在新的租期快结束前，双方仍应提前沟通下一期的租赁安排。五、特殊情况的处理1.原合同履行存在争议：如果在原合同履行期间，双方存在未解决的矛盾或纠纷（如承租方认为房屋维修不及时，出租方认为承租方损坏房屋等），应优先解决这些争议后再谈续签，或在续签合同中对这些遗留问题的解决方案作出明确约定。2.出租方出售房屋：若出租方在续签期内计划出售房屋，应提前通知承租方，并明确承租方是否享有优先购买权。即使房屋出售，在租赁期内，“买卖不破租赁”的原则通常仍